YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

[マンション住民さん]

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前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321038/

[121: マンション住民さん]

で、訴訟はどーなったんでしょう

[122: マンション住民さん]

>121 訴訟じゃなくて調停ですね。
裁判で被告になったのであれば、速やかに掲示が必要です（区分所有法）
掲示がないということは、被告になってないということです
（調停は裁判じゃないので、被告にはなりえません）
調停である以上、当事者同士の話なので、第三者がとやかく言うことはないです。

[123: マンション住民さん]

大筋では間違ってないのですが、誤解を防ぐために訂正させていただくとその条項は、一般的には管理組合が区分所有者のために原告に立つときに使用されるものです。被告として立つ場合も、区分所有者やマンションの公益のために追訴する場合を想定しております。その場合、裁判費用や弁護士費用も管理費から捻出しますから、決議も必要になります。掲示されていない＝理事会が被告になっていない、ということではありません。ただし、一般常識から考えれば、単なる調停だったとしても開示することが後々のトラブルを防ぐと思いますがね。一連の騒ぎからも、理事会と住民との間の透明性が重要だと思いますし。

もっとも、総会の話ぶりを見るに理事会の一部と前委員の内輪もめ程度の騒ぎですから、訴訟に発展しても区分所有法の適用は（拡大解釈をしない限り）ないと思えますがね。

[124: マンション住民さん]

理事会とナイスの関係がもっと友好的だったら、
モデルルーム跡地の転売先等に関する申し入れなんかも
できていたんですかね～

鉄塔あって一戸建てには向かなさそうなんで、
小規模マンションでも作るのかな？

[125: マンション住民さん]

>124
モデルルームの敷地は借地なので、その先のことは、知らないとナイスの営業は言っていました。
管理組合を法人化していれば、管理組合がその土地を購入するということは出来ますよ。

周りの土地を買収していって、超巨大マンションにするのも楽しいかもしれません（笑

[126: マンション住民さん]

それなら管理費を安くしてください（笑

[127: マンション住民さん]

管理費と言えば、機械式の空車率が気になる。機械式駐車場の使用料で賄えないメンテナンス費用は他の住民が負担しているのに、使用者すら居ないんじゃ平面化でいいでしょと思う

[128: マンション住民さん]

今までは『駐車場100％』を謳っていたので無理という話を聞きましたが
完売したので、これからは機械式の廃止といった事も可能なんですかね？
でも4分の3の賛成が必要？

[129: マンション住民さん]

機械式って、既に高額なメンテナンス費用がかかっているのかな？
まだであれば、そう急いで取り壊す必要も無い気がするけど。

大規模修繕が必要になったら取り壊して、空いたスペースに
カフェでも入れて欲しいね。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェいいですね！
駐車場の屋上とかできたらいいな！

[131: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[132: マンション住民さん]

＞119さん
どうもありがとうございます。そうなんですね。
なぜ理事会から発注されたはずの発注書が出てこないのか、やはり気になります。


そのあたりも裁判だか調停だかでクリアになってはくれないものでしょうかね。。

[133: マンション住民さん]

発注した事が理事会の議事録に載ってない点については
総会でも質問がありましたが

みなさん忙しくて丸1日理事会に参加できず、1人2人と途中退席していき
結果7名位が残り、そこで決めた・・・・

↑
このような事を言っていたと思います（うろ覚えで申し訳ないです）

議事録に載ってない点についての答えになってませんし
結局うやむやなままで、それ以上の答えが聞けなかったですね

[134: マンション住民さん]

それは初回の発注ではなくて、追認のときですね。

どちらにしろ７名では過半数を割っているため、
理事会の定足数を満たさないので、追認は無効になります。

修繕委員の方が指摘していたのはこれですか。
もしそうなら今も、前理事長が同席したすべての議決が無効状態のまま
運営が継続されているということになります。

そういえば、
「いままで決めたことがすべてやり直しになるぞ、それでもいいのか！」
みたいな一幕がありましたが、ようやく意味がわかりました。

前期理事会には同情しますが、
ちょっと危険な橋を渡りすぎているような

[135: マンション住民さん]

>133
ちゃんと説明されてたよ。
NCに公平な競争させるために、敢えて名前を伏せたと。
それに対して、重要なことなので、伏せないで欲しかったと
住民の人との応答がありました。

総会終わって、また、ここでウダウダ書くのも良くないと思うな。。

[136: マンション住民さん]

>134
色々繋ぐところを間違えてますが、
総会の内容について公開の掲示板でこれ以上書くのは自粛します。
ビデオ撮っていた人がいるので、良く覚えていない人は見せて貰えばいいと思います。

[137: マンション住民さん]

>130
建築に詳しくないのですが、自走式の駐車場をもう１階高くするような工事は
どのくらいハードルが高いのでしょうか？

駐車場全体が作りなおしになるとすると、大規模修繕でもなかなか手を出せない気がします。

私も機械式はいらないと思ってますし、屋上駐車場のスペースをもっと有効活用できればと思いますが
実現に向けた課題がいまいち呑み込めていないです。

[138: マンション住民さん]

その書き方だとコンサルへの発注は議事録にあるけど、名前が伏せてあるだけみたいだね。帰ったら議事録読んでみよう

[139: マンション住民さん]

議事録をナイスがとっているなら、
伏せることは不可能だし
ナイスがいないとこで決めたって可能性は？
だから議事録がないとか。

[140: マンション住民さん]

議事録とってないとこなんてありませんよ。
管理組合の議事録の作成は法律で決まってます。
違反しても罰金20万円で済んじゃうけど。

[141: マンション住民さん]

機械式何個か無くして駐輪場にならないかなあー。
1世帯2台契約だと足りてない家もありそうだし
ポーチに置く人も減るかも？

[142: 入居済みさん]

ポーチに置く人は
駐輪場が無いからじゃないですね・・・；

我が家は4台分契約していますが
まだまだ駐輪場は空いていましたよ・・・

[143: マンション住民さん]

ポーチの自転車はH棟がとくに酷いです！

エレベーターの内ドアも傷だらけです。
よく、閉まるドアに挟まれて慌ててる人がいます(怒)
でも、なかなかマンション全体の問題にはならないかも…

あたしは植え込みの通路よりそっちを何とかしてほしかったです

[144: マンション住民さん]

もしかして総会の内容って議事録になります？
いつ頃配られるのだろう

[145: マンション住民さん]

４街区の方、昨日、本日ともに夜、
白い野良猫が共用廊下（LからKへ渡る1階廊下）に出没しています、
ご注意ください
時々、フラワーパークでみかける猫だと思いますが、
野良猫対策で有効な手段ってあるのでしょうかね

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車に限らずですが、
ルールを守らない一部の方々が目立ちますよね。

川崎駅西口周辺に不法駐輪しているYAPステッカーの自転車を見ると、タメ息が出ます…

あのステッカーは、そこらの駐輪場のより小さいながらも、かなり目立ちます。
「私はYAPの住人ですよ～」て言っているようなものだと、気付いて欲しいですね。

[147: 入居済みさん]

自転車乗らないせいか
放置自転車のシールなど気にしたことなかった…

[148: マンション住民さん]

１４５です

先ほど、野良猫の件を書いたものです
一応、夜間だったので、管理人室（防災センター）くらいしか連絡先がなく、
明日、NCに申し送りをお願いしたのに、なんか、面倒がられました。
自分で、明日、NCに電話するようにと言われました。

もし、野良猫に餌付けみたいな馬鹿な真似をしている人を見かけたら
止めるようにいうか、NCに報告してもらえませんか。
避妊していないで、子猫バンバン生まれると困ります。

今日は、追い払っても、人間慣れしていて、近くの一階の
どなたかの家のポーチにしゃがみこんでいました。
あまりに、落ち着き払っているので、誰か餌付けでもしてるのではないかと不安です。

[149: 入居済みさん]

猫ちゃんのことで、
深夜に
防災センターに連絡するなんて・・・
ビックリです・・・
こんな人もいるんですね・・・

[150: マンション住人さん]

こんなんで、警備会社代えさせられたら、
たまらんだろうな、前理事長さまも(笑)

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ひと手間で不満は解消されるのに
残念なことです

[153: マンション住民さん]

噛みつく虞のある野良犬ならともかく、野良猫にびびって警備員呼び出すってwww

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞149
同感

[155: マンション住民さん]

148さん
あなたの判断は正しいです。揶揄する書き込みは気にしないでください。

[156: 住民ママさん]

別に、野良猫にびびったわけでもないし、警備員にきてもらいたいわけでなく
時間帯的にフロントが閉まってるから、止むなく、防災センターに
伝えて、ナイスコミュニティに報告してもらいたかったんじゃないの

実際、避妊していない野良猫のせいで、子猫ができたり
他の野良猫が集まると、おしっこなど衛生面でも問題あるし、
自分のように一階の住人からすれば、ポーチやベランダ側に入ってこられると
すごい迷惑。
数が増えないうちに、対策がとれればそれにこしたことはない

４街区のツリーにもしょっちゅうカラスがきてるし
この辺、ねずみも見かけるし、被害が拡大しないうちに、対策を講じるのは
ナイスコミュニティの仕事じゃないの
それとも住民同士でやれる？

[157: マンション住民さん]

猫のことになると熱くなる人が一定の割合でいるのですよ。
私の知人にもそういう方がいます。
でも、カラスやネズミは遠慮なく追い払ってくださいという(笑)

私は車に乗る身としては、
駐車場で飛びだされてはかなわないので、
時間帯関係なく敷地街に出してあげてほしいです。

[158: 住民ママさん]

ネズミがいるから、猫がくるのかね
まあ、緑も多いし、敷地も広いから、猫もネズミも快適なんだろうね

でも、以前住んでた大田区東嶺町（このへんは比較的高級住宅も多い）では、
西嶺町で対策が遅れたせいで（餌付けしてた人もいたらしい）
ハクビシンが増えて、東嶺町にも出没
鎌倉だって、アライグマがどんどん子供産んで大変なことになってるし
まあ、神戸の観光地でイノシシが我が物顔で出没するよりはマシだけど

ネズミは配管でマンションの上層階にも入るし、配線をかんで火事になったりもするし
意外にしられたいないのが、幼児の耳たぶとか指のように柔らかいのが好みで
かんだりする

野良猫がネズミを退治してくれるならともかく、
野良猫を放置しておいて、マンションにとってプラスになることはないと思うけど

[159: マンション住民さん]

野良猫がいたからって防災センターへ連絡ってすごいですね。
そもそも夜間だったんでしょ？
それで改めて電話するよう言われたからってわざわざここで不満タラタラ。
別に不審者がいたわけでもないんだし翌日でもいいんじゃない（笑
こわ。
こんな人と隣人じゃありませんように。

[160: マンション住民さん]

事故の原因を未然に防ぐのが防災センターなのだから、間違っていないと思うが？
警察かなんかと勘違いしているのかな。

[161: マンション住民さん]

防災センターっていうけど、
あそこの電話番号は、そもそも管理事務室の電話
でも、夜間は、管理人の人がいなくなって、警備の人だけになるから
電話口でも防災センターっていうよ

電話した人は、警備が必要でかけたんじゃなくて
あくまでも報告として、管理人事務室にかけたんじゃないの
でも、時間帯として警備の人が防災センターですって対応したんでしょ

それに、日中、仕事で電話できないから、夜間に電話したのかも
見て見ぬ振りで、ほっとかれるより、マンションの住人としてありがたいけど

[162: マンション住民さん]

不満タラタラというより、
普段からこの掲示板見ていて、書き込めば
餌付けしたりする人がいれば、他の人にも注意してほしいと思ったのかもしれないし
自分は、野良猫がマンション内に入ってきてるんだってのがわかって、よかったけど

[163: 入居済みさん]

防災センターの人も
管理人さんも
かわいそうに・・・

こんな人たちも多いのですね・・・

深夜に野良猫が歩いてて
事故の原因を未然に防ぐ・・・って・・・

管理人さんも防災センターの人も
倍の人数雇う必要がありそうですね。

[164: マンション住民さん]

私は通報してくれてもくれなくても
構わないと思ってますが、
匿名だからといって、「こわ。隣人になりたくない」
と書いてしまうのはどうかと思いますよ。

冷静に諭すのではなく、小バカにしている印象を受けました。
オールパークスにとってマイナスにしかならない書き込みです

[165: マンション住民さん]

以前住んでたマンション(賃貸)で、
猫(犬だったかも)を避けた車が
マンションのフェンスに突っ込んだことがありましたよ

もしフェンスじゃなくて人だったなら…
と考えると、追い払うくらいは
お願いしてもいいのかなと思います

とくに今回は、自分で追い払った上での話ですし

[166: マンション住民さん]

まあ、野良猫がマンション内を徘徊されては困るから、
よかれと思って、管理人に伝えようとしたんでしょ。

その時、自分がどうするかはわからないけど、
少なくとも、自分の部屋のポーチやベランダにいられたり、
マンションのどこかでおしっこでもされたりするのは迷惑だね。

そういえば、以前、NCにも確認したけど、犬などのペット飼っている人は
建物内の共用廊下や共用部分では、犬などのペットはかかえるか、専用のバッグにいれないと
いけない規則なんだけど、平気で、歩かせている人ってどういう神経なんだろうね。
NCの人は、そういう飼い主をみたら、注意しますとはいってたけど。

[167: マンション住民さん]

以前住んでいた地域では野良猫対策として、まち猫（地域猫）を推進していました。
そこでは避妊に助成金が出るためイヤーカットされた野良猫しか見かけませんでした。
決められた人だけですが、野良猫に餌をあげる事が可能で
地域で猫を飼うという考え方でした。

尻手はまち猫といった制度は無いと思いますので
餌をあげないのと、保健所に避妊のお願いをする事が対策ですかね。

マンション管理会社の業務としては
「猫に餌を与えている人を見たときに注意をする」程度なら、
管理費に影響なくお願いできるかもしれませんが、それ以上となると難しいと思います。

マンション内で野良猫に餌を与えている人がいた場合
まずは「野良猫に餌を与えないでください」と周知させる所からスタートかなと思います。

[168: マンション住民さん]

興味がある人しか書かないだけで、
別に大多数の人が猫が事故を起こすと思ってるとか
そーいうことではないとおもう

それよりあなたが反論をたくさん食らった理由は他にありそうｗ

[169: マンション住民さん]

そりゃ、猫が何の事故をおこすわけじゃなくても
野良猫だと、ノミとかダニとか体につけて、徘徊している可能性はあるんだから、
正直、マンションから排除して欲しいよ

それこそ、原因不明の殺人ダニとかが問題になっているわけでし

別件だけど、斜め上の部屋が犬をかい出して、
飼うのはいいけど、窓開けてるのか、日中から夜９時半くらいまで
きゃんきゃん犬の鳴き声がうるさくて
そのお部屋からは、子供さんのオルガンかエレクトーンの音も
たびたびしてきてて、やっぱり、窓開いてるのかなぁ
また、我慢することが増えた

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの隣の部屋なんか母親が物凄い声で怒鳴ってることが多いから凄くうるさいよ。
もう精神異常者レベルだし　その家の爺さんと婆さんはバルコニーで歌を歌ってるし(-.-#)…
ポーチなんかゴミ屋敷みたいだし。
日本人じゃないみたいだけど。
ナイスめ！変な奴に売りやがって…