オープンレジデンシア高輪プレイス

[契約済み]

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1: 契約済み]

完売されたとのことで、契約者の方同志の情報をお願いします。
近くにライフが出来るとのことで便利になりそうです。

[3: 契約済みさん]

平成26年4月30日と書いてあります
入居してから１カ月後ですね

[5: 契約済みさん]

ライフ東五反田店　3階建てとは現場の看板に書いて有りましたね。
予定地になっている駐車場に加えて近隣のビルは一つ取り壊す様なのでそれなりに大きさはありそうです。
近隣ではここに加えて再来年にはパークシティ大崎の店舗棟も出来る（どんなテナントが入るか楽しみです）予定ですし、年末にはラフォーレがマリオットにリブランドし、今月ガーデンシティ品川御殿山には住友スリーエムがようやくテナントとして入るなど活気が増してきそうですね。

[6: 契約済みさん]

契約者です。

未就学児を持つ共働きの親なのですが、このマンションから港区の保育園
(高輪保育園、桂坂保育室)がちょっと遠いので車で送り迎えが必要かと思って
いました。
ところが、いろいろ調べた結果、バスが便利そうです。

A棟の近くの住友不動産高輪パークタワービルのすぐ近くにある東五反田三丁目の
バス停から上記保育園から程近い高輪北町のバス停までが便利そうです。
当方は、新橋が勤務地なのでそのまま泉岳寺まで歩いて浅草線を利用しようと
考えています。

東五反田三丁目の時刻表です
http://www.navitime.co.jp/diagram/00017523_00004123_t4

[7: 契約済み]

これからよろしくお願い致します!
バスの情報ありがとうございます。
うちも保育園児がいますので送り迎えがちょっと大変だなぁと思っていました。今も港区内ですが、まずはうまく区内転園できるかが問題です。

[8: 契約済みさん]

始めまして。これから宜しくお願いします。
保育園に関する情報をありがとうございました。
私も子供達を保育園に通わせることになるので、
どうしたものかと悩んでいるところでした。
認可の高輪保育園や桂坂保育室に通うにはバスがあるんですね！
認可に入れない場合は品川駅前の認証保育園（コンビやアンジェリカ）が便利かしら。
港区も補助金はでますよね？

[9: 契約済み]

港区も補助金出ますよ。確か2万円くらいだったかと。

[10: 契約済みさん]

みなさん、設計変更打合せは進んでいますか？
間取り変更、カラーセレクト等、
後で変更がきかないだけに結構悩みますね。

[11: 契約済みさん]

ダイワハウスのマンションできますね

[12: 契約済みさん]

ダイワハウスの共同住居ってこれかな？
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/takanawa/

[13: 契約済みさん]

〉〉〉9
補助金出るのですね。
世帯収入にもよると思いますが、
認可も認証も差ほど変わらないのであれば、
駅に近い認証保育園の方が楽かも知れませんね。

[14: 契約済みさん]

>>12

その隣です。施主が個人名なので6階建てだそうですが賃貸かもしれません。もしかしたらダイワハウスが分譲するかもですが。

[15: 匿名さん]

品川駅からの夜道って、女性でも大丈夫そうですか？

[16: 契約済みさん]

その物件の主要用途は共同住宅（単身者向け　２６戸）、店舗となっていますね。

[17: 匿名さん]

＞＞11
撮影者は３０代男性細身半袖白シャツ

[18: 契約済みさん]

〉〉10
設計変更　なかなか悩みますよね。
いろいろ変えられる自由度もこの物件のいいところなんですが・・・　
考え出すと気になる部分が多くてあれも、これもとなってしまいます。
これも今だけの楽しみですけどね。

[19: 契約済みさん]

設計変更、期限が近づいてきてかなり悩みます。
間取りや機能的な面で弱いなぁと思いながらも設計変更出来るしと契約しましたが、いざ変更するとなると難しいですね！

食洗機付けられらますか？
値段聞きそびれてしまいました。次回打ち合わせまで少し時間があるのでご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
後からもできると思っていたのですが、値段が変わらないなら手間が少ない方がいいかなと思いまして。

どのような変更をされますか？参考に教えて頂けたら有難いです。
うちは物が多めなので、収納力アップがメインの変更なのですが、洗面台が必要以上に大きい気がして横幅を少し削って、その分収納（リネン庫）にしようか、ウォークインクローゼットの大きさを広げようか、などを検討しています。

[20: 契約済みさん]

私は食洗機追加をお願いしましたが、27万とのこと。ネットで調べた価格のほうが断然安かったので、次回打合せでしっかり確認しようと思います。
まだわからないことが多いので皆さん教えて下さい。

[21: 契約済みさん]

我が家の設計変更は、
リビングに隣接するBRとの壁を取り除きリビングを広くしたこと
窓のないBRを衣装部屋（4畳程のクローゼット）にしたこと
がメインです。
あとは、扉のいくつかを引戸にしたり、
玄関〜リビング入り口までを同じ石素材にしたり、
洗面所の洗面ボウルを2つにしたり、
キッチンの上部天然石をサイドまで延長したくらいです。

[22: 契約済みさん]

洗面ボウル×２は良いですねえ

[23: 契約済みさん]

うちも食洗機付けるか迷ってます。
後付けは安いけど、見栄えが悪くならないですか？

[24: 契約済みさん]

面材を合わせれば特に違和感はないですよ。
営業に確認しましたが、面材を別途取り寄せることは可能と言ってました。
私はPanaのDeepタイプを別途購入する予定です。

私は、キッチンの天板をシーザーストーンにするか、人工大理石に
するかで迷ってます。
シーザーストーンにすると、33万アップなのでそこまでして天板に
こだわるかどうかが焦点になっています。

皆さんはキッチンの天板はどうされます？

[25: 契約済みさん]

食洗機、後付けでもシートを取り寄せれば見栄えも問題ないのでしょうか。

確かトッパンコスモの101エコシートというものだったと思いますので、取り寄せも問題ないと思います。

[26: 契約済みさん]

私は大理石か人工大理石で悩んでます。
オーダーシステムのガイドブックには3色でしたが、実際には21色有ったので人工大理石に傾いてます。

石は硬くて皿が割れ易いと聞いたことが有るのですが、実際はどうなんでしょうか。ステンレスと人大しか使ったことが無いもので(^_^;)石の硬さに躊躇しているので、シーザーストーンは石より硬いと聞いてやめました。

石の方がなんとなく高級感ありますが、中国から安く石が輸入できてしまうので、人大より石の方が安いんですよね、変な感じがしますが。

[28: 契約済みさん]

食洗機の見栄えは
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/
のカタログの３０ページあたりを見れば仕上がりのイメージが分かるかと。
私の今のマンションはパネルタイプですが、違和感は感じないです。

パナソニックの食洗機であれば、業者は経験的に価格コムで安い業者を選んでも問題ないと思います。
理由は、食洗機の取り付けは、そんなに難しくないからです。
何か問題があっても修理はパナソニックの下請け業者が来てくれるので、よほどひどい業者でない限り、あまり問題になることはないと思います

[30: 契約済み]

今のマンションですが3年程前にパナソニックの食洗機を後付けしました。取り付け込みで14万くらいでしたよ。使用上もとくに問題ありません。今回も後付けにするつもりです。

[31: 契約済みさん]

今日、散歩がてら高輪保育園まで行ってみました。
品川駅から徒歩6-7分。道はフラットで思いの外近く感じました。
緑豊かな高輪公園に隣接し、建物も新しく好印象。
同じ建物には高輪児童館も入っていて、キッズルームや
小学校帰りの子供達が夕方まで過ごす児童クラブもありました。
保育園は0歳児〜5歳児の計148名が在籍するそうです。
キッズルームにいたママさんとお話しましたが、
高輪保育園は人気らしく競争率もかなり高いそうです。
晴れた日なら電動自転車で10分かからないかも。

[32: 契約済みさん]

30さん

半額ぐらいで、しかも高機能の食洗機が設置できるんですね！
こりゃ後付けの方が良さそうですね。

[33: 契約済みさん]

今日現地見てきましたが、工事間に合うんでしょうかね？
まだ全然出来てないのでー。

[34: 匿名さん]

とっかん工事で後が怖いですね。

近隣と揉めてるのでは。

[35: 契約済みさん]

現地を見てないので，正確な事は言えないですが、このような土木工事に近い
案件は、基礎にかける時間が多いので
ある時期から一気に進捗が進んだように
見えるものです。

まあ、本当に遅れている可能性もありますがｗ

[36: 契約済み]

高輪保育園の情報ありがとうございます。人気なんですね。うまく転園できるといいですよね。
近所の桂坂保育室は港区HPによると年齢によっては多少空きがあるみたいです。うちも見学に行ってみます。

[37: 契約済みさん]

工事は順調なんですかね？
梅雨なのに雨降らないので大丈夫かな？

[38: 契約済みさん]

先週末久しぶりに家族で現地へ行って来ました。
やっぱり何度行っても静かで良い場所だなーと改めて実感！
うちは区外から引っ越しなので通勤も楽になるし完成待ち遠しいです！

[40: 契約済みさん]

近隣にできる14階建てマンションの案内が届きましたね。
日照への影響は図面上だとイメージし難いですね。
大丈夫かしら…

[42: 契約済みさん]

ソニー通り沿い、住友不動産高輪タワーの隣の隣です。

[44: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337584/res/41
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337584/res/43

案内届いてませんか？契約されていれば、必ず届くはずだと思いますが。
どこのデベかも工事スケジュールも案内にありますよ。

[45: 契約済みさん]

昨日、現地に行ったので写真をUPします。

[46: 契約済みさん]

これが人気の高輪保育園。

[47: 契約済みさん]

高輪保育園に隣接する高輪公園。
桂坂保育室からも徒歩１－２分。
両園の子供たちがここで遊ぶそうです。

[48: 契約済みさん]

これが桂坂保育室。
待機児童対策のため拡大したマンモス園らしいです。

[50: 契約済みさん]

こちらですかね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7606

[52: 契約済みさん]

うちも後付けの予定。
入居は4月になるのでしょうかね？

[53: 契約済みさん]

工事が遅れ気味なんでしょうか。
四月にずれ込むんじゃないでしょうかね？

[54: 契約済みさん]

今日、久々に現地行きました。
現地入口の4-15-8辺りの一画が
随分前から柵で覆われていますが、
建替ですかね？

[55: 契約済みさん]

誰もスレに来なくなった様ですかね？

[56: 契約済みさん]

ネタないですからね。

[57: 契約済みさん]

工事は順調でしょうか？

[58: 匿名さん]

カンテサンスがガーデンシティ品川御殿山に移転してきますよ。

[59: 契約済みさん]

工事間に合うんですかね？
この間見に行ったら、まだ全然出来てなかったけど。

[60: 契約済みさん]

昨日見に行った所、特にB棟はまだまだって感じでしたね。

完成予定も以前３月初旬か中旬って書いてあったと思うのですが
昨日チェックした所、3月31日となっていました。

[61: 契約済みさん]

コンクリートこれから入れてく感じでしたね。

[62: 契約済みさん]

2020年のオリンピックが東京に決まりましたね(^ ^)
これで品川駅周辺の開発が進み、
マンション価値が上がるといいですね☆彡

[63: 契約済みさん]

もうこの値段では買えないでしょうね。
いい時期に買えて良かったです。

[64: 契約済みさん]

「20日に東証1部に新規上場、公募価格1780円を18％上回る2100円で初値を付け、その後も堅調な動きが続いている。東京五輪開催決定、基準地価の上昇などといった追い風にも乗り、市場予想を上回る初値形成となった。」このデベは不安でしたが上場したので少し安心ですかね。

[66: 契約済みさん]

今日久々に現地行ったら、北側の土地もオープンが購入、解体の看板がでてたぞっ！
B棟の北側眺望引越す前にアウトか？
さすがに、自社物件購入のお客さんにそんな仕打ちはしないよな？

[67: 契約済みさん]

北側というとB棟の目の前の道を隔てたとこですかね？ それは気になりますね。

[68: 契約済みさん]

今日、久しぶりに見てきました。
来週のスケジュールには、B棟の鉄筋、型枠工事。A棟の仕上げ工事とありました。
B棟北側というのはメインエントランスの向かいですか？
気づきませんでした…
マンションが建つほどの広い敷地ですか？
道幅が狭いだけに、低層でも気になりますよね。

[69: 契約済み]

今日確認してきましたが、B棟のエントランスの真正面にある民家ですね。敷地としては低層マンションを建てるにはちょっと狭いような。もともと景観は期待してませんが、一定の距離は保って欲しいですね。

[70: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます。
エントランス前の住居ですね、そんなに広い土地ではないけどオープンハウスの事なので戸数詰め込んできそうですね。
B棟北側に住む予定の者としてはショックです。

[71: 契約済みさん]

写真見てびっくりです。
私もＢ棟の住人予定ですが、購入の時に眺望の写真見せてもらい
安心していましたが、自社で建物を建てる話は一言も言っていませんでした・・・。

写真には解体工事となっていますが、その後の計画を聞いている方は
いらっしゃいますか？

[72: 契約済みさん]

B棟北側の敷地、3棟構成の戸建てが建つみたいです。

[73: 匿名さん]

建売ですかね？
それだと高さそんなにないですね。

[74: 契約済み]

マンションと比べたら圧迫感はなさそうで安心しました。有難うございます。

[75: 契約済みさん]

戸建ということは、隣の空家と合わせた3階建ですかね？

[76: 契約済みさん]

建売りか土地を売ってから建てるかは検討中だそうです。
何れにしても建てるのはオープンハウス。
階数は3階建てを予定しているようです。
高さは近隣と変わらなさそうですし、
それ程心配しなくても良さそうですね。
しかし、高輪に戸建て。いくらになるのかしら。

[77: 契約済みさん]

今日見に行ったけど、結構出来てきましたね。
A棟はほぼたち上がった感じですね。
何とか間に合うかな？

[78: 契約済みさん]

引渡日が3月26日に決定と連絡がありました。いよいよですね。

[79: 契約済みさん]

引き渡しが3/26だから、引越しは早くて４月ですかね？

[80: 契約済みさん]

説明会や内覧会などのスケジュールも見えて
だんだん実感が湧いてきましたね。

港区の保育園事情も26年度からはよくなるようで
私立許可保育園の新設が4月にあります。
ニチイキッズ白金台保育園と高輪夢保育園は、
高輪保育園よりマンションにも駅にも近いですよ！

[81: 周辺住民さん]

インテリアオプション相談会のお知らせきましたね。皆さんどうしますか？

[82: 住人予定]

オプション会、行きますよ。入居の前に設置してくれるのが便利ですが、
お値段的にはどうなのでしょうかね？

[83: 匿名さん]

キャンセル出ませんか？

[84: 居住予定]

先週現地に行ってきました。

ガラスも入り、かなり出来上がっていましたが、
外壁の色がパンフレットや展示していた完成予想モデルとは
違ってかなり青みがかった白色でした…

[85: 入居予定さん]

すぐ近くにライフも出来ますし、便利になりますね。
本当に安い買い物でした。

[86: 入居予定さん]

すぐ近くにはパークシティ大崎ができますし品川駅高輪口の再開発も今後あるだろうし数年後には周辺の街並みは様変わりしているかもしれないですね、ホント良いタイミングで購入できました。

[87: 入居予定さん]

Ａ棟は内装仕上げに入ったようです。確かに外壁は完成予想図より明るいと私も思いました。

[88: 入居予定さん]

A棟１階は半地下というより地下に近かったです。光入ってくるのかな？

[89: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
A棟、B棟ともにだいぶ出来上がっていました。
外壁の色ですが、五反田側からA棟の壁を見た際は全く青みがかって見えませんでした。
（正面エントランスからA棟の壁を見た際、確かに青みがかって見えましたが、太陽の光の加減かもしれません。）
出来上がりが楽しみですね。

[90: 契約済みさん]

外壁の色はこんな感じです。

[91: 契約済みさん]

Ａ棟、竹林側から。

[92: 入居予定さん]

確かにここから見るとかなり青白い壁ですね！

[94: 入居予定さん]

週末、現地に行ってきました。
メインエントランスがだいぶ形になってきましたよ。

[95: 入居予定さん]

五反田方面へと続く階段も。。。

[96: 契約済みさん]

内覧会や引越しの日程も確定して、いよいよという感じがしてきましたね。

そろそろ食洗機もどこかへ注文しなければと思っていますが、deepタイプが入れられないとオプション会の担当コーディネーターに言われました。高かったし、deepタイプが良かったので、たのみませんでしたが、そんなことって有るのでしょうか。理由は確か耐久重量だったと思います。

もう注文したとか何かご存知の方いらっしゃいますか。

[97: 契約済みさん]

食洗機の件、わたくしも気になって先日営業に確認しましたが、少なくともPanasonicのDeepタイプは取付け可能ということです

[98: 契約済みさん]

>97 契約済みさん
96です。ありがとうございます。
パナソニックのdeepタイプを検討しておりましたので、安心しました。

[99: 匿名さん]

アリさんぼったくりすぎ

[100: 匿名さん]

いくら？