YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

[マンション住民さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321038/

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

佐川急便は時間指定してもその時間内に来ないし　間違えて不在通知入れられたり誤配達もされたことあるし間違えてます。の連絡しても誤りもしないしいい加減だから辞めたよ

[226: マンション住民さん]

モデルルームの前を通ったら、解体工事が始まっていました。
数年間ではありますが、随分とお世話になったので、感慨深いものがありますねぇ。

もう、次の予定は決まっているのでしょうか？

[227: マンション住民さん]

前から気になっていましたが、Ｌ棟の皆さん、ベランダ柵の外干し多過ぎです。

大変危険ですので、やめてください。

[228: 匿名]

>226

場所柄、戸建て住宅地になるようです

>227

確かに気になってしまいますね

[229: マンション住民さん]

>228
戸建かあ。
三和の前に建ったのと同じサイズの戸建になるとすると、かなりたくさん建つね。
中を通り抜けられるように道を作ってくれるといいですね。

[230: 住民さんＢ]

花火見えました。小さくですが。
鶴見川の花火大会とみなとみらい近辺の花火が見えるのは買ってよかったなぁーと思える。

[235: マンション住民さん]

先日外出から戻ったらポーチが綺麗になっていてうれしかったです。
ナイスさんが掃除してくれたのでしょうか。
真っ白なポーチは気持ちがいいですねー！

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

235
４街区は週末ポーチ清掃でしたっけ

綺麗になるし、変なものを放置しない抑止力にもなるし、良いですね

[238: マンション住民さん]

書き込み内容とタイミングから言って、
理事かその知り合いの可能性は高いでしょう。
臨時総会の話があったのは昨日だそうですから。

理事ではなくてただの知り合いだと信じたいですが。

この掲示板は匿名ですが、
書き込み内容が中傷の場合には
情報開示が請求できる規約になっていることをお忘れなく。

書き込み前にそう表示されてるはずですね？

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなすごいね
理事会がいつ実施されたかすぐ分かるんだ
前回の議事録には、次回の予定が書かれるけど、今回は切り替わっていて、そういうのもないのに

[240: マンション住民さん]

共有棟（プールのある棟）に「理事会会場　こちら」って紙が貼ってってあるから、
それ見た人はわかるじゃないかな？
うちも昨日旦那が今日理事会やってるんだねー。
貼り紙してあったよって言ってましたよん（笑

[241: マンション住民さん]

私もママ友も理事会があったこと知ってましたよ。ダンナから聞いていたし。少なからず関心を持ち、ここに友人知人がいれば情報は入ってくるよ。

[244: マンション住民さん]

なるほど、共用棟を使う人は、そういう情報も入ってくるわけですね。
1街区だと、共用棟に行くこと自体が稀なので、気がつきませんでした。

ところで、そろそろ暑くなって来ました。
プールの利用状況はどうでしょうか？
今度の休みに、共用棟のプールに息子と行ってみようかと思っているのですが。

[245: 242]

総会はヤジも悲しかったですけど、ひどく偏った議事案を作った理事会にも残念な気持ちになりました。SJSにそこまで？って。
何か安心とか信頼を築けるような場が必要な気がしますね！

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこまで？って程のものは感じなかったな
それよりも、書いてあることが、読めてない人の多さ？にびっくりでした
読めてる人は騒がなかったので目立たないだけかも知れませんが

[247: マンション住民さん]

夏の昼間はプールはやはりたいへん賑わってるのでしょうか？

うちは子供がいないのですが、暑い時期はピンクや水色の浮き輪を持った子供とそのご両親が
ワイワイ楽しそうにしている姿をプールエリアでよく見かけます。
とってもかわいらしく微笑ましいです。

[248: 匿名]

>247

私にも、その微笑ましい光景が目に浮かびます

でもその行く先が隣のヨネッティーなんて落ちだと悲しいかな(笑

[249: 住民さん]

久々に来てみましたが、だいぶ落ち着いてきたようですね。
臨時総会ってどうなっているんですか。
あるんでしょうか、無いんでしょうか。

[250: マンション住民さん]

去年の感覚だと、そこそこ混雑程度かな～
市民プールのピーク時を100とすると、10くらいの混雑度でしょうか。
実はヨネッティには行ったことはないのですが、両方行ったことがある人の評価を聞いてみたいです。
わざわざ古くて距離のあるヨネッティに行く気にはなれないです

[251: マンション住民さん]

ヨネッティは入ったことないですが週末の昼間は元気な小学生がたくさん居ますよね。
みんな日焼して健康的でおばちゃんは嬉しいぞー！と勝手に見守っています（笑）
子供の声がする町っていいですよね。

[252: 匿名]

>250

ヨネッティーですが、古そうに見えて、広さや設備はやはり川崎市の施設です。
万人に利用できるよう色々な工夫が感じられます。

しかしそれをここでやって欲しいとは思わない。
満足している現状で、さらに管理費、人件費を多くするのはみなさんは望んでないと思うから。

選択肢が有るって良いことだと思って両方利用しています。

[253: 入居前さん]

これから入居するのですが、皆さんは引っ越し業者どこにされましたか？
良かったところと悪かったところ、注意するところ等教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

252
具体的にどこが良かったですか？

253
アート引越センターを使いました
荷物が多いとトラックを止められるところが遠くなるので、安いパックだと、大変かも知れません

[255: マンション住民さん]

今日、配布された総会議事録を読みました。「第3号議案は反対多数で否決とした」と
なっていますが、「尚、同社への成功報酬については臨時総会を開催し、審議する
こととした」という一文も加えられています。
そもそも第3号議案を否決した時点でSJSへの成功報酬を再度、臨時総会で諮ると
いう帰結が出てくること自体、不可思議です。
何故、こんなことになったのかいまだに訳がわかりません。

[256: 入居さん]

SJSへの成功報酬って、何が成功したんですか？
億を切る委託費になったからですかね
難しい要望はほっといて、やっていくラベルなんですから
血にはならない範囲ですよ
将来、この規模の大規模修繕を請け負えるなら、コンサル関係なく
どこに見積もっても下がってるラベルじゃないですか

今回決まった方って、元よりなんでしたっけ

へー

[257: マンション住民さん]

そもそも無料相談会的な所から検討を進めたはず。
いつからお金が絡んできたのか全く不明。
支払う必要まったく無し。

[258: マンション住民さん]

256の日本語が理解できません。
私が読解力が無いだけなのか…？ごめんなさい(>_<)

[259: マンション住民さん]

>255
2号の金額が変わったからだよ

[260: マンション住民さん]

>257
2月だよ。
1月までが無料で、2月からが成果報酬型のコンサル契約になっているはず。
（請負じゃなくて委任契約 支払額は0～XXX万円　弁護士とかと同じ契約形態ですね）

[261: マンション住民さん]

＞259さん

第3号議案の内容を何度も繰り返して読みましたが金額が変わったから
臨時総会で成功報酬を審議することになるという帰結はなかなか理解
できません。

もし総会の承認を得ずして成果報酬型のコンサル契約を結んでいたと
したら問題では。でも総会でコンサル契約をするかどうかを諮るぐら
いですからそんなことはないと信じたいですね。

[262: マンション住民さん]

ヨネッティーのHPを見たけど15歳未満はヨネッティーの方がお得なんだね。

[263: マンション住民さん]

>261
第3号議案は、2号議案の金額が変わることを想定してないけど、
元の2号議案の金額をベースに成功報酬が決定されると書いてある。
元の2号議案の金額より下がった分が、報酬対象となり得るということだと思います。

あと、いつだったか理事長の資格の件で全戸配布された資料に、コンサル契約の件も書かれてましたよ。
管理組合としては、契約自体の有効性を問題にすることは出来ますが、
第三者であるコンサルに対しては、契約の無効を主張できません。（区分所有法の第二十六条)
どの道、払う払わないは総会決議ですが、管理組合として「裁判上等！」で行くのか、
腹を決めろっていう意味かなと思います。

[264: マンション住民さん]

＞263さん

ご説明、ありがとうございます。

臨時総会の決議次第ですね。

それにして臨時総会のスケジュールを早く決めて
もらわないとスケジュール調整が出来ません。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、教えて下さい。

YAPの車庫証明って、どこかにお願いすれば何か対応してくれるんでしたっけ？

入居前に聞いたのですが忘れてしまい…最初に貰った資料もざっと見たのですが、見つけられませんでした…

どなたか、教えて頂けませんでしょうか。

[266: マンション住民さん]

>265
共用棟の受付の人に言えば用紙貰えるよ。

用紙に必要事項を書き込めば、理事長のハンコ貰って返してくれる

それを車屋に持っていけばいい。

[267: 住民さんＡ]

あいかわらず、自転車をポーチに置いている人多いね。それも何台も。どうしてルールを守れない人多いんだろう。

[268: マンション住民さん]

>>263
第三者といっても、あそこまで理事会に入り込んでいたんだから、
契約自体がマンションの管理組合として必要な手続きを経ていない
事を知らなかったとは言えない情況だと思いますよ。
度合いはともかく、過失責任は免れない。

少なくとも裁判にはならないと思いますよ。
ＳＪＳからすると、得られる金額より、今後の業務における
デメリットの方が遥かに大きくなるだろうから。

個人的には、元の２号からの減額分をＳＪＳの成功報酬対象と
認めても良い気はするけど。
それにしても、せいぜい本来の50%くらいかな。

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

268
それは、あちらさんの経営判断ですからね

重要なのは管理組合としての立場を明確にしておくこと

[270: マンション住民さん]

早く臨時総会の日程を決めてほしいですね。

[271: マンション住民さん]

>>269
理事会から正式な情報が開示されないことには、管理組合としての
立場なんて議論できないですね。

・ＳＪＳとの間に有償契約は存在するのか？するなら、その内容は？
・ＳＪＳと有償契約があるなら、どのような経緯・手続きで契約が結ばれたのか？
　（特定個人の判断？理事会の総意？）
・現在、ＳＪＳから報酬の請求はきているのか？きているなら、その条件は？

こんな状態では臨時総会やっても意味が無い。

[272: マンション住民さん]

271は総会に出ていない方ですか？

[273: マンション住民さん]

そういえば、ノースパークの方にある笑店って居酒屋、誰か行ったことあります？
自分、一度行ってみたかったんですけど、誰か一緒に行ってみませんか？？
日曜日の夜９時くらいから希望！

[274: マンション住民さん]

>>273
残念ながら(笑)、外壁から想像するようなファンキーな居酒屋ではなく、普通の居酒屋です。