YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

[マンション住民さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321038/

[261: マンション住民さん]

＞259さん

第3号議案の内容を何度も繰り返して読みましたが金額が変わったから
臨時総会で成功報酬を審議することになるという帰結はなかなか理解
できません。

もし総会の承認を得ずして成果報酬型のコンサル契約を結んでいたと
したら問題では。でも総会でコンサル契約をするかどうかを諮るぐら
いですからそんなことはないと信じたいですね。

[262: マンション住民さん]

ヨネッティーのHPを見たけど15歳未満はヨネッティーの方がお得なんだね。

[263: マンション住民さん]

>261
第3号議案は、2号議案の金額が変わることを想定してないけど、
元の2号議案の金額をベースに成功報酬が決定されると書いてある。
元の2号議案の金額より下がった分が、報酬対象となり得るということだと思います。

あと、いつだったか理事長の資格の件で全戸配布された資料に、コンサル契約の件も書かれてましたよ。
管理組合としては、契約自体の有効性を問題にすることは出来ますが、
第三者であるコンサルに対しては、契約の無効を主張できません。（区分所有法の第二十六条)
どの道、払う払わないは総会決議ですが、管理組合として「裁判上等！」で行くのか、
腹を決めろっていう意味かなと思います。

[264: マンション住民さん]

＞263さん

ご説明、ありがとうございます。

臨時総会の決議次第ですね。

それにして臨時総会のスケジュールを早く決めて
もらわないとスケジュール調整が出来ません。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、教えて下さい。

YAPの車庫証明って、どこかにお願いすれば何か対応してくれるんでしたっけ？

入居前に聞いたのですが忘れてしまい…最初に貰った資料もざっと見たのですが、見つけられませんでした…

どなたか、教えて頂けませんでしょうか。

[266: マンション住民さん]

>265
共用棟の受付の人に言えば用紙貰えるよ。

用紙に必要事項を書き込めば、理事長のハンコ貰って返してくれる

それを車屋に持っていけばいい。

[267: 住民さんＡ]

あいかわらず、自転車をポーチに置いている人多いね。それも何台も。どうしてルールを守れない人多いんだろう。

[268: マンション住民さん]

>>263
第三者といっても、あそこまで理事会に入り込んでいたんだから、
契約自体がマンションの管理組合として必要な手続きを経ていない
事を知らなかったとは言えない情況だと思いますよ。
度合いはともかく、過失責任は免れない。

少なくとも裁判にはならないと思いますよ。
ＳＪＳからすると、得られる金額より、今後の業務における
デメリットの方が遥かに大きくなるだろうから。

個人的には、元の２号からの減額分をＳＪＳの成功報酬対象と
認めても良い気はするけど。
それにしても、せいぜい本来の50%くらいかな。

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

268
それは、あちらさんの経営判断ですからね

重要なのは管理組合としての立場を明確にしておくこと

[270: マンション住民さん]

早く臨時総会の日程を決めてほしいですね。

[271: マンション住民さん]

>>269
理事会から正式な情報が開示されないことには、管理組合としての
立場なんて議論できないですね。

・ＳＪＳとの間に有償契約は存在するのか？するなら、その内容は？
・ＳＪＳと有償契約があるなら、どのような経緯・手続きで契約が結ばれたのか？
　（特定個人の判断？理事会の総意？）
・現在、ＳＪＳから報酬の請求はきているのか？きているなら、その条件は？

こんな状態では臨時総会やっても意味が無い。

[272: マンション住民さん]

271は総会に出ていない方ですか？

[273: マンション住民さん]

そういえば、ノースパークの方にある笑店って居酒屋、誰か行ったことあります？
自分、一度行ってみたかったんですけど、誰か一緒に行ってみませんか？？
日曜日の夜９時くらいから希望！

[274: マンション住民さん]

>>273
残念ながら(笑)、外壁から想像するようなファンキーな居酒屋ではなく、普通の居酒屋です。

[275: 住民さん]

理事会は、すべての情報を開示しなさい。

理事会は、ＳＪＳと交わした全ての書面を開示しなさい。

そーしないと、臨時総会における判断材料が無い。

[276: マンション住民さん]

>275
見に行けば？
もう紙の無駄だから、うちはいらない。

実は、正式な書面はアレ１枚だと予想（笑

[277: マンション住民さん]

>274
それは非常に残念ですね（笑

[278: 匿名]

>274

普通なら、ある意味安心・・・

臨時総会もそこでやればお互いのホンネが出て良いんじゃない？

[279: 住民さん]

笑店、なかなかいいですよ。
はなの舞ほど安くないですが、
おいしいですし、
店長が好印象。

[280: マンション住民さん]

>>260
>>2月からが成果報酬型のコンサル契約

住民に断らず、理事会が勝手に結んだ契約なんだから、
住民が成果報酬を支払う必要は無いね。