ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

[匿名さん]

ミッドタウンコンド四谷について情報交換しませんか？
四谷三丁目駅に徒歩3分ということで、仕事も遊びも充実しそうです。
価格や間取りが気になりますね。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区四谷四丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩3分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩15分
総武線 「信濃町」駅 徒歩14分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94平米～69.12平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[101: 匿名さん]

3LDKは完売でしょうか。

40戸ぐらいあれば中にはファミリーもいらっしゃるでしょう。
子育て向きじゃないと言われても、子供が電車通学するような年齢になると駅３分は魅力的だと思います。

[102: 匿名さん]

そうですね。子供もすぐに大きくなるので駅は近い方が楽ですから
ファミリーでも人数が多くなければ大丈夫そうですね。

[104: 匿名さん]

ここはやっぱり駅徒歩３分が魅力ですね。

都心部で閑静な住宅地だと戸建が主流なので、
そういう場所のマンションはリセールバリューが
低くなるかもしれませんね。もっとも２～３億円
のクラスのマンションなら話しは別かと思いますが。
マンションだったら都心、駅近で選ぶのが賢明で
はないでしょうか。

[105: 匿名さん]

この辺りに子供が多いという書込みを拝見して意外に思いました
あまりそういうイメージを持っていなかったから
ということは
デベ的にもファミリーに対してターゲットにしているという部分はあるのかな
子どもが多いという事は、
ファミリーにとっても住みやすいという事なのだろうか

[106: 匿名さん]

最大公約数で言えば、都内のファミリー向け物件は豊洲エリアなのかもしれませんね。
2～30年後、いや子供が独立する10～20年後の事を考えると、郊外物件は慎重に選ぶ必要があると感じます。

[107: 匿名さん]

ここは外廊下なのがもったいない！

[108: 匿名さん]

完成してましたね、思ったより立派、見学に行った時なぜプレミアスイートをお勧めされたのか。
ただここ、夜でも相当五月蝿そうだけど

[109: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか。
最上階って売ってるの？

[110:]

2LDKの下層階はまったく日が当たらないのですかね？前に老朽化した建物が２つ・・・

[111: 匿名さん]

2LDKは眺望等期待できませんね。
都心駅近最優先ならば…

[112: 匿名さん]

>>108さん
プレミアスイートって、何タイプですか？
最上階の角部屋あたりですか？


間取りを見る限りでは、2LDKも3LDKも、やはり家族の人数が多いと
暮らしにくそうだなと思いました。
バルコニー側の部屋は開放してリビングとして使いたいですし。
場所的に考えると、広さを求めるより、利便性重視ですかね。

>>111さん
眺望は期待しないとしても、多少の日当たりは欲しいですが、
無理そうですか？

[113: 匿名さん]

>>112
陽当たりも厳しいと思います。
風通しも悪いから湿気も対策が必要ですね。

[114: 匿名さん]

112さん

こども１人か同姓の兄弟姉妹なら３ＬＤＫで行けそうですね。
公園も近いし都心のわりにはファミリー層も住みやすいのではないかと思います。

[115: 匿名さん]

外観は完成しましたね。
通りからは存在感抜群ですね。
裏から見るとは真っ黒！？

[116: 匿名さん]

ここの3LDK高層階は、神宮外苑の花火が見えそうですね。
いいなぁ～。

[117: 匿名さん]

>>107

外廊下も開放感があっていいものですよ。

[118: 匿名さん]

日当たりが厳しいというご意見が出ていますが、隣接するビルは将来建て替え計画があるんですよね？
工事の時期は未定との事ですが、建替え後は11～12階のビルになる計画だそうです。
そうなるとまた日照の条件が変わってきそうですよね。

[119: 匿名さん]

目の前の交通量が凄まじい。
駅近で便利な場所ほどうるさいという都心ならではの物件。
賃貸用なら非常に良い。近くの病院の医師が借りてくれそう。

[120: 匿名さん]

新宿通りは交通量かなりありますね。
甲州街道や山手通り、環七と同じ位かもしれません。
窓を開けると、ゴーっと音がするでしょう。
まぁそれも都心駅近ならばやむを得ないでしょう。

[121: 匿名さん]

夜のエントランス外観はLED照明で格好いいとのこと。
ご覧になった方はいらっしゃいませんか。

[122: 匿名さん]

こういう立地で検討する場合は、やはり利便性ですよね。
間取りの広さよりも、まず、交通アクセスが良くて外観デザインが、ちょっとおしゃれな感じで都心に住むんだけど、オンとオフの切り替えができる空間。
ホテルっぽい生活感がない感じとか。

[123: 匿名さん]

こういう物件は、永住用ではなくて、
一時的に住むか、他人に貸すためのものです。
便利さが一番の売りなので。
まずファミリー向きではありません。
24時間体制で病院にかけつける若手医師などがターゲット。

[124: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね

[125: 匿名さん]

当初の価格より２割弱アップしていますね。
早期に決めた人はニンマリですな。

[126: 匿名さん]

住友のこの値上げのやり方が嫌い。

[127: 匿名さん]

竣工時に完売していないなんてニンマリにならないですよ

[128: 匿名さん]

「売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。」
ってここの覆面座談会で言われてますね。

[129: 匿名さん]

そう言えば近くのセントラルレジデンス外苑西も、完売までかなりかかりましたよね。
竣工から一年位経っていたかも。
値下げしないあたりはリセールバリューにつながるのでは？

[130: 匿名さん]

完売に時間がかかるのは、
この辺の物件を考えていた人たちが北の富久クロスに流れたからです。
富久は相場よりかなり安く、ファミリーには絶好の条件でした。
四谷三丁目は単身者の需要は多いですが、ファミリーはそれ程ではありません。
この辺に縁のある人じゃないと、敢えて永住しようとは思わないでしょう。

[131: 匿名さん]

永住目的ではなく、将来リセールや賃貸にしようと考えて購入される方もいらっしゃるようですから、ちょっとセキュリティが心配ですね。
ですが、単身者には住みやすいでしょうから投資用としてもよさそうですよね

[132: 匿名さん]

都心の繁華街の駅近のマンションは、
どうしても入居者の入れ替わりが激しくなります。
単身者が1年くらいでどんどん入れ替わる。
ファミリーがずっと住むということは少ないです。
賃貸目的で購入する人が多いですね。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

正面から見て左側の2LDKの部屋の低層階がまだ残ってるみたいですね。数年後に転売することを考えたら、やはり前に建っているボロビルはマイナス要因ですかね？

[134: 匿名さん]

２LDKは前にボロビルがあるから安いんだね。なければプラス１千万だったんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

南西に隣り合っているボロビルは、
11階か12階のビルに建て替える予定です。

[136: 匿名さん]

建て替えがあるのですか。情報ありがとうございます！！

ここだとそうですよね…子供がいるファミリーが定住するっていうよりも
ＤＩＮＫＳが通勤のために住むとか、単身者がやはり通勤的に住むという場合の方が
多くなってくるんじゃないかと思われます。
リセールもしやすそうだし。
入れ替わりのサイクルは早めでしょうね。

[137: 匿名さん]

東側はすでにビルと隣接、
西側は建て替えで新しいビルと隣接、
南側は凄まじい騒音、
北側は日が当たらず暗い。
ホテル代わりにはいいと思います。

[138: ご近所さん]

やっぱ、五月蝿すぎね。
ちょっと厳しい感じです。

[139: 匿名さん]

検討者はホテルウイングの新宿通側の部屋に泊まってみるといいよ。

あと、コンドってどういう意味なんですかね。
今度？コンドミニアムの豚切り？

[140: 匿名さん]

ここは永住目的での購入よりも
夫婦のみ世帯や買い替えることを視野に入れた方が
購入されるのかなって感じがしますね。
駅からは遠いから、資産運用でっていうのも考えにくいかな。

[141: 匿名さん]

なんで残り５戸のマンションをネガキャンしているのかわからない。
売れたら困る人がいるのか。

[142: 匿名さん]

>>141

いや、逆に大勢に影響しないから、率直な意見交換をしているのでは？
少なくとも私はそのくらいのつもりで読んでますよ。

[143: 匿名さん]

139さん
condoで調べてみると良いですよ

[144: 匿名さん]

>>143
教えて頂き、ありがとうございます。
納得しました。

[145: 匿名さん]

>>140
駅徒歩3分が遠い？

[146: 匿名さん]

隣のホテル泊まったことある人はわかると思うけど、
窓はうるさいからしっかり２重窓になってるよ

[147: 匿名さん]

窓を開けられない生活。

[148: 匿名さん]

>>147
山手線の内側じゃ大なり小なりうるさいと思いますよ。
都心、駅近、これに静かな環境を加えたら、億ションでしょう。
何に重きを置くかだと思います。

[149: 匿名さん]

>>142

大勢に影響しないというのはどういう意味ですか？
購入者も見ていると思いますが。

[150: 匿名さん]

>>149
購入者や検討者もも含めて、この物件の唯一最大の売りが四谷三丁目徒歩３分だと分かっているから、この程度のマイナスコメントで購入を見合わせる人など居ないということです。
契約をした人が頭金を棒に振ってまで購入をキャンセルするほどの情報はありますか？
現地を見れば、いつでも新宿通は賑やかにしていますから、騒音だって知っているでしょうからね。
ネガキャンというのはいささか大袈裟だと思いますよ。