プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[913: 匿名さん]

ちなみにネクストパス10の料金って住戸ごとに違うようですが、管理費などと同様に面積比例なんですかね。もしそうなら、小さめの部屋の方がお得感ありますね。設備はほとんど変わらない訳ですから。
居住人数が増えると故障率が上がるとかはあるかな。

[914: 匿名]

野村の人からはネクストパス１０を７割ぐらいの人が申し込まれるところが多いですと言われましたがホントですかね？

[915: 匿名さん]

>>912
私もまさに同じ考えです。10年以内に食洗機の故障と全交換は確実にあると理解してますが、25万かけるとなると自己資金としてストックする方を選択しました。他設備が壊れたら運が悪かったと諦めます。

[916: 入居前さん]

月2000円の安心料と思い、お願いしました。

[917: 入居前さん]

うちもネクストパスはパスします
今の賃貸八年ぐらい住んでますが特に不具合無いし、
そうそう壊れるものでもないかなと。

何度も募集があるし加入率が低いのかなあ？

[918: 入居前さん]

引き渡し日がネクスト申し込み期限だから、追い込みかけているのでしょうね。

[919: 匿名]

ネクストパス１０の申し込み期限は１２月２４日必着って言われましたよ。

[920: 入居前]

契約会でNHKの申込み忘れたらどうなるんですかね。

[921: 契約済みさん]

どうもないよ！民放は普通に見れるけど、ＮＨＫは邪魔なメッセージが出るだけ。
ＢＳも同じ。

[922: 匿名]

契約会でわざと忘れたのに書かされましたよ！

しかも衛星の方で！

[923: 入居予定さん]

テレビ持ってなければ書く必要ないですよね

[924: 匿名さん]

私は自分でネットで転居手続きするから断りましたよ。NHKの手続きはお手軽ですしね。

[925: 周辺住民さん]

ケーブルテレビで代行する方が安かったかもしれません。

[926: 匿名]

エレベーターボタンの件ですが、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、
入居者の要望が受け入れられて、
入居開始後に、開閉ボタンが右側の壁の使いやすい位置に取り付けられたそうですよ。

[927: 匿名さん]

アンケートとかがあるたびになるべくみんなでエレベーターのボタンのことを書くしかないですね。

頑張りましょう！

[928: 契約済みさん]

野村さんに期待してますがこれだけエレベーターのボタンで意見が出ていて、もし対応がなかったら残念ですね。
引き渡し後の対応ですと、修繕積立金等からの住民持ち出しになる可能性もありますね。

[929: 入居前さん]

皆で、何かにつけてエレベーターボタンの件を野村さんに言うしかないでしょう。

[930: 入居前さん]

エレベーターボタンは何とかしてほしいですね。
高層、低層階に分かれてないのも微妙ですね。
あと別のフロアーにも入れてしまう所がセキュリティー的にどうなのかな？と思います。
この前の内覧会時に清水建設の方に聞いても、
各フロアーに入れてしまうのは、タワーマンションで珍しいと言ってました。

[931: 周辺住民さん]

そこまでセキュリティの厳しいタワマンの方が少ないのでは？

[932: 入居前さん]

ところで隣の小杉町3丁目東地区開発の進展状況どうなってるんでしょうね。最近情報入って来ません。

[933: 入居前さん]

工事が始まるまでは、東急駅に行くにはキックボクシングビル下の路地を使うことになりますよね？一番早いでしょう？

[934: 匿名さん]

>>930
武蔵小杉でフロアセキュリティを導入している大規模マンションはパーク位じゃないですかね？ただ、フロアセキュリティ入れると玄関ドア含めて4重化になるので、安心感が高まる反面、人によっては煩わしく感じると思います。

[935: 匿名]

キックボクシングらへんは東南アジア系？の人が多いですよね。

通るときにいっぱいいるとちょっと怖い感じです。

[936: 入居前さん]

あの路地を見つけるまでは、南武線潜って、北口から東急へ行っていました。

[937: 入居前さん]

東横線南口からだと時間かかるのかな？

[938: 入居前さん]

東急からだと、正面改札(北側の改札)を出て青山フラワーマーケットの横を通り、南部線南側を通って帰るのが普通のルートでしょうね。三角ビル予定地のところは、川崎信金の手前でいったん南部線北側に出た方が歩きやすいと思います。歩きなら遠回りというほどのこともありません。
ただスーツケース引っ張ってたり、ベビーカーや車椅子だと不便ですね。早く道路が整備されると良いのですが。
あ、東急南口もそう遠くないですよ。

[939: 匿名さん]

そですね、東急南口からだとヨーカドーとセントスクエアとの間の道もフラットで悪くないと思います。

[940: 入居前さん]

おっしゃるとおり。でもいい道が出来つつあります。

[941: 入居前さん]

契約会はもうみなさん行きましたか？
今週の土日までに全員終わる感じなのですか？

[942: 契約終了さん]

金消契約終わったからもうローン組んでも大丈夫ですかね？

家具・家電が思ったより高くつきそうで…。

[943: 契約済みさん]

ほんと、かかるねー。それなりに、部屋に合ったモノとなると、やっぱ、カネかかるね。しょうがない。

[944: 匿名]

リビングのテレビは何型にしようかな？

内覧で思ったよりリビングが狭くて悩みます。

[945: 匿名さん]

>>944
うちは設置予定スペースが思ったより広かったので、55か60を検討中です。

[946: 匿名]

>>945
いいですね。うちも６５狙ってましたが５５にしようと思います。

[947: 入居前さん]

家具家電系はとりあえず手持ちのものを持っていって引っ越してからゆっくり考えます。カーテンとか、食器棚とかの造作系は別だけど。

[948: 匿名]

うちはほとんど買い替えなので大変です。

実際お店に行くといいのが欲しくなっちゃうんで(笑)

[949: 匿名さん]

NEXTPASS10ですが、費用が割高で諦めていましたが火災保険の特約で代替できそうじゃないですか？ちゃんと試算してないですが半額位になりそう。この特約がある保険は多くはないですが、提携の火災保険でも提供してますね。NEXTPASS10自体は三井住友海上の火災保険の特約をベースにしてそうな雰囲気。

[950: 匿名]

>>949
仕組みがよくわかりません(^-^;)

[951: 匿名]

>>950
火災保険に付帯する建物電気的・機械的事故特約のことではないでしょうか？

[952: 契約済みさん]

火災保険も地震もNEXT も、全部申し込みましたけど。

[953: 匿名]

火災と地震は入りました！

[954: 匿名さん]

>>952
多分個別に追加するか全部入りじゃないと、建物電気的・機械的事故特約は付かないんじゃないかな？入ったのは東京海上の上位プランですか？

[955: 匿名さん]

朝日火災だとNextPass10付けるしかないけど、東京海上日動だと建物電気的・機械的事故特約で代替できそうですね。（自然損耗による故障は対象外）補償期間は10年縛りとかあるのでしょうか？火災保険に準じるならよいですね。

[956: 匿名さん]

エレベーターボタンの件。
改善の方向ではほぼ決定していて、具体な方策は決まり次第書面にて連絡と担当の方に伺ったのですが、他に確認された方はいらっしゃるでしょうか。
府中や三田の件など気がかりな事もあるので、最後まで誠意ある気持ちのよい対応を期待します。

[957: 入居前さん]

東芝さんとの間で、是正方向で検討中だと聞きました。

[958: 契約済みさん]

ほぉー。やってくれるのですか。ボタンの件。じゃないとね～。

[959: 入居前さん]

言われる前に直せよ！ってのはありますが嬉しい対応ですね。

[960: 契約済みさん]

コーティング等のｵﾌﾟｼｮﾝ工事は、入金確認したら、開始するのでしょうか？引渡し後でしょうね？

[961: 匿名]

オプションで頼んだ棚とかコーティングは引き渡し前にやってもらえたはずです。

[962: 契約済みさん]

了解しました。支払い期限がせまってますね。忘れていました。