プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[251: 匿名さん]

北側にコンビニが入ることは決定していたと思います。
あとはどこのコンビニが入るかですね。

[252: 匿名]

セブンイレブンがいいな

[253: 匿名]

少し離れますけど中貞鮮魚店がオススメです！

[254: 匿名さん]

是非グループ力を活かしてセブンを！あわよくばデニーズもw

[255: 匿名さん]

グループ力？何か縁があるのでしょうか？？

[256: 匿名さん]

野村グループはメインバンクの影響力もあってかセブンアンドワイグループとの取引関係が深いからね。東側のTKSビルのテナント構成が典型的。

[257: 匿名さん]

ワイ？アイだろ。

[258: 周辺住民さん]

そんな目くじら立てるほどの違いはないってｗ

[259: 匿名さん]

セブン&アイcity 小杉の誕生だな。

[260: 契約済みさん]

今後タワー建設が予定されて眺望が望めなくなる北側や東側ですが、41階以上は既存の小杉タワープレイスを超えるので北西側含めて角部屋は大丈夫そうですね。（たった1階違いで価格差以上の違いが出ましたね）東側中住戸は三井の三角タワーの被り具合次第か。

[261: 住民さんＣ]

１フロア違くて高さを少しだけ越えただけで、視界や開放感がそんなに変わるとお思いですか。数フロア違くても向き合ってれば丸見えですよ。

[262: 匿名さん]

フロアって何？

[263: 匿名さん]

北東角の40階位ですよね？対向の小杉タワープレイスを見ようと思えば丸見えかもしれないですけど、位置的に逆は天井付近が見えるかどうかかと。特にここのベランダは既存パークやリエトと違って透明じゃないし。

[264: 匿名さん]

オプションって何が選べるんでしたっけ？水回りの高さは決め打ちだろうし、ベースカラーもフロア単位で決まってるし。ベランダの小物系や、壁面家具などはオプションシールを見た記憶がありますが…

[265: 契約済みさん]

玄関のネームプレートとか？

[266: 匿名さん]

つけません。
いりません。今住んでいるところも
つけている人も少ないですよ。

[267: 契約済みさん]

一般的に言って、後はカーテンと家電、フロアコーティング、水回りの防カビコーティングは出てくるでしょう。確かベランダのウッドデッキパネルもありましたよね。私の部屋は洗面室の収納が少ないので、洗濯機上に収納を建て付けたいんですけど、そーゆーのやってくれると嬉しい。

[268: 契約済みさん]

オプション会よりも街の施工業者に御願いしたほうが全然安くできますよね！

[269: 契約済みさん]

モデルルームのおばちゃんが、ベランダのパネルはやらない方がいいって言ってました。ゴミがたまるし、掃除が大変だって。捨てちゃう人が多いそうですよ。

[270: 契約済みさん]

上の方の階は、ベランダパネルは、ダメでしょう。

[271: 匿名さん]

確か33階以上はベランダに物が置けないんでしたよね。

[272: 匿名さん]

何故でしょう？風のせいか？

[273: 匿名さん]

そーでしょーね。

[274: 契約済みさん]

上層階ですが、バルコニーにテーブルとかイスとか、モデルルームみたいに置きたかったけど、ダメってことでしょうか？

[275: 契約済みさん]

33階以上なら規約上NGなので、諦めるかルールをかえるかでしょう、

[276: 契約済みさん]

モデルルームのようなテーブル、チェアが置けないのは残念です！さすがに風で飛ばされるということはないと思いますが。

[277: 匿名さん]

かなり風は強いと思います。
外廊下のマンションではドアの開け閉めが大変な日もあるくらいです。ちなみに10階で。
まだまだタワーが乱立しますし、風はさらに強くなると思います。
ウォーターフロントでもないし、バルコニーでくつろぐ物件ではないですね。

[278: 契約済みさん]

高層階ですが、洗濯物も干せないイメージですか？

特に南側はタワマンが建たないと聞いていたので、ビル風の影響は受けないと思ってました。

[279: 契約済みさん]

重要事項説明書には、オプションでつけることのできるバルコニーのタイルは３５階までと明記されていますが、
その他のテーブル等の設置についてはどこに規定されているかおわかりの方がいたら教えてもらえますか？

[280: 匿名さん]

このへんは多摩川の影響なのか全体的に風が強いです。
高層階で洗濯物はかなり危険です。
風が強い日にはハンガーごと飛びますから・・・。

[281: 匿名さん]

テーブルの設置とかは特段制限なしだと思ってましたが。

重要事項説明では、タイルはNGと聞いたと思います。

[282: 契約済みさん]

常設かどうかが分かれ目じゃない？プランターはNG、テーブルやイスはグレーゾーンみたいな…

[283: 契約済みさん]

せっかくバルコニーが広いのに、何も置けないなんて、もったいない～風が強いと、外も出れないかな？

[284: 匿名さん]

原則モノが置けない既存タワマンや、洗濯物も干せないエクラスよりはまだマシじゃない？干す時は、洗濯物は洗濯バサミとかで固定すれば基本大丈夫だし、24時間換気だから室内でもよく乾く(冬の乾燥はつらいけど)常設して避難通路として邪魔になるものは原則置けないもんだよ。SFTの低階層にはがっつり背丈の高い観葉植物を置きまくってる家があるけど、あれって認められてるのか疑問。。。

[285: 契約済みさん]

私もタイルはNGと聞いていたのでショックです！
確かにタワマンなのでバルコニーでゆったり出来ないかもしれませんが、テーブルは置きたいと思ってました。

[286: 匿名さん]

このへん工事が多いせいなのか常にほこりっぽいので、
風の強さに関係なくベランダに洗濯物はお勧めできません。
クッションとかを日干しすると土埃っぽい臭いがつきます。
中国からの黄土の時とか窓も開けられなくて大変でした。

浴室乾燥機のほうが乾くのも早いし綺麗なのでお勧めです。
上層階なら日当たりもいいし、部屋干しに除湿機かければ外干しと大差ない仕上がりですよ。

[287: 匿名さん]

でもやっぱりダメなのはタイルだけっぽいですねー

[288: 契約済みさん]

そうですよね。重要説明でもタイルの事しか話してなかったので、心配になりました。
インテリアオプション会の際には野村の営業マンもないるんですかね？
聞いてみたいと思います。

[289: 匿名さん]

ダメは、タイルだけと思うけど、何もおかない方が良いと思うよ。

[290: 匿名さん]

椅子とか置く時は理事会の承認を得るとかじゃなかったでしたっけ？
めんどくさいなあと思った覚えが

[291: 契約済みさん]

ベランダ脇の部屋に保管して、使う時だけ出しては？でも出したりしまったりするならウッドデッキやタイル敷きたいか。常設したいとなると、規約変更が骨ですね…

[292: 匿名さん]

高層階からの眺めは、部屋から空を見て感動するとしようか。

[293: 契約済み]

話は変わりますが、暖房器具は石油ファンヒーターの使用は可能なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
タワーは色々と制約ありそうで不安になりました。

[294: 匿名さん]

タワーで石油ファンヒーター使うなよ
どんな神経してるんだ？
おのぼりか？

[295: 契約済み]

やはりそうですよね。
常識外れな質問失礼しました。

[296: 契約済みさん]

今はどれくらい出来ているのでしょうか？
最近小杉に行っておらず現場を見ておりません！

[297: 匿名さん]

東側の商業施設ビルのテナントは、どうですか。全てオープンしましたか？

[298: 契約済みさん]

今月上旬時点で東側は見た目上まだ幾つか空きテナントがありましたね。北側は旧JA川崎の建物が更地になってて、既存の建物が残るばかり。今後は北側商業施設の建設か既存の建物の取り壊しか…タワー本体は違いがよくわからない…会員サイトの進捗情報がもう少し充実してると、契約者としては嬉しいですよね。

[299: 契約済みさん]

BARBARの隣の開店準備してたお店はこれだったんですね！今までの小杉にはない、こんなお店待ってました♩
http://www.townnews.co.jp/0204/2013/11/22/213894.html

[300: 契約済みさん]

本日の工事風景です。東棟商業施設は歩道工事の真っ最中。