オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejirodai/index.html
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370
件名 (仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド
地名地番 東京都文京区関口2-48-11ほか
住居表示 東京都文京区関口2-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(予定)
階数（地上） 3
階数（地下） 1
延床面積(m2) 2508.81
建築面積(m2) 758.46
敷地面積(m2) 1084.41
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

ついに動き出す、あの土地。目白台ハウスの隣の一種低層です。ご意見、情報、お願いします。


【タイトルを正式物件名称へ変更し、情報を追記しました。2013.7.21 管理担当】

[20: 周辺住民さん]

立地は最高だし、クルマは無いからいいかなと。庶民には勿体ない位の憧れの場所です。

[21: 匿名さん]

そう。
この素晴らしい立地に、オープンハウスの安っぽい長屋・・・
完全に環境破壊です。

[23: 物件比較中さん]

安っぽい土地に高級マンションより、一等地に安いマンションの方が賢明ですよ

[24: 匿名さん]

近所迷惑なんだよ＞一等地に安マンション

[25: 匿名]

住民の質が確実に下がる。本当に迷惑。

[26: 匿名]

安いと言っても＠３００を切ることはなさそうだけど。それでも住民の質が下がるんですか？

[27: 匿名さん]

住民の質が逆に上がるといいね。

[28: 匿名さん]

住民の質というより街並みの高級感が保てなくなる。

[29: 匿名]

銀座にユニクロみたいなもんですかね

[30: 匿名さん]

銀座にOHDでしょ。

[31: 物件比較中さん]

ここがオープンでなければ多少高区とも最高なのに。安ければいいってもんじゃない。

[32: 匿名]

ここは安くはならないでしょ。ＯＨＤとしてのチャレンジ価格で出してくるのでは？

[33: 買い換え検討中]

場所が良いだけに余計迷いますわ。

[34: 匿名さん]

ベランダから桜を見ることができるマンションって、普通は川の前ですが、ここは
丘の上から見下ろすことができます。こういうロケーションは東京でもほとんど
無いでしょうね。

[35: 匿名]

川だけじゃなく公園近くとか桜並木通り近くとかいろいろあるでしょ。
ここの立地が魅力的なのには変わりないけどオープンハウスか。
施工のナカノフドーは商業で聞いたことあるけどマンション建築そんな
にしてましたっけ。

[36: 物件比較中さん]

やっぱりいいよね、ここ。

[37: 匿名さん]

施工会社、ナカノフドー建設に決まってしまったのですか。

これは少し残念です。せめて準大手にして欲しかった。

[38: 匿名さん]

ナカノフドー＝旧中野組＋不動建設ですからね
堅実ではあるけど高級物件は建ててない
どちらかといえば都営住宅などの公営賃貸や価格重視の分譲マンションがメインです

サイトで間取りが見られますが、田の字プランで四隅の柱が室内に出ているなど、
いろいろ残念な物件になりそうですね。。。

[39: 匿名さん]

施行と設計は別じゃないの？

[40: 匿名さん]

設計はＩＡＯ竹田。
大阪メインで高級物件の実績なし。

この場所に相応しくない物件確定。

[41: 物件比較中さん]

近くを通りましたが、南北に長い土地みたいだったので、江戸川公園に面する住戸は少ないんですかね・・。

[42: 匿名さん]

公園に面するのは3戸×3階、合計9戸のようですよ。

なんで皆さんがオープンハウス嫌がってるのか不思議でしたが、
織田裕二さんが犬のカッコのCMのやつだったんですね。

たしかに印象はチープかも。でも立地はそれを補って余りあるかと。

[43: 匿名]

近所にビラ配布されましたね。しかし自転車置場のデザインが泣けてきます。生活感ありすぎ。とても１種低層のプレミアム感はありません。近所のマンションのデザインを見習ってほしいです。

[44: 匿名さん]

オープン最高ですよ。
いいものを安く提供してくれますから。
大手だともっともっと高いですよ。

[45: 物件比較中さん]

神田川よりこんなに標高が上なのですね。
それより江戸川公園が傾斜地だとは、行ってことがないもので知りませんでした。

低層マンションですから眺望はそんなにこだわっていないというか、期待を大きく持たないほうがいいでしょうか。
第一種低層地域という立地での地上に近いにも関わらず静かに暮らせる、こんなイメージを膨らませています。

[46: 匿名さん]

オープンハウス、20日に東証1部上場＝戸建て・マンション販売〔新規公開〕

時事通信 9月11日(水)20時1分配信

　首都圏で戸建てやマンションを販売するオープンハウス <3288> （東京都千代田区、荒井正昭社長）が20日、東証1部に上場する。89億9500万円を調達し、土地取得や建設資金などに充てる方針。
　1996年11月、「パワービルダー」と呼ばれる低価格の戸建て建設会社の委託を受け、新築の戸建てを販売する「アプローズ」を都内に設立。97年に現社名に変更し、2001年に自社で建築した戸建ての販売を開始。08年にはマンション販売にも乗り出した。今後も首都圏で事業拡大を目指す。

[47: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

だから何？

[48: 匿名さん]

天高２．４みたいです。がっかり・・・

[49: ご近所の奥さま]

オープンですもの。

[50: 匿名]

でも2.7mとか3.0mよりエアコン効きまっせ♪

[51: 匿名さん]

バルコニーが狭すぎますね。
低層マンションなので眺望は期待していませんでしたが、
場所が場所なので、バルコニーで江戸川公園を眺めながら
ゆったりとした時間を過ごせたらいいなと思っていたのに、
残念な感じです。
一番近いスーパーってどこになりますか？

[52: 匿名さん]

＞５１
距離的に近いのは新目白沿いのコープか、
江戸川橋駅直結のコモディイイダ。
ただし公園の階段を上り下りする必要あり。

それと地蔵通り商店街には丸正もある。

フラットな道なら目白通りのまいばすけっとかな。
目白台３丁目バス停の所。

[53: 匿名]

さかは気になりますが風通しはよさそうですね。
魔法瓶浴槽はありがたいです。結構さめにくいようですね。冬は家族が入れ替わりで入っても結構温度が下がってしまうので。エアインシャワーも面白いですね。お風呂はゆっくり入って癒されたいです。

[54: 物件比較中さん]

オープンでなければ絶対買うのだけど。安ければ良いってもんじゃない。

[55: 匿名]

江戸川橋って地上へのエレベーターもエスカレーターもないんですよね
子供が小さかったりお年寄りは大変

[56: 物件比較中さん]

地下鉄利用者にはキツい物件です。

[57: 匿名さん]

>55

そうなんですが、バリアフリー法のおかげさまで今度、エレベーターできることになったんです。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai_kaigiroku_251teirei_yosan130314.h...

[58: 周辺住民さん]

嬉しい！

[59: 匿名さん]

販売価格来ましたが、＠２９０万スタートというのは泣けてきます。立地が泣いてます。平米１００万（＠３３０万）は死守して欲しかった。関口１丁目のパークハウス文京関口ですら＠３００を死守したのに！

[60: 匿名さん]

オープンにしてはめちゃ高いですよ。
坪230～だと思ってました。
広尾だって坪平均325万、高輪が坪260万～のオープンですよ。
坪290万～はこの立地が都内屈指だということです。

[61: 匿名]

夜は江戸川公園が結構暗くて通りづらいですね
野宿してる人も何人かいるし

[62: 匿名さん]

そうなんですか。
三流立地ですね。

[64: 物件比較中さん]

江戸川橋の駅はホームから歩くし暗いし周辺はいまいちな感じですが、地下鉄を使わない人にとってはいい物件ではないでしょうか

[65: 匿名]

ブリリア目白台の方がいいのでは？　高台だしアドレスも目白台です

[66: 匿名さん]

ここって江戸川公園に抜けられるんですか？
椿山荘が近いのはポイント高いです。

[67: ﾏﾏさん]

確か繋がっていると思います。マンションの立地は好きですが、買い物や交通環境は好きではないので、悩むところ。

[68: 匿名さん]

江戸川公園につながってますよ。
予定地の真横の階段から下りられますし、
この抜け道を使う人はほとんどいないので静かです。
江戸川公園は、春の桜並木がすばらしいです。

[69: 物件比較中さん]

公園にはそこそこ長い階段があり、上り切ると建設予定地ですね。
公園のルートは気持ちいいのですが、野宿している方がいるのがちょっと気になりますかね。都心の駅に近い公園では仕方がないことかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

近隣在住です。
江戸川公園は野宿の方々が数名いらっしゃいます。
個人的には、中高生のたまり場になるより余程マシですが、
気になる方は予め確認することをお薦めします。

件の階段については、外灯はあるものの夜間は暗く人通りもほぼないため少し怖いです。
危ない目にあったことはありませんが、駅は公園を通ったほうが近いので、
日中は公園から、夜間は目白坂から、と使い分けるのも良いかもしれません。

[71: 物件比較中さん]

もう少しバルコニーが広ければたとえオープンでも最高～！のマンションです。ちょっと高いね。

[72: 匿名さん]

確かに・・
景色が良いだけにバルコニーの狭さはもったいない。
横に4戸もギュウ詰めしなければ良かったのに。

[73: 匿名さん]

我が家もバルコニーの狭さに見送りかな・・・と思っています。
チョット高いですよね。オープンが値段で攻める時代は終わりつつあるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

立地が希少だからでしょう。

[75: 物件比較中さん]

別荘のような立地です。

[76: 匿名さん]

６６さん
椿山荘は子供向けのイベントなどもやっていたりして我が家もよくいきます。
シェフが教えてくれるパン教室や、ホタル観賞など人気がある様です。ここの物件からだと
椿山荘までは５分位ですからね。これだけ近ければお散歩にもいいですね。
これからの時期は紅葉もとてもきれいなのでおすすめですよ。

[77: 匿名さん]

お買い得じゃないの？

[78: 主婦さん]

いいのは椿山荘に近いという都内屈指の立地だけで、部屋もバルコニーも狭くて生活しにくそう。坂や階段あるから買い物大変そうです。駐車場無いし…。

[79: 匿名さん]

まあ、何いってもすぐ売れるよ。

[80: 匿名さん]

バルコニー狭すぎて涙が出ました。

[81: 匿名さん]

とはいえ涙流しながら買うんだよね？

ここはお買い得
二度と出ない立地

[82: 周辺住民さん]

広い部屋とバルコニーが必須条件ならやめればいい。
良い環境と都内屈指の立地が優先条件なら買ったほうがいい。

文京区の高台(坂や階段は付き物)、南傾斜というのはレア。
一種低層、閑静な住宅街、緑が近い。
椿山荘に近いというオプション付き。

この近隣に住んでみて分かったのは、
近隣も穏やかな人が多く常識的な印象。華美ではない。
人から聞かれて住まいの場所を言うと、
｢ああ、あの辺りは素敵ですよね｣といわれること多数。(ちょっとうれしい）

江戸川橋駅の周辺は確かに微妙な面もありますが、
魅力を補って余りあります。もう離れられないです。

[83: 匿名]

稀少な立地をこんな風に事業化するとは驚きました。これではまるで音羽通り沿いの１２階建ての詰め込みマンションです。地主にも責任がありますね、条件悪くても地所さんに頼んでスタイルハウス目白台という名前でやってもらうべきでした。

[84: 匿名さん]

坂が多いので、自転車より歩いてしまった方が良いのかとも思いますが、
いざという時に欲しいもので…、ここは駐輪場の台数は何台になるのでしょうか。
坂が多いので電動アシスト自転車の方が便利ですよね、きっと。

[85: 匿名さん]

不便な立地だからこそ、駐車場が欲しかったね。
駐輪場も少なめで外に自転車溢れるんだろうね

[86: 匿名さん]

駐輪場１戸１台です。それにも泣けました。

[87: 匿名]

坂の上で電動自転車必須なのに１戸１台の駐輪場って不条理ですね。一種低層なのに不思議です。さらにベランダも狭いからベランダにも置けない。折り畳み電動を玄関に置けってこと？

[88: 匿名さん]

自転車を玄関に入れるお宅が増えるのでしょうね
エントランスホールやエレベーターに傷や汚れが増えそうです
自転車搬入可のマンションにお住まいの方ならわかると思いますが

[89: 周辺住民さん]

この近辺に自転車を路駐できる雰囲気はありません。江戸川公園まで降りれば
駐輪場があります。

[90: 匿名さん]

路駐くらい勘弁してよ。賃貸マンションじゃよくある光景でしょ。
細かいことでガタガタ言わないのが良い関係を築くコツ。

[91: 匿名さん]

自分は折りたたみの自転車を持っているので、
それを部屋に保管しておこうとは思っていますが、
皆さんそういう風に行くわけにはいかないでしょうからね…。
なんとか知恵を出し合って、協力して駐輪場に関してはクリアしていけると良いのですけれど。

[92: 周辺住民さん]

No.90さん、このあたり見ていただくとわかると思いますが、
自転車を露駐できる雰囲気はありません。
近くに椿山荘、某大手出版社社長の家、某有名狂言師、某食品メーカー
の創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー、こういう家々がある
関口１～２丁目は、住む人にもそれなりの覚悟が求められるところです。
正直なところ、坂も急ですし、不便な土地だと思います。
「不便でも、この雰囲気が好き」という人でないかぎり、この
マンションは買うべきではないでしょう。

[93: 匿名さん]

92さんに同感

場所は好きだけど
内装の安っぽさに引きました
がっかりです

[94: 周辺住民さん]

そうそう、そういうちょっとしたルール破りを黙認する雰囲気はない。
この界隈は皆、常識とマナーを守って住んでる感じ。

正直、内装はしばらくしたらリフォームしちゃえばいいと思う。
天井の高さは変えられないだろうけど、立地のよさは捨てがたい。


＞某食品メーカーの創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー

って誰？　他のは分かった。

[95: 匿名]

関口１～２じゃなくて２～３でしょ（微笑）

[96: 匿名さん]

食品メーカーはこのマンションの目の前にいますよ。
エスビーです。
財閥はなにかしら？
美智子様のおじいさまのこと？
小日向ですが。

[97: 匿名さん]

近所迷惑なんだよ＞一等地に安マンション と言っている方がおりますが、
一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズです。

[99: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

一等地に住みたいけども予算が…って方にはピッタリの物件ですね。
内装なんかは後からどうにでもなりますが、土地は変えられません。

[100: 匿名さん]

＞98
財閥系の糞高いマンション？この値段なら瞬間蒸発？
この辺の土地柄を知らない人は、あんまりウロウロしないように。きっと近隣住民の方々は、この物件にどんな人種が入居して来るか戦々恐々でしょう。

[102: 匿名さん]

本当にこの辺の土地柄をご存じの方は、人に迷惑をかけない方であれば誰でも歓迎です。
マンションによって差別しません、マンション選びは人がとやかく言うべきものではありません。人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。９７さんも言っているように、一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズなのでは。

[103: 匿名さん]

102さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
女学生専用賃貸のサクラドミトリーだってありますしね。
ちなみにサクラドミトリーはエスビー創業者の豪邸跡地。
近くにもう一件豪邸あるし、創業者は凄いと思います。

[104: ご近所さん]

近隣住民です。
確かに江戸川公園が目の前で環境もよい場所ですが、ネガティブな面も多々あります。
春の桜の時期ですと、真夜中の３時くらいまで花見客と学生が大騒ぎをして、非常に迷惑です。
こちらのマンションの目の前は、ベンチが置いてある小さな広場ですので、
桜の時期は、テーブルを広げて宴会をしていたり、バーベキューなども・・・
おそらく公園側の窓は開けていられないでしょうね。臭くて、うるさくて。
また、夏場は子どもたちが爆竹やロケット花火をするなど、これもまた迷惑です。
そんなこんなで春から秋まではうるさくて、せっかくのよい環境ですが、眠れない日も多く、
窓も開けられないでしょう。
特にこちらに建てられるマンションは３階建てとのことですから、音が反響してかなりうるさいでしょうね。

[105: 匿名さん]

桜と花火の時期はずいぶん間が空きますし、
秋には花火はしないのでは？

[106: 購入検討中さん]

現在、購入を検討しています。

実際に現地を確認しました。
公園方向の眺望はとても良く、周囲も静かでよい印象です。
小学校に入学予定の子供がいるため、至近距離の関口台小学校はとても魅力的です。
周辺には運動公園、図書館もありました。
周辺の買い物などに関しては、江戸川台駅の近くにスーパーがあります。

自動車は所有していませんが、椿山荘にタクシーが常にいるため、必要時にはタクシーを利用しようと思っています。
自転車は子供たちも使用したいので、駐輪場の台数が残念です。

特に悪い条件はないと思うのですが、購入を検討した方でやめた方がいれば、参考に理由を教えて頂けませんか？

[107: 匿名さん]

買い物、コンビニなし等の不便さと坂ですね。
普段から車があると便利な立地だとおもいますが、
私は運転が下手なので。

[108: 匿名]

悪い条件？この立地で悪い条件といえば財閥デベじゃないってことに尽きますね。財閥にこだわらなければここは買いでしょう。

[109: 物件比較中さん]

立地は最高ですよ。

[110: ご近所の奥さま]

実際に暮らしてみるとやはり目白坂はネックになるかと。
歩きで下りはいいのですが、帰って来る上りはキツいですよ。
それから地下鉄に乗る場合、交差点の地下入口に辿り着いてから
また延々と歩いてホームに向かうことになります。
今はいい季節ですが真夏は本当に汗まみれになると思います。

あとあの細い道を狂ったように飛ばす車がたまにいるので
お子さんには気をつけてください。
（夜は特にあぶないので時間で閉鎖していますが、バイクなどは
平気で入って来ます）

あと、たしかに場所はいいとは思いますがちょっと値段が高すぎると
思いませんか？公園側で眺望が無い部屋だったら意味ないと思います。

[111: 匿名さん]

ここは生活しにくそう。
あの急坂で駐車場なしは痛い。
駅まで遠いですし。
生活してみて後悔するのが目に浮かびます。

[112: 匿名さん]

生活不便でも文京区最高峰の立地という所にひかれるのであればおすすめです。

[113: 匿名さん]

そうですね。確かに最高峰の場所だと思います。

ですが、車ナシは相当きついですよ。
この辺りは駐車場もありませんし（このマンションが建つ場所が今まで駐車場でした）
辺り一帯皆無ですよ。

駅まで歩くのが苦ではない、買い物する場所が少ない、公園がうるさい、蚊が多い。
そういったことが苦ではないという方にはおすすめでしょう。

[114: ご近所さん]

コクネに聞いたんだけど桜ドミトリーを建てる時、このあたりの土地一帯の地下は戦時中、巨大な防空壕になってたそうな…。
あの工事の時、埋めてなければそのまま下は空洞なのかもしれないけどその後どーなったんだろね？

そいえば昨日の震度３の地震で心配になって見にいったらあの大きなクレーンがものすごい揺れてて怖かったけど震度５くらいのが来たら地盤は耐えられるのだろうか？？

[115: 周辺住民さん]

>105
いやいや、ついこのあいだも夜中の2時頃にガキが爆竹ずーっとやってたじゃない。
週末、休日はロケット花火、打ち上げ花火、爆竹・・なんでもござれだよ。
今日みたいな雨の日はやらないので本当にホッとします。
周辺のコンビニに花火を売らないで欲しい、って陳情したくらいですから。。

このマンション予定地の真ん前の公園のとこ、ちょっと広がってベンチがあるから＊＊が
たむろっちゃうんだよな。立派なサクラやいい木がいっぱいあったのに
あそこまで周辺の木を全部切っちゃったんだからついでにベンチも撤去してくれればよかったのにな。

[116: 匿名さん]

そんなことないですよ。
ネガしてもという感じです。

[117: 匿名さん]

ここは場所が良いだけに、気負って契約しちゃいそうだけど、1週間、朝昼晩、通いつめて、それでもなお買いたかったら契約とした方がいいよ。有楽町線だってマイナーだし、ホームから出口までは遠いし、そこから家まで急坂を登り続けないといけないわけだから。明らかに、一般的な車なしサラリーマンが住む場所じゃないよ。

[118: 匿名さん]

このあたりに住む方は江戸川橋駅の利用は少ないと思います

バスで目白駅利用が一般的ではないでしょうか
バスが終わってしまったらタクシー、という感じ

有楽町線沿線（飯田橋や銀座、もしくは池袋）へも普通にタクシーでしょ

[119: 匿名さん]

そうですね。

タクシーも無線で呼べば坂を降りずにすみますし、
電車利用を考えなければ便利だと思います。

小学校はそばにありますが、周辺は子どもが少なく、
落ち着いた雰囲気がこの辺りのウリではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

ここは竣工後半年で売りが出そうですね。

[121: 匿名さん]

駐車場どころか駐輪場すらまともに確保できていない物件だよね

[122: 匿名さん]

公園通勤できるのがいいと思うな。

[123: 匿名さん]

あのアスレチックみたい公園？ないない。

[124: 購入検討中さん]

１０６です。

多くの貴重なご意見をありがとうございます。
購入検討に当たりとても参考になります。

特に、江戸川橋駅のホームまでの距離、夜間の環境に関しては全く考えていませんでした。
改めて現地を確認することとしました。

[125: ご近所さん]

おそらく、一生に一度の大きな買い物。
後悔しないよう熟考してください。

特に夜間、江戸川橋駅から公園の中を通ってマンションへの道、
目白坂からマンションへの道は時間を変えて実際に歩いてみるといいですよ。
かなり暗く、ひと気の無い道です。
このあたりは治安は問題ないとは思いますが、怖く感じる人も居ます。

[126: 匿名さん]

もしここを買うなら公園側の一択でしょう。
他の住戸は公園側の価格を抑えるためにあるようなもの。

[127: 匿名さん]

>でも公園側は週末五月蝿い
サクラの季節はしばらく公園じゅうが酒臭い
それが終われば10月末くらいまで藪蚊に
悩まされるというｗ

[128: 物件比較中さん]

127のように夜中の書き込み、嘲笑のマークを書き込みをする人って、この地域かこのマンションが嫌いな人なんですか？
物件の比較検討において役に立たないし、文章が幼稚だと思います。

[129: 匿名さん]

売れないデベの嫉妬でしょう。
竣工前の全戸完売が見込まれる人気物件には
よくありがちなレスです。

[130: デベにお勤めさん]

売れないデベですみません。
この地域は好きだけど場所にそぐわない安普請のマンションは嫌いです。
でも書いたことは実際に住んでみれば納得することばかりですよん。
人柱にならないように思っての親切心だったのですが。。。

[131: 匿名さん]

おっしゃる通りですよね。現地見ないで検討してる人いるんだ。私は9月に現地に行きましたが、5分位で3箇所も刺されましたよ。あと、公園隣接も良し悪し。採光と騒音がセットになっているので。

[132: ご近所さん]

ここの公園側に住んでいますが、蚊が多くて困るなんてことは、
我が家では起こっていません（一部屋に電気蚊取機ひとつ程度です）。
我が家が例外かもしれないので、ご参考まで。

それよりも、朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声はかなり激しいです。
そういうのが苦手な方は止めた方がよいでしょう。

[133: 匿名さん]

財閥系が売るなら、売れないデベの嫉妬が少なかったのでしょうが、オープンならではの雑音レスですね。
文京区ではプラウドも売れないデベの嫉妬が多い。
セミは多いですよね。
まあ、あれだけ緑が多い立地でアホな話題ですが。

[135: 匿名さん]

>朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声


山手線の内側で羨ましい環境ですね
ちょっと気持ちが動きます

財閥系だったら億ションになっていたでしょう

[136: 契約済みさん]

財閥系ならとても高くて買えないでしょ。
オープンは夢を見させてくれますね。

[137: 匿名]

財閥系じゃないと不安です。

[139: 匿名さん]

三井でもとんでもない不正がありましたからね、

[141: 匿名]

オープン最高ですね。安くて安心言うことなし！

[142: 契約済みさん]

公園側の部屋を遂に契約しました。

検討中の方の参考になれば。
ローン、駐車場・駐輪場、駅までの高低差など不安なこともありますが、最終的には公園の景色、周辺環境、立地、価格で決めました。特に子供がいるので、遊べてくつろげる公園は魅力的でした。

[143: 匿名さん]

>>142
おめでとうございます。
いいお買い物されましたね。
うちもオープンの別物件買いましたけど、すごくお買い得でした。
ここもすぐに売れちゃうでしょう。

[144: 匿名さん]

公園は江戸川公園より目白台運動公園の方が清潔で良いと思います。

[145: ご近所さん]

　この地域は緑も多く、静かなよい場所です。
　マナーを守って、静かに暮らしていただける人が住むのなら歓迎します。
　
　今、建設中で本当に毎日うるさくて、かないません。
　ここが建設されることで、付近で反対運動もおきました。
　緑を伐採し、風情のある壁などもみななくなってしまいました。
　ですから、あまりまわりの人たちはよく思っていないことは確かです。

　ご契約された方、ぜひその辺りをわかっていただけたらと思います。
　この土地にふさわしい方たちが買ってくださることを願うばかりです。
　この街を美しく育んでいただける人に来ていただきたいものです。

[146: 匿名さん]

＞１４５

想像ですが、
あえてこの場所を買う方は関口台の価値を理解しているのではないでしょうか
文京区関口というアドレス、東京都内出身でなければ知らない人が多いでしょう

夫の関係者がここを契約しましたが、
その方は生まれ育ちが目白台三丁目で、実家に近くて環境がいいとキャッシュで購入したそうです
デベに不安はあるけれど二度と出ない場所だからと言ってました
意外と地縁のある方が多いような気がします

[148: 匿名さん]

地縁のあるような人が果たしてオープンの物件を購入するものでしょうか？野村さんとか住友さんとか、せめて森ビルさんの物件にするのでは？

[149: 匿名さん]

してますね。
マンションマニアって数少ないんですよ。

[150: 匿名さん]

マンションは少なくとも数千万レベルの買い物なのですから、販売会社や施工会社の実績を購入の際の判断材料にするのは常識なのでは。
キュウリ1本買うのに産地を気にかける人がいれば、キュウリマニアと呼んでいいと思いますが。

[151: 匿名さん]

まあここに関してはオープンが嫌だったとしても、代わりとなるものがないですからね。
セカンドハウスとして渋々買うんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>150

まあオープンも今や東証一部上場ですからね。
財閥系からしか買わないというのも一つの考え方ですけど、最後は価格とのバランスでしょう。

オープンハウスはブランドアドレスだけど大手がやらないような微妙な土地に仕様を落とす代わりに最大二割くらい安いですからね。まあ価値に対して本当に安いかどうかはありますが、人には予算上限かあるのでね。

[153: 匿名さん]

オープンの売れ方見れば
市場に受け入れられてるのは一目瞭然

[155: 匿名さん]

立地はともかく建物のグレードは低いんだから安くなきゃ売れんよな

[156: 匿名さん]

安い価格で売られたら、その地域の景観が侵害されたり、新築物件価格が下がったりで、自分の家の価値も下がるから歓迎されないのでしょう。結局、住民のエゴですよね。嫌なら自分でマンションの土地を買えばいいだけですから。そのマンションを嫌うのはお門違い。

[158: 匿名さん]

財閥系デベの馬鹿高くて貧相なマンションより余程ましだと思うけどね

[160: 匿名さん]

それは同感。
財閥系デベは広告にも力を入れているので、ステマなんて日常茶飯事でしょう。
改正建築基準法が施工された昨今、基本的には財閥系デベである必要はないと思います。

ただし、マンションだけでなく地域全体を再開発することや大規模な土地の取得、
ハイスペックなタワマン建設は財閥系でないと無理でしょう。

しかし、ここみたいな低層マンションは、財閥系がやるとただ価格が上がるだけだと思います。

[161: 匿名さん]

財閥系ならあの貧相な駐輪場や駐車場なしとかはやらんのじゃない
賃貸マンションかと思ったよ

[163: 匿名]

学生時代の友人で不動産業界に行ったやつは全員、住んでる町名とマンションの売主名を聞いて来る。

[164: 匿名さん]

さすがに駐輪場や駐車場の貧相さは有り得ないですよね。
私は、この立地で駐車場ゼロは致命的だと判断して見送りました。
でも、駐車場が戸数比50％以上あればオープンでもよかったですけどね。
最も重要なのは立地なので。

[165: 匿名さん]

今、駐車場は戸数の３割位が文京区の限界じゃないかな。千石２丁目の例の物件なら５割どころか１０割も行けそうですけどね。

[166: 匿名さん]

文京区で駐車場50パーセントはほとんどないです。

[167: 匿名さん]

いずれにせよ売れるでしょうね。
坪単価290万とすると、
近隣の2000年前半のマンションとほぼ同等ですし、
住民層はかわらないし、土着より金はありそうです。
まあ、購入物件であーだこーだいう民度のひとはいないですよ。
マンションマニアくらい少数です。

[168: 匿名さん]

まあ完売はするんでしょうが、後悔し易い物件かと思います。
毎日の通勤や買い物がかなり大変でしょうから。
公園側以外はリセールにも苦労しそうですし。

[169: 匿名さん]

坂とか商業施設は折り込み住みでしょう。

[170: 匿名さん]

３期で３戸の販売のようですが、結構苦戦しているんでしょうか

[171: 匿名さん]

>167
ところが、程度の差こそあれマンションの検討・購入を経てみんなそのマンションマニアになっていくんですよね。一生ものの買い物をするわけだからみんな勉強する。

[172: 匿名さん]

程度の差こそあれマンションマニア(苦笑)
意味不明な言葉ですな。

[176: 匿名さん]

173が削除されましたね。
妥当な指摘かと思いましたが、こちらのような物件ってデベとか契約者とかが張り付いて都合の悪いコメントの削除依頼を連発しているんでしょう。ご苦労なことです。

[177: 匿名さん]

177さん、掲示板に張り付いて、即レスしないほうがよいと思いますよ。
あまり、建設的出ない内容ですし。

[178: 匿名さん]

この一帯の相場はわからないけどこの面積ですぐに売れたらすごいと思います、普通は「狭い」という感想を持つと思うんですよね。我が家からするとここの価格は決して安く思えないですし、6千万近く出すならもう少し広いないとなーと。でも魅力ある目白台、そして高台立地。この条件がどれだけ人を惹きつけるか、これ次第では狭くても売れるのでしょうねー。

[179: 匿名さん]

高台立地では自動車が必須なので、駐車場のないここはどうなんでしょうね。
わりかし冷静な人が多いのか、ここまでは売れ行きは今一つですね。

[181: ご近所さん]

毎日関台小学校の入り口で寒空の中バイトさんがビラ配ってますものね、
やはりこの土地に似つかわしくない造りですので売れないのでは？
駐車場無し、自転車各世帯一台では実際に生活したらここでは苦労するの目に見えてると思います。
売り出し一年後には投げ売りの予感・・・・

[182: 匿名さん]

高くてもいいので、不便なく暮らせる仕様であれば検討したのに。
立地が良いだけに勿体ない。

[183: 匿名さん]

高かったらオープンハウスの意味ないでしょ。
ネガってる人は目白台の相場知ってるの？
大手分譲なら2割くらい高くなるはず。駐車場が欲しい人や駐輪場割り当て数を多く望む人は、ここは無理。

[184: 匿名さん]

大手なら3割以上高いでしょうね。
この値段で瞬間蒸発しないのが不思議。

[185: 匿名さん]

みんなそんなに馬鹿じゃないって（笑）

[186: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は76万円/㎡。
物件概要に出てる部屋で平米91万ぐらいですか。。。
物件の価値と比べて、安い、とは言えないような。

[187: 匿名さん]

低仕様だし、安かろう悪かろうって感じかな。
即完しないのも妥当でしょ。

[188: 匿名さん]

いまどき70平米切る３LDKなんて買う人は目白台選択しないでしょう。マーケティングがなってないね。

[189: 匿名さん]

そもそもこの場所にこの程度の２９軒が住んだら、
周りのドミトリーやマンション住民が困るだろうに

地下駐車場付きの億ション６～７戸のほうがよかったのでは？

[190: ご近所さん]

むかーし、見事な一軒家が建ってましたね〜。
椿山荘の駐車場になるもっと前、20年くらい昔かな？
この敷地全部使って１家族だけが住んでたんだから
いま考えるとお伽話みたいな時代だね。

[191: 購入経験者さん]

ここは高級仕様にすべきでした。土地と建物のバランスは大事です。

[194: 匿名さん]

公園側の住戸はもう売れたんですかね。

[195: 検討中の奥さま]

売れてたらあんなふうにビラ配ってないんじゃ？

[196: 匿名さん]

スーモ見ると最終期の案内が載ってました。結局公式サイトって作らなかったんでしょうか。配っているというビラ見たいです。
残り3邸のようですが2つの部屋が地下一階なので色々厳しそうです。ファミリーさんやディンクスさんが住むには適度な広さですが、こういった土地に住みたい方だと贅沢仕様の方が売れるんでしょうか。

[197: 匿名さん]

公式サイトありますよ。
こちらのトピックの所にあります。
最終期の事前案内会がこの3連休に行われるとのアナウンスもあります。

敢えてこの場所を選ばれるのですから、
広い部屋の方がこちらのマンションは人気なのではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

地下があるんですか。半地下？、それとも完全に地下？？

経済的余裕のある方の中には立地で選んで階にはこだわらないという方も居そうと思うものですから人によっては地下でもいいのだろうなあと。地下だから残っているというわけではなく、上のほうが条件はいいから先に売れた、という流れなのではないでしょうか。仮に地下が無かったとしたら、今残っているのは1階だったのかもしれません。

[199: 匿名さん]

ココって完売したんでしょうか（確か一階が売れ残ってましたよね）？
希少な土地だったのに、やっぱりバランスって大切ですね。。。

[201: 匿名さん]

＞＞198

半地下はデメリットも多いです。これは売る側の事情によって設けられている住居ですからこの点を理解して自分なりの良さを見出していくことが大事なのでしょう、例えば希少性、とか?
どこにでも無いですよね半地下は?

なのでこの希少さを求めて買う人もいるそうですよ。

それと、もともと土地が高いのでこのステータスは持てます。たとえ安い半地下を買ったとしてもこの土地に住むわけですから。

[202: 匿名さん]

地下と言っても傾斜地の場合は地下に見えませんけどね。

[203: 匿名さん]

目白の物件がほぼ完成したから見てみるといいよ

いかに周りの住宅街の雰囲気を壊してるか

[204: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[205: 匿名さん]

二度とこの値段でこの地には買えないでしょうね。
買えた人はラッキーでした。

[206: 購入経験者さん]

「un」の間違いでは！？

もうすぐ桜のシーズンだが、購入者・予定者は満開の時期、
目の前の公園の様子を見てからよく考えたほうが良い。
特に夜間。
住んでしまったら毎年悩まされるようになるよ。

[207: 匿名さん]

＞206
あなたはそれに悩まされてる(悩まされてた)人なの？

[208: 購入経験者さん]

はい、すぐ隣りのマンションで５年ほど。
場所としてははたしかにいいとは思いますが
あの季節の喧騒（特に早◯田大学の入学新年会）、毎日上まで上がってくる安い酒の匂い、
汚宴のあとの公演の惨めな光景、夏の夜のしつこいくらいのロケット花火と爆竹、etc
に残念ながら引っ越しを決意しました。

[209: 購入経験者さん]

汚宴のあとの公園の惨めな光景

でした。

[210: 匿名さん]

公園側はまだ良いと思いますが、それ以外の西向きの住戸は全く魅力的に映らないですねえ。ここは車がなければ何をするにも大変。どれくらいの期間で中古に出されるのか興味があります。

[211: 匿名さん]

花見の期間なんてせいぜい10日。
都内の全ての公園は花火禁止。

完売した物件をネガっても仕方ないでしょ。

[212: ご近所さん]

べつにネガってるわけではないよ、
都内のこの場所で完売しないわけがない。
（この場所に相応しくないチープな間取りや
景観破壊的な外観について話していたつもりだが）

花見喧騒は開花予報に基いて皆計画するため
咲き始め〜散り終わるまで曜日によっては
2週間以上は続く。

その「禁止」をやぶって花火やるから余計に腹がたつんだよ

せっかく閑かな場所に住んでるのにこの場所は
我慢の限界を超えることが多いってこと。

[213: 匿名さん]

近隣の目白のヒルズとかのマンション住人にも教えてあげてくださいね(苦笑)
粘着ネガさんに草はえた。

[214: 物件比較中さん]

江戸川公園で早稲田の学生が新歓なんかやるかなあ。
私も早稲田の出身ですが、普通は馬場ですよ。

[215: ご近所さん]

うちは隣のマンションで公園側ですが、花見の宴会はたいして気にならないです。
感じ方には個人差があるのかもしれません。
夏の蝉はかなりの音量になりますが、それを雑音と感じるかどうかも、個人差ですね。

[216: 匿名さん]

まあ、桜並木ぞいのマンションは下界を高みの見物だから。
価格も高いし立地評価は高いでしょう。
粘着ネガさんはバトル版の文京区のマンションベストは？にいってください。
目白台ハウスやヒルズ目白坂がベストマンションの候補です。
宴会の話して物議かもしてくださいな。

[217: 周辺住民さん]

このマンションの正面はちょっとした広場みたいになってるんですよね。
だから人がたまりやすいってのはあってると思います。

ちなみに、隣のマンションとその隣のマンションの公園に面したとこは
ちょうど階段にあたるので、あまり人が滞留しないんでしょうね。
あと、上層階だとあまり音が届かないのかも。

[218: 周辺住民さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
でもこのマンション、外廊下だったんですね。。