クレアホームズ柏中央町ってどうでしょうか

[物件比較中さん]

角住戸中心のクレアホームズ柏中央町ってどうですか。
駅にも近くて便利そうですが、いろいろ情報お願いします。



所在地：千葉県柏市中央町773-19（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩5分
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：70.06m2〜72.47m2
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[18: 物件比較中さん]

へー。こんな便利なエリアに接してるのに住居地域になるんですね、メリハリあっていいじゃないですか。マンションは静かに住めて一歩外へ出れば何でも揃っている商業エリアへものの数分ですもんね。

丸井があるみたいですけどこの中を通って改札まで行けるようになってるのかな、
エアコンの利いている季節は中を通りたいなんて少しセコいことを考えてしまいました(笑

まだ全体は把握していないですけど若々しい感じの町ですね。

[19: 匿名さん]

マルイの中からはダイレクトで改札には行けないんじゃなかったですっけ？

柏は商業地と住宅地のメリハリはわりとしっかりしていますよね。
ですので、
商業地域圏を抜けると結構静かな感じがします。
住宅地の中でも駅にかなり近い立地なのがいいですね。
マンションとしては戸数が少し少ないのが気になりますが
お互いの名前と顔がきちんと把握できるという感じなので安全面ではすごく良いですね。

[20: by 匿名さん]

駅前は多くのお店や飲食店や美味しいラーメンなど多く住みやすい環境なのですが
朝の電車通勤特に7時ごろは快速が2分間隔で来るのにも関わらず
激混みでホームに行くまでに疲れてしまいます
柏駅は千葉県一利用人数が多く1日に11万人利用する駅ですからしょうがないのかも
しれませんがまだ慣れません

[21: 匿名さん]

TXが出来て大分マシになったんですけれどね…＞朝の柏駅
乗降者数と比べて駅の規模が追い付いていないように感じます。
改札からホームまでが本当に遠いですよね（汗）
帰りは特にそうは思わないのですけれども。
10時過ぎるとさすがに空いてきますけれど、それじゃ会社に遅刻しちゃいますね。

[22: by 匿名さん]

電車通勤が疲れるので一度遠いですが車で会社通勤を1回試したのですが
道路渋滞が柏駅周辺からおきて国道１６号線の柏ＩＣに
むかう途中の右折するような道が激混みで結局その日は会社に遅刻してしまいました。
確実に通勤するのならやはり電車通勤の方がいいですね

[23: 匿名さん]

朝の柏はあちこちで交通渋滞しています。
以前住んでいた場所で、バスで柏駅に行くときにも渋滞があり、
時間を早めに読んでいかなければなりませんでしたから。
この辺りって意外とまだ車通勤の人が多いですしね。
行くとしたら電車がやはり一番確実です。

[24: 匿名]

ここのデメリットってありますか？

[25: 匿名さん]

23さん
車は時間が読めませんからね。休日の6号も時間によってはかなり渋滞していて
車がまったく動かない事も何度かありました。柏駅は自転車などで割と離れた所から
人が集まってくるので、電車でのラッシュは覚悟ですね。柏駅周辺の商業地域圏は
何だか落ち着かない気もしますが、ここの物件周辺は駅からも若干離れているし
落ち着いた雰囲気がありますよね。

[26: 匿名さん]

>24

無い。とは思っていませんが今のところ見当たりません。
決定的なデメリットは無いという良物件ということですかねえ。

でも見る人によっては間取りが狭いと思ったりはあるのでは、決して充分な面積とはいえないですから。
この点を立地で補ってしまっていますから総じてデメリット無し、と私は結論付けています。

[27: 匿名さん]

センターオープンのサッシってどうでしょうか。バルコニーが広々使えていいかなって思います。
ポーチもあるので使い勝手が良さそうです。
朝の通勤時間帯のラッシュはすごいですか。車は渋滞がすごそう。

[28: 匿名さん]

ラッシュと渋滞は懸念材料ですがマンション自体はなかなか良いと思います。
廊下側の部屋の柱の食い込みがなければ良かったなあと思わないこともないですが
1フロア2邸のマンションだとしょうがないかもしれませんね。
部屋はコンパクトなのでお子さん一人のご家庭だとちょうど良さそうです。

[29: 匿名さん]

最大のデメリットは、大手デベの物件じゃないところ。
くだらないように思えるかもしれないけれど、
実はけっこう大事なポイントだと思う。

[30: by 匿名さん]

高い買い物ですからね
購入後のサポートもしっかりしていた方が安心です、
大手がサポート充実しているかは、決められませんが
物件見学したときの、営業の対応などよく見るといいかもしれません。
サポート良い会社なら営業社員の教育なども徹底していますので
ある程度わかります。

[31: 通りすがりのもの]

ここの営業は、代理販売ですよ。だから売って終わりです。

[32: 匿名さん]

通路側の部屋がアウトポールになってなかったのが残念なのと、売りにしているキッチンの石が個人的には微妙だと思いました。
また標準の装備で必要ないのも多かったので、オプションにして価格を下げて欲しいと思いました。
でもやはり場所は三井のとこよりはいいと思いました。

[33: 匿名さん]

販売代理って割と多くみられる手法みたいですよね。
何かしら瑕疵があれば売主はきちんと保障しなければならないのですから、
べつに販売代理だからと言って変わったことはないんじゃないかと思います。
特に保障についてはホームページには記載がないので、
法定の扱いになってくると思います。

[34: 物件比較中さん]

駐車場安いですね～。地域が違うとここまで変わるとは、これで車を売ろうという話は家族の中で無くなりました、愛車だけにホッとしました。

物件自体も自分の中では安めで嬉しいです。本当に駅から５分？と思ってしまうぐらいの価格の安さですよ。柏市は初めての土地です。でもネームバリューありますよね、よく聞く地名です。だからもっと高いと思っていただけに意外でした。

[35: 匿名さん]

最近はなんとなく若い世帯は流山おおたかの森という感じになっていますが、
柏は柏で昔からとても暮らしやすい場所なんですよね。
とても良い街だと思いますよ。
10年ちょっと前は千葉県の渋谷、みたいな言われ方されていましたが
最近は落ち着いてきて良い感じになってきたかと思います。

[36: 周辺住民さん]

え？残3戸？あれ？

[37: 匿名さん]

駐車場料金が安いんですね。駅徒歩5分で全面平置き駐車場なのも良いです。
子供が小さいので車の出し入れが少しでも楽になると嬉しいです。
キッチン天板の御影石、確かに好き嫌いがありそうなものですね。
こういう色だと高級感があるのと汚れが目立たずお手入れは楽になりそうです。
今残り3戸なのでしょうか。何階の部屋が空いてるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

柏駅周辺こそは便利ですが、
やはり少し離れるとなると車が断然便利な地域ですからね。
駐車場平置きは将来的なコスト面で考えてもかなりポイントが高いのではないかと。
普段の出し入れも手間がかからずいいですしね～♪

[39: 物件比較中さん]

うちにとっての焦点は日常的に他の駅に行く必要があるか否かなんですよ。
柏駅の周りは思った以上に何でも揃っていて安心しました。
電車に乗らない私からすると駅近という立地自体は特にメリットが無くて問題は近所が便利かどうかなのです、これで一安心です。

上野などが少し遠めでむしろ良かったです。
近めで行けるなと思うと行っちゃいますからね(笑)

[40: 匿名さん]

駅に近いと自動的に色々と買い物が出来たり、子供の習い事もできたりして
便利で合ったりしますよね。
何も電車通勤の方だけがという立地ではないという観点は私の中にはなかったので、
39さんのお考えはとても新鮮でした。
駅周辺の道は毎朝混み合いがちですが、
ポイントを抜ければある程度快適に車の運転もできるのでいいですよね。

[41: 匿名さん]

駐車場がなにげにシャッターゲートなのはいいですね。
駅に近いので、治安はすごく良いとは言い難いでしょうし。
別に特に悪いわけでもないですが、念には念を入れてという事でしょうか。
防犯性が高いのはとてもいいと思います。

[42: 匿名さん]

あと3戸でおしまいなのですね。
ホームページでＢタイプが見られないのですが、
今現在はＡタイプのみという事なのでしょうか？？

普段の買い物はヨーカドーが一番便利でしょうか？
ケイホクも良さそうですよね。

[43: 匿名さん]

ケイホクはプライベートブランドの食品がかなり良いですよ。
こだわり系食材を使っているので、本当にお味も良いんです。
たしかガイアの夜明けで取り上げられていたのを偶然見たことがあります。

高島屋の下もいいですし、もちろんヨーカドーもいいですし、
買物の選択肢はいろいろとありますね♪

[44: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは良いですが、１００％完備じゃないのはどうなんでしょう？
この辺りだと、まだまだ車を利用する人も多いと思うのですが、
やっぱり若い人の車離れというのは進んでいるのでしょうか？
駅が近いのでそれほど不便はないのかもしれませんが、
大物の買い物や遠出の外出、子供が居る家庭にはやっぱり車は便利です。

[45: 物件比較中さん]

最近は１００％駐車場ある物件少ないですもんね。
駅近ければなおさらでしょうか。
これから、車離れが進んで、空きができるようなら管理費にひびきます。
そういった観点からではないでしょうか？
ここは残り戸数も、そうないですけどね。

[46: 匿名さん]

柏駅に近いこともあるでしょうが駅東口と西口両方のロータリーには
様々なコースの路線バスが充実しています。
後は塾や病院他様々な送り迎えマイクロバスなどがロータリーにくるので
車がなくても快適に暮らせるのも駐輪場を100%にしなかった原因かもしれませんね。
かえって柏駅から16号までの区間や柏駅周辺でも朝の通勤時や夕方など
必ず混む道路もあるので通勤などは混みますが時間に確実に着く
電車通勤を選んだ方がいいです。

[47: 匿名さん]

子どもが小さい育児中だと駅近のメリットは中々感じられませんが、
子の成長に応じて駅が近い方が便利なことが多いと痛感します。
進学を考えて塾選びとなるとどうしても大手の塾は駅付近に集中しますし、将来的な通学範囲を考えても駅近が安心です。
郊外の戸建てのお宅は大きくなったお子さんの駅までの送り迎えが大変、という話を聞くとやはりマンションになるのかなと考えました。

子どもが小さいうちは公園も近くてのんびりしたところに住みたいなという気持ちは強いんですけど…それを加味すると車も必要になってくるしいろいろ難しいです＞＜

[50: 匿名さん]

あと2戸なんですかね？＞戸数
これだけ駅に近くて、お値段も適正だったら人気は出るんじゃないですか。
ただ戸数が少ないので、管理費や修繕積立金が高くなりがちなので
それが引っ掛かると言っちゃ引っ掛かるかな。
でも便利な立地であることは確かかと思いますよ。

[51: 匿名さん]

４７さん
柏は大手の塾が集まっていますからね。塾への送り迎え正直大変そうですよね。
駅からこの近さだと柏の塾へ通うなら安心だし、柏以外の所へ行くのにもすぐ電車に
乗れますからね。柏にある名門校、東葛高校は中高一貫の学校になる様です。
ま、かなりハイレベルだとは思いますが。

[52: 匿名さん]

東葛高校の中高一貫校化、びっくりですよね。
高校からは入れなくなるのでしょうか？
東葛が中高一貫校化することで、どこの高校が優秀な中学生の受け皿になるのでしょう？
県柏でしょうか？
あの自由な校風の東葛が中高一貫校化することでどうなっていくのか楽しみではあります。

[53: 匿名さん]

私も高校からは入れないのかしら?と思って調べてみたのですが出てこなかったです。
定時制は存続する方向でしょうか？？
東葛高校が中高一貫校化することで、江戸取などの私立はかなり影響を受けるでしょうね

この辺りは公立の小学校も割と勉強を頑張るお子さんが多いようです。
優秀な高校がある影響かもしれません。

[54: 匿名さん]

No.45さん、確かに駐車場の空きが出ると管理費が上がるというのは聞いたことがあるですが、反対に、駐車場が少なくて（機械式は別ですが）駐車場の収益が見込めない場合も、管理費が上がると聞いたこともあります。平置きの駐車場ではほとんど、管理費がかからない為、その駐車場代は管理費として使われて、マンション全体の管理費が少し安くできるとか。
本当なんでしょうかね？

[55: 匿名さん]

平置きならあまりコストの事は考えなくていいのではないでしょうか？
管理費の補てんとして駐車料金を使うのならば、あまり依存しないようにしていかないと
全部埋まらなくなった時を思うと…
機械式じゃない分、まだそこまで悩みは深くないかなというのが感想ですが

[56: 親同居さん]

残りはあと2邸なんですね。
で、そのうち1邸が家具家電付きなんでしょうか。
早い者勝ちという感じですね。

駅から近くて全邸南向き、角住戸、駐車場平置きというのは、単純に考えるととてもいい条件が揃っていますね。
駐車場は足りなくなる気配はないのでしょうか？
20世帯に対して14台分というのは何とも言えない数ですね。
管理費月額17,400円、修繕積立金4,200円というのは、大規模マンションと比べると高めなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅に近いしこんなもんじゃないですか？＞駐車場の設置数
１００％にしてもきっと埋まらないんじゃないかと。
現時点では修繕費安いですよね。
でもドンドン修繕費の上昇率は大規模マンションと比べると高い割合になるかと。
少ない戸数で大規模修繕に備えないといけませんから。

[58: 匿名さん]

管理費はこんなもんだと思います。
修繕費は上げていかないと…この戸数だと1戸あたりの負担を多めにしないといけないのでは？
大規模修繕の時に足りない、なんてことにならないようにしていかないと
いけないですから。
駐車場ですが、皆さん車をもたれるのですか？
我が家は駅近いからいらないかな～と思っています。

[59: 匿名さん]

５３さん
ここの学区内の小学校は市立柏第三小学校ですね。今年は全校生徒が883人いる様なので
かなり大規模な小学校の様です。１、３、６年生は5クラスあるとか。
少子化とは無縁の地域なのかな。ここからだと子供の足で15分弱はかかるでしょうか。
近すぎず遠すぎず丁度いい距離かな。ここら辺の小学校は集団登校なのでしょうか？

[60: 匿名さん]

かなり大きな規模の学校なのですね。
おそらく、学区が広くてお子さんも多いという感じなのかと。
それにしてもいまどき5クラスですか。
クラス替えなんてすると相当シャッフルされそう。
今、柏の別地域に住んでいますが、集団登校はないですね。
うちの学校だけなのか、柏市内全体がそうなのかはわかりませんが…。

[61: 匿名さん]

三小の事を調べてみたら、ウィキペディアが引っ掛かってきました。
吹奏楽が優秀で有名みたいですね。
全国でも有名な市立柏高校が市内にありますが市内全体が吹奏楽がさかんなのでしょうか？
昔は２０００人以上の生徒がいたようなので、
今は１学年５クラスとは言えだいぶ減ってしまったのですね。

[62: 匿名さん]

>56さん
住人規模を考えると管理費は妥当な額だと感じますが、修繕積立金が安いように思えますね。
ただ57さんの仰るとおり今後の値上がり幅が大きくなるでしょうから、そのつもりで備えておく必要があるでしょうね。
駐車場の料金は7,000円〜11,000円/月のようですが、平置きでも場所によって料金が異なるのですか？

[63: 匿名さん]

２０００人以上って、すごいマンモス学校だったのですね。
それに比べたら、確かに５クラスって少ないのかもしれないですね。
それに、昔のように１クラスの人数が多くないはずですよね？

駐車場の料金は、ここの物件がどんな配置になっているのかはわかりませんが、
一般的には、屋根があるかないか、場所によっても値段は変わってくると思います。

[64: 匿名さん]

駐車場は平置き式でシャッターゲートがあるタイプって本当に暮らす人の事を考えているなと思いました。
将来的なコストもかからず、普段のセキュリティは良い。

キャンセル住戸出たみたいですね。
早く完売してほしいです。。。
場所がイイから時間の問題でしょうか。

[65: 匿名さん]

久々にHPみたら完売してましたねー
もうすぐ引渡しですが、最近のこの雪がなんとも
引越しの日に降らないといいなぁ

[66: 匿名さん]

引渡しお疲れ様でした＾
もともと賑やかな街ですが、更に賑やかでしたねー
これからの生活が楽しみです！

[67: 匿名さん]

引越しの日に他の部屋の作業できていた業者さんフロアーコートドットコム？だったかなで
床のコーティングをお願いしたんですけど、みなさんしてます？
コーティングなんていらないと思ってたけどサンプルを見るとぜんぜん違くって
もっと早くから検討してればよかったなーって
他のみなさんってコーティングしてますか？