プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

[契約済みさん]

なかよくやりましょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[367: 匿名さん]

キャンセル住戸が出る一因だね

[368: 契約済みさん]

今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。

[369: 契約済みさん]

こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか？
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。

[370: 契約済みさん]

駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。

[371: 匿名]

とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。

[372: 契約済みさん]

元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは？逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…

[373: 契約済みさん]

カーシェア案に私も同感です！
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか？

[374: 匿名]

もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。

[375: 契約済みさん]

管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。

[376: 匿名さん]

カーシェア欲しい
パーク新川崎はカーシェアあったよね
電動チャリシェアはあった気がするが、うちには不要だわ

[377: 匿名]

あの辺は平坦だから電動チャリいらないですよね(´・ω・｀)

[378: 契約済みさん]

375さんの言うとおり、一定収入見込んでいるので少ないと長期修繕計画の後半以降で一時金が発生する想定でしたよね？でも、カーシェアって個人で契約すると月額掛かるし、マンションで標準提供されてると居住者としてもマンション価値としてもプラスですよね。費用的に難しければ、レンタカーポートを用意するだけでもしたいです。新丸子のオリックスレンタカーは、武蔵小杉のタワマンなら無料で配車してくれますよ。

[379: 匿名さん]

378さん
駐車場収入は修繕費ではなく、管理費に充当されていたと思います。
今設定されている管理費は駐車場収入がある程度入ってくる前提で決められている単価なので、駐車場使用率が悪いと管理費の値上げをしなければならない可能性があります。

[380: 契約済みさん]

昨年の話なので若干うる覚えですが、管理説明会では一定割合の駐車場収入は管理費に充当はそのとおりで、
当初想定を上回る稼働率で運用できた場合は、将来的な管理費だったか修繕積立金の追加徴収がなくなるという話だったかと。

[381: 契約済みさん]

昨夜は展望ラウンジの灯りが眩しかったですね。

[382: 匿名]

あの一番上はそれだったんですね

[383: 匿名さん]

管理費を多めにとっておいてるってことですかね？
後から足りなくなったときに、徴収したくとも払わない人が出てくるよりマシですが。

[384: 契約済みさん]

ただでさえここの管理費は高いのにこれ以上あがらないで欲しい。

[385: 契約済みさん]

展望ラウンジって、屋上の照明？

[386: 契約済みさん]

なぜか？プラウドの管理費は、何処も高いです。たまたま、ここと、二子玉川は同額!
入居数２倍の差があっても、平米単価が同額とは？？です。