シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

[いつか買いたいさん]

都市にあるシャリエ松屋町タワーレジデンスってどうでしょうか。
物件の情報や周辺環境のこといろいろ情報交換しませんか。
駅にも近くて便利そうですね。

公式URL：http://www.chalier.jp/m146/index.html
売主：東レ建設 株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町1番1(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分、
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分、地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK

[201: 匿名さん]

>>200
梅田東が駅近って全然プロちゃうやん。
それ以外の判定も意味不明。

[202: 物件比較中さん]

ここより価格が高い耐震タワーのクラッシィタワー南船場が高評価なのには驚いたなｗ

断層地震を気にしたらハザードマップ見る限りだと真っ赤な環状線内が買えなくなるね…

ここは価格高騰前の2013年発表物件だからか清水建設の割に価格が安い+鶴見緑地線をどう取るか

京橋やらに職場があれば良いんだろうけど一駅乗って縦の線への乗り換えは面倒

場所が場所なので堺筋本町あたりに職場があれば徒歩圏内か

主婦にとっては徒歩圏内のスーパーの選択肢が多いのも○なのかな？

[203: 匿名さん]

>>202
ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

[204: 匿名さん]

>>198
>>200
この3つが最低評価なのはみんな異論ないんじゃない？

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[205: 物件比較中さん]

>ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

そうですね

基本、梅田や天王寺に出れない横の線だけの駅は人気が無いですね

まぁ駅から５分以上の駅遠物件より全然良いんですが

あと松屋町筋の唯一の駅ですが逆に何で谷六と長堀の短距離の間に駅を作ったんだろう

[206: 匿名さん]

ここはどれくらい売れ残っているのでしょう？

[207: 買い換え検討中]

残り20前後ではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

上層階の売れ残りがあるか分かりますか？

[209: 匿名さん]

>>208
資料請求して、価格表の写真をここに上げて下さい

[210: 匿名さん]

>>204
3物件ともここよりはましだとだと思う。

[211: 匿名さん]

投資用か自住用かで評価も違う
意味不明の評価リスト…

投資用は周辺の賃貸相場と物件内容と
価格で割り切り判断
自住用は住環境重視で価格は高くても
考慮の余地あり、また個人差も大きい

[212: 物件比較中さん]

>>199
>>210

一人、ココ批判で必死だな
馬鹿にでもされたのか？

>>206

押さえられてる分を引いて残り10戸を切ったぐらいだってさ
残ってたのは南西側の角部屋とその他が数戸だったけど予算オーバー
隣のビルと面合わせの南側2、3階は売れ残ると思ったが賃貸目的の人が買ったのかな

[213: 匿名さん]

ここでの評価は全くと言っていい程あてになりませんからね。夏が終わるまでには完売してるでしょ

[214: 匿名さん]

>>213
この好景気に完成時に売れ残るマンションなんてよっぽど酷いマンション以外ないでしょ
竣工前完売は当然だよ

[215: 匿名さん]

ですね。総戸数も146戸と少ないですし、ペースは遅いと思います。まぁ立地や仕様が微妙なので仕方ありませんが、ここと阿波座と上本町のピザは健闘してる方だと思いますよ。もしこれで株価も低迷、デフレも続いていたら間違いなくかなり売れ残っていたはずです。

[216: マンション投資家さん]

心斎橋まで徒歩圏内で清水建設のわりに安いからね

Bタイプなんて発売直後に販売してない1戸だけ残して完売してたし他の投資家が買いまくったんでしょう

[217: 匿名さん]

Bタイプは西向きなのになぜ人気？

[218: マンション投資家さん]

>>217

松屋町筋に面してて日当たりが良いし何より2000万円台だったからね
各々が住む為に買ったというより数人が売る為に買ったという様な早さでした…

[219: 匿名さん]

確かに価格は妥当でしたね。

[220: マンション投資家さん]

2014年以降は価格が妥当じゃない物件だらけですからね

[221: 購入検討中さん]

価格は市場が決めますからね

[222: 物件比較中さん]

なぜマンション価格は高くなっているんですか？

[223: 物件比較中さん]

>>222
資材の高騰、人件費の高騰、建築費の高騰
立地条件が良い処は、土地の坪単価も上がってる気がする。

[224: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オリンピックの影響もあるのですか？

[225: 匿名さん]

>>218
そんなに安かったの？
2000万円台って広さとか階とかは？

[226: 匿名さん]

>225
ここに限らず、2.3年前は市内中心部でも2000万円台はたくさんあったんですよ。
買い損ねましたが。

[227: 匿名さん]

>>226
いや3年前の話やなく今販売中のここの話だよ
どんな間取りだった？

[228: 匿名さん]

近くにプレサンスの投資向けの分譲賃貸マンションがたくさんあるけどここも投資家が買って賃貸に出すの多いのかな？
20%くらいは賃貸に出そう？

[229: 匿名さん]

東側の手頃な２ＬＤＫ６４㎡など、低層～高層で２９００から３４００程度で、わりと遅くまで残っていましたよ。なんだかんだと買わない言い訳を言っているうちに完売したようですが。

[230: いつか買いたいさん]

もう完売したかな？

[231: 匿名さん]

駅から徒歩1分の立地を考えるとこれくらいの販売価格ですかね。
もうすぐ竣工ですね。
あとわずかしか残っていないようですが、バルコニーがせまいのが残念に思います。
細かい収納スペースが多いですけど、広さ的にはどうなんでしょうね。

[232: 匿名さん]

再登録分としては１戸ですが、
先着分は１６戸と記載されています。

どう違うのかは疑問ではありますが
まだ間取りを選べるくらいの戸数は販売されているようです。
ただ、どの階が残ってるのかはわかりませんので
希望の階を知りたい方は問い合わせてみてください。

[233: 購入検討中さん]

一ヶ月以上前に10戸切ってたと思うので記載は更新してないだけかもしれませんね

東と西は完売に近く南側の高い部屋が残ってた記憶が…

[234: 匿名さん]

屋内機械式駐車場なんですね。
100％ではありませんが、車が汚れなくていいですね。
大型車も駐車できるんだ。
最上階の住戸の人は、優先的に駐車場が確保されているのでしょうか。
キューブタイプのレイアウトがせせこましい感じがしてしまうのですが。

[235: 匿名さん]

>>233
今見たら販売13戸ですけどね
本当の在庫は幾らあるんだろ？

[236: 購入検討中さん]

ここは間取りとかいいのに、梁が残念。それに高いし、あの立地でね。

[237: 匿名さん]

>>236
松屋町人気ないからな

[238: [男性]]

お盆の間にキャンセル出たみたいでDM入ってたので
問い合わせると即売れしたようでした。

[239: 匿名さん]

価格は高騰前だったから角部屋以外は安かったんですけどね

そこらは１年ぐらい前に売れちゃってた

売れ残ってるのはお隣さんと鉢合せか一階か角部屋か…

[240: 匿名さん]

>>237
松屋町、人気がない理由を教えてもらえますか？

[241: 匿名さん]

松屋町は上町断層直上だよ。

[242: 匿名さん]

上町断層って数万年に一回動くやつ?

四国・紀伊半島沖の地震で150年周期で
御堂筋まで津波が来てるの知ってる?

上町断層を心配するなら御堂筋以西の人を
心配した方がいいと思う、わりとマジでw

[243: 匿名さん]

北浜、南森町、長堀の物件でも断層厨が出てくるよね…

ハザードマップみて断層絡みの地震を心配した場合、環状線内は天王寺～森之宮あたり以外は赤なので環状線の外しか買えなくなるな

まぁ断層の地震が起きた場合、本町や淀屋橋などのビジネス街が壊滅して大阪の経済が底辺に落ちるので郊外だろうが起こらない事を願っておくのが一番だね

>松屋町、人気がない理由を教えてもらえますか？

駅一分だけど地下鉄の横の線は梅田に出れる縦の線に比べて人気や地価はかなり下がるからね
京橋に職場があれば良いがそれ以外は乗り換えが必要だし
中央区に職場があるなら地下鉄要らずか

[244: 入居済み住民さん]

購入して住んでいますが非常に快適です。設計、施工とも細部にまで行き届いているように思います。少しのスペースでも収納部としてうまく活用していますし。アフターもさすがゼネコントップの清水建設で丁寧、安心です。また皆さん、天井部の梁のことを気にされていますが、住んでみると何ら気にならず、むしろ部屋に立体感が出てのっぺら天井よりもいいと思います。私は梁の正面に絵を飾っていますが、入室した時にいい趣きを醸し出しています。駅まで１分もアーケードの下でほとんど雨を気にしません。

[245: 匿名さん]

ついに残り13戸ですね！
営業マン頑張れ！

でも改めて思うのはこの修繕積立金だと足りないから10年後には2倍くらいにしないとダメなんだろうなー
早く専有1平米辺り200円までは上げた方が安定するし永住志向の世帯には良いのにね

それにしても管理費は高いな
管理組合の理事さんは無報酬だけど頑張って欲しい
サービス同じで新築時から管理会社変更すると30%安くなった例がよくビジネス雑誌に掲載されてるしね


先着順 販売概要
販売戸数13戸
販売価格（税込）3,204.4万円～5,273.98万円
最多販売価格帯（税込）4,300万円台・4,500万円台（各2戸）
間取り2LDK・3LDK
住居専有面積60.50m²～85.87m² ※トランクルーム面積含む
バルコニー面積7.65m²～13.19m²
サービスバルコニー面積2.95m²
管理費（月額）10,890円～15,460円
修繕積立金（月額）4,840円～6,870円

[246: 購入検討中さん]

梁がのっぺり天井よりいいって、心の広い方ですね。
絵を飾るとはいい考えですね！

[247: 匿名さん]

>>244
梁の写真と絵の写真見たいです

[248: 匿名さん]

>245さん
管理費は10,890円～15,460円であれば、高すぎるというほどでもなく
マンションの規模を考えると妥当な額ではないかと感じました。
管理組合の理事は、報酬が出るマンションもあるんですか？
初耳なのでそちらの方に驚いてしまいましたが、一般的には管理費から
捻出されるのですか？

[249: 匿名さん]

前いたとこは理事会1回1500円でます。
300戸くらいのタワーです。
管理費から出されます。

[250: 匿名さん]

>>248
修繕積立金は安いよなー
今の平米単価だと将来の積立金不足は確実だから早く値上げしないとね