プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[327: 契約済みさん]

距離的には対向のエクラスの方が近いけど、既に住んでる西向き住居の方はどんな感じなんでしょうね。

[328: 契約済みさん]

オーナーズサイトの工事状況写真が11月は、若干増えましたね。バルコニーは、これから1年、風雨に晒されるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

タワマンの宿命だからしょーがない…みんなそれを乗り越えてきたんです！

[330: 契約済みさん]

タワマンの宿命て何や？乗り換えた？何を乗り越えたか、みんな？誰を指しているか全く分からんけど居るとして、一年後を待つ契約者には、納得できる説明が必要だろうよ。まぁ野村に聞くとするか。

[331: 匿名]

バルコニーのこと？

[332: 契約済みさん]

汚れが酷いよーだと、引き渡し前に掃除してくれますよ。若しくは内覧時に指摘すればいーんじゃないの？そんなに目くじら立てなくても…建築期間の長いタワマンで、引き渡しまで綺麗に保てなんて言うつもり？

[333: 契約済みさん]

建設から竣工引き渡しまで長い時間が経ってしまうタワーマンションでは、その間にベランダが風雨に曝されて汚れてしまうのは仕方のないこと。多くの物件がそうした苦労をしながら販売されてきたんだよって説明してくれてるのでしょ。普通に話の流れを追いかければ理解できること。

[334: 契約済みさん]

333さん

その通りです。そんなに難しい話じゃないと思うんですが…

[335: 契約済みさん]

野村に聞いたら納得のいく回答ありました？

[336: 契約済みさん]

夜に最上部がやたらと光っているのですが、なんでしょうか。

[337: 契約済みさん]

ちょっと古いですが、今年のランキングが発表されてましたね。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_5.php

[338: 契約済みさん]

335さん 野村に聞かなくても、デベの代弁者333さんが答えてくれていますよ。

[339: 内覧前さん]

内覧前には一通り綺麗に掃除されますからね。
ただ、資材の高騰が半端ないので、工事は前倒しにしている様子ですね。
壁紙から、値段がどんどん上がっているので、今のうちに仕上げてしまうのかもしれません。
ただ、入居よりかなり早い仕上がりになると、劣化、傷みが気になりますね。
入居が早まるなんてこともあるのでしょうか。

[340: 契約済みさん]

北側道路の工事完了日：Ｈ２７年３月３１日となってます。
市の工事、早まることは考えられない。
北側商業棟も基礎工事完了すれば、ベコベコのプレハブだから早いのでは？
来夏には４５０部屋、工事完了してますネ。猛暑の中の閉めっきり。
内覧会のテェック箇所、一杯かも？

[341: 契約済みさん]

半年そこらで出る不備なら、さっさと出てもらった方がいーですよ。アフターサービスの2年経過後じゃ笑えないですし…そーいえばプラウドは10年保証サービスも任意で契約できますよね。費用次第で検討したいです。

[342: 契約済みさん]

気持ちは少しでも早く入居したいとこですけど、
341さんの言うことも一理ありますね。

[343: 契約済みさん]

引越しシーズンの3月は信じられない位引越し費用が高そうなので、ひと月前倒ししてくれるだけでも契約者にとってはすごく嬉しいんですけどねぇ・・・なんとかならないですか、野村さん！！

[344: 契約済みさん]

引っ越しは、費用もだけど何百世帯の大移動だから、いろいろ大変だろうね。

[345: 匿名]

引っ越しは中原区内だといつもなら普通の２トン車ぐらいなら５万以内で行けるはずだけどどのくらいかかるんでしょうね？

[346: 契約済みさん]

引っ越し幹事会社はどこになるのでしょうか？
てか、インテリアオプション会そろそろですよね。
案内来ませんが。

[347: 匿名]

なかなかやることないんで家電の勉強始めました。

みなさんテレビはどのぐらいの大きさにしますか？

[348: 匿名さん]

60インチ！

[349: 匿名]

今持ってる４７インチをそのまま持っていきます。

[350: 匿名]

今のが４２で微妙なんですよね。。。
これを寝室にまわしてリビングに５５ぐらいの欲しいな。

[351: 匿名さん]

今52ですけど没入するなら60くらいは欲しい！！

[352: 匿名さん]

小さい子供がいるならソニーの人感センサー付きがお勧め。近くで見よーとすると、画面が消えますよ。

[353: 匿名]

あのリビングに６０は大きすぎないですか(;゜0゜)

[354: 匿名さん]

間取りによると思いますが、おおよそ12畳以上で2m前後の視聴距離を取れるなら60インチでも問題ないようです。うちは窓側にある柱を生かして、スクリーン＆プロジェクターを設置するか悩んでます。

[355: 匿名さん]

4KTVなら1m離れていればOK。でも精彩すぎて目が悪くなりやすい。

[356: 匿名さん]

駐車場って全部埋まったんでしょうか?
どなたかご存じですか？

[357: 匿名]

>>356
1期の時点では申し込みが多いから後で車が必要になっても空きがないと思われます。ってことでしたがどうでしょうかね。

[358: 匿名]

後で平等に抽選するのではないのですか？
一期の人で早い者勝ちはないでしょう。

[359: 匿名]

駐車場全部の数を、その期で売る戸数／全戸数の割合で分けて抽選してました(^^;)

なので一応平等なはずです。

[360: 匿名さん]

今、車ないけど駐車場申し込んだ。
引っ越しまでに買うか未定。
キャンセルするやも。

[361: 契約済みさん]

駐車場と管理費で月6万飛びますね！
結構ランニング掛かりますね。

[362: 契約済みさん]

THE SUITEプランの間取りって、キッチンが対面じゃないんが少し難です。
最近のマンションではあまり見かけませんよね。
MRでもそこだけが引っ掛かりました。

[363: 匿名さん]

逆に油飛ばなそうでいいかなって思ったんだけど。
料理運ぶのはちょっと大変なのかな。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>362さん
キッチンは対面じゃないほうが、
お洒落なプランも、ありますよ。

[365: 契約済みさん]

今車持ってて入居までには手放そうか？と思ってたけど駐車場申し込んで当たりました。
その後子供できたからどうしようか考え中
車あった方が便利だけどどこまで使うかなあ？

[366: 契約済みさん]

現金一括決済ならいーですが、住宅ローン実行前に新たなローン組むと金額次第で住宅ローン融資額が減らされません？

[367: 匿名さん]

キャンセル住戸が出る一因だね

[368: 契約済みさん]

今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。

[369: 契約済みさん]

こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか？
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。

[370: 契約済みさん]

駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。

[371: 匿名]

とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。

[372: 契約済みさん]

元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは？逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…

[373: 契約済みさん]

カーシェア案に私も同感です！
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか？

[374: 匿名]

もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。

[375: 契約済みさん]

管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。

[376: 匿名さん]

カーシェア欲しい
パーク新川崎はカーシェアあったよね
電動チャリシェアはあった気がするが、うちには不要だわ

[377: 匿名]

あの辺は平坦だから電動チャリいらないですよね(´・ω・｀)

[378: 契約済みさん]

375さんの言うとおり、一定収入見込んでいるので少ないと長期修繕計画の後半以降で一時金が発生する想定でしたよね？でも、カーシェアって個人で契約すると月額掛かるし、マンションで標準提供されてると居住者としてもマンション価値としてもプラスですよね。費用的に難しければ、レンタカーポートを用意するだけでもしたいです。新丸子のオリックスレンタカーは、武蔵小杉のタワマンなら無料で配車してくれますよ。

[379: 匿名さん]

378さん
駐車場収入は修繕費ではなく、管理費に充当されていたと思います。
今設定されている管理費は駐車場収入がある程度入ってくる前提で決められている単価なので、駐車場使用率が悪いと管理費の値上げをしなければならない可能性があります。

[380: 契約済みさん]

昨年の話なので若干うる覚えですが、管理説明会では一定割合の駐車場収入は管理費に充当はそのとおりで、
当初想定を上回る稼働率で運用できた場合は、将来的な管理費だったか修繕積立金の追加徴収がなくなるという話だったかと。

[381: 契約済みさん]

昨夜は展望ラウンジの灯りが眩しかったですね。

[382: 匿名]

あの一番上はそれだったんですね

[383: 匿名さん]

管理費を多めにとっておいてるってことですかね？
後から足りなくなったときに、徴収したくとも払わない人が出てくるよりマシですが。

[384: 契約済みさん]

ただでさえここの管理費は高いのにこれ以上あがらないで欲しい。

[385: 契約済みさん]

展望ラウンジって、屋上の照明？

[386: 契約済みさん]

なぜか？プラウドの管理費は、何処も高いです。たまたま、ここと、二子玉川は同額!
入居数２倍の差があっても、平米単価が同額とは？？です。

[387: 匿名さん]

ここが安くて二子玉が高いって言ってる？

[388: 契約済みさん]

住戸内のインターネット閲覧は個別にプロバイダーと契約する必要があるんですよね？

[389: 契約済みさん]

プラウドタワー二子玉川の管理費は月額340円/平米のようですが・・・
http://www.nomu.com/mansion/1271018/

ま、二子玉川は9年目ですから1回目の値上げ後の数値だとは思いますが、
それでも二子玉川武蔵小杉の300円と同額というのは大雑把過ぎでは？

[390: 匿名さん]

修繕積立金ではなく、管理費って値上げするんですか。

[391: 匿名さん]

確かにそーですね。管理費は同額じゃないけど、一定期間後に値上げされるのは修繕積立金。大雑把勝負は引き分けかしら？

[392: 契約済みさん]

もうインテリアオプション会の案内が来てアワワしてます^_^;
トータルコーディネート頼む予定です。

[393: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会ってどういう流れなんでしょうね。どういうのが良いか見て回ったり、相談したりしたとして、その場で即決は出来ないと思いますし。
何度か通ったりやり取りをしたりするんですかね？

[394: 匿名]

第二回が７月にあるみたいだけど振込先とかも書かれてたからすぐ支払いさせられそうですね

[395: 匿名]

三菱地所の高級マンションが話題になっていますね。

自分のところに限っては大丈夫だろうと思いたいですが、ここも例に漏れず
増税前の駆け込み需要の煽りを食っていないか急に不安になってきました。

[396: 契約済みさん]

まだ一年あるのですが増税前に何を買っておくか検討しているものってありますか？

[397: 契約済みさん]

今、外装はほぼ出来上がり　青ネットが最上部に残るだけとなりました
まだ、一年も完成しないとは信じられないですが、楽しみでもあります

シティタワーが壷３３０万というのを聞くと、こちらで契約してよかったと思います

プラウドはTOMOHISA CROSSでも即日完売だそうです。野村は勢いがありますね。
住友は利益重視で上乗せ分が大きいのでしょうね。
野村は好感が持てます。

社風の違いでしょうね。

[398: 契約済みさん]

ネットは全て外れていますよ。
青いのはバルコニーに色の違いをだしているアクリル板の青い部分かと思います。あのアクリル部分がやや残念なところ。
シティタワーはかなり重厚感のある造りで、エントランス広場や外の植樹など、雰囲気もかなり違うものを感じます。こちらはアクリル使用部分がなく、コスギタワーやグランドウィングタワーと似た雰囲気ですね。
うちもシティと迷いましたが、対象がファミリーの間取りではないのでプラウドにしました。外観の不満はさておき、駅への道を早く整備してほしいです。

[399: 匿名さん]

駅への道は事業者が違うから、まだまだ先でしょ。

[400: 匿名さん]

方向によって違うのかもしれませんが、
南と東は40階以上はネットかぶってますよ

[401: 匿名]

社風の違いはあるかと思いますが、住友が露骨で分かりやすいだけで、他のデベも利益重視なのは同じです。野村も十分な利益は乗せていると思います。
住友の営業の考え方は独特な感じではありますが。

[402: 契約済みさん]

北側は20階以下まで青ネットかかってますけど…何を持って全部とか言ってるんでしょうね。

[403: 内覧前さん]

そんなこと、気にしなくても良いでしょう。
肝心なのは、3%の違いで大きく変わるインテリア関係や家具、家電をどこまで考えるかですね。
マンション自体の価格から考えると家具、家電予算を500万として消費税は25万と40万、15万の差は大して焦る必要とも思えませんが。

[404: 内覧前さん]

うちは家具家電の予算を200万としか考えていないが、みんな500万とかもっと高いでしょうか？
そもそも普通のサラリーマンいませんかね？

[405: 匿名さん]

普通のサラリーマンはいない
とか言うのはあまりよくないと思いますよ。

[406: 匿名さん]

うちは、恥ずかしながら予算１００万円です。

[407: 内覧前さん]

予算、何を予算と言うかによりますよね。
エアコン、テレビ、照明、ダイニングテーブル、カーテン、ソファ、リビングは優先したいところですよね。カーテンは部屋によりサイズも違いますし、ほとんど持ち込みはできませんね。このマンションは天井も高いしオーダーになりますよね。冷蔵庫や洗濯機も内覧して今使ってるのが入るか、それから考えるものもありますよね。
引越しは、予定していないお金が羽をはやして飛んでいきます…。100万はカーテンと引越し代で消えそうです。

[408: 契約済みさん]

予算なんて人それぞれだから、気にすることないんじゃないですか。部屋の大きさも違うし、手持ちが新しければ持ち込み品も多いだろうし。きっと普通のサラリーマンもいっぱいいますよw

[409: 契約済みさん]

普通のサラリーマンです。
皆さん宜しくお願いします。

[410: 契約済みさん]

同じく普通のサラリーマンです。低予算ですが、徐々に買い集めていく予定です！

[411: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスのパークハウスグラン南青山高樹町が大騒ぎになっていますね。スリーブの施工ミスの様ですが、鹿島、関電工施工です。問題なのは、現場が隠蔽していた事実が、インターネットの掲示板の書き込みで発覚した事です。野村不動産、清水には「他山の石以て玉を攻むべし」でお願いしたいものですね。信じていますが。

[412: 匿名]

サラリーマンじゃないですけど結婚式やらでお金が飛んでいくので徐々に揃えていく予定です。

とりあえず参考までにインテリア説明会行ってきます

[413: 匿名さん]

サラリーマンの方も経営者の方も変な自慢はせずに暮らしていきたいですね。
うちは決して余裕があるわけではありませんが、皆さま宜しくお願いします。

[414: 契約済みさん]

契約会では、少年とギャルの20代前半のカップルがいたり、夫婦ではない年配男性と水商売風女性のカップルがいたり、なかなか面白かった。違う名字で呼ばれてたから、愛人に買い与えたのかな。

[415: 契約済みさん]

この時期に唐突に契約会の思い出話ですかwあからさまな成りすましは勘弁してもらいたい。

[416: 匿名]

普通の30代から40代ぐらいの夫婦または男性か老夫婦だけだった気がする中層階でした。

泣いてた赤ちゃんもいたな。

[417: 契約済みさん]

>415
実際いたんだから仕方ないじゃん。思い出話して悪かったね。

[418: 契約済みさん]

サラリーマンじゃない人もいるよね。
モデルルームにおいてあった購入者アンケート、
中国人のもちらほらあったし。

[419: 匿名]

中国人とかマナー悪そうでやだな(--;)

[420: 契約済みさん]

中国人でもマナー良い人いるし、日本人でもマナー知らない人いるから、一概に言えないと思いますけど。。
あまり先入観を持たずに接した方がいいと思います。

[421: 契約済みさん]

今の小杉タワマンにも中国人夫婦が複数いますが、マナーには日本人以上に気を使ってたり、流石永住目的で日本のタワマンを買う人達は違うと思いました。

[422: 契約済みさん]

皆さん、セントア内のピッコロ行かれましたか？我が家はやっと今日行って本日のおすすめから前菜、パスタ、肉料理をオーダーしましたが、味はどれも残念としか言えません…きっと二度目はないです。ランチでも全て一品オーダーで価格なりのものを期待しましたが、これならICHIROに行った方が満足度は高いでしょう。

[423: 匿名]

私もピッコロはランチでペペロンチーノを食べましたが茹ですぎだし味もファミレス以下でした。

多分もう行かないですね。

近くの見た目はいい店だから期待しましたが…

[424: 契約済みさん]

私もまさにペペロンチーノを様子見でオーダーしましたが、同感です。三浦半島の地物野菜を推してたので、素材の味を楽しめるようバーニャカウダもオーダーしましたが、アンチョビソースが冷たい…1400円とここではメイン並みの価格設定なのに。

[425: 匿名さん]

私は、ICHIROもイマイチでした。
ナチュラは居酒屋の味付けだから塩辛いし、
ここも評判よくないとなるとがっかりです。

[426: 主婦さん]

ピッコロは本当にひどかったです。
ランチなのに、飲み物別料金、冷凍食品をチンしたようなパスタ。正直、あまりにも値段に見合わない内容でおどろきました。それなのに、人は入っていますよね。小さな子供連れのママの溜まり場になりそうですね。
とにかく残念でした。