プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[327: 契約済みさん]

距離的には対向のエクラスの方が近いけど、既に住んでる西向き住居の方はどんな感じなんでしょうね。

[328: 契約済みさん]

オーナーズサイトの工事状況写真が11月は、若干増えましたね。バルコニーは、これから1年、風雨に晒されるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

タワマンの宿命だからしょーがない…みんなそれを乗り越えてきたんです！

[330: 契約済みさん]

タワマンの宿命て何や？乗り換えた？何を乗り越えたか、みんな？誰を指しているか全く分からんけど居るとして、一年後を待つ契約者には、納得できる説明が必要だろうよ。まぁ野村に聞くとするか。

[331: 匿名]

バルコニーのこと？

[332: 契約済みさん]

汚れが酷いよーだと、引き渡し前に掃除してくれますよ。若しくは内覧時に指摘すればいーんじゃないの？そんなに目くじら立てなくても…建築期間の長いタワマンで、引き渡しまで綺麗に保てなんて言うつもり？

[333: 契約済みさん]

建設から竣工引き渡しまで長い時間が経ってしまうタワーマンションでは、その間にベランダが風雨に曝されて汚れてしまうのは仕方のないこと。多くの物件がそうした苦労をしながら販売されてきたんだよって説明してくれてるのでしょ。普通に話の流れを追いかければ理解できること。

[334: 契約済みさん]

333さん

その通りです。そんなに難しい話じゃないと思うんですが…

[335: 契約済みさん]

野村に聞いたら納得のいく回答ありました？

[336: 契約済みさん]

夜に最上部がやたらと光っているのですが、なんでしょうか。

[337: 契約済みさん]

ちょっと古いですが、今年のランキングが発表されてましたね。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_5.php

[338: 契約済みさん]

335さん 野村に聞かなくても、デベの代弁者333さんが答えてくれていますよ。

[339: 内覧前さん]

内覧前には一通り綺麗に掃除されますからね。
ただ、資材の高騰が半端ないので、工事は前倒しにしている様子ですね。
壁紙から、値段がどんどん上がっているので、今のうちに仕上げてしまうのかもしれません。
ただ、入居よりかなり早い仕上がりになると、劣化、傷みが気になりますね。
入居が早まるなんてこともあるのでしょうか。

[340: 契約済みさん]

北側道路の工事完了日：Ｈ２７年３月３１日となってます。
市の工事、早まることは考えられない。
北側商業棟も基礎工事完了すれば、ベコベコのプレハブだから早いのでは？
来夏には４５０部屋、工事完了してますネ。猛暑の中の閉めっきり。
内覧会のテェック箇所、一杯かも？

[341: 契約済みさん]

半年そこらで出る不備なら、さっさと出てもらった方がいーですよ。アフターサービスの2年経過後じゃ笑えないですし…そーいえばプラウドは10年保証サービスも任意で契約できますよね。費用次第で検討したいです。

[342: 契約済みさん]

気持ちは少しでも早く入居したいとこですけど、
341さんの言うことも一理ありますね。

[343: 契約済みさん]

引越しシーズンの3月は信じられない位引越し費用が高そうなので、ひと月前倒ししてくれるだけでも契約者にとってはすごく嬉しいんですけどねぇ・・・なんとかならないですか、野村さん！！

[344: 契約済みさん]

引っ越しは、費用もだけど何百世帯の大移動だから、いろいろ大変だろうね。

[345: 匿名]

引っ越しは中原区内だといつもなら普通の２トン車ぐらいなら５万以内で行けるはずだけどどのくらいかかるんでしょうね？

[346: 契約済みさん]

引っ越し幹事会社はどこになるのでしょうか？
てか、インテリアオプション会そろそろですよね。
案内来ませんが。

[347: 匿名]

なかなかやることないんで家電の勉強始めました。

みなさんテレビはどのぐらいの大きさにしますか？

[348: 匿名さん]

60インチ！

[349: 匿名]

今持ってる４７インチをそのまま持っていきます。

[350: 匿名]

今のが４２で微妙なんですよね。。。
これを寝室にまわしてリビングに５５ぐらいの欲しいな。

[351: 匿名さん]

今52ですけど没入するなら60くらいは欲しい！！

[352: 匿名さん]

小さい子供がいるならソニーの人感センサー付きがお勧め。近くで見よーとすると、画面が消えますよ。

[353: 匿名]

あのリビングに６０は大きすぎないですか(;゜0゜)

[354: 匿名さん]

間取りによると思いますが、おおよそ12畳以上で2m前後の視聴距離を取れるなら60インチでも問題ないようです。うちは窓側にある柱を生かして、スクリーン＆プロジェクターを設置するか悩んでます。

[355: 匿名さん]

4KTVなら1m離れていればOK。でも精彩すぎて目が悪くなりやすい。

[356: 匿名さん]

駐車場って全部埋まったんでしょうか?
どなたかご存じですか？

[357: 匿名]

>>356
1期の時点では申し込みが多いから後で車が必要になっても空きがないと思われます。ってことでしたがどうでしょうかね。

[358: 匿名]

後で平等に抽選するのではないのですか？
一期の人で早い者勝ちはないでしょう。

[359: 匿名]

駐車場全部の数を、その期で売る戸数／全戸数の割合で分けて抽選してました(^^;)

なので一応平等なはずです。

[360: 匿名さん]

今、車ないけど駐車場申し込んだ。
引っ越しまでに買うか未定。
キャンセルするやも。

[361: 契約済みさん]

駐車場と管理費で月6万飛びますね！
結構ランニング掛かりますね。

[362: 契約済みさん]

THE SUITEプランの間取りって、キッチンが対面じゃないんが少し難です。
最近のマンションではあまり見かけませんよね。
MRでもそこだけが引っ掛かりました。

[363: 匿名さん]

逆に油飛ばなそうでいいかなって思ったんだけど。
料理運ぶのはちょっと大変なのかな。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>362さん
キッチンは対面じゃないほうが、
お洒落なプランも、ありますよ。

[365: 契約済みさん]

今車持ってて入居までには手放そうか？と思ってたけど駐車場申し込んで当たりました。
その後子供できたからどうしようか考え中
車あった方が便利だけどどこまで使うかなあ？

[366: 契約済みさん]

現金一括決済ならいーですが、住宅ローン実行前に新たなローン組むと金額次第で住宅ローン融資額が減らされません？

[367: 匿名さん]

キャンセル住戸が出る一因だね

[368: 契約済みさん]

今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。

[369: 契約済みさん]

こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか？
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。

[370: 契約済みさん]

駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。

[371: 匿名]

とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。

[372: 契約済みさん]

元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは？逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…

[373: 契約済みさん]

カーシェア案に私も同感です！
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか？

[374: 匿名]

もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。

[375: 契約済みさん]

管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。

[376: 匿名さん]

カーシェア欲しい
パーク新川崎はカーシェアあったよね
電動チャリシェアはあった気がするが、うちには不要だわ