プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[226: 匿名さん]

ここの制震は自身が壊れて他を守るってタイプ。大地震の後は交換が必要だけど、長期修繕計画では自然災害は考慮されてないんで、費用は別途徴収になる可能性もある。そういうところも覚悟しておかないと。

あと、耐震基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁やALCは震度５強以下でも壊れることがある。

[227: 匿名さん]

>224

長周期を考慮した耐震基準が検討されているんだけど、基準を満たさない場合は対策が必要ってことになるみたいだよ。

[228: 匿名さん]

補足だけど、既存物件も対象になる。過去の耐震基準変更とはこの点が大きく異なる。

[229: 匿名さん]

マンションのスポーツジムは、無料で利用できるのですか？

[231: 匿名さん]

スポーツジムは都度利用料が発生しますよ。いくらだったかな…

[232: 契約済みさん]

まだ入居まで1年以上あるんですね。

今の関心事はアリオとLaLaテラスに入る店舗です。
ある程度は我慢しますが、既にスクエアにUNIQLOが入っているのでまさかアリオにUNIQLOが入るとは思えませんが。

[233: 匿名さん]

GUかもしれませんよw

[234: 契約済みさん]

GUですか。。。
でも、全然ありえちゃう所が寂しいですね。
LaLaテラスに期待します！

[235: 匿名さん]

赤ちゃん本舗は、アリオに確実に入るのでは！？

[236: 匿名さん]

プラウドの周りは、あまり変わらない方がいいな。

[237: 契約済みさん]

プラウド周りも現状の古びた商店街を一掃してほしい。
三角タワーの建設と併せて高級感のある街並みになるといいですね。

[238: 匿名さん]

畳屋さんから先は再開発エリアからはずれてますしね。残念です。

[239: 匿名さん]

東側の商業施設は、全部埋まったかな？北側は着工したかな？どんなお店が入るのかな？北側はエントランス側だから、落ち着いた雰囲気であって欲しい。

[240: 入居予定さん]

アリオは残念ながらどこのアリオもだいたい入る店は同じですので
あまり期待出来ないようですね。

http://www.7andi.com/dbps_data/_material_/localhost/pdf/20131029arioic...
（直近オープン予定のアリオ市原）

三井の方が期待できそうです。11月2日にオープンした新潟のラブラ2も
入居テナントの質は悪くなさそうでした。

[241: 匿名さん]

市原と同じようなテナントでも私には十分（でもシネマはないんですよね）屋上イベント広場が出来ると、お隣の両タワーの隣接物件は大変でしょうね。フェンスで囲われたら囲われたで眺望が一気に悪化するでしょうし。

[242: 入居予定さん]

アリオ武蔵小杉店でもお魚を充実させて欲しい。
今の小杉は魚好きの私には耐えられない。

[243: 匿名さん]

北陸の美味しい魚食べたいな 小杉で

[244: 契約済みさん]

工事用ネット、低層階外れてきました。
パンフやネット上で見るのと、イメージ違ってました。
Ｇｏｏｄです。
最上階まで外れると、またイメージ変わるかも。

[245: 入居予定さん]

肉も鴨やラムを揃えて欲しいです。
ラゾーナの様にして下さい。

[246: 契約済みさん]

確かにマルエツは鮮魚が残念ですもんね。

[247: 匿名さん]

マルエツが残念な分は大野屋が補う合わせ技でおけ？

[248: 匿名さん]

北側も移転が済んだJA川崎の旧建屋が解体され更地になってました。今後、北側商業建屋の建設に入るか、残りの建屋の解体が始まるかという感じ。東側テナントは1階BARBARの右隣が開店間近といった様子。電柱、電線が地中化されるとスッキリするけど、向いの三角タワー建設開始まで待ちかな。

[249: 契約済みさん]

東側商業施設もそれなりで、いいじゃないですか。プラウド住民としては、足元は普通の感じの店舗で充分です。

[250: 契約済みさん]

北側商業施設にはコンビニ欲しいですね。
ファミマ以上が希望です！

[251: 匿名さん]

北側にコンビニが入ることは決定していたと思います。
あとはどこのコンビニが入るかですね。

[252: 匿名]

セブンイレブンがいいな

[253: 匿名]

少し離れますけど中貞鮮魚店がオススメです！

[254: 匿名さん]

是非グループ力を活かしてセブンを！あわよくばデニーズもw

[255: 匿名さん]

グループ力？何か縁があるのでしょうか？？

[256: 匿名さん]

野村グループはメインバンクの影響力もあってかセブンアンドワイグループとの取引関係が深いからね。東側のTKSビルのテナント構成が典型的。

[257: 匿名さん]

ワイ？アイだろ。

[258: 周辺住民さん]

そんな目くじら立てるほどの違いはないってｗ

[259: 匿名さん]

セブン&アイcity 小杉の誕生だな。

[260: 契約済みさん]

今後タワー建設が予定されて眺望が望めなくなる北側や東側ですが、41階以上は既存の小杉タワープレイスを超えるので北西側含めて角部屋は大丈夫そうですね。（たった1階違いで価格差以上の違いが出ましたね）東側中住戸は三井の三角タワーの被り具合次第か。

[261: 住民さんＣ]

１フロア違くて高さを少しだけ越えただけで、視界や開放感がそんなに変わるとお思いですか。数フロア違くても向き合ってれば丸見えですよ。

[262: 匿名さん]

フロアって何？

[263: 匿名さん]

北東角の40階位ですよね？対向の小杉タワープレイスを見ようと思えば丸見えかもしれないですけど、位置的に逆は天井付近が見えるかどうかかと。特にここのベランダは既存パークやリエトと違って透明じゃないし。

[264: 匿名さん]

オプションって何が選べるんでしたっけ？水回りの高さは決め打ちだろうし、ベースカラーもフロア単位で決まってるし。ベランダの小物系や、壁面家具などはオプションシールを見た記憶がありますが…

[265: 契約済みさん]

玄関のネームプレートとか？

[266: 匿名さん]

つけません。
いりません。今住んでいるところも
つけている人も少ないですよ。

[267: 契約済みさん]

一般的に言って、後はカーテンと家電、フロアコーティング、水回りの防カビコーティングは出てくるでしょう。確かベランダのウッドデッキパネルもありましたよね。私の部屋は洗面室の収納が少ないので、洗濯機上に収納を建て付けたいんですけど、そーゆーのやってくれると嬉しい。

[268: 契約済みさん]

オプション会よりも街の施工業者に御願いしたほうが全然安くできますよね！

[269: 契約済みさん]

モデルルームのおばちゃんが、ベランダのパネルはやらない方がいいって言ってました。ゴミがたまるし、掃除が大変だって。捨てちゃう人が多いそうですよ。

[270: 契約済みさん]

上の方の階は、ベランダパネルは、ダメでしょう。

[271: 匿名さん]

確か33階以上はベランダに物が置けないんでしたよね。

[272: 匿名さん]

何故でしょう？風のせいか？

[273: 匿名さん]

そーでしょーね。

[274: 契約済みさん]

上層階ですが、バルコニーにテーブルとかイスとか、モデルルームみたいに置きたかったけど、ダメってことでしょうか？

[275: 契約済みさん]

33階以上なら規約上NGなので、諦めるかルールをかえるかでしょう、

[276: 契約済みさん]

モデルルームのようなテーブル、チェアが置けないのは残念です！さすがに風で飛ばされるということはないと思いますが。

[277: 匿名さん]

かなり風は強いと思います。
外廊下のマンションではドアの開け閉めが大変な日もあるくらいです。ちなみに10階で。
まだまだタワーが乱立しますし、風はさらに強くなると思います。
ウォーターフロントでもないし、バルコニーでくつろぐ物件ではないですね。

[278: 契約済みさん]

高層階ですが、洗濯物も干せないイメージですか？

特に南側はタワマンが建たないと聞いていたので、ビル風の影響は受けないと思ってました。

[279: 契約済みさん]

重要事項説明書には、オプションでつけることのできるバルコニーのタイルは３５階までと明記されていますが、
その他のテーブル等の設置についてはどこに規定されているかおわかりの方がいたら教えてもらえますか？

[280: 匿名さん]

このへんは多摩川の影響なのか全体的に風が強いです。
高層階で洗濯物はかなり危険です。
風が強い日にはハンガーごと飛びますから・・・。

[281: 匿名さん]

テーブルの設置とかは特段制限なしだと思ってましたが。

重要事項説明では、タイルはNGと聞いたと思います。

[282: 契約済みさん]

常設かどうかが分かれ目じゃない？プランターはNG、テーブルやイスはグレーゾーンみたいな…

[283: 契約済みさん]

せっかくバルコニーが広いのに、何も置けないなんて、もったいない～風が強いと、外も出れないかな？

[284: 匿名さん]

原則モノが置けない既存タワマンや、洗濯物も干せないエクラスよりはまだマシじゃない？干す時は、洗濯物は洗濯バサミとかで固定すれば基本大丈夫だし、24時間換気だから室内でもよく乾く(冬の乾燥はつらいけど)常設して避難通路として邪魔になるものは原則置けないもんだよ。SFTの低階層にはがっつり背丈の高い観葉植物を置きまくってる家があるけど、あれって認められてるのか疑問。。。

[285: 契約済みさん]

私もタイルはNGと聞いていたのでショックです！
確かにタワマンなのでバルコニーでゆったり出来ないかもしれませんが、テーブルは置きたいと思ってました。

[286: 匿名さん]

このへん工事が多いせいなのか常にほこりっぽいので、
風の強さに関係なくベランダに洗濯物はお勧めできません。
クッションとかを日干しすると土埃っぽい臭いがつきます。
中国からの黄土の時とか窓も開けられなくて大変でした。

浴室乾燥機のほうが乾くのも早いし綺麗なのでお勧めです。
上層階なら日当たりもいいし、部屋干しに除湿機かければ外干しと大差ない仕上がりですよ。

[287: 匿名さん]

でもやっぱりダメなのはタイルだけっぽいですねー

[288: 契約済みさん]

そうですよね。重要説明でもタイルの事しか話してなかったので、心配になりました。
インテリアオプション会の際には野村の営業マンもないるんですかね？
聞いてみたいと思います。

[289: 匿名さん]

ダメは、タイルだけと思うけど、何もおかない方が良いと思うよ。

[290: 匿名さん]

椅子とか置く時は理事会の承認を得るとかじゃなかったでしたっけ？
めんどくさいなあと思った覚えが

[291: 契約済みさん]

ベランダ脇の部屋に保管して、使う時だけ出しては？でも出したりしまったりするならウッドデッキやタイル敷きたいか。常設したいとなると、規約変更が骨ですね…

[292: 匿名さん]

高層階からの眺めは、部屋から空を見て感動するとしようか。

[293: 契約済み]

話は変わりますが、暖房器具は石油ファンヒーターの使用は可能なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
タワーは色々と制約ありそうで不安になりました。

[294: 匿名さん]

タワーで石油ファンヒーター使うなよ
どんな神経してるんだ？
おのぼりか？

[295: 契約済み]

やはりそうですよね。
常識外れな質問失礼しました。

[296: 契約済みさん]

今はどれくらい出来ているのでしょうか？
最近小杉に行っておらず現場を見ておりません！

[297: 匿名さん]

東側の商業施設ビルのテナントは、どうですか。全てオープンしましたか？

[298: 契約済みさん]

今月上旬時点で東側は見た目上まだ幾つか空きテナントがありましたね。北側は旧JA川崎の建物が更地になってて、既存の建物が残るばかり。今後は北側商業施設の建設か既存の建物の取り壊しか…タワー本体は違いがよくわからない…会員サイトの進捗情報がもう少し充実してると、契約者としては嬉しいですよね。

[299: 契約済みさん]

BARBARの隣の開店準備してたお店はこれだったんですね！今までの小杉にはない、こんなお店待ってました♩
http://www.townnews.co.jp/0204/2013/11/22/213894.html

[300: 契約済みさん]

本日の工事風景です。東棟商業施設は歩道工事の真っ最中。

[301: 契約済みさん]

イトーヨーカ堂の屋上からだとこんな位置関係です。

[302: 契約済みさん]

地域のなかの高層マンション。といった感があります。商業施設も徐々に充実していくでしょう。

[303: 契約済みさん]

プラウドの手前の賃貸マンションはジワジワ埋まってる様で、駅前の不動産屋さんでも残り僅かとなってました。

[304: 匿名さん]

>>300

なんか２階３階の窓に各店舗の連絡先やらなんやらがペタペタ貼られてるのが統一感がなくて残念ですね。。。

雑居ビルと同じ発想なんだろうなぁ

[305: 匿名さん]

オープン前後ならではのものと、恒常的に張られそうなものが混じってる感じで…ま、明るく清潔感のある雑居ビルであれば気にしませんが。

[306: 契約済みさん]

大分それっぽくなってきましたね。
あとはどのレベルの商業施設が入ってくるかですね！
期待はしてませんけど。
三角タワー建設の準備なんかもしてるんでしょうか？

[307: 契約済みさん]

皆さん、さすがプラウド住人。余裕たっぷりですな。安心。

[308: 契約済みさん]

本日、夕刻初めて気づきました。ＲＦ部に照明が点灯してました。
パーク３兄弟のティアラとは大分異なりますが。
３方向に見えた出っ張りはこれでした。北側は？です。
手持ちの印刷物は、図面的なものしか無く外観等々はＨＰに頼っていたので。
完成までとは言わないけれど、外観完了までＨＰの閉鎖は待って欲しかったです。

[309: 契約済みさん]

何か、場末の飲み屋のネオンみたいな？

[310: 契約済みさん]

見学者なら間取り図と一緒にカタログ類一式貰ってますよね？

[311: 契約済みさん]

あと1年、先は長いけどあっという間でしょう。オーナーズサイトでの工事状況写真掲示を増やして欲しいですね。空に向かって伸びる、変化が見えなくなった今こそ建物内の様子をもっと見たいですね。地下階から完成させていくのでしようか？

[312: 匿名さん]

昨日の22時過ぎに南武線から見たら照明つけてなんか作業してましたね
まだ一年以上あるし、そんなに急がなくても良いんなじゃないの？と思った(笑)

[313: 契約済みさん]

毎日遠くから眺めてますけどだいぶネットが外れてきましたね～
陽の当たり方かもしてないですけど思ってたより白い！

[314: 契約済みさん]

とにかく手抜きがないようにしっかり作り込んで欲しいですね。
骨組みはもちろんの事、内装も重要です！

[315: 契約済みさん]

ネットの有り無しは、何の差でしょうか？

[316: 契約済みさん]

ネットは、バルコニー部分完成階を外しているのかな？ネットの青イメージが強かったので、おっしゃるように
建物は「しろっ」といった感じです。東商業棟前面道路も整備され、歩きやすくなりました。

[317: 匿名]

隣接商業施設に入ってみたところ、廊下を歩くとベニア板の上を歩いているような音がしていまいち高級感を感じにくい造りに思えたのですが、たまたまだったのでしょうか。

[318: 契約済みさん]

全く同じ感想を持ちました。「板の間」ですね。

[319: 契約済みさん]

ミッドスカイタワーの外部サイトは秀逸です。他の良いところは見習いたいですね。http://www.midskytower.com

[320: 契約済みさん]

隣接商業施設は、不動産会社が軒を連ねますね。また１社増えました。この地域は魅力があるのでしょう。

[321: 契約済みさん]

完成までまだまだ長いですねー
そろそろ次の何かイベントとか無いと、何だか不安です・・・

せめて定期的に、契約したことを実感できる、実感させるようなアクションを期待したいです。放置ではなく。。。
顧客志向でお願いします！野村さん！

[322: 契約済みさん]

MSTはデベさん自身が買って住んでるせいか、資産価値を維持向上させる取り組みをどんどん行ってる感じがしますね。

[323: 契約済みさん]

近くの「王将」が、フルリニューアルの真っ最中です。職人さんが、朝から忙しそうでした。

[324: 契約済みさん]

先ほど見たら、北側クレーンが撤去されていました。
北側商業施設（基礎工事中）待ちで、エントランス部工事止まってます。

[325: ママさん]

ヨーカド屋上のテニス大声奇声ギャーワー上げて騒いでるんだが
目の前の賃貸棟の住民とトラブルになるのは火を見るより明らか