プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[145: 138]

>144
ありがとうございます。50年目じゃなかったですね。

[146: 匿名さん]

長期修繕計画は３０年までだから、それ以降に竪排水管、機械式駐車場、エレベータといったそれまでにない大物の交換が控えている。一時金徴収はより高額になると考えておいたほうがいい。

それから一時金徴収って、未納問題を引き起こすリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ちょっと前の週刊ダイアモンドの特集では、武蔵小杉の某タワマンで入居して数年で定額積み立てに移行したという記事が掲載されていた。長期的にはそのほうが安心だけど、移行するタイミングで月額が大幅アップってことになるからその辺も考慮しておかないと、ローンでいっぱいなんてことするとリスキー。

ちゃんと把握せずに契約しちゃった人がいるってのも困りものかな。

[147: 契約済みさん]

僕は同じマンションに２０年住めば十分だと思っている。
３０年なんてとても考えられないなあ。
そういう意味で長期修繕が３０年分あればまったく問題ない。

[148: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは定期的に見直して、今後、３０年間の計画を立てることが推奨されてる。入居後は、計画を住民がきちんと引き継いで、計画通り修繕を実施して無いと売ろうにも売れなくなるよ。

ビンテージマンションの要件として、管理と修繕が行き届いてるってのが大きく占める。要は住民しだい。

[149: 匿名さん]

＞148
一緒に頑張ってください。

[150: 匿名さん]

タワマンだといずれ管理費が大幅に上がるのを見越して、しばらく住んだら引越しと最初
から考えてる人もいたりする。そういう人が多いと、修繕計画の見直しも進まないかもね。
積立金値上げ反対を言い出したりして。

[151: 匿名さん]

駐車場の稼働率が心配だね

[152: 住民主婦さん]

武蔵小杉は液状化の危険が非常に高いらしいので、建物は安全だけどライフラインの復旧で修繕費一時金が急に徴収されるかもしれないと聞いたのですがそのつもりの方がよいですか？

[153: 匿名さん]

小杉あたりは、液状化の可能性は高いがその度合いは大きくない、と聞いています。
とはいえ、そのレベルの地震がきたら住宅に限らず何かしら被害が出る可能性は高いので、自前で準備しておくしかないですかね。別に小杉に限った話じゃないですが。

[154: 匿名さん]

境界梁ダンパーって、自身が壊れて揺れを吸収するタイプの制震装置。ところが、長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから、壊れたときの補修費用をどこからまかなうかってのが問題になるはず。各自がそれを理解して、その分確保しておけば問題ないんだけど。少なくとも野村は説明してないよね。

小杉は液状化リスクよりも、表層地盤の揺れやすさが問題。ダンパーが壊れるレベルの揺れに襲われるリスクを考えないと。

[155: 入居前さん]

境界梁ダンパーが壊れた時の大規模な修繕一時金は全員できちんと割って払うように皆に約束してもらいたいです。宜しくお願いします。

[156: 匿名さん]

実際、いくらくらいなんでしょうか？
見積もれるんでしょうか？

教育費にお金がかかるときに、いきなり大金払えと言われても困るので、予め知っておきたいです。

[157: 入居前さん]

理事会で管理費の無駄な部分を早いうちに削減して、積み立ての比率をあげていく必要があるんだろうね。
少なくとも管理費と修繕積立金の総額はみんな知った上で購入しているから。
理事会次第だなぁー

[158: 匿名さん]

あとは入居者のマナーも。誰かが共用部や共有物を壊して余計な出費が出ませんように。

[159: 匿名さん]

壊した場合はその人に請求するか、保険で対応するはず。

[160: 匿名さん]

>157

マンションは管理組合による住民自治が原則。理事会任せの人が多いと、先が思いやられる。

[161: 匿名さん]

火災保険には専用使用権付共用部分修理費用補償特約をつけないとね。部屋のガラスとかは共用部分を借りているって扱いなんで、通常の保険だと対象外だったりする。

[162: 匿名さん]

>159
壊した人が名乗り出ないケースが多々あります。壊さないようにルールを設けても、やっちゃったり。マナーの問題。

[163: 契約済みさん]

商業施設に沖縄料理が入るようですね。
賛否あるかもですが、個人的には歓迎です。

[164: 匿名さん]

それにしてもセントアしょぼいです。
需要がなかったのか、地権者が空気を読まなかったのか？。
音頭をとる人がいなかったことはバレバレで、いい加減な店舗配分になってますね。
せめて看板くらいなんとかすればいいのにと思ってしまいます。
コーディネーターがいないとここまで酷くなるのかと改めて思い知らされますね。
センス無さ過ぎ。