シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

[いつか買いたいさん]

都市にあるシャリエ松屋町タワーレジデンスってどうでしょうか。
物件の情報や周辺環境のこといろいろ情報交換しませんか。
駅にも近くて便利そうですね。

公式URL：http://www.chalier.jp/m146/index.html
売主：東レ建設 株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町1番1(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分、
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分、地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK

[181: 匿名さん]

上の階なら、日当たりも遮断されることがないのですね。
以前、西向きに住んでいましたが、それほど夏場も西日の強さは感じませんでした。
分譲マンションだとべランダに奥行があるので、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。

[182: 匿名さん]

やはり優先すべきは、利便性。
駅から徒歩1分は、非常に魅力的。
内容的にも高くないと思います。
収納が豊富という点もいいですね。
ここは内廊下ですが、内廊下だと必要以上に音に神経を遣います。
ホテルのイメージがあるからですけど。

[183: 匿名さん]

価格帯はどんなもんでしょうか？
人気ないんですか？

[184: 匿名さん]

上町断層大丈夫かな？ほぼここの直下でしょ。

[185: 匿名さん]

2LDKでしたら3200万円台～とHPに書いてあります。他にも3LDKの部屋もあるようです。

[186: 匿名さん]

上町断層は何千年も活動していないので大丈夫かどうかの判断は難しいですね。

[187: 匿名さん]

断層がなければ魅力なんだけどなぁ。

[188: 匿名さん]

本来なら竣工している時期になっても意外と完売しませんね。
場所と値段で見れば完売するとみていたのですが。

[189: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンションで竣工前の販売中物件はこれだけあるけど
この中でABCDEの5段階評価だとこんな感じかな？
まーこれからどんどん出るタワーマンションとの比較になるよね

エルグレースタワー大阪同心　A
ローレルタワー南森町ル・サンク　A
クラッシィタワー淀屋橋　A
ザ・パークハウス 中之島タワー　B
クラッシィタワー南船場　B
シティタワー梅田東　B
ロジュマンタワー梅田　C
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　C
シャリエ松屋町 タワーレジデンス　D
阿波座ライズタワーズ フラッグ46　D
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　E
ピアッツァタワー上本町　E

[190: 匿名さん]

何の評価かが分からないけど、地下鉄から遠いパークハウス中之島は俺の中でE評価になる。
つまり人によって考え方が違うんだから、ほとんど意味がない。

[191: 匿名さん]

やっぱ地盤条件で避けるが人多いんじゃないでしょうか。高麗橋から松屋町筋は上町断層直下のため、いくら安くて駅近でも当然候補から外す方はいるでしょう。
ここの制震構造がそれに耐えれるだけのものかはわかりませんが。

[192: 匿名さん]

直下じゃなくて直上ね。

[193: 匿名さん]

ピアッツァタワー上本町はなんでＥ？

[194: 匿名さん]

ピアッツァタワー上本町は確かにビミョー。ラブホ街にあるしね。

[195: 契約済みさん]

ブランズタワーウェリスを契約しましたが、クラッシィタワー南船場よりランクが下なのはどうして？
個人的でもいいんで教えてください。

[196: 匿名さん]

5段階評価の理由が知りたいです。

[197: 匿名さん]

確かに意味がない評価。ただどう客観的にみてもブランズウェリスの方が上位と思いますが。

[198: 匿名さん]

自分なら
エルグレースタワー大阪同心　C
◆持ち上げられるほど南森町っていいか？駅から遠いし。

ローレルタワー南森町ル・サンク　B
◆同上

クラッシィタワー淀屋橋　A

ザ・パークハウス 中之島タワー　D
◆中之島といっても寂れた側の西側の端も端。駅遠い。

クラッシィタワー南船場 知らん

シティタワー梅田東　C
◆CT天満と同じ売れ残り臭。

ロジュマンタワー梅田　B
◆コスパもイマイチ、タワーとは名ばかりだが交通アクセスは良い。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　知らん

シャリエ松屋町 タワーレジデンス C
◆これだけ都心にマンションあると長堀鶴見緑地線はローカル線扱い。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46　E
◆駅もビミョー、場所もビミョー。いくら安くてもタワー団地は。

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　知らん

ピアッツァタワー上本町　C
◆ラブホ街と言っても上本町。市内でお受験家庭とか奈良や生駒に実家ある金持ち層には至便。駅も近い。

[199: 匿名さん]

まぁこの中でみたらここが間違いなく最下位だな。
比べられない。

[200: 購入検討中さん]

不動産のプロが格付けしましたYO！
素人の皆さんは是非参考にして下さいNE！

エルグレースタワー大阪同心　　A　場所がいい
ローレルタワー南森町　　　　　C　外廊下で安っぽい
クラッシィタワー淀屋橋　　　　C　ゆるキャラと被る
パークハウス中之島タワー　　　A　腐っても鯛
クラッシィタワー南船場　　　　C　ゆるキャラと被る
シティタワー梅田東　　　　　　A　北区で駅近　
ロジュマンタワー梅田　　　　　C　場所はいいけどタワーっぽくない
ブランズタワーウェリス心斎橋　A　場所がいい
シャリエ松屋町タワー　　　　　C　場所も仕様も微妙
阿波座ライズタワー　　　　　　E　阿波座
ユニハイム中之島堂島川タワー　E　デベが不安
ピアッツァタワー上本町　　　　E　デベが不安

[201: 匿名さん]

>>200
梅田東が駅近って全然プロちゃうやん。
それ以外の判定も意味不明。

[202: 物件比較中さん]

ここより価格が高い耐震タワーのクラッシィタワー南船場が高評価なのには驚いたなｗ

断層地震を気にしたらハザードマップ見る限りだと真っ赤な環状線内が買えなくなるね…

ここは価格高騰前の2013年発表物件だからか清水建設の割に価格が安い+鶴見緑地線をどう取るか

京橋やらに職場があれば良いんだろうけど一駅乗って縦の線への乗り換えは面倒

場所が場所なので堺筋本町あたりに職場があれば徒歩圏内か

主婦にとっては徒歩圏内のスーパーの選択肢が多いのも○なのかな？

[203: 匿名さん]

>>202
ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

[204: 匿名さん]

>>198
>>200
この3つが最低評価なのはみんな異論ないんじゃない？

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[205: 物件比較中さん]

>ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

そうですね

基本、梅田や天王寺に出れない横の線だけの駅は人気が無いですね

まぁ駅から５分以上の駅遠物件より全然良いんですが

あと松屋町筋の唯一の駅ですが逆に何で谷六と長堀の短距離の間に駅を作ったんだろう

[206: 匿名さん]

ここはどれくらい売れ残っているのでしょう？

[207: 買い換え検討中]

残り20前後ではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

上層階の売れ残りがあるか分かりますか？

[209: 匿名さん]

>>208
資料請求して、価格表の写真をここに上げて下さい

[210: 匿名さん]

>>204
3物件ともここよりはましだとだと思う。

[211: 匿名さん]

投資用か自住用かで評価も違う
意味不明の評価リスト…

投資用は周辺の賃貸相場と物件内容と
価格で割り切り判断
自住用は住環境重視で価格は高くても
考慮の余地あり、また個人差も大きい

[212: 物件比較中さん]

>>199
>>210

一人、ココ批判で必死だな
馬鹿にでもされたのか？

>>206

押さえられてる分を引いて残り10戸を切ったぐらいだってさ
残ってたのは南西側の角部屋とその他が数戸だったけど予算オーバー
隣のビルと面合わせの南側2、3階は売れ残ると思ったが賃貸目的の人が買ったのかな

[213: 匿名さん]

ここでの評価は全くと言っていい程あてになりませんからね。夏が終わるまでには完売してるでしょ

[214: 匿名さん]

>>213
この好景気に完成時に売れ残るマンションなんてよっぽど酷いマンション以外ないでしょ
竣工前完売は当然だよ

[215: 匿名さん]

ですね。総戸数も146戸と少ないですし、ペースは遅いと思います。まぁ立地や仕様が微妙なので仕方ありませんが、ここと阿波座と上本町のピザは健闘してる方だと思いますよ。もしこれで株価も低迷、デフレも続いていたら間違いなくかなり売れ残っていたはずです。

[216: マンション投資家さん]

心斎橋まで徒歩圏内で清水建設のわりに安いからね

Bタイプなんて発売直後に販売してない1戸だけ残して完売してたし他の投資家が買いまくったんでしょう

[217: 匿名さん]

Bタイプは西向きなのになぜ人気？

[218: マンション投資家さん]

>>217

松屋町筋に面してて日当たりが良いし何より2000万円台だったからね
各々が住む為に買ったというより数人が売る為に買ったという様な早さでした…

[219: 匿名さん]

確かに価格は妥当でしたね。

[220: マンション投資家さん]

2014年以降は価格が妥当じゃない物件だらけですからね

[221: 購入検討中さん]

価格は市場が決めますからね

[222: 物件比較中さん]

なぜマンション価格は高くなっているんですか？

[223: 物件比較中さん]

>>222
資材の高騰、人件費の高騰、建築費の高騰
立地条件が良い処は、土地の坪単価も上がってる気がする。

[224: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オリンピックの影響もあるのですか？

[225: 匿名さん]

>>218
そんなに安かったの？
2000万円台って広さとか階とかは？

[226: 匿名さん]

>225
ここに限らず、2.3年前は市内中心部でも2000万円台はたくさんあったんですよ。
買い損ねましたが。

[227: 匿名さん]

>>226
いや3年前の話やなく今販売中のここの話だよ
どんな間取りだった？

[228: 匿名さん]

近くにプレサンスの投資向けの分譲賃貸マンションがたくさんあるけどここも投資家が買って賃貸に出すの多いのかな？
20%くらいは賃貸に出そう？

[229: 匿名さん]

東側の手頃な２ＬＤＫ６４㎡など、低層～高層で２９００から３４００程度で、わりと遅くまで残っていましたよ。なんだかんだと買わない言い訳を言っているうちに完売したようですが。

[230: いつか買いたいさん]

もう完売したかな？