シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

[いつか買いたいさん]

都市にあるシャリエ松屋町タワーレジデンスってどうでしょうか。
物件の情報や周辺環境のこといろいろ情報交換しませんか。
駅にも近くて便利そうですね。

公式URL：http://www.chalier.jp/m146/index.html
売主：東レ建設 株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町1番1(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分、
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分、地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK

[22: 匿名さん]

悩んでもいいけど、明らかにグランアッシュの方が売れてるよ。

[23: 匿名さん]

タワーとはいえ眺望が売りではないのですね
駅近くで便利な場所だから眺望まで望んだらぜいたくかな
現地を知らないのですが、どちら向きの部屋が良さそうですか？

[24: 物件比較中さん]

ん～レジェイドか、この物件か迷います。
この物件はちょっと高いですよね～。

[25: 匿名さん]

高い高いといっても完成して1年ぐらいは値段は下がらん。

[26: 匿名さん]

駅にここまで近いですしタワーという事でお値段がしてしまうのではないでしょうかね。
駅近いとリセールやら賃貸やらしやすくなってくるので
リスクが低めであることはたしかであります。
あとは内廊下である点がすごくいいかな。
高級感云々もそうなんですが、玄関側から外気温に左右されにくいというのがいいかと。

[27: 匿名]

そのかわり風とおしわるいやん！

[28: 匿名さん]

＞そのかわり風とおしわるいやん！

年がら年中、快適な気温や天気の場合は外廊下でも良いんでしょうけどね。

内廊下を望む人は空調で統一されてる点をを良しとしてるんだし風通しなんて気にしてないでしょ。

プライバシー云々はさすがにそこまで気にしないでもと共感できない点なのですが気にする人もいるらしいですね。

[29: 匿名さん]

外廊下だと確かに風通しは良くなると思いますが
汚れなども多くてあまり望まれない気がしますがどうでしょうか。
外廊下だと、勝手に物を干したり置く人がいるのを見かけたりしますよ。

[30: 匿名さん]

>>20
グランアッシュってこの辺に新築ありましたっけ？

あと、ここは買い物がちょい遠いですね。大規模スーパーやホームセンターが近くにあればいいんですが。

[31: 匿名さん]

ホームセンターか…徒歩圏内では確かに無いかも。

ちょっとした物なら斜め前の100円ローソンで事足りるんですが大きな物となれば心斎橋のハンズまで自転車で3、4分ってトコかな。

大規模とまではいかないもののスーパー程度なら歩いて5分圏内の空堀商店街にコーヨーや玉出が3件入ってるぐらいですが個人的には自転車で2、3分の所にある阪急ストアが商品の質的に好きです。

[32: 匿名さん]

徒歩13分にある心斎橋筋商店街には、1日では回りきれないほどの様々な店舗が
出店していて価格も激安ですからおすすめですね。
さらに物件から徒歩4分の位置にあるはいからほり 空堀商店街も多くの
お店があります。毎日の買い物が楽しくなる環境ですね。

駅に近く移動に関しては自転車で充分まかなえる環境です。
その自転車を置ける物件駐車場が多めにあるので、車がなくても
不自由しない環境だと思います。

[33: 匿名さん]

今住んでいる場所は近くにスーパーしかないので
商店街が近いというのは嬉しいですね。
顔なじみになっていけば、良いものをお安く買えそう^^

[34: 匿名さん]

>>33
そういうの、苦手です。

[35: 匿名さん]

ってアピられても…

じゃあ近所に５、６軒あるスーパーを利用しましょうね。ぐらいしか言ってあげられないよｗ

[36: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行ってきました。
内装やリネン庫の大きさ、収納多いところ、(トランクルームがある)気に入りました。
しかし、どの部屋も、巨大な梁が部屋の真ん中を通っているのが気になります。
ここにはそのことが書いてないので、みなさん気にならなかったのでしょうか。
ちょっと下り天井とかいうレベルではなく、、、、。
天井なんて気にしなくていいんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

確かに気になりましたがモデルルーム同様に側面は鏡のオプションを付けてリビングに入った時の圧迫感を和らげようかと。

今の家が同様の梁があり5年住んで気にならなかったので後は他に数件みて決める感じです。

[38: 購入検討中さん]

なるほど。広さと価格がいいですもんね。
あのインテリアはすごく工夫されてますよね。
ありがとうございます

[39: 匿名さん]

珍しくタワマンのなかでは安いですね～いいですねぇ～。

[40: 匿名さん]

ここに限らず昨年から売りに出されてるコレまで物件は比較的価格が安め。

今年入って発表されたコレから物件は色々と高騰してるのでどこも割高に感じますね。

ただ、コレから物件だとまだ部屋が比較的自由に選べる状態なのがメリットかな。

[41: 検討中の奥さま]

ここは駅ちかなのにここまで安いのはなぜでしょうか？
売り主が安いのですか？

[42: 匿名さん]

適正価格です☆

[43: 匿名さん]

>ここは駅ちかなのにここまで安いのはなぜでしょうか？

マンションの価格が高騰する直前の物件なのと利用駅が松屋町駅(鶴見緑地線)だからでしょうね。

一駅先の長堀(堺筋線)、心斎橋(御堂筋線)だとお値段がグンとあがります。

電車通勤の方が1駅乗って乗り換えをする行為をどう捉えるかですね…勝手に職場を御堂筋、堺筋に限定しちゃいましたが。

[44: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

[45: 物件比較中さん]

上層階がいくつか残ってるときにいきましたが、まだ残ってるみたいです
すぐ売れるかな、とおもったら、まだティッシュペーパー配りで宣伝してますし、、、
だいたいは売れてて、まだ数件残ってる感じじゃないでしょうか

[46: 匿名さん]

完成まで後１年、やはり日の当たりにくい東、南側の下の階は苦戦しそうですね。

西側は松屋町筋に面してるから完売してそうだな…

にしても松屋町、工事だらけｗ一体、何棟建つんだろう。

[47: 匿名さん]

売れ行きはそこそこ良いみたいです。

[48: 匿名さん]

パンフが投函されていました。綺麗なマンションですね。

[49: 匿名さん]

＞マンションの価格が高騰する直前の物件なのと利用駅が松屋町駅(鶴見緑地線)だからでしょうね。
＞一駅先の長堀(堺筋線)、心斎橋(御堂筋線)だとお値段がグンとあがります。

仕上がり図は素敵なマンション物件なので人気はあると思いますが

価格帯はそういうところがミソだったんですね。

駅がいくら近くても利用する線まで乗換することが多いとなると

主要となる線の駅が断然便利なはずですもん。

[50: 購入検討中さん]

最高の立地です。

[51: 匿名さん]

抜群

[52: 匿名さん]

時々、見かけますが、洋室⇒和室などのプラン変更できるのはいいですね。
和室⇒洋室にするのもできるんでしょうか。
少し前に見たマンションは和室だったので見送ったんですが。
フリープラン、結構、高いのですかね。有償となっていますが。

[53: 匿名さん]

和室へ変更等のメニュープランは無償でいいんですよね？
トイレや浴槽の場所も変えられるフリープランが有償だと思ったのですが
間違ってますか？

[54: 匿名さん]

マンションによって有償無償がありますよね。
洋室から和室への変更など、変更プランは。
メニュープランだったら、無償ってことが多いですが、ここはどうなのでしょうか。

[55: 匿名さん]

けっこう細かく違ってきそうなので、直接問い合わせるのが無難そうな感じかなぁ。
メニュープランの中でも線引きがありそうだし。
カラーセレクトは少なくとも無料。
キッチンの吊戸棚の有無も無償なんですね。
吊戸棚はつけた方が良いんじゃないかともいますが
開放感が出ないとかいう理由で好みじゃない方もいらっしゃるのかなぁ。
でもまぁ無料の物もそこそこあるようですよん。

[56: 匿名さん]

メニュープランは、無料と有料の線引きをちゃんと聞いておかないと
あとで?と価格で驚いてからでは遅いですよね。
でも、ある程度は無償で変更してほしいと思うのはこちら側からの意見でしょうかね。
対応の仕方をみるとだいたい会社の姿勢は見えてきますけど。

[57: 購入検討中さん]

最近申し込みされ方の最後の決定ポイントアドバイスください

[58: 契約者]

建築会社が大手。広いわりに周りの物件より安い。周辺の賃貸が高い。東向きは静か。そんなところでしょうか。

[59: 匿名さん]

自分の場合は中央区で駅1分なので後々売り易そう、小中学校の治安、会社までの10分程度の距離、ロードバイクなどを扱う自転車屋が目と鼻の先、心斎橋や難波で終電を逃しても歩いて帰れるって点です。

後、タワマンの内廊下に憧れてってのも若干ありますねｗ

[60: 購入予定さん]

収納多い
大都会じゃなく住宅地
賃貸に出しても家賃高く取れそう
東向き静か
75平米上層階4000万ちょっとは安い
外観が割とカッコイイ
清水建設、制振構造
駅1分

[61: 購入検討中さん]

色々なアドバイスありがとうございます。
申し込みされてから気になる不安な点ありましたでしょうか？

[62: 匿名さん]

収納が多いのはイイですね。
キッチン周りの収納が多くあったり、玄関付近の収納が多くあったり、
特に欲しいなと思う所の収納が充実しているのはとても使いやすそうです。
Cタイプの間取りで、メニュープラン２が無いのはなぜでしょう？
メニュープランのように間取りを変更できるという意味ではなく、
選ぶメニュープランによって、場所がもう決まっているという事なのでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

Aタイプで申し込みを悩んでるんです。
収納関係や設備は近隣予定と遜色なく中身は満足なんですが、
近隣新築予定と比べてタイミングによる少し安く購入できる事をプラスに考え
検討してるのですが、気持ちがすっきりする最終ポイントほしいなぁーと模索中です。
いかがでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

やはり安さじゃないですかね？

資材あがる前の物件ですので一年ほど前の価格帯には抑えられてると思いますよ

施工が清水建設、中央区内でも治安がマシ、駅一分、裏に大きめの公園、小中高が近い、新築タワーでこのぐらいの価格なら後は日当たり(Aタイプなら前が開けてるので問題無いと思いますが)、間取りが気に入るかどうかぐらいじゃないでしょうか

自転車があれば買い物も心斎橋・難波まで数分ですしね

もう少し資金があればここの南西角部屋が欲しい…

[65: 匿名]

最上階は埋まっていますか？

[66: 契約者]

場所評価は人それぞれでしょうが、清水建設施工、駅1分でこの価格なら大失敗は無いでしょう！

[67: 購入検討中さん]

最上階は　一つキャンセルでたか商談中・・・
もう埋まってるかもしれませんが・・・契約加速してるようです

[68: 匿名さん]

価格が低い割には、間取りも良くて収納が多いのも良いですね。
立地も悪くないのに、この価格帯で出来るのは総戸数が多いからこそなのかも。
好調に売れているのは価格が買いやすいからかな。東レというのもあるのかな。

[69: 匿名さん]

半年ぐらいかけて基礎工事やってましたね。

最近、やっとこさ建物部分の建設に取り掛かった様です。

清水建設で信頼はあるけど、やはりタワマンなのでそのぐらいかけて慎重にやってもらった方が買い手としても有難いでしょうね。

[70: 匿名さん]

そうですね。タワマンの基礎ですから杭もしっかりしていないと不安です。
公式ホームページの構造体に基礎部分の解説も出ていますが、地下36mの深さまで
直径1.7～2.2メートルの24本の杭を打ち込んでいるようです。
その後のコンクリート打設までも何工程もあるようなので、時間がかかって仕方なしと考えております。

[71: 匿名さん]

杭や基礎は後から直すなんてコトできない個所ですから
きちんと対処してこそっていう感じですよねぇ。

それが出来ていないと本当に困りますし。

時間をかけてきちんとしているのであれば
時間がかかっていたとしても好印象ではないでしょうか。

やはりタワーなのでしっかりしていないと。