ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

[匿名さん]

ミッドタウンコンド四谷について情報交換しませんか？
四谷三丁目駅に徒歩3分ということで、仕事も遊びも充実しそうです。
価格や間取りが気になりますね。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区四谷四丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩3分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩15分
総武線 「信濃町」駅 徒歩14分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94平米～69.12平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[42: 匿名さん]

便利な位置で、都心中心生活の人にはいいとこですよね。
スーパーは充実していないかもしれないけど、利便性のいいエリア。
間取りはコンパクトなのが多いのかな。3LDK　でも７０㎡ないから狭いかも。
管理費などは高いか気になってます。

[43: 匿名]

ちょっとした買い物ができればと思っていたのでここは便利ですね。週末は新宿に出ればいいし。高い買い物でいろいろ相談したいので親切に応対してくれるという書き込みがあると敷居がひくくなります。

[44: 匿名さん]

こちらは9月にコンセプトルームオープンとのことですが、
秋葉原のところでやるみたいですね。
もう住友さんは現地近くでモデルルームを作ったりしないのでしょうか…。
四谷から秋葉原までだったら、まだ電車1本で行けるのでまだ良いかなぁと思いますけれど。

[45: 匿名さん]

モデルルームは現地の最寄り駅近くに作っていただきたいですよね。
売主側は総合モデルルームで経費削減を目的としているのでしょうが、
客の立場だとわざわざ遠方のモデルルームまで足を運ばねばならず、
現地も確認することができずでメリットがありません。
竣工後は現地モデルルームが作られるようですが、ちょっと遅いですね。

[46: 匿名さん]

私、あまり移動しない生活ですからここに住んでもこの交通利便性の高さの恩恵を受けることはないと思うんですが、
それでも御苑の近さとか初めてで、なんだかワクワクします、この地に住むだけでも自身もランクアップしたような気持ちを持てそう、これって毎日の生活に明るい気持ちが加わりますよね。

でも、お買い物は歩いて行ける場所に限っていえばあまり見当たらないですね、
新宿駅のほうまで歩いてみる日があっても良さそう、慣れると生活圏にしてしまえそうな近さですよね。

[47: 匿名さん]

住友は現地近くのモデルルーム、調べた限りでは作っていないみたいです。
その方がコストがかからないのでしょうね。
その分、お値段に反映するといいのですが…。
買物は四谷はあまりない感じでしょうか。
食料品は丸正があるので、それで十分なような気がします。
歩いていくのにも特に遠くないので良いかなぁと思います。

[48: 物件比較中さん]

場所はいいと思いますよ。ただ、狭いので、他に決めましたが。
買い物は自転車かタクシーで伊勢丹に行けばいいですよ。ドラッグストアも多いですし。

[49: 物件比較中さん]

なるほど、真っ直ぐに新宿方面に歩くと大塚家具のところに出るんですね。
私が新宿に行ったときはよく食事したり買い物したりする近辺です、知人と会うときもこの辺りにすることが多いのですけど、こちらのマンション生活になると歩いて往復できる驚きの近さですね。
まさか新宿駅の傍に住むわけにもいかず、住環境としてのバランスを考えながら新宿にいつも行きたい生活を考えると、ここは適している立地の1つだと思います。

[50: 匿名さん]

もうちょっと広かったらなぁ～と思いつつも、立地に惹かれています。
新宿方面が徒歩でもＯＫっていうのは最強ですよね
通勤で行くのにも自分なら平気かな、走っていこうかなと（元々ランニングが趣味なので）
勤務地付近に駐輪場が確保できるなら
自転車でも行けちゃいますよね。
そういう意味でも立地的に良いかなと思います。

[51: 匿名]

土日祝はとにかく街宣車すごいです。いつも警察と青いバスがいます。立地はいいのですが、よく調べる必要はありそうです。防音とかしっかりしてないと、休日にゆっくりできない家になります。買いたいんですけどそれで足踏みです。

[52: 匿名さん]

＞51
確かに一時的に韓国大使館があった時はそうでしたね。
今は、もう大使館が麻布に戻ったので、街宣車は来なくなりましたよ。
警察官や機動隊も帰りました。

[53: 匿名さん]

豊洲をいくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！

最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)

世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）

[54: 物件比較中さん]

価格は高いですが、利便性は抜群ですね。
地盤もよく、海抜も高く、災害にも強い場所ということも評価できます。
しかし、毎日の生活において、新宿通り沿いなので排気ガスが気になります。10階以上でも排気ガスは上がってくるのですかね？

[55: 匿名さん]

排気ガスは上の方の階だったら大丈夫なんじゃ？と思いつつ、実際はどうなのでしょうね…。
基本、あまり窓は開けないので自分はそこまで気にしていないのですけれど。
でも気持ちのいい季節だと、家にいる方なら窓を開けたくなるでしょうから、
気になる事ですよねぇ。
利便性と環境とが両立するのってなかなか難しいです。

[56: 匿名さん]

上階でも白い洗濯物は、黒ずみますので外では干せません。そんな空気を吸って過ごすことに抵抗がないなら問題ありませんが。

[57: 匿名さん]

このエントランスのスタイルは珍しくないのかな…人のエントランスと車のエントランスが隣合わせなんですよね、周囲の道路や建物の配置の関係上というのもあると思いますけど、車を出すときや自身が歩行者として出入りするときも、多少は気をつけないといけないですね。

台数は19台、わりと多いと思います。駅3分にしては数がありますよね。

[58: 匿名]

施工会社はどうなんでしょう？そんなに大きなところじゃないですよね？

[59: 匿名さん]

錢高組はれっきとした一部上場企業。

[60: 匿名さん]

車の出入りはそこまで頻繁ではないと思いますので大丈夫だとは思いますが、
お子さんのいらっしゃる方にとっては隣り合わせは不安ですね。

[61: 匿名さん]

デべ板に
銭高組の評判スレ、があるので読んでみましょう。

[62: 匿名さん]

私は錢高組なら安心かな、という風に思って良いのではと感じています。
錢高組ってマンションというイメージはなかったですけれど、
調べてみたら意外と作っているみたいですね。
かなり有名な会社なんですよ。

[63: 匿名]

銭高組は平気なんですね。無知で申し訳ありません。
先日現地に行ってきました。
気になったのは「カラス」！周辺のマンションのベランダとかに平気で入っていました。新宿だから？鳩もいました。カラスめちゃくちゃ怖いですよね・・・

[64: 匿名さん]

カラスは頭が良いので、どこが留守の多い部屋かを記憶しているようです。

[65: 物件比較中さん]

最寄が四谷。
曙橋も余裕で行けますね、2駅利用物件として考えて問題ないと思います。もちろん資産価値もこの条件と照合して考えるのですが問題ないでしょうか。

曙橋のほうも短時間(9分)で行ける理由としては道中北に直進できる道があるようで。
もしこれが無かったら??もしくは無くなったら??
というあたりを一応考えながら検討を進めます。

[66: 匿名さん]

カラスは公園の近くや、あと都会では本当によく見かけますよね（汗）
この辺りだと新宿御苑あたりを塒にしているのかともっていましたが、
四谷の方にもいるのですか！
何かしら鳥対策が必要ですよね。
うちも日中は家にいないものですから。

[67: 物件比較中さん]

鳩よりはいいかも。

人の気配がある限りカラスは寄り付きっぱなしにならないようですよ。
一方、鳩の場合は一度自分が居たいと決めるとどんなに追い払っても絶対にやってくるのだそうです(涙)
それで網を張ったり棘を造ったりというケースをよく見かけますよね。

もう一度周辺をしっかり見て生物分布の確認も必要ですね。
まさか駅3分の都会でそこまでの心配はないとは思っていますが。

[68: 匿名さん]

駅近で、便利そう。日照いいけど　　大通り沿いでうるさいのかな？

[69: 匿名さん]

新宿通りは環７や環８などと違って、トラックの通り道ではないのでうるさいということはないですよ。
ＪＡＬホテルのランチビュッフェは結構良いです。
つぶれないで欲しいですね。

[70: 匿名さん]

新宿通りは交通量が多いので、かなりうるさいですよ。それに妥協できるかどうかは、よく考えた方がいいと思います。できれば、竣工した後に部屋に入れてもらって確認するのが一番なんですけどね…。

[72: 匿名さん]

丸の内線便利、これは本当です。

昨日乗ったばかりで新宿から銀座まで。
たった20分弱で着きましたよ。
この駅って間にありますよね。

どっちに(新宿、銀座)に行くにも便利でいんじゃないですか。
以上は交通面のメリットオンリーですが。

[73: 匿名さん]

自分も駅近でここ検討したけど、前の道路がうるさいし遅い時間になっても、
車の流れが途切れないから辞めた。せっかく外廊下で風が通せる作りなのに、
バルコニーの窓を騒音で開けられないのも残念です。

[74: 匿名さん]

書き込みありませんね、売れ行きはどうなってるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

カスタムオーダーができるみたいですね。

無償でできる部分もあるみたいなんですがされる方多いのですか？

カラーだけじゃなくてリビング脇の居室との関係もいろいろできるみたい


生鮮食品買える店があるのか、と思ったらMARUSHOがあるみたいです。

この辺いつも通っていたのに気が付かなかった。

意識していないとただ通り過ぎちゃうだけだからなのかも。

[76: 匿名さん]

さすが、四谷だけあって金額もグレードですね。
仕事でほとんど家にいないけど交通アクセスがよくないと困る。
将来、販売目的で資産性にこだわりたい人向き。
この立地だと1LDKのほうが売るにしたら需要があるかも。
ちょっとファミリーで住むという感じでもないですし。

[77: 匿名さん]

もしビジネスマンに継続的に需要のあるエリアなら売却でも賃貸出しでもアリだと思います。四谷は確かに良いです、まあここは後ろに三丁目が付きますけどね。山手線内側に住んで強い丸の内線で便利な通勤生活(混雑は置いておいて)。スタンスがこれの人には向いてる物件じゃないですか。子育てとか永住となると個人的には微妙…。オール向けのマンションというわけではないですよね。

[78: 匿名さん]

新宿などに行くにはとっても便利な場所ですよね。
窓を開けないって人には、いいかなって思いますが、
家にいるときは窓開けたい人には、難しそうですね。
音もうるさいですし、汚れも部屋に入ってきそうだし。

[80: 匿名さん]

パトカーと消防車ですか
どの程度の稼働率なんでしょうね
普通のお店や会社とかと違って夜中でも稼動しますものね
都会だから毎日のように出動するんでしょうか
サイレンの音にはびっくりしますよね
道路の交通量も気になりますが夜はどうなんでしょう？
夜が静かならまだいいかな
御苑が近かったり
新宿からの距離がほどよいのはいいですね

[82: 匿名さん]

あれ、値上がりしましたね。
強気。。。

[83: 周辺住民さん]

消防署の件は、隣に住んでても気になったことはないですけどね
もちろん、窓開けてれば聞こえますけど、夜は閉めてますから。
最近のマンションの窓の性能なら、眠れないとかはさすがにないですよ。
それに、本当に近隣の方ならわかると思いますが、そんなに頻繁に音鳴らしながら出動してないです。
本当にたまーに、です。
あと、四谷警察署でパトカーが頻繁に緊急出動、なんてこともないです。

ここは隣がＪＡＬホテルだったんですが、ＪＡＬが経営不振になったあと売られて、6月からホテル名が変わりました。

[84: 匿名さん]

値上げ？？。

期毎で価格が変動する場合もあることは知ってましたけど値上げは逆のパターンかも。

前に購入なさった方は不公平を覚えたりはしないのでしょうかね・・。価格が公開されてなければ知られることもないと思いますけど・・。

でも四谷三丁目３分のメリットは大きいと思います。
最初が安く出しすぎた感があっての値上げなのかも。

[85: 匿名さん]

300万値上げ

[86: 匿名さん]

リアルですね。

[87: 匿名さん]

第二次はじまりましたが売れ行きは、
いかがなものでしょうか。
都心&駅近は魅力的です。

[88: 匿名さん]

立地的には、いい場所ですが、こういう場所って住んでいて、オンとオフの切り替えがちゃんとできるのですかね？
便利なのは凄くよい点ですが。

そういう点を配慮して防音合わせガラスや給気口や換気口に防音フードを設けるなど配慮されていますが。

[89: 匿名さん]

価格はいくらくらいですか？
一期は住友にしては珍しくかなり安かったんですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/30540/
予測より10万安いという結果になっててビックリ。

[90: 匿名さん]

いよいよ第二期はじまりましたね。
１割弱の値上げ。割高感がありますが、
売り切れるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

ここは高いですが、立地を考えると仕方ないですね。
道路に面していますが、防音装置対策がされているみたいなので、駅から近いですし快適に住めそう。
ファミリー向けというよりは、ビジネスマンやdinks向けのマンションだと思います。

[92: 匿名さん]

高いところで８０００万円ですか。
立地が良いから高いんですね。
安くても５０００万円台、結構なお値段ですね。
路地に入ればまた違ってくるもんなんでしょうかね。
でも確かに、立地的にもビジネスマン向けなんでしょうね。

[93: 匿名さん]

四谷だからまあそんなもんじゃないですかね…といいつつ専有面積考えるとそうか～という感じもしてくるし

居室はリビングインの物件が結構多いなぁという印象です
リビングインってどうなんでしょ
廊下が室内に少なくなる分、使える面積は多くなって効率よくなると思うけれど
独立性が若干下がる？

[94: 匿名さん]

結構なお値段だけれどそれなりの場所だということなのか
それに何よりブランドマンションですからね（汗）
ビジネスマンやディンクス向けなのではないかという書込みがありますが、
３LDKの部屋もあるんですよね。
家族で暮らすことも想定？
ファミリーと言っても子供が小さい家庭ではなく、
例えば親と暮らすとか、大学生の子どもがいるとかなら便利なのかな。

[95: 匿名さん]

かなり狭いので家族で住むのは無理です。

[96: 匿名さん]

狭い2LDKだけなのかと思ってしまいました。
3LDKもあったんですね。
かなりの高額マンションでないかぎり、都内だとこれくらいの狭さは普通かなと思ってます。
たぶんファミリーで検討している人もいるんじゃないでしょうか。
家族構成に合わせてカスタムオーダーとかで調整するといいのかなとも思います。

[97: 匿名さん]

あまりこの辺りでお子さんって見かけないような気がするのですが、
実はいらっしゃったりするのですかね。

ファミリーと言ってもちっちゃいお子さんがいるお宅じゃなくって
どちらかと言えば夫婦と大きな子供1人とか
夫婦とどちらかの親とかそのような感じかしら、とも思ったり。

[98: 匿名さん]

小学校の規模からみると、この地域の小学生は区内では多い方ですね。
３LDKは将来そこに通うような小さなお子さんもいらっしゃる気がします。

駅３分はやはり便利ですね。

[99: 匿名さん]

値上げ物件って珍しいですね。

1LDKからなので、子育て向けではなさそうですね。
広くて3LDK。
家族で住むなら、もう少し広いマンションがいいかなとか思ったりします。

丸ノ内線の四谷三丁目駅まで3分なのが魅力的です。
丸ノ内線を通勤で使うならバッチリではないでしょうか。

[100: ご近所さん]

1年前にこの周辺に引っ越してきたものです(子供もいます）。このあたりは、想像以上に子供が多いです。ちょっとした驚きでした。三栄公園なんかも子供いっぱいです。
この物件は高いか、安いかはわかりませんが、新宿通りにめんしているのは、交通量が多いですし、ちょっとな思います。

[101: 匿名さん]

3LDKは完売でしょうか。

40戸ぐらいあれば中にはファミリーもいらっしゃるでしょう。
子育て向きじゃないと言われても、子供が電車通学するような年齢になると駅３分は魅力的だと思います。

[102: 匿名さん]

そうですね。子供もすぐに大きくなるので駅は近い方が楽ですから
ファミリーでも人数が多くなければ大丈夫そうですね。

[104: 匿名さん]

ここはやっぱり駅徒歩３分が魅力ですね。

都心部で閑静な住宅地だと戸建が主流なので、
そういう場所のマンションはリセールバリューが
低くなるかもしれませんね。もっとも２～３億円
のクラスのマンションなら話しは別かと思いますが。
マンションだったら都心、駅近で選ぶのが賢明で
はないでしょうか。

[105: 匿名さん]

この辺りに子供が多いという書込みを拝見して意外に思いました
あまりそういうイメージを持っていなかったから
ということは
デベ的にもファミリーに対してターゲットにしているという部分はあるのかな
子どもが多いという事は、
ファミリーにとっても住みやすいという事なのだろうか

[106: 匿名さん]

最大公約数で言えば、都内のファミリー向け物件は豊洲エリアなのかもしれませんね。
2～30年後、いや子供が独立する10～20年後の事を考えると、郊外物件は慎重に選ぶ必要があると感じます。

[107: 匿名さん]

ここは外廊下なのがもったいない！

[108: 匿名さん]

完成してましたね、思ったより立派、見学に行った時なぜプレミアスイートをお勧めされたのか。
ただここ、夜でも相当五月蝿そうだけど

[109: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか。
最上階って売ってるの？

[110:]

2LDKの下層階はまったく日が当たらないのですかね？前に老朽化した建物が２つ・・・

[111: 匿名さん]

2LDKは眺望等期待できませんね。
都心駅近最優先ならば…

[112: 匿名さん]

>>108さん
プレミアスイートって、何タイプですか？
最上階の角部屋あたりですか？


間取りを見る限りでは、2LDKも3LDKも、やはり家族の人数が多いと
暮らしにくそうだなと思いました。
バルコニー側の部屋は開放してリビングとして使いたいですし。
場所的に考えると、広さを求めるより、利便性重視ですかね。

>>111さん
眺望は期待しないとしても、多少の日当たりは欲しいですが、
無理そうですか？

[113: 匿名さん]

>>112
陽当たりも厳しいと思います。
風通しも悪いから湿気も対策が必要ですね。

[114: 匿名さん]

112さん

こども１人か同姓の兄弟姉妹なら３ＬＤＫで行けそうですね。
公園も近いし都心のわりにはファミリー層も住みやすいのではないかと思います。

[115: 匿名さん]

外観は完成しましたね。
通りからは存在感抜群ですね。
裏から見るとは真っ黒！？

[116: 匿名さん]

ここの3LDK高層階は、神宮外苑の花火が見えそうですね。
いいなぁ～。

[117: 匿名さん]

>>107

外廊下も開放感があっていいものですよ。

[118: 匿名さん]

日当たりが厳しいというご意見が出ていますが、隣接するビルは将来建て替え計画があるんですよね？
工事の時期は未定との事ですが、建替え後は11～12階のビルになる計画だそうです。
そうなるとまた日照の条件が変わってきそうですよね。

[119: 匿名さん]

目の前の交通量が凄まじい。
駅近で便利な場所ほどうるさいという都心ならではの物件。
賃貸用なら非常に良い。近くの病院の医師が借りてくれそう。

[120: 匿名さん]

新宿通りは交通量かなりありますね。
甲州街道や山手通り、環七と同じ位かもしれません。
窓を開けると、ゴーっと音がするでしょう。
まぁそれも都心駅近ならばやむを得ないでしょう。

[121: 匿名さん]

夜のエントランス外観はLED照明で格好いいとのこと。
ご覧になった方はいらっしゃいませんか。

[122: 匿名さん]

こういう立地で検討する場合は、やはり利便性ですよね。
間取りの広さよりも、まず、交通アクセスが良くて外観デザインが、ちょっとおしゃれな感じで都心に住むんだけど、オンとオフの切り替えができる空間。
ホテルっぽい生活感がない感じとか。

[123: 匿名さん]

こういう物件は、永住用ではなくて、
一時的に住むか、他人に貸すためのものです。
便利さが一番の売りなので。
まずファミリー向きではありません。
24時間体制で病院にかけつける若手医師などがターゲット。

[124: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね

[125: 匿名さん]

当初の価格より２割弱アップしていますね。
早期に決めた人はニンマリですな。

[126: 匿名さん]

住友のこの値上げのやり方が嫌い。

[127: 匿名さん]

竣工時に完売していないなんてニンマリにならないですよ

[128: 匿名さん]

「売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。」
ってここの覆面座談会で言われてますね。

[129: 匿名さん]

そう言えば近くのセントラルレジデンス外苑西も、完売までかなりかかりましたよね。
竣工から一年位経っていたかも。
値下げしないあたりはリセールバリューにつながるのでは？

[130: 匿名さん]

完売に時間がかかるのは、
この辺の物件を考えていた人たちが北の富久クロスに流れたからです。
富久は相場よりかなり安く、ファミリーには絶好の条件でした。
四谷三丁目は単身者の需要は多いですが、ファミリーはそれ程ではありません。
この辺に縁のある人じゃないと、敢えて永住しようとは思わないでしょう。

[131: 匿名さん]

永住目的ではなく、将来リセールや賃貸にしようと考えて購入される方もいらっしゃるようですから、ちょっとセキュリティが心配ですね。
ですが、単身者には住みやすいでしょうから投資用としてもよさそうですよね

[132: 匿名さん]

都心の繁華街の駅近のマンションは、
どうしても入居者の入れ替わりが激しくなります。
単身者が1年くらいでどんどん入れ替わる。
ファミリーがずっと住むということは少ないです。
賃貸目的で購入する人が多いですね。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

正面から見て左側の2LDKの部屋の低層階がまだ残ってるみたいですね。数年後に転売することを考えたら、やはり前に建っているボロビルはマイナス要因ですかね？

[134: 匿名さん]

２LDKは前にボロビルがあるから安いんだね。なければプラス１千万だったんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

南西に隣り合っているボロビルは、
11階か12階のビルに建て替える予定です。

[136: 匿名さん]

建て替えがあるのですか。情報ありがとうございます！！

ここだとそうですよね…子供がいるファミリーが定住するっていうよりも
ＤＩＮＫＳが通勤のために住むとか、単身者がやはり通勤的に住むという場合の方が
多くなってくるんじゃないかと思われます。
リセールもしやすそうだし。
入れ替わりのサイクルは早めでしょうね。

[137: 匿名さん]

東側はすでにビルと隣接、
西側は建て替えで新しいビルと隣接、
南側は凄まじい騒音、
北側は日が当たらず暗い。
ホテル代わりにはいいと思います。

[138: ご近所さん]

やっぱ、五月蝿すぎね。
ちょっと厳しい感じです。

[139: 匿名さん]

検討者はホテルウイングの新宿通側の部屋に泊まってみるといいよ。

あと、コンドってどういう意味なんですかね。
今度？コンドミニアムの豚切り？

[140: 匿名さん]

ここは永住目的での購入よりも
夫婦のみ世帯や買い替えることを視野に入れた方が
購入されるのかなって感じがしますね。
駅からは遠いから、資産運用でっていうのも考えにくいかな。

[141: 匿名さん]

なんで残り５戸のマンションをネガキャンしているのかわからない。
売れたら困る人がいるのか。