プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850
キッチン横が実質廊下になっていないものを選ぶのが、間取り選びの一つのポイントですよね。

[852: 匿名さん]

広い視野が手に入って、満足です。ところで、床は、コーティングした方がいいでしょうか？

[853: 匿名]

うちはリビングと水回りをコーティング予定です。

[854: 内覧済み]

検討段階では時間はかかりましたが、平面図をもとに、できるだけデッドスペースのない、間取りを選択しました。内覧したら思っていた以上に、広さを感じることができたので、うれしい限りです。
あと、あるとは思っていなかった設備や仕様が組み込まれていましたし、隠ぺい部の配管の仕上がりは、非常に丁寧な仕上がりでしたので、関心しました（粗雑な工事も見てきた経験がありますもので）
もちろん、指摘事項もそれなりにありましたが、今のところ大満足です。

[855: 入居予定さん]

東側の中階層です。広さは予想どおり、指摘事項は20箇所以内で、満足してますが、陽が入ってこなかったのが気になります。午前中の内覧でした。日影図で確認した時に冬でも午前中は日があたると思った記憶があるのですが、内覧会で見た時はベランダも日陰になっていて、リビングが暗かったです。床暖がついていたので暖かかったのですが。東側の方、日当たりはいかがでしたか。

[856: 内覧前さん]

色々と参考にさせていただいてます。
今週末に内覧会なのですが、内覧業者は頼みません。
みなさん具体的にどのような指摘事項があったか教えていただけないでしょうか？
キッチンの御影石にキズがあったけど、触らないと分からなかった、というのは大変参考になりました！

よろしくお願いします。

[857: 匿名さん]

大丈夫。疑問点は、全部指摘すればいいです。うちは「これが普通です」と無視する担当者では、なかったです。次々に微細な指摘箇所にテープを貼ってくれました。水平器持参が恥ずかしいくらいの仕上がりと対応でした。時間もゆっくりとれますよ。

[858: 内覧会後さん]

主なものは壁と床のキズでしたが、網戸を完全に閉めた状態でも窓のサッシと網戸に隙間が３ヶ所ほどありました。

途中から宝探し気分で楽しくなっちゃいました。

[859: 匿名さん]

東側ですが午後の内覧で太陽が背中側にあるわりには、思ったより室内は明るかったように感じました。
どのみち数年後には正面に三角タワーが立ち上がる予定なので、日照に関してはある程度割り切っていますね。

[860: 匿名さん]

>>859
高層階ですか？我が家は中層東側なんですが、内覧時は照明を点けっ放しにしていたので、素の明るさが分からず…

[861: 匿名]

フローリングのコーティングについてですが、インテリアオプションにはなかったので、必要のないフローリングなのかな、と思っていました。
やはりコーティングはした方が良いのでしょうか？

[862: 匿名さん]

インテリアオプション会でありましたよ。

洗剤の試供品くれました。

見積りは他の業者の倍ぐらいしたのでやめましたが…。

[863: 匿名さん]

フローリングは、なにもしなくても日頃の手入れさえ良ければ充分でしょう。

[864: 入居前さん]

859さんとは別人の東側中高層です
曇りの日の午後でしたが思ってたより明るかったですね
北東と南西は想像より抜けてて良かったです
まあ、三角とエルシィ跡地が建つまでですが…

意外に三角の照り返しで午後明るくなるのでは？と思ってます(笑)

[865: 入居前さん]

失礼
北東と南東でした

[866: 匿名さん]

>>864
はい、うちも想像以上に抜けていて嬉しい誤算でした。真北に三井のタワーが建ちますが、ここからの照り返りで午後だけじゃなく昼間も明るいかもしれませんね。

[867: 入居前さん]

さらに別人の中層東側の者です。
確かに午後でも十分明るかったですね。
日照はともかく、採光は問題なさそうです。

部屋の仕上げは非常にキレイでした。今住んでいるマンションや友人宅など、何度も新築の内覧していますが、ダントツと思います。やはりスケジュールに余裕があるのが良い影響を及ぼしているのでしょうね。

[868: 匿名さん]

待った甲斐がありましたね。内覧ではトランクルームのなかの確認を忘れてしまいました。

[869: 匿名]

中層東側の人が多いですね。

[870: 入居予定さん]

私が東側の日当たりを聞いたからでしょうね。
日当たりはともかく、明るさはあると感じている方が多いですね。
コメントありがとうございました。

[871: 匿名さん]

>>868
トランクルームは要確認。
MRと違うと、プラウド府中マークス【契約者専用】で話題です。

[872: 契約済みさん]

先日内覧してきました。私の部屋は指摘事項なしでした。当方、リフォームを検討しており、清水建設や関電工など、施工・設備の担当者が皆さん一同に集まっていらっしゃる唯一の機会なので、配線関係の質問やチェックなど、全てその場でいろいろ意見を聞けたので、リフォームの打ち合わせもスムーズに無事一発で終えることができました。結局6-7人もの工事関係者の方に部屋に来ていただくことになりましたが…。対応はどの方も素晴らしかったと思います。

建物も全体的に安っぽくなく、重厚感もありすぎず、軽すぎずで、全体的に統一感があり、明るい感じでよかったと思います。周辺のタワーもいろいろ見てますが、個人的にはグレード感は、トップレベルだと思います。最近のマンションはすごいなと改めて感心すると共に想像以上に良かったのが印象的でした。

グランツリーの影響で東横～横須賀線側のエリアは人・車ともに往来が多いですが、プラウド側は、ほどほどな感じなので、周辺があまりゴミゴミしてないのがいい感じでしたね。南武線沿いの道路が拡張されたら、またガラリと印象も良くなると思います。

[873: 匿名さん]

今後ますます最高の立地となります。じっくりと待ちましょう。

[874: 匿名さん]

> 重厚感もあり過ぎず

おっしゃることわかりますが、私はエントランス周りはもう少し重厚感欲しかったかな。好みの問題ですけどね。

[875: 契約済みさん]

おっしゃること同感です。ガラス系を多用し過ぎた。商業棟と同じでは、ガッカリです。
偽石材を上手に使い重厚感出して欲しかった。

[876: 匿名さん]

>>874
エントランスの重厚感ならGWTの方がありますね。ここの造りというか石材に明るいグレーを使ったせいかと思いますが、プラウドタワー千代田富士見と似てます。

[877: 匿名]

話は変わりますが、住所を書くときはなんて略せばいいですかね？

プラウドタワー武蔵小杉○○○○号室が正式みたいですけど。

[878: つづき]

やっぱりＰＴですかね？

[879: 匿名さん]

何も付けないで、部屋番号だけで、いいでしよう？

[880: 周辺住民さん]

略称記号は正式に決まるの待ちでは？
慣例で略すものではないし。

[881: 匿名]

>>880
正式に決まるものなんですか？

[882: 匿名さん]

そろそろ再内覧と借り入れ手続き会が始まりますね。皆さんのコメントを拝見する限りは傷や汚れといった軽度の指摘が主で、設計ミスや施工間違いが無く、順調でなによりです。

[883: 借り入れ前]

素人なんで業者に付いてきてもらってない我が家は施工ミスみたいな大きな間違いには気づけません。

そういう家庭が多いのでは？

[884: 入居前さん]

>883

うちは実績ある某同行業者さんにみてもらいましたが、今までで数多く内覧に立ち会ってきたが、その中でも一番を争うくらい素晴らしい出来であると評されていました。
面白半分に適当なことを書き込んで掲示板を荒らそうとする野次馬は御退席願います。

[885: 入居前さん]

久しぶりにオーナーズクラブのぞいてみたら住居表示決まってましたよ
ついでに引渡し会の案内も

[886: 入居前さん]

我が家も同行業者は頼みませんでしたが、頼んだ皆さんが同行業者からも良い仕上がりとの声だったと書いてくださっているので安心しています。

自分たちでできる限りチェックしてそれなりに指摘事項はありましたが、ひどい事項はなく、また野村不動産、清水建設も気持ちの良い対応をしてくださったので、満足しています。

[887: 匿名さん]

エレベータボタン位置だけが、ちょっとね。

[888: 入居前さん]

エレベーターのボタンは対応してくれるんですかね？
内覧で他のご家族がエレベーターに乗る時にも「うわー」って
声がしていました。対応しないなら、入居後に管理組合で住民の総意として対応を売主に訴えることってできないんですかね？

[889: 匿名さん]

多分次回の再内覧のときに受け取りオッケーサインさせられるから入居後は無理だと思います。

だからその前にアンケートみたいなものにみんなで書いて野村さんの良心にかけるしか…。

[890: 入居前さん]

セントアA棟に、コンビニが入るのでしょうか？情報お持ちの方、教えて下さい。

[891: 匿名]

内覧のときに野村のお姉さんに「どのコンビニが入りますか？」と聞きましたが、「まだコンビニが入ること自体決まっていません」とのことでした。

[892: 匿名さん]

>>889
受け取りOKはあくまでも専有部対象でしょ？共用部は野村さん側が責任持ってみる体裁になってたから、設計上問題ありとするなら、管理組合通して改善対応を堂々と申し入れましょう。他のタワマンもそうしています。

[893: 契約済みさん]

スリーエフと聞きました。

[894: 契約済みさん]

ありそうなコンビニ名が出ましたね。

[895: 契約済みさん]

セブンイレブンが出来るとうれしいです

[896: 匿名さん]

私もセブンイレブン希望ですが、まだコンビニが入ることも正式に決まってないみたいですね(-_-;)

[897: 匿名]

エレベーターはせめて開閉ボタンだけでも上にもつけてほしいです！

[898: 入居前さん]

そうして貰えれば、有難いですねぇ。

[899: 匿名さん]

みなさんローンはどうされました？
ミックスの人が多いんですかね？
うちはミックスにしましたが割合どうなんかな？

[900: 匿名さん]

>>899
割合どうしたんですか？
その割合にした理由は？

[901: 匿名さん]

>>900
よくわからないのでなんとなくだいたい半々にしちゃいました。

銀行さんにはとりあえず書いといてまた代えればいいからって言われましたがめんどくさくなってしまって…。

[902: 入居前さん]

入居前は、やるべきことがいろいろとありますね。面倒ですが、コツコツやっていくしかないでしょう。

[903: 契約済みさん]

改めて感じましたが、あのエレベーターの開閉ボタンはあり得ないですね。
野村不動産の方も開閉ボタンを押し続けるのに膝を曲げて中腰で押し続けていらっしゃいました。
朝、エレベーターが止まる旅に操作盤の前にたった人が操作をすると思いますが、一体何分間中腰での操作を繰り返すと下まで降りられるのか、想像しただけでゾッとしますね。。なんであんな設計を了としたのでしょうか。。

[904: 匿名]

確かに人が出入りする間ずっと中腰で押してるのはつらいですね。

[905: 匿名さん]

エレベーターボタンの件、野村さんに聞いたところ、同じような声を何件かもらっているので検討中との事です。
煮え切らない感じですが…。実際動いてもらうには、もっと多くの方々のお声が必要そうです！

[906: 匿名さん]

これから確認会に行かれる方もいらっしゃると思うので、ボタンに関しては皆さん出来るだけ要望として指摘するのが大切そうですね。(気になるのがこの程度というのはそれはそれでありがたいことですが…)

[907: 契約済みさん]

そうですね！エレベーターボタンは今まで見たことない仕様ですし、先に乗る上階層の方が毎朝中腰になりながら各階でボタンを押し続けるとか確かにあり得ないと思うで、皆さん声を大にして訴えましょう！！！

[908: 入居前さん]

確認会での情報では、指摘箇所なしの方も多かったそうです。一般的には、無いことなのでしょうかねぇ？

[909: 匿名]

どうしても付いてしまいそうな小さなキズとか凹みを許容すれば指摘箇所なしもあり得るかもしれませんが、結構ありますよ(^^;)

[910: 契約済みさん]

そうですね、うちもキズの指摘はそれなりにありました。キズを許容出来るなら、確かに指摘件数は一桁にはなりますね。キズ以外の指摘は後は運ですかね。うちは運が悪かった笑

[911: 匿名]

みなさんネクストパス１０はどうされますか？

うちは迷い中ですが…

[912: 匿名さん]

ネクストパス10、悩みますね。
10年でそれなりに故障はあるでしょうが、ネクストパス10の二十数万円を超えるほど修理代がかかる可能性は低いと思うんですよね。
食洗機は間違いなく何かしら故障すると思うけどそこまで修理代かからないし、給湯器はもし壊れたら出費大きいけど、10年で壊れる確率はさほど高くないはず。あとやばそうなのはディスポーザーか。これは使った経験なく正直よくわかりません。
まあ保険なんで、安心料だと思えばいいのかもしれませんが。

[913: 匿名さん]

ちなみにネクストパス10の料金って住戸ごとに違うようですが、管理費などと同様に面積比例なんですかね。もしそうなら、小さめの部屋の方がお得感ありますね。設備はほとんど変わらない訳ですから。
居住人数が増えると故障率が上がるとかはあるかな。

[914: 匿名]

野村の人からはネクストパス１０を７割ぐらいの人が申し込まれるところが多いですと言われましたがホントですかね？

[915: 匿名さん]

>>912
私もまさに同じ考えです。10年以内に食洗機の故障と全交換は確実にあると理解してますが、25万かけるとなると自己資金としてストックする方を選択しました。他設備が壊れたら運が悪かったと諦めます。

[916: 入居前さん]

月2000円の安心料と思い、お願いしました。

[917: 入居前さん]

うちもネクストパスはパスします
今の賃貸八年ぐらい住んでますが特に不具合無いし、
そうそう壊れるものでもないかなと。

何度も募集があるし加入率が低いのかなあ？

[918: 入居前さん]

引き渡し日がネクスト申し込み期限だから、追い込みかけているのでしょうね。

[919: 匿名]

ネクストパス１０の申し込み期限は１２月２４日必着って言われましたよ。

[920: 入居前]

契約会でNHKの申込み忘れたらどうなるんですかね。

[921: 契約済みさん]

どうもないよ！民放は普通に見れるけど、ＮＨＫは邪魔なメッセージが出るだけ。
ＢＳも同じ。

[922: 匿名]

契約会でわざと忘れたのに書かされましたよ！

しかも衛星の方で！

[923: 入居予定さん]

テレビ持ってなければ書く必要ないですよね

[924: 匿名さん]

私は自分でネットで転居手続きするから断りましたよ。NHKの手続きはお手軽ですしね。

[925: 周辺住民さん]

ケーブルテレビで代行する方が安かったかもしれません。

[926: 匿名]

エレベーターボタンの件ですが、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、
入居者の要望が受け入れられて、
入居開始後に、開閉ボタンが右側の壁の使いやすい位置に取り付けられたそうですよ。

[927: 匿名さん]

アンケートとかがあるたびになるべくみんなでエレベーターのボタンのことを書くしかないですね。

頑張りましょう！

[928: 契約済みさん]

野村さんに期待してますがこれだけエレベーターのボタンで意見が出ていて、もし対応がなかったら残念ですね。
引き渡し後の対応ですと、修繕積立金等からの住民持ち出しになる可能性もありますね。

[929: 入居前さん]

皆で、何かにつけてエレベーターボタンの件を野村さんに言うしかないでしょう。

[930: 入居前さん]

エレベーターボタンは何とかしてほしいですね。
高層、低層階に分かれてないのも微妙ですね。
あと別のフロアーにも入れてしまう所がセキュリティー的にどうなのかな？と思います。
この前の内覧会時に清水建設の方に聞いても、
各フロアーに入れてしまうのは、タワーマンションで珍しいと言ってました。

[931: 周辺住民さん]

そこまでセキュリティの厳しいタワマンの方が少ないのでは？

[932: 入居前さん]

ところで隣の小杉町3丁目東地区開発の進展状況どうなってるんでしょうね。最近情報入って来ません。

[933: 入居前さん]

工事が始まるまでは、東急駅に行くにはキックボクシングビル下の路地を使うことになりますよね？一番早いでしょう？

[934: 匿名さん]

>>930
武蔵小杉でフロアセキュリティを導入している大規模マンションはパーク位じゃないですかね？ただ、フロアセキュリティ入れると玄関ドア含めて4重化になるので、安心感が高まる反面、人によっては煩わしく感じると思います。

[935: 匿名]

キックボクシングらへんは東南アジア系？の人が多いですよね。

通るときにいっぱいいるとちょっと怖い感じです。

[936: 入居前さん]

あの路地を見つけるまでは、南武線潜って、北口から東急へ行っていました。

[937: 入居前さん]

東横線南口からだと時間かかるのかな？

[938: 入居前さん]

東急からだと、正面改札(北側の改札)を出て青山フラワーマーケットの横を通り、南部線南側を通って帰るのが普通のルートでしょうね。三角ビル予定地のところは、川崎信金の手前でいったん南部線北側に出た方が歩きやすいと思います。歩きなら遠回りというほどのこともありません。
ただスーツケース引っ張ってたり、ベビーカーや車椅子だと不便ですね。早く道路が整備されると良いのですが。
あ、東急南口もそう遠くないですよ。

[939: 匿名さん]

そですね、東急南口からだとヨーカドーとセントスクエアとの間の道もフラットで悪くないと思います。

[940: 入居前さん]

おっしゃるとおり。でもいい道が出来つつあります。

[941: 入居前さん]

契約会はもうみなさん行きましたか？
今週の土日までに全員終わる感じなのですか？

[942: 契約終了さん]

金消契約終わったからもうローン組んでも大丈夫ですかね？

家具・家電が思ったより高くつきそうで…。

[943: 契約済みさん]

ほんと、かかるねー。それなりに、部屋に合ったモノとなると、やっぱ、カネかかるね。しょうがない。

[944: 匿名]

リビングのテレビは何型にしようかな？

内覧で思ったよりリビングが狭くて悩みます。

[945: 匿名さん]

>>944
うちは設置予定スペースが思ったより広かったので、55か60を検討中です。

[946: 匿名]

>>945
いいですね。うちも６５狙ってましたが５５にしようと思います。

[947: 入居前さん]

家具家電系はとりあえず手持ちのものを持っていって引っ越してからゆっくり考えます。カーテンとか、食器棚とかの造作系は別だけど。

[948: 匿名]

うちはほとんど買い替えなので大変です。

実際お店に行くといいのが欲しくなっちゃうんで(笑)

[949: 匿名さん]

NEXTPASS10ですが、費用が割高で諦めていましたが火災保険の特約で代替できそうじゃないですか？ちゃんと試算してないですが半額位になりそう。この特約がある保険は多くはないですが、提携の火災保険でも提供してますね。NEXTPASS10自体は三井住友海上の火災保険の特約をベースにしてそうな雰囲気。

[950: 匿名]

>>949
仕組みがよくわかりません(^-^;)