YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

[マンション住民さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321038/

[351: マンション住民さん]

理事会って適切に運営されてるの？

総会への上程する議案は、理事の過半数が賛成しなければ上程できないのに
住民の大半が反対の議案が上程される。

臨時総会の上程議案は、新任理事の方たちの判断（議決）が反映されてくるでしょうから
こんなバカげた議案は理事会で否決して、早く正常化してほしいものです。

新任理事の方の頑張りに期待です。

[352: マンション住民さん]

＞346
同じ考えです。
それでもなお、SJSへ支払いをする必要があるのならば、
その正当な理由を臨時総会で説明し、それに対して住民が100%納得できるのなら
もちろん問題ないんですけどね・・




SJSが行った「業務」って、あとはナイス批判のチラシを作ってコピーして配布したこと？

[353: マンション住民さん]

まあまあ、落ち着きなはれ。
せっかくこれから入居される>340さんが質問されているのに、
スルーとは情けないですね。
だから程度の低い住民と…あ、誰も言ってないか。

という私もまだ外なので、ご質問には答えられませんが。
どなたかご存知ではないですか？

[354: マンション住民さん]

>347
変な所に食いつく人ですね

公開されていない事実を知っているみたいなんで、
理事会の人？って聞いただけですが。
どこにバッシング要素を感じたんだろ。

事実を知っているのなら、理事会だろうとなかろうと
関係なく、もったいぶらずに事実と違う点を指摘
すればと言っただけだよ？

[355: マンション住民さん]

344

それはあなたが、

誰 ＝ 前役員
利益 ＝ お金

のパターンしか頭の中でイメージできないから

誰 ＝ 333
利益 ＝ 自分はずるい人間ではないという自己満足

とも読み取れる一般論だよ

前者としか読み取れないのは、あなたの頭にそのイメージが
強いから

[356: マンション住民さん]

>明確な支払請求があるわけでもないのに

これってさ、
「レジでお金払わずに駐車場まで来たけど
　誰にもお金払えって言われてないからいいよね。」
理論？

さっき帰ってきたけど、集合ポストのところに6月の理事会の議事録がぶら下がっていた。
理事会でもきちんと議論されているようだから、任せておいて、
臨時総会できっちり説明を聞けばいいだけじゃないの？

[357: マンション住民さん]

発注されているなら払わないといけませんが
発注されてないなら払う必要は無いという話なだけだと思います。

発注には総会での承認が必要ですが、そんな議題は上がってないので住民が何か支払う義務はありません。

理事会の過半数未満の理事達だけで勝手に発注した（とされる）のが問題で
その点について総会でも質問がありましたが、有耶無耶なまま次の質問に移ってしまいましたね。

ただ、同じく総会で「YAPは金を払わない」と他の業者に思われるのは
将来的にマイナスになるかもしれないので払っても良いと思ってるという意見もありました。
（払いたい人はこっちの路線で攻めれば払っても良いという人が増えるのでは？）

[358: マンション住民さん]

なんかこんがらがってきたけど、報酬なんて払う必要ないでしょ。


機械式駐車場の件は、
ナイスとしてはたとえ1cmでもオーバーしてたら「無理」っていうでしょうね。
後は自己責任で実際に停めてみるしかないんじゃないですか？

[359: マンション住民さん]

利益＝自己満足とは、一般的じゃない一般論だな（笑

なるほど、なんの利益があって、ウダウダとこんなところに書き込んでいるかと思ったら
自己満足のためだったわけですね。納得。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

極論、払いたい人が払えばいいんじゃない？って思う。自腹でね。
前回三号議案否決した自分としては、再度議論することすら馬鹿げてると思う。
身銭を切る必要ないと思うし、支払いたい人はこちらの利益に反する行動やめてくれと。

なんか背景でまずい状況があると憶測が上がるのは、
単純に説明責任果たしてないからでしょ。

[361: マンション住民さん]

久々に盛り上がっているんですね。

まあとにかく、
払う必要があれば払えば良いんじゃないですか？
また、払う必要が無ければ払わなくて良いんじゃないですか？

払う必要性があるとしますと、さかのぼれば下記の手順を踏んでいるはずです。

払う必要性が生じる
＝請求されている
＝何らかの商品を購入、サービスを受けている
＝何らかの商品、サービスを発注している
＝ＹＡＰで発注するための承認がおりている

さかのぼって以上のような手続きを踏んでいるのであれば払うべきと考えます。
これのどこかをすっ飛ばしてまで、払う、ということは道理に合わないですよね。

しっかり手順を踏んでくださいね。
私たちはそれを監視し、正しい判断を下しましょう。

[362: マンション住民さん]

「請求される」は必須条件じゃないと思うぞ

今回は、「承認」と「商品の受領」を同時にしようとしたケース
「商品の受領」だけして「承認」をしていないという変な状態です。

オーダーメードの服を作ってもらって、気に入らなければお代は不要というやつですが
気に入らないけど、服は貰ってやるという感じですかね。

本来、完成品を受け取らなければ料金は発生しないので、
オーダー自体に承認が必要かというと、そうとも言えないと思いますけど

[363: マンション住民さん]

ロイヤルカスタマーＷＥＢサイト、管理組合便り
2013/06/03掲載分
第十六回理事会議事録（･･･５月１２日(日)開催分）
２ページ目１行目

「⑥Ｓ社への成功報酬について
　同社との契約は、着手金ゼロ、総会で承認を得られない場合は費用が発生しない旨の説明が行われた」

とあります。

この契約というのは理事会の判断で締結されたのでしょうか。
いずれにしても総会で承認を得られていませんので費用は発生しませんね。

[364: 入居済みさん]

オーダーメードの服を作ってもらったというのではなく

見積もり無料
のような感じじゃなかったんですか？

営業は、プラスだけでなマイナスになることもあり、
マイナスの場合の営業損失になるのかと思っていましたが…

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

363
総会で承認されるまで費用は発生しない
は正しいと思うよ

あとは、議案と実体のズレを直すだけ
実体を承認した際に付いてくるものを議論するだけでしょ

[367: マンション住民さん]

オーダーメードの服を作ったけど、
なんかアクセサリーと抱き合わせで、販売しようとしたから
アクセサリーを要らないと言って、服だけを貰った。
服の代金は必要か？
という議論のような気がしますね。

[368: マンション住民さん]

結果的には、相見積の代行ぐらいしかまともな仕事をしていないのに
成功報酬とは・・・・。　理事会役員は頭にお花が咲いちゃいましたか。

マンション管理に市場原理を持ち込んだのが、成果なのですから自分たちが誇ればいいんですよ。
自分たちが成功報酬２割ぐらい貰ってＳＪＳに払いたければ払えばいいんじゃない。
色々苦労してますし、その方向のほうがまだ支持されるんじゃないかな。

「「YAPは金を払わない」と他の業者に思われるのは将来的にマイナスになるかもしれない」
この論理は可笑しいです。
コンサルだってちゃんと契約さえ結べば報酬は受けられるのですし。
相見積りだけなら、基本どの業者も無料です。

「うちの相見積りのおかげでナ〇スの工事金額が下がったので、
成功報酬下さいなんて業者は普通はいません。（ＳＪＳがいたか。）」

大規模修繕だって、変なコンサルなんかいれずに大手管理会社同士で相見積を採ればいいんです。
大〇、長〇工、東〇、住〇、たいていの管理会社が管理物件以外でも大規模修繕を請け負います。
ちょっと市場原理を働かせれば良いだけなのに、コンサルなんか入れるからややこしくなるんです。

[369: 住民さんＢ]

総会で変な発言して、臨時総会でなんちゃらって議事録にも載せた奴が
勝手に自腹でやればいいんじゃないの

自分の利益だけで動いている奴は理事をおりてもらえばいい

公私ともに忙しいっていってた奴が理事会でそういうのを
議論する時間はあるのが矛盾してる

[370: 入居済みさん]

＞367

オーダーメードの服を作った…じゃなくて

採寸しただけじゃないですか？

[371: 住民さんA]

大手管理会社や施工会社の相見積じゃ下がらないですよ
もっと下げるためには、その下請なり孫請から見積ってみればいいんですよ
品質落とさないようにするなら、定年間際の大手の現場代理人に声かけて、
その下請けにあまくだって貰えばいい

[372: マンション住民さん]

で、事情通の341さんは事実を語らんのかね？

もったいつけておいて・・・

[373: マンション住民さん]

管理費3ヶ月削減プログラム
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrihi/sakugen.html

まあ、これにどれだけ付加価値がついているのかは分かりませんが、
評価するかどうかも含めての総会議案なんじゃないの

お花畑とか言ってる方は、当然修繕委員などの募集に手を挙げているのでしょうか？
自分でなんとかしないと、周りはお花畑ばかりになってしまいますよ（笑
来年は長期修繕計画の見直しがあるはずです。

[374: 住民さんＡ]

そうだったそうだった
341さん、もし事実をご存知なのであれば
差し支えない範囲でお教えいただけないでしょうか?

[375: マンション住民さん]

うちのリビングから見える世界遺産〜♪
夕焼けにうつる山影をみていると、ああ今日も一日終わるんだなーと
無事過ごせたことに感謝したくなります。
そして、明日も楽しい一日になりますようにと。
みなさんの部屋から見える景色って色々だと思うんですけど、
こんな景色が好きって場所はありますか？
低層階は木々の四季を感じられる良さ、高層階はどこら辺まで遠くが見える？とか。

[376: マンション住民さん]

世界遺産決定めでたいですね。
富士山ビューはとてもいいですね。

うちは、セントラルパークを見渡す景色ですかね
第一回YAPの風景の写真のようなのが素敵です。

[377: マンション住民さん]

事実をしっかり説明することが大事です。
あらぬ疑いをかけられたくないのは誰だって同じ。
堂々といきましょう。前役員さん。

[378: マンション住民さん]

富士山おめでたいですね！
我が家も富士山ビューなのですが今日はあいにくの曇り空で見えませんね。すると一気に景色は無機質なものに変わります笑
セントラルパークの眺めはいいだろうなぁ。

[379: マンション住民さん]

久々に共用棟に行きました。
プール利用者は5~6家族と言ったところでしょうか
まだ6月ですし、ガラガラの部類なんでしょうか

年長さんくらいの子が、パパ、ママと練習といった感じの人が多いように思いました。
来週、我が家も息子を連れて行こうかと思います。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会はいつ頃になるんでしょうか
必ず出席しようとおもいます

[381: マンション住民さん]

379さん
未就学児のお子さんはいらっしゃいましたか？パパママと一緒であればいくつから入れるのか、ついついフロントで聞くのを忘れてしまいます。

別件ですが、共用棟にあるピアノは活用されていますか？子供さんのピアノ発表会とかプロのピアノリサイタルがあるとかあったら聴きたいなーと思っているのですが。

[382: マンション住民さん]

>381
おむつが取れていれば、何歳からでもいけますよ。
うちの子は2歳で取れたので、2歳のときから入ってます。
（おしっこ～　とか言われて大慌てしたことがありますが（笑））

過去2，3回、ピアノリサイタルのようなものがされてますよ。
今日はショパンを弾いている人がいました。練習ぽかったですけど。
結構な音量で、共用の1階にいても良く聞こえました。

[383: マンション住民さん]

>382さん、情報ありがとうございます(^^)プール、空いてそうな平日にデビューしたいと思います。

ピアノリサイタルやられていたんですね。いつやられてるとかは共用棟の掲示板をチェックですかね。気をつけて見るようにします。本当にありがとう！

[384: マンション住民さん]

素人質問ですみませんが、
「Ｓ」さんには、どのような成果があったのでしょうか？
どのような理由でそれを成果と認めるのでしょうか？

或いは、
どのような理由で成果とは認められないのでしょうか？

掲示板を読んでいて、双方の言い分が良く分からなかったので、どなたか、一度整理していただけたらと思います。

[385: マンション住民さん]

全戸が完売になりましたが、現在解体中のモデルルーム跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
また新たなマンションができるのかも？？

[386: マンション住民さん]

一戸建てができるとか、少し前にここで話題になっていたことがありました。あの広さ全部戸建だと何棟くらい建つんでしょうね。個人的には、半分は戸建、あと半分はレストランやカフェなどができて欲しいです。

[387: マンション住民さん]

384さん　掲示板のPart５，６あたりをざっと読んでみるとだいたいの様子はわかるかも～

[388: 匿名]

>385
半年ロムってろと言いたいとこですが、>386や>387のようなマメな方がいらしゃるのですね

>386
その話題、また引っ張り出しますか？汗

[389: 住民さんＣ]

これから引っ越しされる方は、鶴見川の花火大会に間に合うといいですね。
今年は牛すじカレー出るかな？

[390: マンション住民さん]

正直言って、途中参加の人に過去掲示板を読んでみたらとか、その話題もう終わったよ、的なことを言うのって、酷な話ですよね。
ただ単に素朴な質問として出ているだけですよね。
いいじゃん、繰り返しになったって。
このサイトって、そういうものですよ。

[391: マンション住民さん]

>389
たぶん出ないよ
ロイヤルカスタマーの方に、自治会の議事録が出ていて
予定が書かれてるよ。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会の話はまだなのでしょうか?
理事会の開催待ちなのかな？
理事会を臨時で招集して早く決まって欲しい

[393: 住民さんＣ]

>391
389です。
出ないんですね。残念！
ロイヤルカスタマー見てみます。ありがとうございます。

[394: 匿名]

>390

ここのサイトそうなの？
あなたも自己中になってませんか？

では、モデルルーム跡地にはマック希望！
ダメならTSUTAYA
さらにダメならスタバ

デニーズでも可。

よろしくお願いします。

[395: マンション住民さん]

マクドナルド良いかもね♪
TSUTAYAもいいね♪

建設予定の立て看板が出るまで、希望は捨てません♪

[396: 住民主婦さん]

今インターネットが繋がらなくなったのですが、他の住民さんはどうでしょうか？

[397: マンション住民さん]

うちもさっきから繋がりません。どうもマンション全体のシステムに支障が
発生しているのではないですかね。これってどこに連絡したら良いのでしょうか。

[398: 匿名さん]

ＭR跡地っ店舗なの？
マンションが立つかと思ってました。

[399: マンション住民さん]

うちは繋がってました。（復旧済みなのかな？）
エントランスに某理事の謎の貼り紙がしてありましたが、
基本的にはナイスコミュニティに問い合わせればいいですよ。

[400: マンション住民さん]

＞399さん
397です。繋がりました！何だったのでしょう？？？

エントランスに某理事の謎の張り紙ですか？
明日、見に行ってみます。