《契約者限定》クルーザーバレー札幌プレミアム

[契約済みさん]

《契約者限定》
クルーザーバレー札幌プレミアムに入居予定のみなさま、
有意義な情報・意見交換をしましょう！

公式URL：http://www.cvs7.jp/

売主：ツーワン技研株式会社東京支店
施工会社：村本建設(株)

所在地：北海道札幌市中央区南七条東２-9-1、9-2（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅より徒歩3分、地下鉄南北線「すすきの」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.79m2～92.26m2

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290907/

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はたして住民の所有車でしょうか？毎日来客でしょうか？
謎です。

[42: マンション住民さん]

しかし現行ルールでは毎日同じ車が使っていても咎めようがないのも事実。
なので、名指しで追い込むような行為には賛成しませんが。

早急なルール自体の改正が望まれます。次の会合を待つまでも無いでしょう。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも停められていると、たまに来客の際停められ無いのが辛いし悔しいですね。タイミングなんでしょうけど。

[44: マンション住民さん(A)]

>>39・40さんへ
・号室等のサイトへの掲示は止めませんか？サイト上で一人歩きされても困るし、何か有っても困るのは、私たち住人です。
・9Ｆ以上に居りますが、申し込み時点ではすでに無く、今の現状は、10～12人待ちと聞いていますので、同様かと思います。今年の理事会の議事録や37さんにも有りますが、賃貸として2物件出ており、片方は駐車場有り、片方は無しです。（もう決まったかもですが）　　
※賃貸で出す以上、オーナーは住んでいないのですから、駐車場は返却するべきだと思います。（オーナーの駐車場の待ちびとがいる限りは！）

[45: 匿名]

>>44
賃貸物件を所有して貸し出している人はオーナーではないのか？

[46: マンション住民さん(A)]

＞＞45
・住んでるオーナーを指してます。読んで解りませんか？
・住んでないオーナーは、住宅ローンも無いのでしょうし、何処かの不動産業者の方でしょうかね？賃貸目的に買ったとしたら、それはそれで良いですが、駐車場は返却して欲しいですし、理事会等で規約変更or規約追加になると思います。

[47: 匿名]

>>46
賃貸用に購入したとしたら
どういう根拠で駐車場の権利を返却しないといけないんだ？

普通のオーナーと賃貸用で購入したオーナーとで
何を根拠に差別されないといけないんだ？

あと住宅ローンの有無も書いているが
それが何に関係あるんだ？

[48: 匿名さん]

>>46
実際に住む予定だったが、転勤等の場合も考えられる。
その場合、何故駐車場を返却せねばならないの？
駐車場は先着だと最初からわかっているのに借りれないからと文句を言うのもいかがなものかと。

[49: マンション住民さん]

>>46・47・48
駐車場の件は、今年の総会議事録にも出てた気がします。今後の総会の検討事項に出てくると思われ、待ってる方が居て空いている駐車場が有るというのが問題・課題なのでは？このスレッドを見ている他の住人さんの意見はいかがでしょうか？また、匿名さんは住民さんなのですか？

[50: 匿名]

>>49
待ってる方が居て空いている駐車場が有るというのが問題・課題
とありますが
たとえば、今は車を所有していないが将来的には所有するつもりなので
今現在は駐車場の利用はないが駐車場の権利を持っている
というのは問題なんですか？

[51: 匿名さん]

＞空いている駐車場が有るというのが問題・課題なのでは？
おいおい
いい加減にしろよ！
開いている駐車場とはどういう意味だ？
開いているの判定は誰がするんだ？
常識外の議論だな

駐車場が空くの判断は、権利を持っている当人の判断だろう
ここは日本だぞｗｗｗ

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

51 の匿名さんここは住民板なので、せめてマンション住民さんで名前変えていただき、言葉も大人の対応でお願い出来ますか？
住民でないようでしたらご遠慮下さい。

[53: 匿名さん]

↑あらま・そこまで言わないで

[56: マンション住民さん]

駐車場の空き待ちをされてる住民も権利を主張する住民も双方言い分はあると思うので、
ここで上記のような感情的なやり取りをされるならきちんと総会に出席されるなり、
管理組合を通して議論されたらいかがですか。

一番問題なのは、周囲にこんなにコインパーキングがあるのに、
管理人がいなくなる時間を見計らったように駐車区域以外に堂々と車と停めている訪問者と、
それを知ってか知らずか黙認している訪問された住人の他人への配慮の無さと厚顔さだと思いますが。

[58: 匿名]

>>56
ここで上記のような感情的なやり取りをされるならきちんと総会に出席されるなり、
管理組合を通して議論されたらいかがですか。
↑
そっくりそのままお前に返すよ

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会が楽しみですね。

[60: マンション住民さん]

>>58
？
そっくりそのままお前に返すよって何を？w
文章もまともに把握できない匿名さんは逝ってよし

[61: マンション住民さん]

>>50・51・53・54・55・57・58
ここは、マンション住民の掲示板ですので、荒しに来るのは止めて下さい。民度がどうのこうのって、あなたがたは何様のつもりなのでしょうか？他の検討版スレッドに行って下さい。

[62: 買い換え検討中]

隣のクリオを検討してるけど、クルーザーバレーがこんなだと先が思いやられるなぁ・・・

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

62さん、たまたま荒らしが入ってきただけで、住民自体は
とても平和ですが。隣のマンションはまた状況は違うのではないですか？
入居者が違うのに。。でもそういう考えなら辞めたらいいでしょう。
一軒家オススメいたします。

[64: 契約済みさん]

一軒家も隣近所付き合いが大変で！
ｺﾞﾐ問題、路上違法駐車や、ﾋﾟｱﾉ騒音や、犬の鳴き声・・等々

[65: 匿名]

>>60
頭悪くて理解できないんだな

自分で
「ここで上記のような感情的なやり取りをされるなら
きちんと総会に出席されるなり、 管理組合を通して議論されたらいかがですか。」
って言っといて
「一番問題なのは、周囲にこんなにコインパーキングがあるのに、
管理人がいなくなる時間を見計らったように駐車区域以外に堂々と車と停めている訪問者と、
それを知ってか知らずか黙認している訪問された住人の他人への配慮の無さと厚顔さだと思いますが。」
って結局、自分も言いたいこと言ってるからだよ

理解できたか？

[66: 買い換え検討中]

洗濯物って外に干してます？なんか幹線道路沿いなのですすで真っ黒になるんじゃないかと・・・
あとエアコン入れてますか？やっぱり夏とか窓を開けるとうるさいですよねぇ？

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>66
洗濯物は室内ですよ。エアコンもつけています。2部屋に。
基本開けませんよ。窓は。他の方はわかりませんが、
夏の虫もいやですしね。

[68: 買い換え検討中]

>>67
ありがとうございます。やっぱりそうなりますよね・・・
なんか、夏とか、ベランダで豊平川を見ながら読書でもなんて思っていましたが
それもできなさそう。

[69: マンション住民さん]

>>66・67さんへ
・10Ｆ以上ですが、洗濯物はベランダのバルコニーに干しますょ。真っ黒になんて成りませんのでご安心を！基本的に昼間は窓を開けたりします、うるさいけど慣れでしょうね。エアコンは、検討してましたが、たいして暑くもなりませんので不要と思っています。
・クリオの場合は、ちょっと別かもしれませんね、幹線道路沿いで信号待ちの車も多いので、黒くはならないとは思いますが、（中国ではないし！）排気ガス程度では？どうでしょうかね？ただ、クルーザーよりは、騒音は気に成りそうですね？

[70: 入居済みさん]

さて、明日から管理人さんが年末年始休みになったら共有駐車スペースは無法地帯になるような・・・

[71: 入居済みさん]

明日から、じゃないな。30分後からだな　　　笑

[72: 入居済みさん]

駐車場問題は相変わらずという感じ。
気になる時とならない時とムラがあるのは結局、少数の特定の住民が使い倒しているタイミングによるのかな。

区画の白線から飛び出して駐車している邪魔なのもいますね。

[73: マンション住民さん]

今停まってる203号客人の19-44なんか3日目よ

[74: マンション住民さん]

※最近、換気口から冷たい空気が数時間おきに流れてきて寒くないでしょうか？（住んでるお袋（＝老人）から連絡が有り、見に行きました、その結果を記載します）
・ロスナイセントラルシステムという熱交換型の換気設備を採用していて、本当は良いシステムなのだそうです。
ただし、トイレとユーティリティーに有る吸気口にごみが詰まると室内空気を取り込めない為、熱交換されず冷たい空気の給気となるようです。まずは、今の2箇所のふたを外して、フィルターの掃除（水洗い）をして見て下さい。2番目は、一年経ちましたので、廊下にある点検口を開いて、本体のフィルターを掃除をして下さい。（やり方は、貰ってる取り説を見て掃除をして下さい。）
もう一つ、給気が強いようでしたら、各部屋の換気口のふたを外すと狭めることが出来ますので、風量調整をして見て下さい。寝てると冷たい空気が顔に当たる、頭に当たる等の苦情が出ているようです。うちも苦情を出して、やり方を聞いて先週やってみました。今週は、暖かくなるようですので効果ははっきりしませんが、メンテナンスは、最終的にはオーナー責任となりますので、皆さんやって見て下さい。
PS；EVで聞きましたが、寒いからと換気口をテープでふさいでるという方も居りますが、換気は必要ですし、ふさぐと結露やばい菌発生の原因にもなりますので、止めた方が間違いなく良いです。
・もう一つついでに、お風呂が寒いという方もいるようです。お風呂に入る前に換気扇のスイッチを（左下だと思う）押して、浴室停止を点灯させると寒い空気が来ません。上がったら付けて下さい。それと入る少し前に浴室暖房というスイッチがありますので、押すと暖かく成りますので、少し暖めて、入るときに切るか上がってから切ると良いと思います。上がったら、必ず、換気はしてくださいね。以上、先週、学んだことを記載しておきます。

[75: マンション住民さん]

74さん情報ありがとうございます。先週トイレと脱衣所の換気口を掃除しました。ホコリを取り、
換気口を少し広くしています。他の部屋もさぞかしホコリが溜まっていると思い覗いてみましたら、トイレの換気口などに付いているホコリ止めのプレフィルターが無いのですが、なぜでしょう？部屋のホコリは換気口から吸い込まれたままなのでしょうか？
廊下にある点検口とはどの様なものでしょうか？
開け方など記載して頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

[76: マンション住民さん]

74です。
・各部屋に有る換気口は、吸気ではなく給気です。（吸い上げる所がトイレとUTで、はき出す＝空気を供給する　所が各部屋

の換気口です。）ですので、埃は付いてないし、フィルターも有りません。

風量が多い（少ない）場合は、狭めたり広げたり出来るので調整して下さい。

続いて、廊下に有る点検口は、廊下に四角いアルミの回り縁が見えませんでしょうか？丸いポッチが有り、10円玉かマイナス

ドライバーで半分回せば開きます。頭とかぶつけないように注意してあけてください。そこに黒色の換気システムの本体が有

ります。それが見えたら、書くのは難しいので、取説を探して下さい。三菱ロスナイセントラルシステムの取説が、入居時に

貰った透明ファイルのどちらかに有ります。そこのお手入れの仕方を見て、掃除して見て下さい。1年ですから、白いフィルタ

ーが結構　黒く成っていると思います。白いプラスティックカバーで押さえて有りますので、それを外すとフィルターも外

れ、水洗い出来ます。白くなるまで洗って、よ～く乾燥させてから外した順番と逆にはめていき、元通りにセットし、点検口

を閉めて下さい。この部分は、半年から1年でのメンテが必要との事です。トイレとUTのフィルターは、1ヶ月に1回は洗った方

が良いと思います。（埃の溜まり具合を見ながらでしょうかね）

[77: マンション住民さん [女性 60代]]

キッチンからベランダへの出入り口ドアにストッパーが設置されていない為（ドア上部にそれ用の凹が見えるのですが）
暑い夏はドアが突然勢いよく閉まるため危険で開けて置けません　ですから網戸は用をなしていません

モデルハウス内覧の際担当者から強風の時には危険がない様ストッパーが設置されているとの説明でしたので納得がいきません

6か月点検の機会にその旨指摘しましたが？？のまま返答が無いままです

夏場どのように工夫して使われて居るのか　記載よろしくお願い致します

[78: マンション住民さん]

７７さん言われてみれば確かにおっしゃるとおりです。

たまに外に行くときは問題ないですが開けたいときは、

プラスチックの小さい椅子で固定してましたが完全開きは無理でした。

こんなもんだと思って居たのですが、全開できれば助かりますね。

＃モデルハウス内覧の際担当者から強風の時には危険がない様ストッパーが設置されているとの説明でしたので納得がいきません

との事ですが説明があったなら気になるところです。言われるまで全然わかりませんでした。これから開ける機会も

ある時期に入ってきますので解明お願いしたいですね。

知らなかったのでありがとうございます。

[79: マンション住民さん [女性 60代]]

77より
さっそく記載ありがとうございます　

他マンションで同じ部屋タイプに入居している知人数人は皆ドアストッパー付きで快適に利用しています　

担当者に再確認の上良い方法がありましたら後日ご報告しますので参考にしてください　　

[80: 住民さんＡ]

77さんへ
～＃モデルハウス内覧の際担当者から強風の時には危険がない様ストッパーが設置されているとの説明でしたので納得がいきません
（本当ですか？私らは、そんな説明は聞いてませんし、そんな事を言ったとしたら、知識の無い人として質問攻めします！）
⇒基本は、強風時は窓を（ドア）開けてはいけません。ましてや、ストッパーが付いていたとしても開けたままですと、危険です。看板が落下するような強風だったらどうしますか？ストッパーで開けておきますか？外れて飛んでしまうことは無いとしても、ばたんと閉まるか、強風にあおられて硝子が割れる危険性が有ります。あおられるときちんと閉まらなくなる事も有ります。（開けっ放しは止めた方が良いです）
ここからは、専門的な話です。
⇒Aタイプ、Dタイプは、法の規制上、網入り硝子が入っていると思います。それは、防火窓仕様と成っており、ストッパー無しが必須と成ります。（法律です。）Ｆタイプは規制は無いにしろ、AとＤに合わせて開けっ放しを防止したのではと推測出来ます。
・どちらにしても、出入り口としては良いですが、網戸を使用したい時は、引き戸側を開けた方が良いと思います。

[81: 匿名さん]

>>80
別のマンションですがら網入ガラスでストッパー付のバルコニードア（片開き戸）に入居してるけど。
14階なので、かなり風が強いが重宝してる。

延焼の恐れに抵触して網入りなら解るが、ストッパー無しも必須？ホントか？

[82: 住民さんＡ]

81へ
・まず、ここは契約者限定の住民版です、見るのは別に構いませんが、知識を付けてから質問なり、意見するなりして下さい。
～延焼の恐れに抵触して網入りなら解るが、ストッパー無しも必須？ホントか？
････に答えましょう。
建築図面を見ましたが、網入り硝子部分は、間違いなく防火設備と成っており、常時閉鎖の為、ストッパーは不可です。網入り硝子を使用するということは、防火設備以外では使用しないでしょう、何故なら、普通の透明硝子より何倍かの単価となり非常に高いから、ゼネコンは無駄なことはしません。故にあなたのMSは、ドアクローザーを間違って付けたか、検査後にストップ付に変えたか、いずれにしろ違法な設備と思われます。玄関ドアもドアクローザーはストップ無しだと思います、特定防火設備と指定されており常時閉鎖が法律の為、ストップ付は付けれません。住人によっては、マグネット式のストッパーがホーマック等に売ってますので、付けている方も居ると思います。

[83: マンション住民さん]

12ヶ月点検のやる気の無さに呆れる

[84: 住民さんＡ]

>>83
どういうことなのでしょうか？詳細まで記載して、どのような状況なのか教えて下さい。

[85: 入居済みさん]

客人が来ても来客スペースに車を置いてもらえたためしがない。
いや、とっくに諦めてますけどね(^^)

近隣徒歩圏に比較的安価な有料駐車場があるからまだ良いけど、それでもギャンブルおじさんが集まる日は混雑しますからねぇ。

[86: 匿名さん]

>>82
新築なんで後付けじゃないし。
写真の通りだ。

知識つけろ？あんたこそ無知だな。

防火設備じゃなくて防火区画や延焼の怖れで常閉なら、うちの新築マンションは
建築基準法や消防法に抵触して違法だってか？

確認済証もあるぜ？
笑わせんな。

[87: 匿名]

>>86
アクオスフォンか

[88: 住民さんＡ]

>>86へ
・あのさ、この写真は調整器と言って、開き窓に付ける金物です。従って、それは、ドアじゃなく窓のくくりです。ベランダに出る開口部をドアではなく開き窓にしたという事です。あなたの記載はバルコニードアです。建築基準法を勉強して下さい。買ったデベさんに正しい答えを聞いてください。
貴方の言い方で返します、
・だから、よそもんは来るなって、自分のマンションで満足してろ！

[89: 匿名さん]

>>88
お前こそよそもんだろ
建築基準法の第何条か解ってないしな

[90: 住民さん]

>>89　
　　　～別のマンション住人の匿名さんへ　勉強して下さい！

<防火区画＞
第112条より抜粋
14 第一項から第五項まで、第八項又は前項の規定による区画に用いる特定防火設備及び第五項、第八
項、第九項又は第十二項の規定による区画に用いる法第二条第九号の二ロに規定する防火設備は、次
の各号に掲げる区分に応じ、それぞれ当該各号に定める構造のものとしなければならない。
一 第一項本文、第二項若しくは第三項の規定による区画に用いる特定防火設備又は第五項の規定
による区画に用いる法第二条第九号の二ロに規定する防火設備 次に掲げる要件を満たすものと
して、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの
イ 常時閉鎖若しくは作動をした状態にあるか、又は随時閉鎖若しくは作動をできるものであるこ
と。
ロ 閉鎖又は作動をするに際して、当該特定防火設備又は防火設備の周囲の人の安全を確保するこ
とができるものであること。
ハ 居室から地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の通行の用に供する部分に設けるものに
あつては、閉鎖又は作動をした状態において避難上支障がないものであること。
ニ 常時閉鎖又は作動をした状態にあるもの以外のものにあつては、火災により煙が発生した場合
又は火災により温度が急激に上昇した場合のいずれかの場合に、自動的に閉鎖又は作動をするも
のであること。