オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejirodai/index.html
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370
件名 (仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド
地名地番 東京都文京区関口2-48-11ほか
住居表示 東京都文京区関口2-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(予定)
階数（地上） 3
階数（地下） 1
延床面積(m2) 2508.81
建築面積(m2) 758.46
敷地面積(m2) 1084.41
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

ついに動き出す、あの土地。目白台ハウスの隣の一種低層です。ご意見、情報、お願いします。


【タイトルを正式物件名称へ変更し、情報を追記しました。2013.7.21 管理担当】

[170: 匿名さん]

３期で３戸の販売のようですが、結構苦戦しているんでしょうか

[171: 匿名さん]

>167
ところが、程度の差こそあれマンションの検討・購入を経てみんなそのマンションマニアになっていくんですよね。一生ものの買い物をするわけだからみんな勉強する。

[172: 匿名さん]

程度の差こそあれマンションマニア(苦笑)
意味不明な言葉ですな。

[176: 匿名さん]

173が削除されましたね。
妥当な指摘かと思いましたが、こちらのような物件ってデベとか契約者とかが張り付いて都合の悪いコメントの削除依頼を連発しているんでしょう。ご苦労なことです。

[177: 匿名さん]

177さん、掲示板に張り付いて、即レスしないほうがよいと思いますよ。
あまり、建設的出ない内容ですし。

[178: 匿名さん]

この一帯の相場はわからないけどこの面積ですぐに売れたらすごいと思います、普通は「狭い」という感想を持つと思うんですよね。我が家からするとここの価格は決して安く思えないですし、6千万近く出すならもう少し広いないとなーと。でも魅力ある目白台、そして高台立地。この条件がどれだけ人を惹きつけるか、これ次第では狭くても売れるのでしょうねー。

[179: 匿名さん]

高台立地では自動車が必須なので、駐車場のないここはどうなんでしょうね。
わりかし冷静な人が多いのか、ここまでは売れ行きは今一つですね。

[181: ご近所さん]

毎日関台小学校の入り口で寒空の中バイトさんがビラ配ってますものね、
やはりこの土地に似つかわしくない造りですので売れないのでは？
駐車場無し、自転車各世帯一台では実際に生活したらここでは苦労するの目に見えてると思います。
売り出し一年後には投げ売りの予感・・・・

[182: 匿名さん]

高くてもいいので、不便なく暮らせる仕様であれば検討したのに。
立地が良いだけに勿体ない。

[183: 匿名さん]

高かったらオープンハウスの意味ないでしょ。
ネガってる人は目白台の相場知ってるの？
大手分譲なら2割くらい高くなるはず。駐車場が欲しい人や駐輪場割り当て数を多く望む人は、ここは無理。

[184: 匿名さん]

大手なら3割以上高いでしょうね。
この値段で瞬間蒸発しないのが不思議。

[185: 匿名さん]

みんなそんなに馬鹿じゃないって（笑）

[186: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は76万円/㎡。
物件概要に出てる部屋で平米91万ぐらいですか。。。
物件の価値と比べて、安い、とは言えないような。

[187: 匿名さん]

低仕様だし、安かろう悪かろうって感じかな。
即完しないのも妥当でしょ。

[188: 匿名さん]

いまどき70平米切る３LDKなんて買う人は目白台選択しないでしょう。マーケティングがなってないね。

[189: 匿名さん]

そもそもこの場所にこの程度の２９軒が住んだら、
周りのドミトリーやマンション住民が困るだろうに

地下駐車場付きの億ション６～７戸のほうがよかったのでは？

[190: ご近所さん]

むかーし、見事な一軒家が建ってましたね〜。
椿山荘の駐車場になるもっと前、20年くらい昔かな？
この敷地全部使って１家族だけが住んでたんだから
いま考えるとお伽話みたいな時代だね。

[191: 購入経験者さん]

ここは高級仕様にすべきでした。土地と建物のバランスは大事です。

[194: 匿名さん]

公園側の住戸はもう売れたんですかね。

[195: 検討中の奥さま]

売れてたらあんなふうにビラ配ってないんじゃ？

[196: 匿名さん]

スーモ見ると最終期の案内が載ってました。結局公式サイトって作らなかったんでしょうか。配っているというビラ見たいです。
残り3邸のようですが2つの部屋が地下一階なので色々厳しそうです。ファミリーさんやディンクスさんが住むには適度な広さですが、こういった土地に住みたい方だと贅沢仕様の方が売れるんでしょうか。

[197: 匿名さん]

公式サイトありますよ。
こちらのトピックの所にあります。
最終期の事前案内会がこの3連休に行われるとのアナウンスもあります。

敢えてこの場所を選ばれるのですから、
広い部屋の方がこちらのマンションは人気なのではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

地下があるんですか。半地下？、それとも完全に地下？？

経済的余裕のある方の中には立地で選んで階にはこだわらないという方も居そうと思うものですから人によっては地下でもいいのだろうなあと。地下だから残っているというわけではなく、上のほうが条件はいいから先に売れた、という流れなのではないでしょうか。仮に地下が無かったとしたら、今残っているのは1階だったのかもしれません。

[199: 匿名さん]

ココって完売したんでしょうか（確か一階が売れ残ってましたよね）？
希少な土地だったのに、やっぱりバランスって大切ですね。。。

[201: 匿名さん]

＞＞198

半地下はデメリットも多いです。これは売る側の事情によって設けられている住居ですからこの点を理解して自分なりの良さを見出していくことが大事なのでしょう、例えば希少性、とか?
どこにでも無いですよね半地下は?

なのでこの希少さを求めて買う人もいるそうですよ。

それと、もともと土地が高いのでこのステータスは持てます。たとえ安い半地下を買ったとしてもこの土地に住むわけですから。

[202: 匿名さん]

地下と言っても傾斜地の場合は地下に見えませんけどね。

[203: 匿名さん]

目白の物件がほぼ完成したから見てみるといいよ

いかに周りの住宅街の雰囲気を壊してるか

[204: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[205: 匿名さん]

二度とこの値段でこの地には買えないでしょうね。
買えた人はラッキーでした。

[206: 購入経験者さん]

「un」の間違いでは！？

もうすぐ桜のシーズンだが、購入者・予定者は満開の時期、
目の前の公園の様子を見てからよく考えたほうが良い。
特に夜間。
住んでしまったら毎年悩まされるようになるよ。

[207: 匿名さん]

＞206
あなたはそれに悩まされてる(悩まされてた)人なの？

[208: 購入経験者さん]

はい、すぐ隣りのマンションで５年ほど。
場所としてははたしかにいいとは思いますが
あの季節の喧騒（特に早◯田大学の入学新年会）、毎日上まで上がってくる安い酒の匂い、
汚宴のあとの公演の惨めな光景、夏の夜のしつこいくらいのロケット花火と爆竹、etc
に残念ながら引っ越しを決意しました。

[209: 購入経験者さん]

汚宴のあとの公園の惨めな光景

でした。

[210: 匿名さん]

公園側はまだ良いと思いますが、それ以外の西向きの住戸は全く魅力的に映らないですねえ。ここは車がなければ何をするにも大変。どれくらいの期間で中古に出されるのか興味があります。

[211: 匿名さん]

花見の期間なんてせいぜい10日。
都内の全ての公園は花火禁止。

完売した物件をネガっても仕方ないでしょ。

[212: ご近所さん]

べつにネガってるわけではないよ、
都内のこの場所で完売しないわけがない。
（この場所に相応しくないチープな間取りや
景観破壊的な外観について話していたつもりだが）

花見喧騒は開花予報に基いて皆計画するため
咲き始め〜散り終わるまで曜日によっては
2週間以上は続く。

その「禁止」をやぶって花火やるから余計に腹がたつんだよ

せっかく閑かな場所に住んでるのにこの場所は
我慢の限界を超えることが多いってこと。

[213: 匿名さん]

近隣の目白のヒルズとかのマンション住人にも教えてあげてくださいね(苦笑)
粘着ネガさんに草はえた。

[214: 物件比較中さん]

江戸川公園で早稲田の学生が新歓なんかやるかなあ。
私も早稲田の出身ですが、普通は馬場ですよ。

[215: ご近所さん]

うちは隣のマンションで公園側ですが、花見の宴会はたいして気にならないです。
感じ方には個人差があるのかもしれません。
夏の蝉はかなりの音量になりますが、それを雑音と感じるかどうかも、個人差ですね。

[216: 匿名さん]

まあ、桜並木ぞいのマンションは下界を高みの見物だから。
価格も高いし立地評価は高いでしょう。
粘着ネガさんはバトル版の文京区のマンションベストは？にいってください。
目白台ハウスやヒルズ目白坂がベストマンションの候補です。
宴会の話して物議かもしてくださいな。

[217: 周辺住民さん]

このマンションの正面はちょっとした広場みたいになってるんですよね。
だから人がたまりやすいってのはあってると思います。

ちなみに、隣のマンションとその隣のマンションの公園に面したとこは
ちょうど階段にあたるので、あまり人が滞留しないんでしょうね。
あと、上層階だとあまり音が届かないのかも。

[218: 周辺住民さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
でもこのマンション、外廊下だったんですね。。