シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

[いつか買いたいさん]

都市にあるシャリエ松屋町タワーレジデンスってどうでしょうか。
物件の情報や周辺環境のこといろいろ情報交換しませんか。
駅にも近くて便利そうですね。

公式URL：http://www.chalier.jp/m146/index.html
売主：東レ建設 株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町1番1(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分、
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分、地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK

[142: 匿名さん]

私はNo.134ではありませんが。

そういうスレが問題だと思いますよ。

No.141であれ、No.138であれ、あなたたちのスレこそこの検討スレから的外れな意見だと思いませんか？
マンションやら、モデルルーム見ての検討スレの内容ではないですよね？

だからしょーもないスレが続いていくんですよ。

>買った人は納得して買うんだろうけど、ほんとにいいの？
ま、これは詐欺で購入してるわけじゃないんだから、購入者は納得して買ってるに決まってるやん！！
って思いますけど。

検討スレなんだからマンションのこと書いたらどうですか？
誰がどうや性格がどうやなんてそれこそ関係ないし。
そんな事を書き込めば書き込むほど、どんどん自分で価値を下げていることがわからないんですかね。

そもそも購入検討の人は参考程度にしかしないですよ。
実際梁気にしない人は気にしないでしょ。購入者がいるんだから。

私は単にモデルルーム見に行って率直な感想を述べたまでです。
感情入って書いたりするのは色んな人間がいるんだからしょうがないでしょ。
平穏に書いても真実味なさすぎでは？

営業の方が反発して書き込みをされている場合もあるかもしれませんが
変な内容を書き込むだけ、新規来客減りますよ。
そんな営業に担当されるんかぁ～って思いますからね。

変な書き込みならしない方がマシです。
マンションのクチコミでもないのに、変に荒れて評価下げるだけですよ。
自分で自分の首を締めるだけ。

モデルルーム見て思ったことを書き込むスレにするべきでしょ。
そこに検討もしていない人（業者関係も含む）が書き込むからややこしくなるんですよ。
それこそやめたらどうですか？

[143: 141]

142さん

申し訳ないです。

確かに

>ほんとにいいの？

あたりから自分のコメントまで検討版の本来の形からズレてしまってましたね。

よそのタワーの様に荒れる前に本題に戻りましょう。

お二人の方は梁が気になり購入を控えた。
お一人の方はそれ以外の面で気に入り購入した。

自分は梁は気にならないが他の物件1つと検討中です。
住環境、価格、駅一分でこちらに傾いておりますが年内に決めたいと思います。

[144: 匿名さん]

私は以前に工事の進捗がＨＰやブログにＵＰされてないとスレした者です。
今では進捗がブログにＵＰされるようになりましたね～。
参考にして頂いて嬉しいです。

今回の梁も参考にして
梁の有料オプションも無料オプションの内容にしてくれるとありがたいですね。

工事の進捗の件も梁の件も私の意見なので。
以前検討していて忙しくなってしばらく検討やめていましたが
年内にはある程度決めたいなと考え始めてスレも見だしたところです。

なので、変なスレはやめて下さいね。
見るのも疲れるんで。

[145: 契約者]

初めて書き込みます。
Ｇタイプを契約しています。
私は梁を見ても全く気になりませんでした。
むしろ平板な天井よりも立体的なアクセントになるかとも。
あの位置でリビングに日影を作ることも無いでしょう。
納得するかしないかはその人のセンスによりますね。
他人がとやかく言っても仕方ないでしょう。
梁が、梁がの議論は当事者にとって何の参考にもならないと思いますよ。
これ限りにしましょうよ。

[146: 物件比較中さん]

梁も気になったけど、あの汚いアーケードの中に建つ事が一番気になりました。
他の方は、気にならないんでしょうか？

[147: マンコミュファンさん]

こういうのはスルーするのがいいんだろうけど絡み方が斬新でさすがに笑ってもうたｗ

他のタワマンスレも見てるが施工までこういうのが増えてくるんだろうな

阿波座のとか心斎橋のとか今後もっと酷くなっていきそうで怖い

掲示板を見て買う買わないの判断する人などいないだろうけど頑張って

[148: 匿名さん]

アーケードは不動産の問題じゃないし。どうにもならん。
元々が下町でキレイな場所じゃないから。

人形町もゆくゆくはなくなるんじゃ？不景気だし。
そしたらアーケードもなくなるかも。

汚いエリア？？でもオートロックなんかの設備はしっかりしてそうだし、
外観気にするより、住むんだからやっぱり皆さん中身・設備重視なのでは？

[149: 物件比較中さん]

逆にアーケードが無くなるのは住む人にとってマイナスかもね

徒歩一分で雨に濡れずに駅まで行けるのはプラス要素ですし

[150: 匿名さん]

西側2階に住む人はアーケードの天井上あたりが景観になるのかな？
だったら多少気になるかも。定期的な清掃ないだろうし。
他の階や方角異なる部屋なら気にならんと思うよ。
それにアーケードと西側壁まで結構幅とってるんじゃないの？
あまりに近すぎなら侵入されるからそれこそオートロックの意味ないやん。

アーケードがある場所のマンションは結構あるよ。
本町や堺筋？あたりとか。
今までの老舗店舗が閉店や移転でどんどんマンションに変わってる。
だからそんなに珍しくもない。

[151: 物件比較中さん]

生活には困らない...とは言え、このアーケードを毎日抜けて生活するとかテンション下がりますけどね。
見栄えがしないので、売る時は困るでしょうね。

[152: 周辺住民さん]

面倒なヤツがくっついてますね

毎日、そのネガキャンしなきゃ気が済まないのかな？

[153: 匿名さん]

客とられ取られて悔しいんじゃw

[154: 匿名さん]

内面より外見重視なんでしょう。
外見重視ならもっと大きなタワマンでてるよ。
中規模タワマンよりはるかに見た目がいいやつ。

[156: 匿名さん]

商店街が近くにあるっていいですよね。
結構良い店もありそうですし、色々店もそろっているところが良いですよね。
駅からすぐ近くなのは騒音が心配ですが、便利さはありますよね

[157: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

人形屋さんですよ。

[158: 購入検討中さん]

商店街には心惹かれました(^^)

[159: 匿名さん]

空堀商店街ですか。物件の公式サイトだとすごく良さそうな感じに見えますね。
実際の雰囲気はどうなんでしょう？

[160: 匿名さん]

昔ながらの商店街なので、寂れた感もありますよ。
地元ならではの有名店もありますが。

[161: 契約済みさん]

住民スレに一昨日の現地の画像をアップしました。
11階くらいまで建っていました。

[162: 匿名さん]

商店街も色々と最近はタイヘンみたいですからね…
寂れた感はありますか
それでもがんばっているお店があるのならいいなぁと思いました
最近は商店街もチェーン店ばかりになってつまらなくなってしまっていたりもしますが
個人のお店が頑張っているみたいなのでその点はいいなーと思います

[163: 匿名さん]

堤真一、綾瀬はるか主演の映画プリンセストヨトミの舞台ですし入居前に一度観てみるのもアリだと思いますよｗ

[164: 匿名さん]

へえ、映画の舞台になってるんですか。
それなりに何か味がある商店街なんでしょうね。
古い商店街って嫌いじゃないです。
できれば頑張って活気を取り戻してもらいたいくらい。
大型スーパーだけに頼る買い物って飽きてしまうので。
雨の日に傘のいらないアーケードは便利でしょうね。
街の雰囲気を気に入るかどうかというのも、マンション選びには大切だと思います。
実際に行ってみないと何ともいえないでしょうけどね。

[165: 匿名さん]

ちょうど、今週の土曜日の夜にTVで放送されるので是非ｗ

[166: 匿名さん]

プリンセス・トヨトミのTV放映を見ました。空堀商店街にある、お好み焼き屋さんや水槽からウナギ（？）が飛び出した魚屋さんは今でもあるようですね。撮影用のレンズのせいで、実際よりは少し派手目に見えましたが、雰囲気は出ていましたね。少し離れた場所ですが、綾瀬はるかさんが道頓堀のグリコの看板を背景にした構図もありました。現在はご本人が看板になっていますが(笑)。

[167: 購入検討中さん]

>>166
もう綾瀬はるかさんは看板になってませんよ！

[168: 匿名さん]

>>167さん

ごめんなさい。間違いですね。あれは一時的なものだったんですね。
ご指摘ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

映画見逃しました・・・

もう年末ですが、売れ行きはどんな感じなのかしら？
やはり駅１分という便利さで選ぶ人が多いのかしらね。

メニュープランも複数あって間取りが豊富ですね。
自分たちに合った間取りはどんなタイプなのか、考えるのに時間がかかりそう。
生活しやすい間取りってどんな感じの間取りなのかしら。
動線が自然だと良いのかな。

[170: 匿名さん]

ここは、陽当たりが悪そうですね。
駅から１分は、魅力ですけど。
昔ながらの店舗があり、レトロ調な感じも漂いながら商業施設などもあり、住んでみたいエリアです。
物価も安くて暮らしやすそう。
スーバーが充実しているのがいい。

[171: 匿名さん]

陽当たりは西は２階から開けてるから問題ないとして南は確か７階以下が南のマンションの影に入る時間帯があると聞いたような…東は４階ぐらいまでの低層階は南と同条件でしょうけどそれ以上はどうなんでしょうね？

[172: 匿名さん]

どうなりますかね…
ただずっと日が当たらないという訳絵ではなくて、
そういう時間帯もある、という程度なんですよね
それがどの程度なのかっていうのもあるのだけれど…
ＭＲにいけば、
日照資料とかあるんじゃないですかね？

[173: 匿名さん]

Googleのmapを見ても感じるのですが、ここは、かなり陽当たりに問題がありそう。
実際に現地で確認したほうがいいと思います。
営業マンが、どこまで誠実に対応してくれるかは解りませんけど、資料があるなら見たいですね。

[174: 匿名さん]

日照は、西側は大丈夫そうな感じですね。
できれば南側がいいですが、南は現地確認したほうが良さそうですね。
東向きの邸は完売御礼になっていますが、日当たり大丈夫なのかな。
東よりも西のほうが日が入りそうだけど。

[175: 匿名さん]

日照条件が挙がってたので参考までに
2月上旬の朝9時の南側と西側です
左下の影が夕方になるにつれて右に移動するだけなので隣り合った２、３階以外は完全な日陰部屋は無いのかな？
西は昼以降になると全部屋、日が入りますね
ただ、松屋町筋に面してる分、東の方が人気があるのかもね
平日夜9時以降、土日の松屋町筋は閑散としているので土日休みの人は安いし西でもいいかも

[176: 購入検討中さん]

今頃から検討候補に入れた者なので
現地写真はありがたいです！
この時間でこのくらいなら、大丈夫かな。

[177: 購入検討中さん]

残念ながら、営業の方に相手にされなかった。モデルルームも見せてもらえなかった。悲しい。

[178: 匿名さん]

昼以降に陽が入るというなら西向きでも割と良い条件かも。
洗濯物（外干しできるかどうか不明ですが）もそれなら乾くんじゃないかなあと思います。
間取り図見ると「残りわずか」マークもいくつか出てますね。
東向きが人気だったんですかね？

[179: 匿名さん]

東の方が人気だったという事もあるのかもしれないですね…
夏場の事を考えると、西日が入ると暑くなるからということで
それだったら東向きがというのがあったのかもしれません。
冬場は西向きの方がポカポカしていいんじゃないのかなぁという考え方も
出来るのでは？？なんて思われますが。

[180: 匿名さん]

１年位前に販売リストを見たことがあります。その時点で、２LDKについては西側が最も多く売約済になっていました。中高層階はほとんど残っていませんでした。人気は西側＞東側＞南側の順だったと記憶しています。なお、洗濯物外乾し用のラックは（外から見えないようにベランダの腰高位置に）設置されていたように思います。

[181: 匿名さん]

上の階なら、日当たりも遮断されることがないのですね。
以前、西向きに住んでいましたが、それほど夏場も西日の強さは感じませんでした。
分譲マンションだとべランダに奥行があるので、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。

[182: 匿名さん]

やはり優先すべきは、利便性。
駅から徒歩1分は、非常に魅力的。
内容的にも高くないと思います。
収納が豊富という点もいいですね。
ここは内廊下ですが、内廊下だと必要以上に音に神経を遣います。
ホテルのイメージがあるからですけど。

[183: 匿名さん]

価格帯はどんなもんでしょうか？
人気ないんですか？

[184: 匿名さん]

上町断層大丈夫かな？ほぼここの直下でしょ。

[185: 匿名さん]

2LDKでしたら3200万円台～とHPに書いてあります。他にも3LDKの部屋もあるようです。

[186: 匿名さん]

上町断層は何千年も活動していないので大丈夫かどうかの判断は難しいですね。

[187: 匿名さん]

断層がなければ魅力なんだけどなぁ。

[188: 匿名さん]

本来なら竣工している時期になっても意外と完売しませんね。
場所と値段で見れば完売するとみていたのですが。

[189: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンションで竣工前の販売中物件はこれだけあるけど
この中でABCDEの5段階評価だとこんな感じかな？
まーこれからどんどん出るタワーマンションとの比較になるよね

エルグレースタワー大阪同心　A
ローレルタワー南森町ル・サンク　A
クラッシィタワー淀屋橋　A
ザ・パークハウス 中之島タワー　B
クラッシィタワー南船場　B
シティタワー梅田東　B
ロジュマンタワー梅田　C
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　C
シャリエ松屋町 タワーレジデンス　D
阿波座ライズタワーズ フラッグ46　D
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　E
ピアッツァタワー上本町　E

[190: 匿名さん]

何の評価かが分からないけど、地下鉄から遠いパークハウス中之島は俺の中でE評価になる。
つまり人によって考え方が違うんだから、ほとんど意味がない。

[191: 匿名さん]

やっぱ地盤条件で避けるが人多いんじゃないでしょうか。高麗橋から松屋町筋は上町断層直下のため、いくら安くて駅近でも当然候補から外す方はいるでしょう。
ここの制震構造がそれに耐えれるだけのものかはわかりませんが。

[192: 匿名さん]

直下じゃなくて直上ね。

[193: 匿名さん]

ピアッツァタワー上本町はなんでＥ？

[194: 匿名さん]

ピアッツァタワー上本町は確かにビミョー。ラブホ街にあるしね。

[195: 契約済みさん]

ブランズタワーウェリスを契約しましたが、クラッシィタワー南船場よりランクが下なのはどうして？
個人的でもいいんで教えてください。

[196: 匿名さん]

5段階評価の理由が知りたいです。

[197: 匿名さん]

確かに意味がない評価。ただどう客観的にみてもブランズウェリスの方が上位と思いますが。

[198: 匿名さん]

自分なら
エルグレースタワー大阪同心　C
◆持ち上げられるほど南森町っていいか？駅から遠いし。

ローレルタワー南森町ル・サンク　B
◆同上

クラッシィタワー淀屋橋　A

ザ・パークハウス 中之島タワー　D
◆中之島といっても寂れた側の西側の端も端。駅遠い。

クラッシィタワー南船場 知らん

シティタワー梅田東　C
◆CT天満と同じ売れ残り臭。

ロジュマンタワー梅田　B
◆コスパもイマイチ、タワーとは名ばかりだが交通アクセスは良い。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　知らん

シャリエ松屋町 タワーレジデンス C
◆これだけ都心にマンションあると長堀鶴見緑地線はローカル線扱い。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46　E
◆駅もビミョー、場所もビミョー。いくら安くてもタワー団地は。

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　知らん

ピアッツァタワー上本町　C
◆ラブホ街と言っても上本町。市内でお受験家庭とか奈良や生駒に実家ある金持ち層には至便。駅も近い。

[199: 匿名さん]

まぁこの中でみたらここが間違いなく最下位だな。
比べられない。

[200: 購入検討中さん]

不動産のプロが格付けしましたYO！
素人の皆さんは是非参考にして下さいNE！

エルグレースタワー大阪同心　　A　場所がいい
ローレルタワー南森町　　　　　C　外廊下で安っぽい
クラッシィタワー淀屋橋　　　　C　ゆるキャラと被る
パークハウス中之島タワー　　　A　腐っても鯛
クラッシィタワー南船場　　　　C　ゆるキャラと被る
シティタワー梅田東　　　　　　A　北区で駅近　
ロジュマンタワー梅田　　　　　C　場所はいいけどタワーっぽくない
ブランズタワーウェリス心斎橋　A　場所がいい
シャリエ松屋町タワー　　　　　C　場所も仕様も微妙
阿波座ライズタワー　　　　　　E　阿波座
ユニハイム中之島堂島川タワー　E　デベが不安
ピアッツァタワー上本町　　　　E　デベが不安

[201: 匿名さん]

>>200
梅田東が駅近って全然プロちゃうやん。
それ以外の判定も意味不明。

[202: 物件比較中さん]

ここより価格が高い耐震タワーのクラッシィタワー南船場が高評価なのには驚いたなｗ

断層地震を気にしたらハザードマップ見る限りだと真っ赤な環状線内が買えなくなるね…

ここは価格高騰前の2013年発表物件だからか清水建設の割に価格が安い+鶴見緑地線をどう取るか

京橋やらに職場があれば良いんだろうけど一駅乗って縦の線への乗り換えは面倒

場所が場所なので堺筋本町あたりに職場があれば徒歩圏内か

主婦にとっては徒歩圏内のスーパーの選択肢が多いのも○なのかな？

[203: 匿名さん]

>>202
ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

[204: 匿名さん]

>>198
>>200
この3つが最低評価なのはみんな異論ないんじゃない？

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[205: 物件比較中さん]

>ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

そうですね

基本、梅田や天王寺に出れない横の線だけの駅は人気が無いですね

まぁ駅から５分以上の駅遠物件より全然良いんですが

あと松屋町筋の唯一の駅ですが逆に何で谷六と長堀の短距離の間に駅を作ったんだろう

[206: 匿名さん]

ここはどれくらい売れ残っているのでしょう？

[207: 買い換え検討中]

残り20前後ではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

上層階の売れ残りがあるか分かりますか？

[209: 匿名さん]

>>208
資料請求して、価格表の写真をここに上げて下さい

[210: 匿名さん]

>>204
3物件ともここよりはましだとだと思う。

[211: 匿名さん]

投資用か自住用かで評価も違う
意味不明の評価リスト…

投資用は周辺の賃貸相場と物件内容と
価格で割り切り判断
自住用は住環境重視で価格は高くても
考慮の余地あり、また個人差も大きい

[212: 物件比較中さん]

>>199
>>210

一人、ココ批判で必死だな
馬鹿にでもされたのか？

>>206

押さえられてる分を引いて残り10戸を切ったぐらいだってさ
残ってたのは南西側の角部屋とその他が数戸だったけど予算オーバー
隣のビルと面合わせの南側2、3階は売れ残ると思ったが賃貸目的の人が買ったのかな

[213: 匿名さん]

ここでの評価は全くと言っていい程あてになりませんからね。夏が終わるまでには完売してるでしょ

[214: 匿名さん]

>>213
この好景気に完成時に売れ残るマンションなんてよっぽど酷いマンション以外ないでしょ
竣工前完売は当然だよ

[215: 匿名さん]

ですね。総戸数も146戸と少ないですし、ペースは遅いと思います。まぁ立地や仕様が微妙なので仕方ありませんが、ここと阿波座と上本町のピザは健闘してる方だと思いますよ。もしこれで株価も低迷、デフレも続いていたら間違いなくかなり売れ残っていたはずです。

[216: マンション投資家さん]

心斎橋まで徒歩圏内で清水建設のわりに安いからね

Bタイプなんて発売直後に販売してない1戸だけ残して完売してたし他の投資家が買いまくったんでしょう

[217: 匿名さん]

Bタイプは西向きなのになぜ人気？

[218: マンション投資家さん]

>>217

松屋町筋に面してて日当たりが良いし何より2000万円台だったからね
各々が住む為に買ったというより数人が売る為に買ったという様な早さでした…

[219: 匿名さん]

確かに価格は妥当でしたね。

[220: マンション投資家さん]

2014年以降は価格が妥当じゃない物件だらけですからね

[221: 購入検討中さん]

価格は市場が決めますからね

[222: 物件比較中さん]

なぜマンション価格は高くなっているんですか？

[223: 物件比較中さん]

>>222
資材の高騰、人件費の高騰、建築費の高騰
立地条件が良い処は、土地の坪単価も上がってる気がする。

[224: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オリンピックの影響もあるのですか？

[225: 匿名さん]

>>218
そんなに安かったの？
2000万円台って広さとか階とかは？

[226: 匿名さん]

>225
ここに限らず、2.3年前は市内中心部でも2000万円台はたくさんあったんですよ。
買い損ねましたが。

[227: 匿名さん]

>>226
いや3年前の話やなく今販売中のここの話だよ
どんな間取りだった？

[228: 匿名さん]

近くにプレサンスの投資向けの分譲賃貸マンションがたくさんあるけどここも投資家が買って賃貸に出すの多いのかな？
20%くらいは賃貸に出そう？

[229: 匿名さん]

東側の手頃な２ＬＤＫ６４㎡など、低層～高層で２９００から３４００程度で、わりと遅くまで残っていましたよ。なんだかんだと買わない言い訳を言っているうちに完売したようですが。

[230: いつか買いたいさん]

もう完売したかな？

[231: 匿名さん]

駅から徒歩1分の立地を考えるとこれくらいの販売価格ですかね。
もうすぐ竣工ですね。
あとわずかしか残っていないようですが、バルコニーがせまいのが残念に思います。
細かい収納スペースが多いですけど、広さ的にはどうなんでしょうね。

[232: 匿名さん]

再登録分としては１戸ですが、
先着分は１６戸と記載されています。

どう違うのかは疑問ではありますが
まだ間取りを選べるくらいの戸数は販売されているようです。
ただ、どの階が残ってるのかはわかりませんので
希望の階を知りたい方は問い合わせてみてください。

[233: 購入検討中さん]

一ヶ月以上前に10戸切ってたと思うので記載は更新してないだけかもしれませんね

東と西は完売に近く南側の高い部屋が残ってた記憶が…

[234: 匿名さん]

屋内機械式駐車場なんですね。
100％ではありませんが、車が汚れなくていいですね。
大型車も駐車できるんだ。
最上階の住戸の人は、優先的に駐車場が確保されているのでしょうか。
キューブタイプのレイアウトがせせこましい感じがしてしまうのですが。

[235: 匿名さん]

>>233
今見たら販売13戸ですけどね
本当の在庫は幾らあるんだろ？

[236: 購入検討中さん]

ここは間取りとかいいのに、梁が残念。それに高いし、あの立地でね。

[237: 匿名さん]

>>236
松屋町人気ないからな

[238: [男性]]

お盆の間にキャンセル出たみたいでDM入ってたので
問い合わせると即売れしたようでした。

[239: 匿名さん]

価格は高騰前だったから角部屋以外は安かったんですけどね

そこらは１年ぐらい前に売れちゃってた

売れ残ってるのはお隣さんと鉢合せか一階か角部屋か…

[240: 匿名さん]

>>237
松屋町、人気がない理由を教えてもらえますか？

[241: 匿名さん]

松屋町は上町断層直上だよ。