プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-08-24 22:17:07]

駐車場の稼働率が心配だね

[No.152 by 住民主婦さん 2013-08-24 23:32:48]

武蔵小杉は液状化の危険が非常に高いらしいので、建物は安全だけどライフラインの復旧で修繕費一時金が急に徴収されるかもしれないと聞いたのですがそのつもりの方がよいですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-25 02:06:00]

小杉あたりは、液状化の可能性は高いがその度合いは大きくない、と聞いています。
とはいえ、そのレベルの地震がきたら住宅に限らず何かしら被害が出る可能性は高いので、自前で準備しておくしかないですかね。別に小杉に限った話じゃないですが。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-25 10:56:33]

境界梁ダンパーって、自身が壊れて揺れを吸収するタイプの制震装置。ところが、長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから、壊れたときの補修費用をどこからまかなうかってのが問題になるはず。各自がそれを理解して、その分確保しておけば問題ないんだけど。少なくとも野村は説明してないよね。

小杉は液状化リスクよりも、表層地盤の揺れやすさが問題。ダンパーが壊れるレベルの揺れに襲われるリスクを考えないと。

[No.155 by 入居前さん 2013-08-25 20:52:55]

境界梁ダンパーが壊れた時の大規模な修繕一時金は全員できちんと割って払うように皆に約束してもらいたいです。宜しくお願いします。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-25 21:14:06]

実際、いくらくらいなんでしょうか？
見積もれるんでしょうか？

教育費にお金がかかるときに、いきなり大金払えと言われても困るので、予め知っておきたいです。

[No.157 by 入居前さん 2013-08-26 07:26:39]

理事会で管理費の無駄な部分を早いうちに削減して、積み立ての比率をあげていく必要があるんだろうね。
少なくとも管理費と修繕積立金の総額はみんな知った上で購入しているから。
理事会次第だなぁー

[No.158 by 匿名さん 2013-08-26 22:06:42]

あとは入居者のマナーも。誰かが共用部や共有物を壊して余計な出費が出ませんように。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-27 20:46:34]

壊した場合はその人に請求するか、保険で対応するはず。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-27 20:48:27]

>157

マンションは管理組合による住民自治が原則。理事会任せの人が多いと、先が思いやられる。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-27 21:16:46]

火災保険には専用使用権付共用部分修理費用補償特約をつけないとね。部屋のガラスとかは共用部分を借りているって扱いなんで、通常の保険だと対象外だったりする。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-28 15:00:42]

>159
壊した人が名乗り出ないケースが多々あります。壊さないようにルールを設けても、やっちゃったり。マナーの問題。

[No.163 by 契約済みさん 2013-08-28 23:30:19]

商業施設に沖縄料理が入るようですね。
賛否あるかもですが、個人的には歓迎です。

[No.164 by 匿名さん 2013-08-29 00:18:10]

それにしてもセントアしょぼいです。
需要がなかったのか、地権者が空気を読まなかったのか？。
音頭をとる人がいなかったことはバレバレで、いい加減な店舗配分になってますね。
せめて看板くらいなんとかすればいいのにと思ってしまいます。
コーディネーターがいないとここまで酷くなるのかと改めて思い知らされますね。
センス無さ過ぎ。

[No.165 by 匿名 2013-09-03 23:05:22]

セントアのコンビニって
どこが入るか教えて下さい。

[No.166 by 匿名 2013-09-03 23:45:36]

セブンイレブンがいいな

[No.167 by 契約済みさん 2013-09-12 18:50:46]

久々に見たら４３Ｆまで足場外れていました。
今月末にはＥＶ塔を残して、足場無くなるかな？
来年早々にＯＰ資料が届き、あと１年ちょいで内覧会。
楽しい悩みが増えそうです。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-13 08:24:32]

完成が待ち遠しいです！
ここまで完成していてまだ一年半もかかるものなのでしょうか・・

[No.169 by 匿名さん 2013-09-13 12:58:29]

工事が早過ぎのように思いますね。
入居も早まるのかな。

[No.170 by 匿名さん 2013-09-15 00:18:12]

パークタワー新川崎なんてまだ全然見えてないのに竣工時期は同じだよ。
こっちの外観はほとんどできてるのにね。
どっちが妥当なスピードなんだろうか。

[No.171 by 匿名 2013-09-15 00:57:18]

周辺道路の整備も含めて周囲の何かと同時竣工なのでは？ 建物は先に作って周りを整備してやっと竣工なら、前半で急いで建物だけ進めるってのもありかと。

[No.172 by 契約済みさん 2013-09-16 05:41:39]

北側塘路がエントランスの入り口。
工事資材搬入車両用アプローチが無くならないと、北側道路に着手出来ない。
内装の進捗、外から見えないし。
あと１年ちょい、内覧会の案内来るまで、じっとです。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-19 21:46:36]

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
いいニュースですが、固定資産税も怖いといったところ。
以下はご参考です。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[No.174 by 匿名さん 2013-09-19 23:41:55]

住んでるときに地価が上がるのは固定資産税が上がるってデメリットしかないでしょ。売るときだけ上がってくれるなんておいしい話しはない。

[No.175 by 契約済みさん 2013-09-21 14:36:02]

本日の進捗度。４４Ｆバルコニー工事を一部残してますが、
４４Ｆの足場、ほぼ外れてます。

[No.176 by 契約済みさん 2013-09-21 15:18:30]

小杉の値上がりって、まだ続く？
南口、大戸屋付近が先日公表で９５．５→１０５万でした。
これって、アリオや超強引なスミフのせい？
じっと住んでいる住民は２７年度固定資産税納付書見て、オドロキでしょうね。

現に、この地域にあった土地売り物件が大幅に消えてしまった。
実際には売れて消したのではなく、値上がり待ちで消したようです。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-22 08:25:04]

現在の経済状況からいけばマンション価格も天井に達してるし、
消費税も増税になるので普通に考えればもう上がらなそうですが
これから公共事業なんかが増えるので景気よくなれば上がるかもしれないですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-28 08:50:25]

オリンピック前までは、湾岸エリアにつられる形でゆるやかに上昇すると思いますよ。日本の人口ばかり気にしている人がいますが、東京は海外からも投資資金が大分入ってきますからね。

プラウドを買い入居が待ち遠しく、ついついホームページを見てしまいます。
あと４戸で完売のようですから、販売員の方はもう少し頑張ってください。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-28 08:53:20]

オリンピック前までは、湾岸エリアにつられる形でゆるやかに上昇すると思いますよ。日本の人口ばかり気にしている人がいますが、東京は海外からも投資資金が大分入ってきますからね。

プラウドを買い入居が待ち遠しく、ついついホームページを見てしまいます。
あと４戸で完売のようですから、販売員の方はもう少し頑張ってください。

[No.180 by 匿名 2013-09-28 10:49:17]

あと４戸はどの辺が残ってるんですかね。

あと１年半近くも長すぎて待ち遠しいです。

[No.181 by 匿名さん 2013-09-28 21:43:57]

HPの情報からすると、残りの４戸は以下のようですね。暇だったので調べました。

S３C　７０．２１　７～１３階のどこか
S３G　７１．３２　１４～１９階のどこか
S３J　７０．０１　２１～３２階のどこか
E２D　６１．０６　３３～３８階のどこか

当初、下層階が中心かと思っていましたが、中層階が多い感じです。場所は悪くないと思います。

シティタワーは１１月からの販売に延期になるようなので、比較しようとしている人もいるでしょうが、その前に完売となるかも知れません。

[No.182 by 匿名 2013-09-28 22:07:04]

>>181
ありがとうございます。

結構ばらけてますね。

[No.183 by 匿名さん 2013-09-30 01:20:31]

残り2戸になったようですね。ギリギリ9月滑り込みで契約したのかな。ほぼ完売ですね。
引き渡しまで長いし、それなりにキャンセルは出るんでしょうけどね。

[No.184 by 契約済みさん 2013-10-01 14:57:42]

やっと、残１戸（1007）。２月から掛かるもんですね。最悪、負担と言われた消費増税対策も上手く行きそうだし、とりあえずシャンシャンで!!来年冬の内覧会までジットです。
ＭＲ閉鎖になると営業サン何処へ？小杉近辺には物件無くて、幸区の東電社宅跡地でしょうか？それとも遠方へ転勤？
定まった机のない仕事も、大変ですネ。

[No.185 by 匿名 2013-10-01 21:52:59]

全部売り切れてもしばらくはMRはあるから何かあったり見たくなったらいつでも来てくださいって営業が言ってましたがどうなんですかね。

[No.186 by 匿名 2013-10-01 21:55:05]

情報ありがとうございます。

内覧会の前にあるなんとかパーティーはみなさん行くんですか？

[No.187 by 匿名さん 2013-10-01 21:56:00]

詳しい方教えてください。
住戸内のはしらは柱は専有面積に含まれ、バルコニーに出た柱はバルコニー面積に含まれると思いますが、
内廊下側に飛び出した柱は専有面積には含まれませんよね？

[No.188 by 匿名さん 2013-10-03 23:27:06]

上の方へ
契約済みでしたら野村さんに聞いてみたらいかがでしょうか？
業界の方以外はなかなか回答できないと思います。

[No.189 by 契約済みさん 2013-10-04 00:33:06]

186さん
私はなんとかパーティー行こうと思ってます！
どんな世帯・世代の方々が購入されているか早く知りたいし、話が合えば入居迄に色々相談し合えますからね～

[No.190 by 契約済みさん 2013-10-04 04:51:53]

「なんとかパーティー」はフロアーブロック毎に分割開催されるようで。話が合う人がいらっしゃれば助かるのですが、参加するつもりです。

[No.191 by 匿名 2013-10-04 11:24:14]

分割開催なんですね！

新宿での契約会の時の分け方だと友人もいっしょなので心強いのですが…

いずれにせよ楽しみですね！

[No.192 by 匿名さん 2013-10-04 19:48:45]

パーティに参加するか迷っています。
変に人間関係ができてしまうのもどうかと思うのと、悩みます。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-05 16:45:55]

商業施設がパッとしないように思うのですが、情報でスポーツジムが入るようなのですが
どんなもんでしょうかね？　　http://bodyworks.jp

[No.194 by 匿名さん 2013-10-05 23:10:30]

マンツーマンのジムなんですね。
週一回１時間で月２万ですか…。

[No.195 by 契約済みさん 2013-10-06 09:26:03]

宣伝すればするほど、逆効果!!
ここは、御退去を。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-06 12:42:55]

プラタにもスポーツジム施設があるから、思い切って差別化しないとだめなんでしょうけどね…

[No.198 by 匿名さん 2013-10-11 08:59:02]

ついに足場がなくなりましたね～

[No.199 by 匿名 2013-10-11 12:47:37]

>>198
なのにまだ１年以上中に入れないもどかしさ(-_-;)

[No.200 by 契約済みさん 2013-10-11 20:33:23]

写真撮ってきました。なぜか、４４Ｆバルコニーは上下階と変わってました。図面上同じに見えたのですが。
クレーン外れるのは来春or来夏？