オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejirodai/index.html
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370
件名 (仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド
地名地番 東京都文京区関口2-48-11ほか
住居表示 東京都文京区関口2-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(予定)
階数（地上） 3
階数（地下） 1
延床面積(m2) 2508.81
建築面積(m2) 758.46
敷地面積(m2) 1084.41
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

ついに動き出す、あの土地。目白台ハウスの隣の一種低層です。ご意見、情報、お願いします。


【タイトルを正式物件名称へ変更し、情報を追記しました。2013.7.21 管理担当】

[85: 匿名さん]

不便な立地だからこそ、駐車場が欲しかったね。
駐輪場も少なめで外に自転車溢れるんだろうね

[86: 匿名さん]

駐輪場１戸１台です。それにも泣けました。

[87: 匿名]

坂の上で電動自転車必須なのに１戸１台の駐輪場って不条理ですね。一種低層なのに不思議です。さらにベランダも狭いからベランダにも置けない。折り畳み電動を玄関に置けってこと？

[88: 匿名さん]

自転車を玄関に入れるお宅が増えるのでしょうね
エントランスホールやエレベーターに傷や汚れが増えそうです
自転車搬入可のマンションにお住まいの方ならわかると思いますが

[89: 周辺住民さん]

この近辺に自転車を路駐できる雰囲気はありません。江戸川公園まで降りれば
駐輪場があります。

[90: 匿名さん]

路駐くらい勘弁してよ。賃貸マンションじゃよくある光景でしょ。
細かいことでガタガタ言わないのが良い関係を築くコツ。

[91: 匿名さん]

自分は折りたたみの自転車を持っているので、
それを部屋に保管しておこうとは思っていますが、
皆さんそういう風に行くわけにはいかないでしょうからね…。
なんとか知恵を出し合って、協力して駐輪場に関してはクリアしていけると良いのですけれど。

[92: 周辺住民さん]

No.90さん、このあたり見ていただくとわかると思いますが、
自転車を露駐できる雰囲気はありません。
近くに椿山荘、某大手出版社社長の家、某有名狂言師、某食品メーカー
の創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー、こういう家々がある
関口１～２丁目は、住む人にもそれなりの覚悟が求められるところです。
正直なところ、坂も急ですし、不便な土地だと思います。
「不便でも、この雰囲気が好き」という人でないかぎり、この
マンションは買うべきではないでしょう。

[93: 匿名さん]

92さんに同感

場所は好きだけど
内装の安っぽさに引きました
がっかりです

[94: 周辺住民さん]

そうそう、そういうちょっとしたルール破りを黙認する雰囲気はない。
この界隈は皆、常識とマナーを守って住んでる感じ。

正直、内装はしばらくしたらリフォームしちゃえばいいと思う。
天井の高さは変えられないだろうけど、立地のよさは捨てがたい。


＞某食品メーカーの創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー

って誰？　他のは分かった。

[95: 匿名]

関口１～２じゃなくて２～３でしょ（微笑）

[96: 匿名さん]

食品メーカーはこのマンションの目の前にいますよ。
エスビーです。
財閥はなにかしら？
美智子様のおじいさまのこと？
小日向ですが。

[97: 匿名さん]

近所迷惑なんだよ＞一等地に安マンション と言っている方がおりますが、
一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズです。

[99: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

一等地に住みたいけども予算が…って方にはピッタリの物件ですね。
内装なんかは後からどうにでもなりますが、土地は変えられません。

[100: 匿名さん]

＞98
財閥系の糞高いマンション？この値段なら瞬間蒸発？
この辺の土地柄を知らない人は、あんまりウロウロしないように。きっと近隣住民の方々は、この物件にどんな人種が入居して来るか戦々恐々でしょう。

[102: 匿名さん]

本当にこの辺の土地柄をご存じの方は、人に迷惑をかけない方であれば誰でも歓迎です。
マンションによって差別しません、マンション選びは人がとやかく言うべきものではありません。人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。９７さんも言っているように、一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズなのでは。

[103: 匿名さん]

102さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
女学生専用賃貸のサクラドミトリーだってありますしね。
ちなみにサクラドミトリーはエスビー創業者の豪邸跡地。
近くにもう一件豪邸あるし、創業者は凄いと思います。

[104: ご近所さん]

近隣住民です。
確かに江戸川公園が目の前で環境もよい場所ですが、ネガティブな面も多々あります。
春の桜の時期ですと、真夜中の３時くらいまで花見客と学生が大騒ぎをして、非常に迷惑です。
こちらのマンションの目の前は、ベンチが置いてある小さな広場ですので、
桜の時期は、テーブルを広げて宴会をしていたり、バーベキューなども・・・
おそらく公園側の窓は開けていられないでしょうね。臭くて、うるさくて。
また、夏場は子どもたちが爆竹やロケット花火をするなど、これもまた迷惑です。
そんなこんなで春から秋まではうるさくて、せっかくのよい環境ですが、眠れない日も多く、
窓も開けられないでしょう。
特にこちらに建てられるマンションは３階建てとのことですから、音が反響してかなりうるさいでしょうね。

[105: 匿名さん]

桜と花火の時期はずいぶん間が空きますし、
秋には花火はしないのでは？

[106: 購入検討中さん]

現在、購入を検討しています。

実際に現地を確認しました。
公園方向の眺望はとても良く、周囲も静かでよい印象です。
小学校に入学予定の子供がいるため、至近距離の関口台小学校はとても魅力的です。
周辺には運動公園、図書館もありました。
周辺の買い物などに関しては、江戸川台駅の近くにスーパーがあります。

自動車は所有していませんが、椿山荘にタクシーが常にいるため、必要時にはタクシーを利用しようと思っています。
自転車は子供たちも使用したいので、駐輪場の台数が残念です。

特に悪い条件はないと思うのですが、購入を検討した方でやめた方がいれば、参考に理由を教えて頂けませんか？

[107: 匿名さん]

買い物、コンビニなし等の不便さと坂ですね。
普段から車があると便利な立地だとおもいますが、
私は運転が下手なので。

[108: 匿名]

悪い条件？この立地で悪い条件といえば財閥デベじゃないってことに尽きますね。財閥にこだわらなければここは買いでしょう。

[109: 物件比較中さん]

立地は最高ですよ。

[110: ご近所の奥さま]

実際に暮らしてみるとやはり目白坂はネックになるかと。
歩きで下りはいいのですが、帰って来る上りはキツいですよ。
それから地下鉄に乗る場合、交差点の地下入口に辿り着いてから
また延々と歩いてホームに向かうことになります。
今はいい季節ですが真夏は本当に汗まみれになると思います。

あとあの細い道を狂ったように飛ばす車がたまにいるので
お子さんには気をつけてください。
（夜は特にあぶないので時間で閉鎖していますが、バイクなどは
平気で入って来ます）

あと、たしかに場所はいいとは思いますがちょっと値段が高すぎると
思いませんか？公園側で眺望が無い部屋だったら意味ないと思います。

[111: 匿名さん]

ここは生活しにくそう。
あの急坂で駐車場なしは痛い。
駅まで遠いですし。
生活してみて後悔するのが目に浮かびます。

[112: 匿名さん]

生活不便でも文京区最高峰の立地という所にひかれるのであればおすすめです。

[113: 匿名さん]

そうですね。確かに最高峰の場所だと思います。

ですが、車ナシは相当きついですよ。
この辺りは駐車場もありませんし（このマンションが建つ場所が今まで駐車場でした）
辺り一帯皆無ですよ。

駅まで歩くのが苦ではない、買い物する場所が少ない、公園がうるさい、蚊が多い。
そういったことが苦ではないという方にはおすすめでしょう。

[114: ご近所さん]

コクネに聞いたんだけど桜ドミトリーを建てる時、このあたりの土地一帯の地下は戦時中、巨大な防空壕になってたそうな…。
あの工事の時、埋めてなければそのまま下は空洞なのかもしれないけどその後どーなったんだろね？

そいえば昨日の震度３の地震で心配になって見にいったらあの大きなクレーンがものすごい揺れてて怖かったけど震度５くらいのが来たら地盤は耐えられるのだろうか？？

[115: 周辺住民さん]

>105
いやいや、ついこのあいだも夜中の2時頃にガキが爆竹ずーっとやってたじゃない。
週末、休日はロケット花火、打ち上げ花火、爆竹・・なんでもござれだよ。
今日みたいな雨の日はやらないので本当にホッとします。
周辺のコンビニに花火を売らないで欲しい、って陳情したくらいですから。。

このマンション予定地の真ん前の公園のとこ、ちょっと広がってベンチがあるから＊＊が
たむろっちゃうんだよな。立派なサクラやいい木がいっぱいあったのに
あそこまで周辺の木を全部切っちゃったんだからついでにベンチも撤去してくれればよかったのにな。

[116: 匿名さん]

そんなことないですよ。
ネガしてもという感じです。

[117: 匿名さん]

ここは場所が良いだけに、気負って契約しちゃいそうだけど、1週間、朝昼晩、通いつめて、それでもなお買いたかったら契約とした方がいいよ。有楽町線だってマイナーだし、ホームから出口までは遠いし、そこから家まで急坂を登り続けないといけないわけだから。明らかに、一般的な車なしサラリーマンが住む場所じゃないよ。

[118: 匿名さん]

このあたりに住む方は江戸川橋駅の利用は少ないと思います

バスで目白駅利用が一般的ではないでしょうか
バスが終わってしまったらタクシー、という感じ

有楽町線沿線（飯田橋や銀座、もしくは池袋）へも普通にタクシーでしょ

[119: 匿名さん]

そうですね。

タクシーも無線で呼べば坂を降りずにすみますし、
電車利用を考えなければ便利だと思います。

小学校はそばにありますが、周辺は子どもが少なく、
落ち着いた雰囲気がこの辺りのウリではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

ここは竣工後半年で売りが出そうですね。

[121: 匿名さん]

駐車場どころか駐輪場すらまともに確保できていない物件だよね

[122: 匿名さん]

公園通勤できるのがいいと思うな。

[123: 匿名さん]

あのアスレチックみたい公園？ないない。

[124: 購入検討中さん]

１０６です。

多くの貴重なご意見をありがとうございます。
購入検討に当たりとても参考になります。

特に、江戸川橋駅のホームまでの距離、夜間の環境に関しては全く考えていませんでした。
改めて現地を確認することとしました。

[125: ご近所さん]

おそらく、一生に一度の大きな買い物。
後悔しないよう熟考してください。

特に夜間、江戸川橋駅から公園の中を通ってマンションへの道、
目白坂からマンションへの道は時間を変えて実際に歩いてみるといいですよ。
かなり暗く、ひと気の無い道です。
このあたりは治安は問題ないとは思いますが、怖く感じる人も居ます。

[126: 匿名さん]

もしここを買うなら公園側の一択でしょう。
他の住戸は公園側の価格を抑えるためにあるようなもの。

[127: 匿名さん]

>でも公園側は週末五月蝿い
サクラの季節はしばらく公園じゅうが酒臭い
それが終われば10月末くらいまで藪蚊に
悩まされるというｗ

[128: 物件比較中さん]

127のように夜中の書き込み、嘲笑のマークを書き込みをする人って、この地域かこのマンションが嫌いな人なんですか？
物件の比較検討において役に立たないし、文章が幼稚だと思います。

[129: 匿名さん]

売れないデベの嫉妬でしょう。
竣工前の全戸完売が見込まれる人気物件には
よくありがちなレスです。

[130: デベにお勤めさん]

売れないデベですみません。
この地域は好きだけど場所にそぐわない安普請のマンションは嫌いです。
でも書いたことは実際に住んでみれば納得することばかりですよん。
人柱にならないように思っての親切心だったのですが。。。

[131: 匿名さん]

おっしゃる通りですよね。現地見ないで検討してる人いるんだ。私は9月に現地に行きましたが、5分位で3箇所も刺されましたよ。あと、公園隣接も良し悪し。採光と騒音がセットになっているので。

[132: ご近所さん]

ここの公園側に住んでいますが、蚊が多くて困るなんてことは、
我が家では起こっていません（一部屋に電気蚊取機ひとつ程度です）。
我が家が例外かもしれないので、ご参考まで。

それよりも、朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声はかなり激しいです。
そういうのが苦手な方は止めた方がよいでしょう。

[133: 匿名さん]

財閥系が売るなら、売れないデベの嫉妬が少なかったのでしょうが、オープンならではの雑音レスですね。
文京区ではプラウドも売れないデベの嫉妬が多い。
セミは多いですよね。
まあ、あれだけ緑が多い立地でアホな話題ですが。