ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

[匿名さん]

ミッドタウンコンド四谷について情報交換しませんか？
四谷三丁目駅に徒歩3分ということで、仕事も遊びも充実しそうです。
価格や間取りが気になりますね。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区四谷四丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩3分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩15分
総武線 「信濃町」駅 徒歩14分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94平米～69.12平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[22: 匿名さん]

この辺りは、自転車を乗り回すような場所ではありません。新宿に行くと、人が多くてさらに乗ってられませんよ。
押して歩くことになるので、徒歩より疲れるでしょう。そんなことを売りにして、しかも低仕様で、この超ふっかけ
価格、、、すみふってホント客を舐めてると思う。検討外します。

[23: 匿名さん]

自転車は車道を走りましょう

[24: 匿名さん]

この価格じゃ不人気物件確定ですね。
さすがスミフさんです。
この掲示板他の物件もいろいろ見てますが、スミフと東急は勘違い価格でだいぶ人気ないですよね。
ほんと懲りないなぁ。

[25: 匿名さん]

駅徒歩3分、夜でも人通りがあって女性にも安心、スーパーも深夜営業してるとなると
1LDKから順に埋まっていきそうですね。3LDK69㎡はファミリーには少々狭いですね。
カスタムオーダーで広々使っても良さそうですね。オーダーはやはり有償なのでしょうか？
価格帯は高めということですが設備仕様はどうなるでしょうね。

[26: 匿名さん]

現地みて来ましたが、たしかにJALシティホテルとの距離が無いですね。しかも逆サイドにこのマンションと新宿通りの間に小さな建物があって、マンション1/3くらい南側を遮ってるのですが、これも建て替えでさらに高くなる予定らしいです。1LDKの部屋は全て南側が遮られる形ですね…

[27: 匿名さん]

建て替えの予定があるのですか…。
眺望云々というよりも、
駅に近い、多路線利用できるというメリットが目的じゃないとという感じになりそうですね。
あとは間取りや設備などの情報を待ちたいです。
お値段も実質どうなってくるか気になりますし。

[28: 匿名さん]

スミフに期待してもね…。

[29: 匿名さん]

でもね。誰もが、これは売れんだろう、と思っていた
実質「シティハウス曙橋」の「シティハウス四谷三丁目」が何気に完売御礼だからなぁ。

明らかに条件がいいここが、それよりも多少高いのは仕方ないし。
しかも市場環境も去年よりも良くなっているわけで。

坪340,350ぐらいなら妥当な線では？

ところで、本当に外廊下？

[30: 匿名さん]

外廊下は本当。ちなみにカスタムオーダー例で紹介されてる67㎡の部屋は、寝室2部屋が外廊下に面してる。仕様は必要最低限って感じ。総合マンションギャラリーに行けば教えてくれるよ。まだ全て決まってるわけではないみたい。

まぁ居住用に購入しようとは思わないね。安ければ賃貸用にはいいかも。価格はね、今聞いた範囲内では割高だな。中・低層階なら340でも高いと思う。駅近のプラス要素を打ち消すマイナス要素が多すぎるからね。

シティハウス四谷三丁目って、去年の8月に完成済みじゃなかったかな？今、やっと完売したの？完成してから完売までに1年もかかる物件は、世間的に見れば不人気物件だよ。誉められるようなことではない。

[31: 匿名さん]

割高ですか。。

場所は気に入ってるんだけどなー。

個々の予算次第ですよね、足りてれば割高でも購入可能、それよりも快適さを優先したいです。
外廊下も内と比べるとどうしてもホテルライクじゃないという声も出てくると思うんですけど、廊下から見える景色というのも悪くないものだと思います。空気循環もいいですしね。さて、どんな風景が見えるか、これ次第はなりますが。

[32: 匿名さん]

割高でしょ。

しかしシティハウス四谷三丁目というマンションは「誰もが、これわ売れん」と思っていたんですね（笑）

消費者からすると「買いたくない」とか「買えない」とかって受け止め方が普通と思うのですが

[33: 匿名さん]

四谷三丁目物件も隣の古いマンションとべったりでしたね。いりくんだ変な形で。
ただ、売れ残りの55㎡の2LDK（確か２階で4500万円くらい？）はいろんな条件の割り切り方次第ではお買い得でした。

ここは…、ここまで価格が上がると購入決断する理由付けが難しいですね。

[34: 匿名さん]

＞＞２５さん
そうですね。夜遅くてもここら辺は車の通りも結構あるし、人通りもあり安心ですよね。
駐車場がちょっと少ないかなと思ったけど、自転車で行かれる範囲の表をみていると、
車は手放してもいいかななんて気にもなってきました。車も駐車場の事など考えると
結構面倒な面もありますからね。スーパーもあるし、外食する場所もちらほらありますね。

[35: 匿名さん]

御苑周りのマンションの中ではちょっと高いのかなあ・・。

それでも立地はいいと思うから予算が足りれば躊躇しない人もいると思います。

うちはもう少し周辺物件を漁ってみますけど、結局ここに戻ってくるかも、汗。

駅近、やっぱり強いと思いますから。

[36: 匿名さん]

今まで散々出てきたこのエリアのどの物件よりも割高なのにえらい印象いいんですね。
今まではどうして見送ったのか知りたいです。

[37: 匿名さん]

ここすごい印象悪いんだけど、何がいいの？駅近はともかく、騒音、隣の建物、ビックリするような低仕様で、とても買う気にならないんだけど。

[38: 匿名さん]

私は外廊下が嫌ですね。内廊下で仕様そこそこなら検討していたかもしれませんが、、。駅近のマンションなら他にもあるし、ここにしかない利点がわかりません。眺望もこのマンションからではたかがしれてるでしょうしね。

[39: 買い換え検討中]

現地とマンションギャラリーに行ってきました。
現地は利便性はとてもよいですが、四方を別の建物にわりと近い距離で囲まれています。
南側の建物は将来１２Fに建替えの予定があるそうです。
３LDKは日当たりに問題ないけれど、２LDKは回数によっては日当たりが悪くなる可能性大。
価格は、本当に高かったです。
営業の方は、うちが予算大幅オーバーなのをわかってからも、
親切だったので好印象です。

[40: 匿名さん]

にこやかに、ちょっと行ったところに別の物件があるからって勧められませんでしたか？

[41: 匿名さん]

ヨコ気味だけど、ここも住友単独なのに名前にシティが付かないんだね

基準がわからないなぁ

[42: 匿名さん]

便利な位置で、都心中心生活の人にはいいとこですよね。
スーパーは充実していないかもしれないけど、利便性のいいエリア。
間取りはコンパクトなのが多いのかな。3LDK　でも７０㎡ないから狭いかも。
管理費などは高いか気になってます。

[43: 匿名]

ちょっとした買い物ができればと思っていたのでここは便利ですね。週末は新宿に出ればいいし。高い買い物でいろいろ相談したいので親切に応対してくれるという書き込みがあると敷居がひくくなります。

[44: 匿名さん]

こちらは9月にコンセプトルームオープンとのことですが、
秋葉原のところでやるみたいですね。
もう住友さんは現地近くでモデルルームを作ったりしないのでしょうか…。
四谷から秋葉原までだったら、まだ電車1本で行けるのでまだ良いかなぁと思いますけれど。

[45: 匿名さん]

モデルルームは現地の最寄り駅近くに作っていただきたいですよね。
売主側は総合モデルルームで経費削減を目的としているのでしょうが、
客の立場だとわざわざ遠方のモデルルームまで足を運ばねばならず、
現地も確認することができずでメリットがありません。
竣工後は現地モデルルームが作られるようですが、ちょっと遅いですね。

[46: 匿名さん]

私、あまり移動しない生活ですからここに住んでもこの交通利便性の高さの恩恵を受けることはないと思うんですが、
それでも御苑の近さとか初めてで、なんだかワクワクします、この地に住むだけでも自身もランクアップしたような気持ちを持てそう、これって毎日の生活に明るい気持ちが加わりますよね。

でも、お買い物は歩いて行ける場所に限っていえばあまり見当たらないですね、
新宿駅のほうまで歩いてみる日があっても良さそう、慣れると生活圏にしてしまえそうな近さですよね。

[47: 匿名さん]

住友は現地近くのモデルルーム、調べた限りでは作っていないみたいです。
その方がコストがかからないのでしょうね。
その分、お値段に反映するといいのですが…。
買物は四谷はあまりない感じでしょうか。
食料品は丸正があるので、それで十分なような気がします。
歩いていくのにも特に遠くないので良いかなぁと思います。

[48: 物件比較中さん]

場所はいいと思いますよ。ただ、狭いので、他に決めましたが。
買い物は自転車かタクシーで伊勢丹に行けばいいですよ。ドラッグストアも多いですし。

[49: 物件比較中さん]

なるほど、真っ直ぐに新宿方面に歩くと大塚家具のところに出るんですね。
私が新宿に行ったときはよく食事したり買い物したりする近辺です、知人と会うときもこの辺りにすることが多いのですけど、こちらのマンション生活になると歩いて往復できる驚きの近さですね。
まさか新宿駅の傍に住むわけにもいかず、住環境としてのバランスを考えながら新宿にいつも行きたい生活を考えると、ここは適している立地の1つだと思います。

[50: 匿名さん]

もうちょっと広かったらなぁ～と思いつつも、立地に惹かれています。
新宿方面が徒歩でもＯＫっていうのは最強ですよね
通勤で行くのにも自分なら平気かな、走っていこうかなと（元々ランニングが趣味なので）
勤務地付近に駐輪場が確保できるなら
自転車でも行けちゃいますよね。
そういう意味でも立地的に良いかなと思います。

[51: 匿名]

土日祝はとにかく街宣車すごいです。いつも警察と青いバスがいます。立地はいいのですが、よく調べる必要はありそうです。防音とかしっかりしてないと、休日にゆっくりできない家になります。買いたいんですけどそれで足踏みです。

[52: 匿名さん]

＞51
確かに一時的に韓国大使館があった時はそうでしたね。
今は、もう大使館が麻布に戻ったので、街宣車は来なくなりましたよ。
警察官や機動隊も帰りました。

[53: 匿名さん]

豊洲をいくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！

最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)

世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）

[54: 物件比較中さん]

価格は高いですが、利便性は抜群ですね。
地盤もよく、海抜も高く、災害にも強い場所ということも評価できます。
しかし、毎日の生活において、新宿通り沿いなので排気ガスが気になります。10階以上でも排気ガスは上がってくるのですかね？

[55: 匿名さん]

排気ガスは上の方の階だったら大丈夫なんじゃ？と思いつつ、実際はどうなのでしょうね…。
基本、あまり窓は開けないので自分はそこまで気にしていないのですけれど。
でも気持ちのいい季節だと、家にいる方なら窓を開けたくなるでしょうから、
気になる事ですよねぇ。
利便性と環境とが両立するのってなかなか難しいです。

[56: 匿名さん]

上階でも白い洗濯物は、黒ずみますので外では干せません。そんな空気を吸って過ごすことに抵抗がないなら問題ありませんが。

[57: 匿名さん]

このエントランスのスタイルは珍しくないのかな…人のエントランスと車のエントランスが隣合わせなんですよね、周囲の道路や建物の配置の関係上というのもあると思いますけど、車を出すときや自身が歩行者として出入りするときも、多少は気をつけないといけないですね。

台数は19台、わりと多いと思います。駅3分にしては数がありますよね。

[58: 匿名]

施工会社はどうなんでしょう？そんなに大きなところじゃないですよね？

[59: 匿名さん]

錢高組はれっきとした一部上場企業。

[60: 匿名さん]

車の出入りはそこまで頻繁ではないと思いますので大丈夫だとは思いますが、
お子さんのいらっしゃる方にとっては隣り合わせは不安ですね。

[61: 匿名さん]

デべ板に
銭高組の評判スレ、があるので読んでみましょう。

[62: 匿名さん]

私は錢高組なら安心かな、という風に思って良いのではと感じています。
錢高組ってマンションというイメージはなかったですけれど、
調べてみたら意外と作っているみたいですね。
かなり有名な会社なんですよ。

[63: 匿名]

銭高組は平気なんですね。無知で申し訳ありません。
先日現地に行ってきました。
気になったのは「カラス」！周辺のマンションのベランダとかに平気で入っていました。新宿だから？鳩もいました。カラスめちゃくちゃ怖いですよね・・・

[64: 匿名さん]

カラスは頭が良いので、どこが留守の多い部屋かを記憶しているようです。

[65: 物件比較中さん]

最寄が四谷。
曙橋も余裕で行けますね、2駅利用物件として考えて問題ないと思います。もちろん資産価値もこの条件と照合して考えるのですが問題ないでしょうか。

曙橋のほうも短時間(9分)で行ける理由としては道中北に直進できる道があるようで。
もしこれが無かったら??もしくは無くなったら??
というあたりを一応考えながら検討を進めます。

[66: 匿名さん]

カラスは公園の近くや、あと都会では本当によく見かけますよね（汗）
この辺りだと新宿御苑あたりを塒にしているのかともっていましたが、
四谷の方にもいるのですか！
何かしら鳥対策が必要ですよね。
うちも日中は家にいないものですから。

[67: 物件比較中さん]

鳩よりはいいかも。

人の気配がある限りカラスは寄り付きっぱなしにならないようですよ。
一方、鳩の場合は一度自分が居たいと決めるとどんなに追い払っても絶対にやってくるのだそうです(涙)
それで網を張ったり棘を造ったりというケースをよく見かけますよね。

もう一度周辺をしっかり見て生物分布の確認も必要ですね。
まさか駅3分の都会でそこまでの心配はないとは思っていますが。

[68: 匿名さん]

駅近で、便利そう。日照いいけど　　大通り沿いでうるさいのかな？

[69: 匿名さん]

新宿通りは環７や環８などと違って、トラックの通り道ではないのでうるさいということはないですよ。
ＪＡＬホテルのランチビュッフェは結構良いです。
つぶれないで欲しいですね。

[70: 匿名さん]

新宿通りは交通量が多いので、かなりうるさいですよ。それに妥協できるかどうかは、よく考えた方がいいと思います。できれば、竣工した後に部屋に入れてもらって確認するのが一番なんですけどね…。