オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejirodai/index.html
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370
件名 (仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド
地名地番 東京都文京区関口2-48-11ほか
住居表示 東京都文京区関口2-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(予定)
階数（地上） 3
階数（地下） 1
延床面積(m2) 2508.81
建築面積(m2) 758.46
敷地面積(m2) 1084.41
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

ついに動き出す、あの土地。目白台ハウスの隣の一種低層です。ご意見、情報、お願いします。


【タイトルを正式物件名称へ変更し、情報を追記しました。2013.7.21 管理担当】

[20: 周辺住民さん]

立地は最高だし、クルマは無いからいいかなと。庶民には勿体ない位の憧れの場所です。

[21: 匿名さん]

そう。
この素晴らしい立地に、オープンハウスの安っぽい長屋・・・
完全に環境破壊です。

[23: 物件比較中さん]

安っぽい土地に高級マンションより、一等地に安いマンションの方が賢明ですよ

[24: 匿名さん]

近所迷惑なんだよ＞一等地に安マンション

[25: 匿名]

住民の質が確実に下がる。本当に迷惑。

[26: 匿名]

安いと言っても＠３００を切ることはなさそうだけど。それでも住民の質が下がるんですか？

[27: 匿名さん]

住民の質が逆に上がるといいね。

[28: 匿名さん]

住民の質というより街並みの高級感が保てなくなる。

[29: 匿名]

銀座にユニクロみたいなもんですかね

[30: 匿名さん]

銀座にOHDでしょ。

[31: 物件比較中さん]

ここがオープンでなければ多少高区とも最高なのに。安ければいいってもんじゃない。

[32: 匿名]

ここは安くはならないでしょ。ＯＨＤとしてのチャレンジ価格で出してくるのでは？

[33: 買い換え検討中]

場所が良いだけに余計迷いますわ。

[34: 匿名さん]

ベランダから桜を見ることができるマンションって、普通は川の前ですが、ここは
丘の上から見下ろすことができます。こういうロケーションは東京でもほとんど
無いでしょうね。

[35: 匿名]

川だけじゃなく公園近くとか桜並木通り近くとかいろいろあるでしょ。
ここの立地が魅力的なのには変わりないけどオープンハウスか。
施工のナカノフドーは商業で聞いたことあるけどマンション建築そんな
にしてましたっけ。

[36: 物件比較中さん]

やっぱりいいよね、ここ。

[37: 匿名さん]

施工会社、ナカノフドー建設に決まってしまったのですか。

これは少し残念です。せめて準大手にして欲しかった。

[38: 匿名さん]

ナカノフドー＝旧中野組＋不動建設ですからね
堅実ではあるけど高級物件は建ててない
どちらかといえば都営住宅などの公営賃貸や価格重視の分譲マンションがメインです

サイトで間取りが見られますが、田の字プランで四隅の柱が室内に出ているなど、
いろいろ残念な物件になりそうですね。。。

[39: 匿名さん]

施行と設計は別じゃないの？

[40: 匿名さん]

設計はＩＡＯ竹田。
大阪メインで高級物件の実績なし。

この場所に相応しくない物件確定。

[41: 物件比較中さん]

近くを通りましたが、南北に長い土地みたいだったので、江戸川公園に面する住戸は少ないんですかね・・。

[42: 匿名さん]

公園に面するのは3戸×3階、合計9戸のようですよ。

なんで皆さんがオープンハウス嫌がってるのか不思議でしたが、
織田裕二さんが犬のカッコのCMのやつだったんですね。

たしかに印象はチープかも。でも立地はそれを補って余りあるかと。

[43: 匿名]

近所にビラ配布されましたね。しかし自転車置場のデザインが泣けてきます。生活感ありすぎ。とても１種低層のプレミアム感はありません。近所のマンションのデザインを見習ってほしいです。

[44: 匿名さん]

オープン最高ですよ。
いいものを安く提供してくれますから。
大手だともっともっと高いですよ。

[45: 物件比較中さん]

神田川よりこんなに標高が上なのですね。
それより江戸川公園が傾斜地だとは、行ってことがないもので知りませんでした。

低層マンションですから眺望はそんなにこだわっていないというか、期待を大きく持たないほうがいいでしょうか。
第一種低層地域という立地での地上に近いにも関わらず静かに暮らせる、こんなイメージを膨らませています。

[46: 匿名さん]

オープンハウス、20日に東証1部上場＝戸建て・マンション販売〔新規公開〕

時事通信 9月11日(水)20時1分配信

　首都圏で戸建てやマンションを販売するオープンハウス <3288> （東京都千代田区、荒井正昭社長）が20日、東証1部に上場する。89億9500万円を調達し、土地取得や建設資金などに充てる方針。
　1996年11月、「パワービルダー」と呼ばれる低価格の戸建て建設会社の委託を受け、新築の戸建てを販売する「アプローズ」を都内に設立。97年に現社名に変更し、2001年に自社で建築した戸建ての販売を開始。08年にはマンション販売にも乗り出した。今後も首都圏で事業拡大を目指す。

[47: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

だから何？

[48: 匿名さん]

天高２．４みたいです。がっかり・・・

[49: ご近所の奥さま]

オープンですもの。

[50: 匿名]

でも2.7mとか3.0mよりエアコン効きまっせ♪

[51: 匿名さん]

バルコニーが狭すぎますね。
低層マンションなので眺望は期待していませんでしたが、
場所が場所なので、バルコニーで江戸川公園を眺めながら
ゆったりとした時間を過ごせたらいいなと思っていたのに、
残念な感じです。
一番近いスーパーってどこになりますか？

[52: 匿名さん]

＞５１
距離的に近いのは新目白沿いのコープか、
江戸川橋駅直結のコモディイイダ。
ただし公園の階段を上り下りする必要あり。

それと地蔵通り商店街には丸正もある。

フラットな道なら目白通りのまいばすけっとかな。
目白台３丁目バス停の所。

[53: 匿名]

さかは気になりますが風通しはよさそうですね。
魔法瓶浴槽はありがたいです。結構さめにくいようですね。冬は家族が入れ替わりで入っても結構温度が下がってしまうので。エアインシャワーも面白いですね。お風呂はゆっくり入って癒されたいです。

[54: 物件比較中さん]

オープンでなければ絶対買うのだけど。安ければ良いってもんじゃない。

[55: 匿名]

江戸川橋って地上へのエレベーターもエスカレーターもないんですよね
子供が小さかったりお年寄りは大変

[56: 物件比較中さん]

地下鉄利用者にはキツい物件です。

[57: 匿名さん]

>55

そうなんですが、バリアフリー法のおかげさまで今度、エレベーターできることになったんです。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai_kaigiroku_251teirei_yosan130314.h...

[58: 周辺住民さん]

嬉しい！

[59: 匿名さん]

販売価格来ましたが、＠２９０万スタートというのは泣けてきます。立地が泣いてます。平米１００万（＠３３０万）は死守して欲しかった。関口１丁目のパークハウス文京関口ですら＠３００を死守したのに！

[60: 匿名さん]

オープンにしてはめちゃ高いですよ。
坪230～だと思ってました。
広尾だって坪平均325万、高輪が坪260万～のオープンですよ。
坪290万～はこの立地が都内屈指だということです。

[61: 匿名]

夜は江戸川公園が結構暗くて通りづらいですね
野宿してる人も何人かいるし

[62: 匿名さん]

そうなんですか。
三流立地ですね。

[64: 物件比較中さん]

江戸川橋の駅はホームから歩くし暗いし周辺はいまいちな感じですが、地下鉄を使わない人にとってはいい物件ではないでしょうか

[65: 匿名]

ブリリア目白台の方がいいのでは？　高台だしアドレスも目白台です

[66: 匿名さん]

ここって江戸川公園に抜けられるんですか？
椿山荘が近いのはポイント高いです。

[67: ﾏﾏさん]

確か繋がっていると思います。マンションの立地は好きですが、買い物や交通環境は好きではないので、悩むところ。

[68: 匿名さん]

江戸川公園につながってますよ。
予定地の真横の階段から下りられますし、
この抜け道を使う人はほとんどいないので静かです。
江戸川公園は、春の桜並木がすばらしいです。

[69: 物件比較中さん]

公園にはそこそこ長い階段があり、上り切ると建設予定地ですね。
公園のルートは気持ちいいのですが、野宿している方がいるのがちょっと気になりますかね。都心の駅に近い公園では仕方がないことかもしれませんが。