プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[1: 契約済みさん]

契約しました！
けど入居はまだまだ先ですねぇ。。
オーダーチョイスも何を頼もうか検討しています。

[2: 契約済みさん]

よろしくお願いします！
すごく先の話なので金利が上昇しないかが一番の懸念材料ですね、、、

[3: 匿名さん]

金利が上がりまくってキャンセル多数になるかもね。
内金キャンセル戻ってこない事を考えて極力少なくなるような交渉をすべきでしょう。

[4: 契約済みさん]

306戸売れて、一期は後4戸のようですね。

[5: 匿名]

あっ、住民スレ出来たんだw

完成まで先は長いので
皆さん、ヨロシクです。
m(_ _)m

コンビニが商業施設に
入って欲しい住民より

[6: 契約済みさん]

日曜日にローンの事でモデルルームに行きます。
皆さん、宜しくお願いします。

[7: 契約済みさん]

何かあっと言う間に契約からローンの申込ですね。
いい情報交換しましょう！

[8: 契約済みさん]

今日見てきたら、後6戸残ってました。
東南と南西の角部屋は全部一期で売れたみたいです。

[9: 契約予定さん]

南西のNTTの電波塔は「小杉3丁目南地区」整備事業で撤去されるのでしょうか？

[10: 契約済みさん]

引き渡しまでだいぶ長いですよねー(^^;
早く住みたいです、どんな方と同じマンションになるのか、今からドキドキです。

[11: マンション住民さん]

>>9
電波塔はむしろ巨大になります。
この近辺、電波の通りが悪いので。

[12: 契約予定さん]

>>>NO11

本当ですか？
ソースございましたら教えていただけますでしょうか？

[13: 匿名]

今建ててる現場みてますか!?
東側の低層階のベランダのコンクリート
失敗したのか補強して突っ張り棒してるみたいです
大丈夫かなぁ…

[14: 契約済みさん]

そうなんですか。。。
明日見てみます。。

[15: 契約済みさん]

そういう話、何も知らないですね。
野村不動産に問い合わせして、きちんと説明をいただき、早く安心したいです！

[16: 匿名]

営業は現場みてないから確認してみますってから返答ありません。
だれか確認できたらここで公表お願いします。

[17: 住民さんＥ]

先日オーダーチョイスいってきました。
私の部屋は電子レンジを置く場所がないので（カウンターテーブルなので）コンベックスを頼みました。
トイレも１６万円かけて、自動開閉便座にしようとしたのですが、２年後ですと、やはり型遅れになるのではとおもい、
入居してから交換する事にしました。
ダウンライトを頼んだのですが、８箇所で３５万円近くしました。高いＴＴ。本当は１２箇所ほしかったのですが
５０万円越えるのであきらめました。
競争相手がいないから定価売りなのでがっくりです。
本来はこの半分位が相場の値段にはなるのですが、野村不動産以外の、他の業者が入れないので強気すぎるＴＴ
少しは値引きとかあると親切なのにな～
オプション会は入居後でもできる内容なので、指定業者の高島屋さんつかわなくてもいいのかなと。
みなさんはどう感じましたか。

[18: 契約済みさん]

私はキッチンの吊り戸棚とその下の大理石張りの収納棚の値段を聞いてびっくりしました！
合計で８０万円ほど、、、

[19: 匿名]

大理石ではなくて御影石だったと思う。天然石で高いとしても、半額くらいが相場では？

[20: 匿名さん]

高い高いいうやつは自分で手配すればいいじゃん。んなのわかってて愚痴るのはみっともないよ。
購入者が一斉に購入拒否でもすれば下がるんじゃね？

[21: 契約済みさん]

自分で手配したら色が既存のと全く一緒にはならないのよ。

[22: 匿名さん]

面材を合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えて手配すればOK。

[23: 匿名]

面材の品番確認して取り寄せて作ってくれるとこあるんんですか!?

ケユカ 大塚では部材はカタログ以外のは取り寄せて無理ですよ

できる家具屋があるなら教えてください

[24: 匿名]

カーテン吊棚と食器棚の話しは来年1月で展示会でとの話しで見積できなかったんですが、オプション会でできた人がいたんですかぁ…

モデルルームのS‐3Eでしたけ食器棚40万くらいって話でしたよ

[25: 匿名さん]

>>17
ダウンライトなどは引き渡し後に業者に頼んだ方が絶対に安い。
あんなの1灯1万もしませんよ。
12箇所ダウンライト入れて職人さんの施工料を考えても20万以上はありえません。

石や面材なども全て引き渡し後に業者で揃えられます。
あきらかな無駄な投資になるので私はデベには頼まない。

[26: 住民さんＥ]

＞＞２５
うですね、ダウンライトは後からでもと思うのですが、天井裏の通線が困難なときには
天井おとしたり、クロス張り替えなければと思うと施工時に入れるデペに依存せざるおえないＴＴ
お風呂のテレビなどはおそらく後からでは通線ができない位置にあり、頼まざる追えない状況がありますＴＴ
オプションは工事後でも入れる工事ばかりなので、デペには頼まないで安いとこ探します。
オーダーチョイスは本当になくなく頼みましたＴＴ

[27: 契約済みさん]

これだけの大型物件になると、クロスや面材などは、この物件専用で特注の場合があります。
野村グループに依存しないと、出てこない可能性があるので、後からクロスなどを別業者に
発注する場合などは全て張り替えないと色が合わない事があります。
面材もそうです。
特にフローリング（床材）はほぼ、この物件での特注品なので、一部破損しても野村グループに頼んで
改修工事するか、他業者に頼んだ場合は全て張り替えないと同じ材料にはなりません。
独占的ですねＴＴ

[28: 匿名さん]

>>26
>>27
業界を知らないようなのでお教えします。
野村プラウド特注の建材でも絶対に入手できますよ。
ダウンライト施工において壁紙を部分張替え工賃を考えても20万は行きません。
しかもデベで頼んだら希望の場所に設置できない事もありませんか？
お風呂のテレビこそ後から通電できます。
お風呂の壁を開口するとユニット内壁には隙間がかなりあります。
そしてお風呂は必ず天井に点検口があります。
お風呂の天井から他の点検口等を経由してアンテナ線や電源結線は絶対に出来ます。
ダウンライトよりもこちらの方が簡単かもしれません。
頑張って働いた給与で無駄にデベに稼がせる必要なんてないと思います。
なので私は全て直接業者にお願いします。
無駄遣いの好きな人はデベでどうぞ。

[29: 契約済みさん]

ド素人なんで教えてください
どの業者に頼んでも品番さえ分かれば建材手には入りますか!?
無駄なお金は使いたくありません。差し支えなければ業者紹介してください

[30: 契約済みさん]

野村特注の建材でも手に入るのですね。
いいことを聞きました。
安くできる業者さん知っていたら是非紹介してください。。

[31: 契約済みさん]

東側のベランダ、見た感じ崩落したみたいな感じです
未だに補修の為か、一時凌ぎでなのか、ベランダ部分に突っ張りがされており非常に心配です。
階数は8階東側のベランダ上部です、どなたか説明受けた方は是非教えてください
私は7階なのですがなにか影響が及ぶのか心配です。

[32: 契約済みさん]

ちょっと遠くに住んでいて現地にいけないのですが、どなたか写真を撮っているかたはいませんか？
よくわからないので憶測でしかありませんが、全体的な構造上の問題なのか、たまたまそこでトラブルが発生したものなのか、手抜き工事なのか原因は調査しないといけませんね。

[33: 匿名]

16さん 未だ営業さんから返答ありませんか？ それも問題ですね

[34: 契約済みさん]

全体構造が不安なら、今月の構造説明会に参加されては？

[35: 匿名さん]

>>29
こんな板で業者名なんて書いたらステマと言われるだけなので書きません。
後ほどメールアドレスを貼りますので私と一緒に真剣に安く工事したいと思っている人のみ連絡を下さい。
一緒に業者に発注して工事代金を交渉して更に安くしましょう。

[36: 契約済みさん]

東側ベランダの件心配で現地見に行きました
ちょうど、ツッパリ棒らしきものを撤去していました。
建設中のマンションとユニオンビルの間から見上げるとよくわかります。
階は7階ですね。
7階のベランダのの上部(8階のベランダの床)にかなりのヒビが見受けられます。
したから見た感じでは蜘蛛の巣のように広がるように亀裂が入っているようにみえます。
ベランダに出ても上のベランダが崩れてくるのではと心配になります、8階の場合でも下に崩れるのではないかと素人目ですが不安に感じます。
もちろん写真も撮影しました。今度パソコンからの時、はります。
構造的な欠陥なのか、そこだけの施工ミスなのか、すごくしんぱいです。
一箇所あれば、他にも見えないだけで、多々あるのではと心配になります。
東側の7階8階の方はしっかりと説明うけたほうがいいかとおもいます。
清水だけに少し残念です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[37: 契約済みさん]

昨日、住宅ローンの手続きのついでに、現場を見に行ったのですが、突っ張り棒もひびも見当たりませんでした。
本当にそんな場所があったのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

私もきのう見てみましたが、ひびのようなものは一切見えませんでした。どうやら煽っている人がいるようですね。。。

[39: 匿名さん]

煽りじゃないよ。見て見なさい

[40: 匿名さん]

>36さん
撮られた写真を添付して下さい。

[41: 匿名さん]

今朝見てきましたがわかりませんでした

[42: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
突っ張り棒は撤去されてましたが、
ヒビは確認できました。
ユニオンビルの駐車場いりぐち横から見上げると見えます。
広がるように何本かヒビが入っているので、わかりますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

>>36
部屋番特定はやばくない？
それ個人名と同じだよ。

[44: 匿名さん]

>>42
写真はないんだよね

見てくるのは勝手だけど
その部屋個人の持ち物だよ

「中」でやんなよ

損害賠償請求されても知らないよ。

[45: 匿名さん]

バルコニーは共用部分では？ 皆で解明努力していんじゃない？
誰に損害賠償請求されるの？

[46: 匿名さん]

こんな誰でも見れるネット掲示板で
解明努力しなくてもいいと思うよ。

[47: 契約済みさん]

まだ引き渡し終わってないから誰のものでもなく、場所の特定は逆にしてあげた方が親切だと思いますよ。
東側だけのじょうほうだと、東側の人全員心配になってしまうのでは？

[48: 契約済みさん]

遅くなってすみません。
写真を貼ります。
>>39さんや、他にも確認行かれた方、この写真の事ですよね？
突っ張り棒が撤去された後の写真ですが、ヒビがはっきりと確認できると思います。

[49: 契約済みさん]

>>37さん>>38さん
本当に見に行かれたのですか？それとも関係者の方ですか？
購入者でしたら、心配になると思います。
関係者がこの掲示板を見て、明日見た目だけ補修とか、ここのベランダ隠すとかはやめてほしい。
やはり購入者に説明がほしいです。
>>16さんはまだ説明ないですか？

[50: 匿名さん]

凄いね。
過去スレを見ると突っ張り棒で支えていたと書いてありましたよね？
この状態は既に補修済みかもしれませんね？？？
デベのオフィシャル回答が欲しいです。