プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[676: 匿名さん]

バルコニータイル、MRの営業さんには止められましたよ。ゴミがたまって不衛生だから、結局捨てる人が多いとか。

[677: 匿名さん]

確かにバルコニーは時間とともに塵が積もるので、タイルを敷いたら上から水で流してもある程度溜まりそうですね。悩ましい…

[678: 匿名さん]

バルコニータイルは大規模修繕の度に撤去が必要になるので、業者に設置を依頼した場合は維持にそれなりにコストが掛かります。自分で設置すると大体数万で済む場合もありますし、撤去・再設置も自分で出来るようになるのでありじゃないですかね。ただ、万が一飛ばされて近隣に被害が発生した場合に備えて、カバーできる火災保険などに加入が必要ですが。

[679: 匿名さん]

>>670
どんな感じですか？
デベと比べて値段はどうですか？

[681: 匿名さん]

>>679
デベより高いケースってない気がしますが…

[684: 匿名さん]

MSTがショールームがわりですからね。ちょーど見易い方角なのかしら？

[686: 契約済みさん]

ネクストパス１０、みなさん、どうされますか？
うちは契約しようかなと思っています。

[690: 匿名さん]

22時頃、何部屋か電気ついてました。
夜まで工事でしょうか？

[692: 匿名さん]

わざわざ書き込むなら具体的な情報を書き込んで欲しいですね
デベだと○万円だったのが▲万円だったとか
賞賛コメントのみはうんざりです

[697: 入居前さん]

>>696
ちなみに696さんはどんな工事を予定されているのですか？？

[698: 匿名さん]

696さん
デベロッパーで頼むと高いとは聞いていましたがやっぱりそうなんですね。
今週末に工事会社？リフォーム会社？と打合せが楽しみになってきました。
安くなるなら工事範囲を広げてみたいです。
やりたい事たくさんあるから大変です。

エコかラッツ、臭いを取るのを全部の部屋にやりたいです。
あとはダウンライトや鏡や壁紙クロスもやりたいです。

696さんはどのくらいやったのかな？

[702: しょーもないね]

こんなあからさまなステマに引っかかると思ってるんだろうか

[704: 匿名さん]

城南設備さんですよね？
タワーマンションのリフォームにはかなりの
実績がありますし、リピーターの多い素晴らしい業者さんですよ。

[705: 契約済みさん]

最初は城◯設備さんに相談に行っても良いかと検討しておりましたが、ここ最近のこの掲示板での明らかなステマ「なりすまし」の書き込みの連投で信用出来ない業者さんだと思いました。はっきり言ってこの様な迷惑な書き込みはマイナスにしかなりませんよ。

[707: 契約済みさん]

そもそも一般の方がなぜそこまで異常なまでにその業者をお勧めしているのか不思議ですねー。
普通はそこまでムキになって守ったり、異常に高く評価したりしませよ。
城○設備の話題は不要ですのでこれ以上書き込まないで下さい。
逆に怪しいと思う方が普通なので逆効果ですよ。

[708: 匿名さん]

707さん
横から失礼します。
そもそもデベが明らかに価格が高いからです。

安くやってもらいたいと思っても業者さん探しは大変です。
かなり手間の掛かる作業なのと少額だと対応してくれない事もあります。
我が家には子供が居て打合せの時間すら何社も出来ません。
マンション購入なんて一生に何度もないことで慣れない事なのでなおさら大変です。

そんな背景からここで知った地元で信頼できて親切で安い会社に頼まない理由が見当たりませんよ。
一番安くなくてもいいのです。
信頼出来ると思ってそれなりにリーズナブルなら良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[709: 契約済みさん]

以前興味があってその業者に問合せましたが、キッチンの吊戸棚や作業台の面材合わせは出来ないと言われました。
少しケチって統一感がない空間にはしたくないです。

[711: 契約済みさん]

とにかく城○設備は信用出来ない事がハッキリ分かりました。
ありがとうございました。
絶対頼まない。

この書き込みに反応してきて、擁護したり勧誘してきたりする書き込みは関係業者です。

[712: 契約済みさん]

ＭＳＴ理事のＭさん関連のなんたら設備のことは、無視しましょう。
噂ですがＭＳＴのロビー改修を理事特権で全て行ったらしい。ＭＳＴサイトの噂ですが。

まさか、ここへも？
絶対反対。

[726: 住民でない人さん]

規約違反で部外者の書き込みですがお許し下さい。

10年以上武蔵小杉に住んでおり、近隣のタワーマンションを数年前に買いました。
それ以前から武蔵小杉のマンション情報をここから得ています。

どのタワーマンションでも、契約が終わり契約者の方々が内装の話題で盛り上がるたび、必ずこの設備会社の話題になります。
そして、その会社を擁護する方が必ず現れる。

最後には管理者がごっそり削除してしまうので、過去スレには残らないことが多いです。


いい業者かどうか自分の目で確かめたわけではありませんが、その不自然さに私はずっと不信感を持っています。

[728: 匿名さん]

726さん
こちらでも以前も関係者が現れて荒らされたこともありますし、
他のタワマンでも同じだったんですね
有益な情報ありがとうございます

[732: 契約済みさん]

実際のところ皆さん、オプション工事はどんなところで頼むんですか？
まぁもちろん城○設備はないとして、マンション経由も非常に高いですし、、、

今年は出産もあり、色々と出費も多いので出来る限り抑えたいとは思うのですが、周りに経験者もいなく相談もできずに困っております。
こういった工事ってどのようなところに相談をすればいいのでしょうか？やっぱりリフォーム屋さんでしょうか？

[733: 契約済みさん]

軽く調べましたが、オプションの早期割引と外部のリフォーム屋さんとで値段はほぼ同じでしたよ。
私は食器棚などの色合わせが必要な箇所はオプションで頼もうと思います。

[734: 住民でない人さん]

>>707
以前、某マンションで依頼した者で、
関係者ではありません。
今まさに注目の武蔵小杉タワーマンションでNo.1のリフォーム屋さんは、叩かれても当然です。
依頼した人は、社長のカリスマ性に惹かれて擁護したくなってるんだと思います。リピーターも多いようですし。
疑ってる人はMSTのモデルルームに行ってほしいです。
単なる便利だけでなく、見た目や高級感を重視する人は
こちらの業者をお勧めいたします。
本当に、私は関係者ではありません。

[735: 契約済みさん]

我が家は限られた予算で出来るだけ多くを実現したいので、全て外部業者さんにお願いする予定です。（残念ながら武蔵小杉No1ではありませんが）
オプション工事全てとの比較はできておりませんが、洗濯機上吊戸棚扉面材合せ、オーダーミラーはオプションの半額以下で施工出来ます。窓フィルムは1部屋(掃き出し窓)が4万円ちょっと、30年耐久(20年保証)のフロアコーティングは70㎡台で20万ちょっとです。
引渡し後の施工なので入居が数日遅れますが、想定よりも費用を抑えられたので家具や家電のグレードを上げられそうです。

[736: 匿名]

シートフローリングってちょっとした衝撃で傷つきますが、フロアコーティングをしたらそういった傷から保護できるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

シートフローリングはコーティング済み

[738: 匿名さん]

シートフローリングに最初から施工されてるのはコーティングじゃなくてワックスでは？（よく混同してる方がいますが。）同じ使い方をしてないので単純比較は難しいですが、コーティングした場合としない場合では保護膜がある分傷の目立ち方は明らかに異なります。

[739: 契約済みさん]

>732さん
ネットで探せば新築マンションのオプション工事を専門に扱っている会社がいくつかヒットしますよ。
735さんのお話ではないですが、頼むものによっても変わるとおもいますが、同じ内容で3割程度は安くなると思います。
工事も3，4日程度で終わるようなので、入居自体もすごく遅れるわけではないのでうちもオール外部業者に依頼予定です。


コーティングは賛否両論ですよねぇ。
取りあえずうちはやらない方向ではありますが、内覧会の時にでも実際の床を見て再度考えてみようかと。
やるとするとどのコーティングがいいんですかね？なんとなくUVが良さそうですが、値段も高い、、、

[741: 匿名さん]

>>739
UVコーティングはガラスに比べて光沢が強めに出るようです。後は好みかと思いますので、サンプル見て判断ですかね。

[743: 匿名さん]

>738
ワックスではなくEBコートされていたりしますよ。

その上にコーティングをしてもコーティング剤が上手くのらなかったりして傷つきにくさは変わらないことがあります。

サンプルを貰うよりも、同じフローリング材にサンプルでコーティングしてもらうことをおすすめします。

[744: 契約済みさん]

742さん、早速の回答有難うございます。
頂いたヒントをもとにネット検索をしてみると、結構たくさんあるんですね。
紹介していただいた業者さんも含め、計5社同じ内容の見積もり依頼をしてみたので、値段と内容と検討をしてみようと思います。

[745: 契約済みさん]

７４３さん

＞サンプルを貰うよりも、同じフローリング材にサンプルでコーティングしてもらうことをおすすめします

私はＵＶコーティングをする予定です。依頼した業者が心配ならフローリング材にコーティングしますのでサンプルをもらってくださいと言われました。４月に野村にフローリングサンプルをいただきたいとお願いしましたが、サンプルはないということでフローリングについてメーカー名、品番などの情報をいただきました。後日業者が直接メーカーに依頼したところやはり同じ回答だったそうです。
今年２月に友人（三井のマンション）がシートフローリングにＵＶコーティングしました。思ってたよりも光沢がなかったが、やらないよりやった方が良いと思う。傷がつきにくいと言っていました。

その他エコカラット、ＵＶ，断熱ガラスフィルムをお願いする予定です。
相談会で食器棚の見積もりは、私の希望通りにオーダーしたので８０万以上。結局他の業者に頼んだのですが７９万になりました。あまり変わり無いのですが、グレードアップをしたのでやはり他の業者に依頼した方が安いと思います。

悩んでる方の参考になればと思います。

[746: 契約済みさん]

台風８号の置き土産？
北側工事フェンスのシートがプラウド部のみ外れていました。
強風（ビル風）対策。

[747: 契約済みさん]

北側商業棟も7日からオープン、道路拡幅工事に向けて残りの既存建物の取り壊しが始まりますね。

[748: 匿名さん]

>>742
>>745
思いっ切りステマですね。
巧妙ですが全部同じ会社じゃない？
こんな手口に騙されるわけないよ。

[749: 契約済みさん]

＞７４８さん
７４５です。私は契約済み、入居予定者でステマではありません。

プラウドには何度か電話で質問しておりますが、担当者でも即答していただいたことはなく
いつも１週間ほどお時間いただきます。と言われます。
ですので、フローリングのサンプルはいただけませんよ！とお知らせしました。

我が家は高層階なので、ＵＶ対策は絶対だと思い、フロアーコーティング、断熱フィルムを予定してます。
どの部分がステマに間違われたのか不思議です。

[750: 契約済みさん]

高層階だろうが低層階だろうが太陽角は同じ。
高層階を自慢したい？

[751: 匿名さん]

遂にフラット35 21年以上が1.7%を切ってきましたね。当初10年間の金利優遇も含めると、変動でいこうと決めた決心が揺らぎます…

[752: 契約済みさん]

同じくです…

ちなみにこちらの物件はフラット35Sの対象に入っているのでしょうか。迷えるのは今のうちだけですよね。。

[753: 匿名さん]

35SのAタイプ対象です。確か適用項目はバリアフリー性。標準で手すりが浴室や洗面所、玄関だけでなくトイレにも付いてるし、車椅子でも操作し易い高さのスイッチコンセントによるものかしら。

[754: 契約済みさん]

北側ですので、JX 2ﾀﾜｰとのお見合い状況がちょっと気になりますが、立地図から想像すると2ﾀﾜｰ間に、視野が広がる様な立地関係になると思っています。

[755: 契約済みさん]

北の西向きならば、その通りでしょう。直線で１００ｍ位かな？
多摩川の花火もよく見えますよ。
昨日もits.comで見ましたが、迫力ゼロでした。音絞りすぎ。
自宅で聞いた生音の方が迫力一杯でしたが、画面より１０秒ほど遅いと変な感じです。

[756: 契約済みさん]

昨日インテリア相談会の案内が来ましたが、その中に内覧会が10月頃、引き渡しが来年1月下旬頃とのスケジュール記載がありました。予定より完成-引き渡しが早まっているんでしょうか？

[757: 匿名さん]

私も気になってます。前回のオプション会のチラシでも当初の12月内覧会が11月頃、今回は10月頃とじわじわ繰り上がっている様子でしたね。入居時期も繰り上がるなら大変喜ばしいですね！

[758: 匿名さん]

入居後4年後位に近所がこーなるっぽいです。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...

[759: 契約済みさん]

鍵の引き渡し開始予定が２／２０から。
高島屋さんの納品２月末予定が、調整されていなかったのでは？
１月末へ変更ならなら、納得です。
入居前倒し？　
現金かき集め完了２／１５予定です。
よって、当初スケジュール通りで良いです。

歩道は確保出来るから、内覧前倒しは可能でしょうが、
車道はいつから通行可能か？役所のことですから・・・･。

[760: 契約済みさん]

野村さんに確認したところ、内覧会は11月10日以降、入居は予定通り2月20日以降だそうです。当初の予定より内覧会が少し早まりそうなので、楽しみです。10月頃に案内が来るそうですよ。

[761: 匿名さん]

>>760
情報有難うございます！内覧会だけでも早まるのはいーですね。

[762: 匿名さん]

ケイアイビル？の取り壊しも進んで南武線からよく見えるようになりましたね

[763: 匿名さん]

おお、ということはほぼ完成形に近い状態を見ることが出来るのですね。
あまり期待はしていないですがセントアの残り店舗などもそろそろわかってくる頃でしょうか。

[764: 匿名さん]

見に行こうかな。

[765: 匿名さん]

>>734
>>735
私は小杉の所にお願いしようか考え中です。
安いし実績豊富な気がして安心できそうです。

食器棚や洗濯機上の収納などで情報があれば教えて下さい。

[766: 契約済みさん]

↑　たこ！
寝ているアホ起こすナ！

[767: 匿名さん]

↑
どうして？
意味がわかりません。
失敬な書込みやめて下さい。

[768: 匿名さん]

ここは些細な事でも直ぐに削除。
変な見張り番が居ますね。

[769: 匿名さん]

漠然とあそこの業者を使いたいというようなご本人にその気がなくても特定業者への利益誘導を想像させる書き込みは控えた方が良いですよ。

すぐにいろんな業者がたかってきてまっとうな検討などできなくなります。

[770: 匿名さん]

>>769
そうかな？
良い情報なら欲しいと思うけどね。
利益誘導だろうと最後に決断するのは本人でしょ？

何度か叩かれてる城◯◯備がどんなもんだか教えて欲しい。
他のマンションスレでも良いこと悪いこと書かれている事が多いですよね。

[771: 匿名さん]

来月の連休に多慶屋の家具セールがTOCであるよ。本店は出張採寸も対応してるから、うちはカーテンとか見積り依頼する予定。

[772: 匿名さん]

多慶屋のステマ？

[773: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたが、ゆっくり部屋をチェックさせないつもりなのでしょうか？
様々な設備の説明が多すぎ！
どっちが、メインなの？野村様！

[774: 匿名さん]

>>772
でも多慶屋の見積りをベースに他社比較すれば、割高な業者と契約するリスクはぐっと減りそうですね。

[775: 契約済みさん]

始まりは書いてあるけど終わりは書いてないから、希望すれば終日見れると思いますよ。1時間で全て終わりなんて非常識過ぎますからね。契約者視点では室内チェックは最後に持ってきて欲しいところですが、今回はじっくり確認したい人は最後に改めて見に行くスタイルですかね…通信欄の記載方法といい、ちょっと曖昧な案内は素人臭くて残念ですね。