プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[145: 138]

>144
ありがとうございます。50年目じゃなかったですね。

[146: 匿名さん]

長期修繕計画は３０年までだから、それ以降に竪排水管、機械式駐車場、エレベータといったそれまでにない大物の交換が控えている。一時金徴収はより高額になると考えておいたほうがいい。

それから一時金徴収って、未納問題を引き起こすリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ちょっと前の週刊ダイアモンドの特集では、武蔵小杉の某タワマンで入居して数年で定額積み立てに移行したという記事が掲載されていた。長期的にはそのほうが安心だけど、移行するタイミングで月額が大幅アップってことになるからその辺も考慮しておかないと、ローンでいっぱいなんてことするとリスキー。

ちゃんと把握せずに契約しちゃった人がいるってのも困りものかな。

[147: 契約済みさん]

僕は同じマンションに２０年住めば十分だと思っている。
３０年なんてとても考えられないなあ。
そういう意味で長期修繕が３０年分あればまったく問題ない。

[148: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは定期的に見直して、今後、３０年間の計画を立てることが推奨されてる。入居後は、計画を住民がきちんと引き継いで、計画通り修繕を実施して無いと売ろうにも売れなくなるよ。

ビンテージマンションの要件として、管理と修繕が行き届いてるってのが大きく占める。要は住民しだい。

[149: 匿名さん]

＞148
一緒に頑張ってください。

[150: 匿名さん]

タワマンだといずれ管理費が大幅に上がるのを見越して、しばらく住んだら引越しと最初
から考えてる人もいたりする。そういう人が多いと、修繕計画の見直しも進まないかもね。
積立金値上げ反対を言い出したりして。

[151: 匿名さん]

駐車場の稼働率が心配だね

[152: 住民主婦さん]

武蔵小杉は液状化の危険が非常に高いらしいので、建物は安全だけどライフラインの復旧で修繕費一時金が急に徴収されるかもしれないと聞いたのですがそのつもりの方がよいですか？

[153: 匿名さん]

小杉あたりは、液状化の可能性は高いがその度合いは大きくない、と聞いています。
とはいえ、そのレベルの地震がきたら住宅に限らず何かしら被害が出る可能性は高いので、自前で準備しておくしかないですかね。別に小杉に限った話じゃないですが。

[154: 匿名さん]

境界梁ダンパーって、自身が壊れて揺れを吸収するタイプの制震装置。ところが、長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから、壊れたときの補修費用をどこからまかなうかってのが問題になるはず。各自がそれを理解して、その分確保しておけば問題ないんだけど。少なくとも野村は説明してないよね。

小杉は液状化リスクよりも、表層地盤の揺れやすさが問題。ダンパーが壊れるレベルの揺れに襲われるリスクを考えないと。

[155: 入居前さん]

境界梁ダンパーが壊れた時の大規模な修繕一時金は全員できちんと割って払うように皆に約束してもらいたいです。宜しくお願いします。

[156: 匿名さん]

実際、いくらくらいなんでしょうか？
見積もれるんでしょうか？

教育費にお金がかかるときに、いきなり大金払えと言われても困るので、予め知っておきたいです。

[157: 入居前さん]

理事会で管理費の無駄な部分を早いうちに削減して、積み立ての比率をあげていく必要があるんだろうね。
少なくとも管理費と修繕積立金の総額はみんな知った上で購入しているから。
理事会次第だなぁー

[158: 匿名さん]

あとは入居者のマナーも。誰かが共用部や共有物を壊して余計な出費が出ませんように。

[159: 匿名さん]

壊した場合はその人に請求するか、保険で対応するはず。

[160: 匿名さん]

>157

マンションは管理組合による住民自治が原則。理事会任せの人が多いと、先が思いやられる。

[161: 匿名さん]

火災保険には専用使用権付共用部分修理費用補償特約をつけないとね。部屋のガラスとかは共用部分を借りているって扱いなんで、通常の保険だと対象外だったりする。

[162: 匿名さん]

>159
壊した人が名乗り出ないケースが多々あります。壊さないようにルールを設けても、やっちゃったり。マナーの問題。

[163: 契約済みさん]

商業施設に沖縄料理が入るようですね。
賛否あるかもですが、個人的には歓迎です。

[164: 匿名さん]

それにしてもセントアしょぼいです。
需要がなかったのか、地権者が空気を読まなかったのか？。
音頭をとる人がいなかったことはバレバレで、いい加減な店舗配分になってますね。
せめて看板くらいなんとかすればいいのにと思ってしまいます。
コーディネーターがいないとここまで酷くなるのかと改めて思い知らされますね。
センス無さ過ぎ。

[165: 匿名]

セントアのコンビニって
どこが入るか教えて下さい。

[166: 匿名]

セブンイレブンがいいな

[167: 契約済みさん]

久々に見たら４３Ｆまで足場外れていました。
今月末にはＥＶ塔を残して、足場無くなるかな？
来年早々にＯＰ資料が届き、あと１年ちょいで内覧会。
楽しい悩みが増えそうです。

[168: 匿名さん]

完成が待ち遠しいです！
ここまで完成していてまだ一年半もかかるものなのでしょうか・・

[169: 匿名さん]

工事が早過ぎのように思いますね。
入居も早まるのかな。

[170: 匿名さん]

パークタワー新川崎なんてまだ全然見えてないのに竣工時期は同じだよ。
こっちの外観はほとんどできてるのにね。
どっちが妥当なスピードなんだろうか。

[171: 匿名]

周辺道路の整備も含めて周囲の何かと同時竣工なのでは？ 建物は先に作って周りを整備してやっと竣工なら、前半で急いで建物だけ進めるってのもありかと。

[172: 契約済みさん]

北側塘路がエントランスの入り口。
工事資材搬入車両用アプローチが無くならないと、北側道路に着手出来ない。
内装の進捗、外から見えないし。
あと１年ちょい、内覧会の案内来るまで、じっとです。

[173: 匿名さん]

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
いいニュースですが、固定資産税も怖いといったところ。
以下はご参考です。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[174: 匿名さん]

住んでるときに地価が上がるのは固定資産税が上がるってデメリットしかないでしょ。売るときだけ上がってくれるなんておいしい話しはない。

[175: 契約済みさん]

本日の進捗度。４４Ｆバルコニー工事を一部残してますが、
４４Ｆの足場、ほぼ外れてます。

[176: 契約済みさん]

小杉の値上がりって、まだ続く？
南口、大戸屋付近が先日公表で９５．５→１０５万でした。
これって、アリオや超強引なスミフのせい？
じっと住んでいる住民は２７年度固定資産税納付書見て、オドロキでしょうね。

現に、この地域にあった土地売り物件が大幅に消えてしまった。
実際には売れて消したのではなく、値上がり待ちで消したようです。

[177: 匿名さん]

現在の経済状況からいけばマンション価格も天井に達してるし、
消費税も増税になるので普通に考えればもう上がらなそうですが
これから公共事業なんかが増えるので景気よくなれば上がるかもしれないですね。

[178: 匿名さん]

オリンピック前までは、湾岸エリアにつられる形でゆるやかに上昇すると思いますよ。日本の人口ばかり気にしている人がいますが、東京は海外からも投資資金が大分入ってきますからね。

プラウドを買い入居が待ち遠しく、ついついホームページを見てしまいます。
あと４戸で完売のようですから、販売員の方はもう少し頑張ってください。

[179: 匿名さん]

オリンピック前までは、湾岸エリアにつられる形でゆるやかに上昇すると思いますよ。日本の人口ばかり気にしている人がいますが、東京は海外からも投資資金が大分入ってきますからね。

プラウドを買い入居が待ち遠しく、ついついホームページを見てしまいます。
あと４戸で完売のようですから、販売員の方はもう少し頑張ってください。

[180: 匿名]

あと４戸はどの辺が残ってるんですかね。

あと１年半近くも長すぎて待ち遠しいです。

[181: 匿名さん]

HPの情報からすると、残りの４戸は以下のようですね。暇だったので調べました。

S３C　７０．２１　７～１３階のどこか
S３G　７１．３２　１４～１９階のどこか
S３J　７０．０１　２１～３２階のどこか
E２D　６１．０６　３３～３８階のどこか

当初、下層階が中心かと思っていましたが、中層階が多い感じです。場所は悪くないと思います。

シティタワーは１１月からの販売に延期になるようなので、比較しようとしている人もいるでしょうが、その前に完売となるかも知れません。

[182: 匿名]

>>181
ありがとうございます。

結構ばらけてますね。

[183: 匿名さん]

残り2戸になったようですね。ギリギリ9月滑り込みで契約したのかな。ほぼ完売ですね。
引き渡しまで長いし、それなりにキャンセルは出るんでしょうけどね。

[184: 契約済みさん]

やっと、残１戸（1007）。２月から掛かるもんですね。最悪、負担と言われた消費増税対策も上手く行きそうだし、とりあえずシャンシャンで!!来年冬の内覧会までジットです。
ＭＲ閉鎖になると営業サン何処へ？小杉近辺には物件無くて、幸区の東電社宅跡地でしょうか？それとも遠方へ転勤？
定まった机のない仕事も、大変ですネ。

[185: 匿名]

全部売り切れてもしばらくはMRはあるから何かあったり見たくなったらいつでも来てくださいって営業が言ってましたがどうなんですかね。

[186: 匿名]

情報ありがとうございます。

内覧会の前にあるなんとかパーティーはみなさん行くんですか？

[187: 匿名さん]

詳しい方教えてください。
住戸内のはしらは柱は専有面積に含まれ、バルコニーに出た柱はバルコニー面積に含まれると思いますが、
内廊下側に飛び出した柱は専有面積には含まれませんよね？

[188: 匿名さん]

上の方へ
契約済みでしたら野村さんに聞いてみたらいかがでしょうか？
業界の方以外はなかなか回答できないと思います。

[189: 契約済みさん]

186さん
私はなんとかパーティー行こうと思ってます！
どんな世帯・世代の方々が購入されているか早く知りたいし、話が合えば入居迄に色々相談し合えますからね～

[190: 契約済みさん]

「なんとかパーティー」はフロアーブロック毎に分割開催されるようで。話が合う人がいらっしゃれば助かるのですが、参加するつもりです。

[191: 匿名]

分割開催なんですね！

新宿での契約会の時の分け方だと友人もいっしょなので心強いのですが…

いずれにせよ楽しみですね！

[192: 匿名さん]

パーティに参加するか迷っています。
変に人間関係ができてしまうのもどうかと思うのと、悩みます。

[193: 匿名さん]

商業施設がパッとしないように思うのですが、情報でスポーツジムが入るようなのですが
どんなもんでしょうかね？　　http://bodyworks.jp

[194: 匿名さん]

マンツーマンのジムなんですね。
週一回１時間で月２万ですか…。

[195: 契約済みさん]

宣伝すればするほど、逆効果!!
ここは、御退去を。

[196: 匿名さん]

プラタにもスポーツジム施設があるから、思い切って差別化しないとだめなんでしょうけどね…

[198: 匿名さん]

ついに足場がなくなりましたね～

[199: 匿名]

>>198
なのにまだ１年以上中に入れないもどかしさ(-_-;)

[200: 契約済みさん]

写真撮ってきました。なぜか、４４Ｆバルコニーは上下階と変わってました。図面上同じに見えたのですが。
クレーン外れるのは来春or来夏？

[201: 契約済みさん]

内装は始まってるんですかね？

[202: 匿名さん]

オーナーズサイト見てないんですか？

[203: 契約済みさん]

↑　意味不明

[204: 匿名]

プラウドオーナーズクラブのサイトで見れるってことじゃないの？入居予定者なら。

[205: 契約済みさん]

プラウドオーナーズクラブサイト、観劇等々の優待案内や買い物案内が多くて見ること少ないですが。
ログインするとマンション情報　→　工事状況写真　で月毎に掲載されてます。ご覧あれ。

[206: 契約済みさん]

完売らしいです。

[207: 匿名]

早く入居したいな。

[208: 契約済みさん]

今日の抽選会行かれたかたいらっしゃいますか。
どんな雰囲気でしたか？
結果は郵送での連絡待ちですよね。

[209: 入居前さん]

はじめまして。
一次で購入を決めたものですが、重要事項説明でセントアの名前が出ていましたが、建物の名前はぷプラウドタワーで間違えないですよネ　時間の無い中、聞いていたので今頃不安になりました。
どなたか教えていただけませんでしょうか？

[210: 匿名さん]

プラウドタワーですよ。

プラウドタワーを含んで周辺の商業施設なども、全部ひっくるめてセントアって名前がついてるって理解で良いのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

内装工事しているのか、部屋の灯りがついているようです。楽しみですね。

[212: 匿名]

しばらく何もないのでひたすら完成を待つばかりですね。
インテリアでも検討しましょうかね。

[213: 契約済みさん]

マンションギャラリーも後片付けに入ったみたいです。

[214: 契約済みさん]

２本あったクレーンのうち、南側の１本がなくなりました。

[215: 契約済みさん]

インテリアオプション会はいつ頃あるんですか？

[216: 契約済みさん]

インテリアオプション会の日程は、未定ですね。待ち遠しいですね。オーナーズクラブHP にプラウド関連情報がいろいろあげられていますね。

[217: 住民さんＡ]

新しい商業ビル（セントア？）に入ったテナントはどうなんでしょう。繁盛してるのかな？

[218: 匿名さん]

なんだか、オシャレなレストラン？の開店準備を見かけました。楽しみですよね。

[219: 契約済みさん]

オシャレなレストラン、中華、不動産、床屋さんといろいろと取り揃えました。

[220: 匿名さん]

耐震等級１って普通なんですか？

[221: 契約済みさん]

耐震性能には、1～３があり、１は最低性能です。最低でも震度７で倒壊しない性能。大手ゼネのマンションの８割以上が
性能１です。３にするためには、コストが掛かり、部屋も狭くなるため敬遠するのでは？

[222: 匿名さん]

そうなんですか 安心しました ありがとうございます

[223: 契約済みさん]

倒壊しないといっても、大きな破損はありますので。悪しからず。

[224: 入居予定さん]

耐震等級3は病院や学校など災害対応拠点や公共施設に適用され、一般のマンションではまずありません。タワーマンションが大地震に対して安全なのかどうなのかはまだ経験がないので良くわかっていませんが、東海南海地震では長周期地震が首都圏を襲うと予想されており、新潟地震では六本木ヒルズの象徴である高層ビルのエレベーターのロープが破断してしまいました。これは長周期地震が原因と言われています。
新宿の超高層ビルでもこの長周期地震対策が始まっています。一棟あたり数十億円の費用が掛かるためマンションではほぼ不可能でしょう。一戸建てでは阪神淡路震災後かなり研究開発され簡単には倒壊しない住宅が開発されています。震災後の生活を考えるとやはり人間は地べたに住むのが一番ではないでしょうか。タワマン難民にだけはなりたくありません。

[225: 匿名さん]

耐震等級1のマンション住まいを選んだんだから覚悟は決めている。矢でも鉄砲でも持ってこい！

[226: 匿名さん]

ここの制震は自身が壊れて他を守るってタイプ。大地震の後は交換が必要だけど、長期修繕計画では自然災害は考慮されてないんで、費用は別途徴収になる可能性もある。そういうところも覚悟しておかないと。

あと、耐震基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁やALCは震度５強以下でも壊れることがある。

[227: 匿名さん]

>224

長周期を考慮した耐震基準が検討されているんだけど、基準を満たさない場合は対策が必要ってことになるみたいだよ。

[228: 匿名さん]

補足だけど、既存物件も対象になる。過去の耐震基準変更とはこの点が大きく異なる。

[229: 匿名さん]

マンションのスポーツジムは、無料で利用できるのですか？

[231: 匿名さん]

スポーツジムは都度利用料が発生しますよ。いくらだったかな…

[232: 契約済みさん]

まだ入居まで1年以上あるんですね。

今の関心事はアリオとLaLaテラスに入る店舗です。
ある程度は我慢しますが、既にスクエアにUNIQLOが入っているのでまさかアリオにUNIQLOが入るとは思えませんが。

[233: 匿名さん]

GUかもしれませんよw

[234: 契約済みさん]

GUですか。。。
でも、全然ありえちゃう所が寂しいですね。
LaLaテラスに期待します！

[235: 匿名さん]

赤ちゃん本舗は、アリオに確実に入るのでは！？

[236: 匿名さん]

プラウドの周りは、あまり変わらない方がいいな。

[237: 契約済みさん]

プラウド周りも現状の古びた商店街を一掃してほしい。
三角タワーの建設と併せて高級感のある街並みになるといいですね。

[238: 匿名さん]

畳屋さんから先は再開発エリアからはずれてますしね。残念です。

[239: 匿名さん]

東側の商業施設は、全部埋まったかな？北側は着工したかな？どんなお店が入るのかな？北側はエントランス側だから、落ち着いた雰囲気であって欲しい。

[240: 入居予定さん]

アリオは残念ながらどこのアリオもだいたい入る店は同じですので
あまり期待出来ないようですね。

http://www.7andi.com/dbps_data/_material_/localhost/pdf/20131029arioic...
（直近オープン予定のアリオ市原）

三井の方が期待できそうです。11月2日にオープンした新潟のラブラ2も
入居テナントの質は悪くなさそうでした。

[241: 匿名さん]

市原と同じようなテナントでも私には十分（でもシネマはないんですよね）屋上イベント広場が出来ると、お隣の両タワーの隣接物件は大変でしょうね。フェンスで囲われたら囲われたで眺望が一気に悪化するでしょうし。

[242: 入居予定さん]

アリオ武蔵小杉店でもお魚を充実させて欲しい。
今の小杉は魚好きの私には耐えられない。

[243: 匿名さん]

北陸の美味しい魚食べたいな 小杉で

[244: 契約済みさん]

工事用ネット、低層階外れてきました。
パンフやネット上で見るのと、イメージ違ってました。
Ｇｏｏｄです。
最上階まで外れると、またイメージ変わるかも。