プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[301: 契約済みさん]

イトーヨーカ堂の屋上からだとこんな位置関係です。

[302: 契約済みさん]

地域のなかの高層マンション。といった感があります。商業施設も徐々に充実していくでしょう。

[303: 契約済みさん]

プラウドの手前の賃貸マンションはジワジワ埋まってる様で、駅前の不動産屋さんでも残り僅かとなってました。

[304: 匿名さん]

>>300

なんか２階３階の窓に各店舗の連絡先やらなんやらがペタペタ貼られてるのが統一感がなくて残念ですね。。。

雑居ビルと同じ発想なんだろうなぁ

[305: 匿名さん]

オープン前後ならではのものと、恒常的に張られそうなものが混じってる感じで…ま、明るく清潔感のある雑居ビルであれば気にしませんが。

[306: 契約済みさん]

大分それっぽくなってきましたね。
あとはどのレベルの商業施設が入ってくるかですね！
期待はしてませんけど。
三角タワー建設の準備なんかもしてるんでしょうか？

[307: 契約済みさん]

皆さん、さすがプラウド住人。余裕たっぷりですな。安心。

[308: 契約済みさん]

本日、夕刻初めて気づきました。ＲＦ部に照明が点灯してました。
パーク３兄弟のティアラとは大分異なりますが。
３方向に見えた出っ張りはこれでした。北側は？です。
手持ちの印刷物は、図面的なものしか無く外観等々はＨＰに頼っていたので。
完成までとは言わないけれど、外観完了までＨＰの閉鎖は待って欲しかったです。

[309: 契約済みさん]

何か、場末の飲み屋のネオンみたいな？

[310: 契約済みさん]

見学者なら間取り図と一緒にカタログ類一式貰ってますよね？

[311: 契約済みさん]

あと1年、先は長いけどあっという間でしょう。オーナーズサイトでの工事状況写真掲示を増やして欲しいですね。空に向かって伸びる、変化が見えなくなった今こそ建物内の様子をもっと見たいですね。地下階から完成させていくのでしようか？

[312: 匿名さん]

昨日の22時過ぎに南武線から見たら照明つけてなんか作業してましたね
まだ一年以上あるし、そんなに急がなくても良いんなじゃないの？と思った(笑)

[313: 契約済みさん]

毎日遠くから眺めてますけどだいぶネットが外れてきましたね～
陽の当たり方かもしてないですけど思ってたより白い！

[314: 契約済みさん]

とにかく手抜きがないようにしっかり作り込んで欲しいですね。
骨組みはもちろんの事、内装も重要です！

[315: 契約済みさん]

ネットの有り無しは、何の差でしょうか？

[316: 契約済みさん]

ネットは、バルコニー部分完成階を外しているのかな？ネットの青イメージが強かったので、おっしゃるように
建物は「しろっ」といった感じです。東商業棟前面道路も整備され、歩きやすくなりました。

[317: 匿名]

隣接商業施設に入ってみたところ、廊下を歩くとベニア板の上を歩いているような音がしていまいち高級感を感じにくい造りに思えたのですが、たまたまだったのでしょうか。

[318: 契約済みさん]

全く同じ感想を持ちました。「板の間」ですね。

[319: 契約済みさん]

ミッドスカイタワーの外部サイトは秀逸です。他の良いところは見習いたいですね。http://www.midskytower.com

[320: 契約済みさん]

隣接商業施設は、不動産会社が軒を連ねますね。また１社増えました。この地域は魅力があるのでしょう。

[321: 契約済みさん]

完成までまだまだ長いですねー
そろそろ次の何かイベントとか無いと、何だか不安です・・・

せめて定期的に、契約したことを実感できる、実感させるようなアクションを期待したいです。放置ではなく。。。
顧客志向でお願いします！野村さん！

[322: 契約済みさん]

MSTはデベさん自身が買って住んでるせいか、資産価値を維持向上させる取り組みをどんどん行ってる感じがしますね。

[323: 契約済みさん]

近くの「王将」が、フルリニューアルの真っ最中です。職人さんが、朝から忙しそうでした。

[324: 契約済みさん]

先ほど見たら、北側クレーンが撤去されていました。
北側商業施設（基礎工事中）待ちで、エントランス部工事止まってます。

[325: ママさん]

ヨーカド屋上のテニス大声奇声ギャーワー上げて騒いでるんだが
目の前の賃貸棟の住民とトラブルになるのは火を見るより明らか

[326: 匿名さん]

賃貸なら引っ越せば良いけど、問題はタワーさんでは？
ただ、元々あるのはテニススクールなんだけどね。

[327: 契約済みさん]

距離的には対向のエクラスの方が近いけど、既に住んでる西向き住居の方はどんな感じなんでしょうね。

[328: 契約済みさん]

オーナーズサイトの工事状況写真が11月は、若干増えましたね。バルコニーは、これから1年、風雨に晒されるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

タワマンの宿命だからしょーがない…みんなそれを乗り越えてきたんです！

[330: 契約済みさん]

タワマンの宿命て何や？乗り換えた？何を乗り越えたか、みんな？誰を指しているか全く分からんけど居るとして、一年後を待つ契約者には、納得できる説明が必要だろうよ。まぁ野村に聞くとするか。

[331: 匿名]

バルコニーのこと？

[332: 契約済みさん]

汚れが酷いよーだと、引き渡し前に掃除してくれますよ。若しくは内覧時に指摘すればいーんじゃないの？そんなに目くじら立てなくても…建築期間の長いタワマンで、引き渡しまで綺麗に保てなんて言うつもり？

[333: 契約済みさん]

建設から竣工引き渡しまで長い時間が経ってしまうタワーマンションでは、その間にベランダが風雨に曝されて汚れてしまうのは仕方のないこと。多くの物件がそうした苦労をしながら販売されてきたんだよって説明してくれてるのでしょ。普通に話の流れを追いかければ理解できること。

[334: 契約済みさん]

333さん

その通りです。そんなに難しい話じゃないと思うんですが…

[335: 契約済みさん]

野村に聞いたら納得のいく回答ありました？

[336: 契約済みさん]

夜に最上部がやたらと光っているのですが、なんでしょうか。

[337: 契約済みさん]

ちょっと古いですが、今年のランキングが発表されてましたね。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_5.php

[338: 契約済みさん]

335さん 野村に聞かなくても、デベの代弁者333さんが答えてくれていますよ。

[339: 内覧前さん]

内覧前には一通り綺麗に掃除されますからね。
ただ、資材の高騰が半端ないので、工事は前倒しにしている様子ですね。
壁紙から、値段がどんどん上がっているので、今のうちに仕上げてしまうのかもしれません。
ただ、入居よりかなり早い仕上がりになると、劣化、傷みが気になりますね。
入居が早まるなんてこともあるのでしょうか。

[340: 契約済みさん]

北側道路の工事完了日：Ｈ２７年３月３１日となってます。
市の工事、早まることは考えられない。
北側商業棟も基礎工事完了すれば、ベコベコのプレハブだから早いのでは？
来夏には４５０部屋、工事完了してますネ。猛暑の中の閉めっきり。
内覧会のテェック箇所、一杯かも？

[341: 契約済みさん]

半年そこらで出る不備なら、さっさと出てもらった方がいーですよ。アフターサービスの2年経過後じゃ笑えないですし…そーいえばプラウドは10年保証サービスも任意で契約できますよね。費用次第で検討したいです。

[342: 契約済みさん]

気持ちは少しでも早く入居したいとこですけど、
341さんの言うことも一理ありますね。

[343: 契約済みさん]

引越しシーズンの3月は信じられない位引越し費用が高そうなので、ひと月前倒ししてくれるだけでも契約者にとってはすごく嬉しいんですけどねぇ・・・なんとかならないですか、野村さん！！

[344: 契約済みさん]

引っ越しは、費用もだけど何百世帯の大移動だから、いろいろ大変だろうね。

[345: 匿名]

引っ越しは中原区内だといつもなら普通の２トン車ぐらいなら５万以内で行けるはずだけどどのくらいかかるんでしょうね？

[346: 契約済みさん]

引っ越し幹事会社はどこになるのでしょうか？
てか、インテリアオプション会そろそろですよね。
案内来ませんが。

[347: 匿名]

なかなかやることないんで家電の勉強始めました。

みなさんテレビはどのぐらいの大きさにしますか？

[348: 匿名さん]

60インチ！

[349: 匿名]

今持ってる４７インチをそのまま持っていきます。

[350: 匿名]

今のが４２で微妙なんですよね。。。
これを寝室にまわしてリビングに５５ぐらいの欲しいな。

[351: 匿名さん]

今52ですけど没入するなら60くらいは欲しい！！

[352: 匿名さん]

小さい子供がいるならソニーの人感センサー付きがお勧め。近くで見よーとすると、画面が消えますよ。

[353: 匿名]

あのリビングに６０は大きすぎないですか(;゜0゜)

[354: 匿名さん]

間取りによると思いますが、おおよそ12畳以上で2m前後の視聴距離を取れるなら60インチでも問題ないようです。うちは窓側にある柱を生かして、スクリーン＆プロジェクターを設置するか悩んでます。

[355: 匿名さん]

4KTVなら1m離れていればOK。でも精彩すぎて目が悪くなりやすい。

[356: 匿名さん]

駐車場って全部埋まったんでしょうか?
どなたかご存じですか？

[357: 匿名]

>>356
1期の時点では申し込みが多いから後で車が必要になっても空きがないと思われます。ってことでしたがどうでしょうかね。

[358: 匿名]

後で平等に抽選するのではないのですか？
一期の人で早い者勝ちはないでしょう。

[359: 匿名]

駐車場全部の数を、その期で売る戸数／全戸数の割合で分けて抽選してました(^^;)

なので一応平等なはずです。

[360: 匿名さん]

今、車ないけど駐車場申し込んだ。
引っ越しまでに買うか未定。
キャンセルするやも。

[361: 契約済みさん]

駐車場と管理費で月6万飛びますね！
結構ランニング掛かりますね。

[362: 契約済みさん]

THE SUITEプランの間取りって、キッチンが対面じゃないんが少し難です。
最近のマンションではあまり見かけませんよね。
MRでもそこだけが引っ掛かりました。

[363: 匿名さん]

逆に油飛ばなそうでいいかなって思ったんだけど。
料理運ぶのはちょっと大変なのかな。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>362さん
キッチンは対面じゃないほうが、
お洒落なプランも、ありますよ。

[365: 契約済みさん]

今車持ってて入居までには手放そうか？と思ってたけど駐車場申し込んで当たりました。
その後子供できたからどうしようか考え中
車あった方が便利だけどどこまで使うかなあ？

[366: 契約済みさん]

現金一括決済ならいーですが、住宅ローン実行前に新たなローン組むと金額次第で住宅ローン融資額が減らされません？

[367: 匿名さん]

キャンセル住戸が出る一因だね

[368: 契約済みさん]

今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。

[369: 契約済みさん]

こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか？
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。

[370: 契約済みさん]

駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。

[371: 匿名]

とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。

[372: 契約済みさん]

元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは？逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…

[373: 契約済みさん]

カーシェア案に私も同感です！
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか？

[374: 匿名]

もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。

[375: 契約済みさん]

管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。

[376: 匿名さん]

カーシェア欲しい
パーク新川崎はカーシェアあったよね
電動チャリシェアはあった気がするが、うちには不要だわ

[377: 匿名]

あの辺は平坦だから電動チャリいらないですよね(´・ω・｀)

[378: 契約済みさん]

375さんの言うとおり、一定収入見込んでいるので少ないと長期修繕計画の後半以降で一時金が発生する想定でしたよね？でも、カーシェアって個人で契約すると月額掛かるし、マンションで標準提供されてると居住者としてもマンション価値としてもプラスですよね。費用的に難しければ、レンタカーポートを用意するだけでもしたいです。新丸子のオリックスレンタカーは、武蔵小杉のタワマンなら無料で配車してくれますよ。

[379: 匿名さん]

378さん
駐車場収入は修繕費ではなく、管理費に充当されていたと思います。
今設定されている管理費は駐車場収入がある程度入ってくる前提で決められている単価なので、駐車場使用率が悪いと管理費の値上げをしなければならない可能性があります。

[380: 契約済みさん]

昨年の話なので若干うる覚えですが、管理説明会では一定割合の駐車場収入は管理費に充当はそのとおりで、
当初想定を上回る稼働率で運用できた場合は、将来的な管理費だったか修繕積立金の追加徴収がなくなるという話だったかと。

[381: 契約済みさん]

昨夜は展望ラウンジの灯りが眩しかったですね。

[382: 匿名]

あの一番上はそれだったんですね

[383: 匿名さん]

管理費を多めにとっておいてるってことですかね？
後から足りなくなったときに、徴収したくとも払わない人が出てくるよりマシですが。

[384: 契約済みさん]

ただでさえここの管理費は高いのにこれ以上あがらないで欲しい。

[385: 契約済みさん]

展望ラウンジって、屋上の照明？

[386: 契約済みさん]

なぜか？プラウドの管理費は、何処も高いです。たまたま、ここと、二子玉川は同額!
入居数２倍の差があっても、平米単価が同額とは？？です。

[387: 匿名さん]

ここが安くて二子玉が高いって言ってる？

[388: 契約済みさん]

住戸内のインターネット閲覧は個別にプロバイダーと契約する必要があるんですよね？

[389: 契約済みさん]

プラウドタワー二子玉川の管理費は月額340円/平米のようですが・・・
http://www.nomu.com/mansion/1271018/

ま、二子玉川は9年目ですから1回目の値上げ後の数値だとは思いますが、
それでも二子玉川武蔵小杉の300円と同額というのは大雑把過ぎでは？

[390: 匿名さん]

修繕積立金ではなく、管理費って値上げするんですか。

[391: 匿名さん]

確かにそーですね。管理費は同額じゃないけど、一定期間後に値上げされるのは修繕積立金。大雑把勝負は引き分けかしら？

[392: 契約済みさん]

もうインテリアオプション会の案内が来てアワワしてます^_^;
トータルコーディネート頼む予定です。

[393: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会ってどういう流れなんでしょうね。どういうのが良いか見て回ったり、相談したりしたとして、その場で即決は出来ないと思いますし。
何度か通ったりやり取りをしたりするんですかね？

[394: 匿名]

第二回が７月にあるみたいだけど振込先とかも書かれてたからすぐ支払いさせられそうですね

[395: 匿名]

三菱地所の高級マンションが話題になっていますね。

自分のところに限っては大丈夫だろうと思いたいですが、ここも例に漏れず
増税前の駆け込み需要の煽りを食っていないか急に不安になってきました。

[396: 契約済みさん]

まだ一年あるのですが増税前に何を買っておくか検討しているものってありますか？

[397: 契約済みさん]

今、外装はほぼ出来上がり　青ネットが最上部に残るだけとなりました
まだ、一年も完成しないとは信じられないですが、楽しみでもあります

シティタワーが壷３３０万というのを聞くと、こちらで契約してよかったと思います

プラウドはTOMOHISA CROSSでも即日完売だそうです。野村は勢いがありますね。
住友は利益重視で上乗せ分が大きいのでしょうね。
野村は好感が持てます。

社風の違いでしょうね。

[398: 契約済みさん]

ネットは全て外れていますよ。
青いのはバルコニーに色の違いをだしているアクリル板の青い部分かと思います。あのアクリル部分がやや残念なところ。
シティタワーはかなり重厚感のある造りで、エントランス広場や外の植樹など、雰囲気もかなり違うものを感じます。こちらはアクリル使用部分がなく、コスギタワーやグランドウィングタワーと似た雰囲気ですね。
うちもシティと迷いましたが、対象がファミリーの間取りではないのでプラウドにしました。外観の不満はさておき、駅への道を早く整備してほしいです。

[399: 匿名さん]

駅への道は事業者が違うから、まだまだ先でしょ。

[400: 匿名さん]

方向によって違うのかもしれませんが、
南と東は40階以上はネットかぶってますよ