プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[21: 契約済みさん]

自分で手配したら色が既存のと全く一緒にはならないのよ。

[22: 匿名さん]

面材を合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えて手配すればOK。

[23: 匿名]

面材の品番確認して取り寄せて作ってくれるとこあるんんですか!?

ケユカ 大塚では部材はカタログ以外のは取り寄せて無理ですよ

できる家具屋があるなら教えてください

[24: 匿名]

カーテン吊棚と食器棚の話しは来年1月で展示会でとの話しで見積できなかったんですが、オプション会でできた人がいたんですかぁ…

モデルルームのS‐3Eでしたけ食器棚40万くらいって話でしたよ

[25: 匿名さん]

>>17
ダウンライトなどは引き渡し後に業者に頼んだ方が絶対に安い。
あんなの1灯1万もしませんよ。
12箇所ダウンライト入れて職人さんの施工料を考えても20万以上はありえません。

石や面材なども全て引き渡し後に業者で揃えられます。
あきらかな無駄な投資になるので私はデベには頼まない。

[26: 住民さんＥ]

＞＞２５
うですね、ダウンライトは後からでもと思うのですが、天井裏の通線が困難なときには
天井おとしたり、クロス張り替えなければと思うと施工時に入れるデペに依存せざるおえないＴＴ
お風呂のテレビなどはおそらく後からでは通線ができない位置にあり、頼まざる追えない状況がありますＴＴ
オプションは工事後でも入れる工事ばかりなので、デペには頼まないで安いとこ探します。
オーダーチョイスは本当になくなく頼みましたＴＴ

[27: 契約済みさん]

これだけの大型物件になると、クロスや面材などは、この物件専用で特注の場合があります。
野村グループに依存しないと、出てこない可能性があるので、後からクロスなどを別業者に
発注する場合などは全て張り替えないと色が合わない事があります。
面材もそうです。
特にフローリング（床材）はほぼ、この物件での特注品なので、一部破損しても野村グループに頼んで
改修工事するか、他業者に頼んだ場合は全て張り替えないと同じ材料にはなりません。
独占的ですねＴＴ

[28: 匿名さん]

>>26
>>27
業界を知らないようなのでお教えします。
野村プラウド特注の建材でも絶対に入手できますよ。
ダウンライト施工において壁紙を部分張替え工賃を考えても20万は行きません。
しかもデベで頼んだら希望の場所に設置できない事もありませんか？
お風呂のテレビこそ後から通電できます。
お風呂の壁を開口するとユニット内壁には隙間がかなりあります。
そしてお風呂は必ず天井に点検口があります。
お風呂の天井から他の点検口等を経由してアンテナ線や電源結線は絶対に出来ます。
ダウンライトよりもこちらの方が簡単かもしれません。
頑張って働いた給与で無駄にデベに稼がせる必要なんてないと思います。
なので私は全て直接業者にお願いします。
無駄遣いの好きな人はデベでどうぞ。

[29: 契約済みさん]

ド素人なんで教えてください
どの業者に頼んでも品番さえ分かれば建材手には入りますか!?
無駄なお金は使いたくありません。差し支えなければ業者紹介してください

[30: 契約済みさん]

野村特注の建材でも手に入るのですね。
いいことを聞きました。
安くできる業者さん知っていたら是非紹介してください。。

[31: 契約済みさん]

東側のベランダ、見た感じ崩落したみたいな感じです
未だに補修の為か、一時凌ぎでなのか、ベランダ部分に突っ張りがされており非常に心配です。
階数は8階東側のベランダ上部です、どなたか説明受けた方は是非教えてください
私は7階なのですがなにか影響が及ぶのか心配です。

[32: 契約済みさん]

ちょっと遠くに住んでいて現地にいけないのですが、どなたか写真を撮っているかたはいませんか？
よくわからないので憶測でしかありませんが、全体的な構造上の問題なのか、たまたまそこでトラブルが発生したものなのか、手抜き工事なのか原因は調査しないといけませんね。

[33: 匿名]

16さん 未だ営業さんから返答ありませんか？ それも問題ですね

[34: 契約済みさん]

全体構造が不安なら、今月の構造説明会に参加されては？

[35: 匿名さん]

>>29
こんな板で業者名なんて書いたらステマと言われるだけなので書きません。
後ほどメールアドレスを貼りますので私と一緒に真剣に安く工事したいと思っている人のみ連絡を下さい。
一緒に業者に発注して工事代金を交渉して更に安くしましょう。

[36: 契約済みさん]

東側ベランダの件心配で現地見に行きました
ちょうど、ツッパリ棒らしきものを撤去していました。
建設中のマンションとユニオンビルの間から見上げるとよくわかります。
階は7階ですね。
7階のベランダのの上部(8階のベランダの床)にかなりのヒビが見受けられます。
したから見た感じでは蜘蛛の巣のように広がるように亀裂が入っているようにみえます。
ベランダに出ても上のベランダが崩れてくるのではと心配になります、8階の場合でも下に崩れるのではないかと素人目ですが不安に感じます。
もちろん写真も撮影しました。今度パソコンからの時、はります。
構造的な欠陥なのか、そこだけの施工ミスなのか、すごくしんぱいです。
一箇所あれば、他にも見えないだけで、多々あるのではと心配になります。
東側の7階8階の方はしっかりと説明うけたほうがいいかとおもいます。
清水だけに少し残念です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[37: 契約済みさん]

昨日、住宅ローンの手続きのついでに、現場を見に行ったのですが、突っ張り棒もひびも見当たりませんでした。
本当にそんな場所があったのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

私もきのう見てみましたが、ひびのようなものは一切見えませんでした。どうやら煽っている人がいるようですね。。。

[39: 匿名さん]

煽りじゃないよ。見て見なさい

[40: 匿名さん]

>36さん
撮られた写真を添付して下さい。

[41: 匿名さん]

今朝見てきましたがわかりませんでした

[42: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
突っ張り棒は撤去されてましたが、
ヒビは確認できました。
ユニオンビルの駐車場いりぐち横から見上げると見えます。
広がるように何本かヒビが入っているので、わかりますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

>>36
部屋番特定はやばくない？
それ個人名と同じだよ。

[44: 匿名さん]

>>42
写真はないんだよね

見てくるのは勝手だけど
その部屋個人の持ち物だよ

「中」でやんなよ

損害賠償請求されても知らないよ。

[45: 匿名さん]

バルコニーは共用部分では？ 皆で解明努力していんじゃない？
誰に損害賠償請求されるの？

[46: 匿名さん]

こんな誰でも見れるネット掲示板で
解明努力しなくてもいいと思うよ。

[47: 契約済みさん]

まだ引き渡し終わってないから誰のものでもなく、場所の特定は逆にしてあげた方が親切だと思いますよ。
東側だけのじょうほうだと、東側の人全員心配になってしまうのでは？

[48: 契約済みさん]

遅くなってすみません。
写真を貼ります。
>>39さんや、他にも確認行かれた方、この写真の事ですよね？
突っ張り棒が撤去された後の写真ですが、ヒビがはっきりと確認できると思います。

[49: 契約済みさん]

>>37さん>>38さん
本当に見に行かれたのですか？それとも関係者の方ですか？
購入者でしたら、心配になると思います。
関係者がこの掲示板を見て、明日見た目だけ補修とか、ここのベランダ隠すとかはやめてほしい。
やはり購入者に説明がほしいです。
>>16さんはまだ説明ないですか？

[50: 匿名さん]

凄いね。
過去スレを見ると突っ張り棒で支えていたと書いてありましたよね？
この状態は既に補修済みかもしれませんね？？？
デベのオフィシャル回答が欲しいです。

[51: 契約済みさん]

いや、ここまでは想像してなかったですね。
写真を出して、確認してもらわないと。

[52: 匿名さん]

つっぱりがある時の写真あります。

[53: 匿名さん]

>>52
何の為に突っ張り君があるのか説明してもらわないとなりませんね。

[54: 匿名さん]

>>52
突っ張り君、よーく見えます。
これは大変な問題。
建築的に言えばここだけを支えなくてはならない理由が考えられません。

デベに書面提出お願いしたいです。
ここが壊れていて他が壊れていないのだとしたらその説明も必要です。

竣工前から躯体に問題があるマンションですか？
私は嫌です。
納得できる説明を求めます。

高層階契約であれば基礎である低層階の状態がこんなんじゃ心配です。

[55: 匿名さん]

まだ、完全撤去ではありません。
早く取りたくても無理でしょうから見に行かれた方がいいですよ。

[56: 匿名さん]

白いのはつっぱり棒じゃないでしょ？
何かは知らんけど

[57: 匿名さん]

どんどん数は減ってきましたが、あんな棒、みたことないし、あんなひび割れも見たことありません。しかも、東側だけに集中して使われているのは怪しさが否めません。
言われてみると、グランドウィングタワーとはかなり違って薄っぺらいつくりにも見えますね。本当に大丈夫か、これから、頻繁に足を運ぶようかな。

[58: 契約済みさん]

構造的な問題であれば建設住宅性能評価の検査をパスしないですよ。市川の鉄筋不足だってそれで発見された訳ですから。デベから説明があって然るべきと思いますが、当該住戸（及びその周辺の住戸）の契約者以外は、現時点で大騒ぎする必要は無いと思いますね。

[59: 匿名さん]

こういう造り方って可能性は無いの？

[60: 匿名さん]

外から見えるのはあそこだけで、他の部屋でも見えないところで同じようになってるって可能性は十分ある。そういうのも含めて、ちゃんと調査して説明してもらわないと。

[61: 契約済みさん]

どの階にもある白いのは、隣との住居の仕切ですよ。
つっぱり棒はワンフロアーの１部だけですよ。
契約者に説明があれば問題ない内容だと思います。

[62: 匿名さん]

冷静な書き込みを見るとホッとする
無駄に不安を煽る人達って放射能の人達と一緒だな。
どのみち竣工する頃には忘れてるんでしょ？

[63: 契約済みさん]

問い合わせしてみました。施工会社と情報を精査中です、との回答でした。
説明が出来るようになったら連絡します。とのことです。

[64: 匿名さん]

部屋の間仕切りじゃない棒がたくさんあります‼
間仕切り、そうでない、くらいの確認はちゃんとしてから書き込みして下さい。
東側には、不自然につっぱり棒が並んでます。
なくなっていく箇所もあります。
さすがに間仕切りと棒の区別くらいわかりますよ。

[65: 契約済みさん]

建築方法はどの部屋のベランダ部分であれ同じだろうから、たまたま発見されたのであり、他の場所でも構造上の懸念は残る。
こういう話は、非公開で進めると隠匿されることがあり、ネットであれ正々堂々とやることで良い。
昨日のニュースだったかマンション販売が大きく伸びているとの情報があった。グランウィングタワーに比べて工事の進捗が早い気がしているが、短期で仕上げて次に取り掛かるような意向も感じる。その目的のために雑な仕上げとしては許されることではない。

[66: 契約済みさん]

>>64さん
論点がおかしな方向にいきそうなので冷静に説明します。
不自然に並んでいる白い棒は、隣との仕切りの棒です。これから板をいれて、間仕切りにするのでしょう。
疑うのであれば、契約時にもらった、図面集の26ページに東側の立面図があります、白い棒は全て隣の住戸との仕切り位置と
一致します。
9階からは部屋のプランが違うので、白い棒の位置も変わってます。
つっぱり棒とは違います。
つっぱり棒は写真からだと3本〜4本です。スマホとかで見てるとわからないかと思います。
私も含め、この契約者スレは冷静に発言したいとおもいます。
つっぱり棒があったことやクラックがあるのは事実なので、野村さんから原因や対処の説明を受けたいとおもいます。

[67: 匿名さん]

突っ張り棒は、ベニア板かダンボールが立てかけてあってガラスパネルの上に見えてるところ。そこを拡大すればわかる。

[68: 契約済みさん]

66さんのおっしゃる通り、契約済の皆さんは外野のヤジは気にせず冷静に振る舞うべきだと思います。
この時期に不具合相当の事象に気付けたのは幸いです。
野村&清水には不具合箇所以外もしっかりと調査してもらい、引き渡しまでに品質の確証を取りましょう。
というか、両社が真っ当な会社であれば、本件の収束後に別件不具合が見つかるのは意地でも避けたいでしょうから、逆に監視は厳しくなって竣工時の品質に期待出来る、という考え方もあります。ま、そんな動きには期待せず責め立てるべきでしょうがね。

[69: 匿名さん]

トラブル発生の時期も報告してもらわないと。GWには突っ張り棒があったという書き込みもある。それが事実なら、問題が起こってるのを隠して販売しちゃった可能性も。隠蔽体質なら今後の対応も期待できない。

[70: 契約済みさん]

>>69

うーん。隠蔽体質とするのはどうかな。
把握していたとしても、引き渡しまでに直せばいいと思っているレベルのことを、わざわざこんなトラブル起こっていますって購入検討者に話したりするものでしょうか。

そこまでの馬鹿正直さを期待するのは酷な気がします。

デベに対しては、過去の姿勢や体質を責めるのではなく、起こったことに対する調査の徹底や品質の保証をさせる方向で相対した方が前向きかと。

私は購入者ですが、不具合隠して売り付けられたとまでは思っていません。