クレアホームズ柏中央町ってどうでしょうか

[物件比較中さん]

角住戸中心のクレアホームズ柏中央町ってどうですか。
駅にも近くて便利そうですが、いろいろ情報お願いします。



所在地：千葉県柏市中央町773-19（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩5分
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：70.06m2〜72.47m2
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[46: 匿名さん]

柏駅に近いこともあるでしょうが駅東口と西口両方のロータリーには
様々なコースの路線バスが充実しています。
後は塾や病院他様々な送り迎えマイクロバスなどがロータリーにくるので
車がなくても快適に暮らせるのも駐輪場を100%にしなかった原因かもしれませんね。
かえって柏駅から16号までの区間や柏駅周辺でも朝の通勤時や夕方など
必ず混む道路もあるので通勤などは混みますが時間に確実に着く
電車通勤を選んだ方がいいです。

[47: 匿名さん]

子どもが小さい育児中だと駅近のメリットは中々感じられませんが、
子の成長に応じて駅が近い方が便利なことが多いと痛感します。
進学を考えて塾選びとなるとどうしても大手の塾は駅付近に集中しますし、将来的な通学範囲を考えても駅近が安心です。
郊外の戸建てのお宅は大きくなったお子さんの駅までの送り迎えが大変、という話を聞くとやはりマンションになるのかなと考えました。

子どもが小さいうちは公園も近くてのんびりしたところに住みたいなという気持ちは強いんですけど…それを加味すると車も必要になってくるしいろいろ難しいです＞＜

[50: 匿名さん]

あと2戸なんですかね？＞戸数
これだけ駅に近くて、お値段も適正だったら人気は出るんじゃないですか。
ただ戸数が少ないので、管理費や修繕積立金が高くなりがちなので
それが引っ掛かると言っちゃ引っ掛かるかな。
でも便利な立地であることは確かかと思いますよ。

[51: 匿名さん]

４７さん
柏は大手の塾が集まっていますからね。塾への送り迎え正直大変そうですよね。
駅からこの近さだと柏の塾へ通うなら安心だし、柏以外の所へ行くのにもすぐ電車に
乗れますからね。柏にある名門校、東葛高校は中高一貫の学校になる様です。
ま、かなりハイレベルだとは思いますが。

[52: 匿名さん]

東葛高校の中高一貫校化、びっくりですよね。
高校からは入れなくなるのでしょうか？
東葛が中高一貫校化することで、どこの高校が優秀な中学生の受け皿になるのでしょう？
県柏でしょうか？
あの自由な校風の東葛が中高一貫校化することでどうなっていくのか楽しみではあります。

[53: 匿名さん]

私も高校からは入れないのかしら?と思って調べてみたのですが出てこなかったです。
定時制は存続する方向でしょうか？？
東葛高校が中高一貫校化することで、江戸取などの私立はかなり影響を受けるでしょうね

この辺りは公立の小学校も割と勉強を頑張るお子さんが多いようです。
優秀な高校がある影響かもしれません。

[54: 匿名さん]

No.45さん、確かに駐車場の空きが出ると管理費が上がるというのは聞いたことがあるですが、反対に、駐車場が少なくて（機械式は別ですが）駐車場の収益が見込めない場合も、管理費が上がると聞いたこともあります。平置きの駐車場ではほとんど、管理費がかからない為、その駐車場代は管理費として使われて、マンション全体の管理費が少し安くできるとか。
本当なんでしょうかね？

[55: 匿名さん]

平置きならあまりコストの事は考えなくていいのではないでしょうか？
管理費の補てんとして駐車料金を使うのならば、あまり依存しないようにしていかないと
全部埋まらなくなった時を思うと…
機械式じゃない分、まだそこまで悩みは深くないかなというのが感想ですが

[56: 親同居さん]

残りはあと2邸なんですね。
で、そのうち1邸が家具家電付きなんでしょうか。
早い者勝ちという感じですね。

駅から近くて全邸南向き、角住戸、駐車場平置きというのは、単純に考えるととてもいい条件が揃っていますね。
駐車場は足りなくなる気配はないのでしょうか？
20世帯に対して14台分というのは何とも言えない数ですね。
管理費月額17,400円、修繕積立金4,200円というのは、大規模マンションと比べると高めなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅に近いしこんなもんじゃないですか？＞駐車場の設置数
１００％にしてもきっと埋まらないんじゃないかと。
現時点では修繕費安いですよね。
でもドンドン修繕費の上昇率は大規模マンションと比べると高い割合になるかと。
少ない戸数で大規模修繕に備えないといけませんから。

[58: 匿名さん]

管理費はこんなもんだと思います。
修繕費は上げていかないと…この戸数だと1戸あたりの負担を多めにしないといけないのでは？
大規模修繕の時に足りない、なんてことにならないようにしていかないと
いけないですから。
駐車場ですが、皆さん車をもたれるのですか？
我が家は駅近いからいらないかな～と思っています。

[59: 匿名さん]

５３さん
ここの学区内の小学校は市立柏第三小学校ですね。今年は全校生徒が883人いる様なので
かなり大規模な小学校の様です。１、３、６年生は5クラスあるとか。
少子化とは無縁の地域なのかな。ここからだと子供の足で15分弱はかかるでしょうか。
近すぎず遠すぎず丁度いい距離かな。ここら辺の小学校は集団登校なのでしょうか？

[60: 匿名さん]

かなり大きな規模の学校なのですね。
おそらく、学区が広くてお子さんも多いという感じなのかと。
それにしてもいまどき5クラスですか。
クラス替えなんてすると相当シャッフルされそう。
今、柏の別地域に住んでいますが、集団登校はないですね。
うちの学校だけなのか、柏市内全体がそうなのかはわかりませんが…。

[61: 匿名さん]

三小の事を調べてみたら、ウィキペディアが引っ掛かってきました。
吹奏楽が優秀で有名みたいですね。
全国でも有名な市立柏高校が市内にありますが市内全体が吹奏楽がさかんなのでしょうか？
昔は２０００人以上の生徒がいたようなので、
今は１学年５クラスとは言えだいぶ減ってしまったのですね。

[62: 匿名さん]

>56さん
住人規模を考えると管理費は妥当な額だと感じますが、修繕積立金が安いように思えますね。
ただ57さんの仰るとおり今後の値上がり幅が大きくなるでしょうから、そのつもりで備えておく必要があるでしょうね。
駐車場の料金は7,000円〜11,000円/月のようですが、平置きでも場所によって料金が異なるのですか？

[63: 匿名さん]

２０００人以上って、すごいマンモス学校だったのですね。
それに比べたら、確かに５クラスって少ないのかもしれないですね。
それに、昔のように１クラスの人数が多くないはずですよね？

駐車場の料金は、ここの物件がどんな配置になっているのかはわかりませんが、
一般的には、屋根があるかないか、場所によっても値段は変わってくると思います。

[64: 匿名さん]

駐車場は平置き式でシャッターゲートがあるタイプって本当に暮らす人の事を考えているなと思いました。
将来的なコストもかからず、普段のセキュリティは良い。

キャンセル住戸出たみたいですね。
早く完売してほしいです。。。
場所がイイから時間の問題でしょうか。

[65: 匿名さん]

久々にHPみたら完売してましたねー
もうすぐ引渡しですが、最近のこの雪がなんとも
引越しの日に降らないといいなぁ

[66: 匿名さん]

引渡しお疲れ様でした＾
もともと賑やかな街ですが、更に賑やかでしたねー
これからの生活が楽しみです！

[67: 匿名さん]

引越しの日に他の部屋の作業できていた業者さんフロアーコートドットコム？だったかなで
床のコーティングをお願いしたんですけど、みなさんしてます？
コーティングなんていらないと思ってたけどサンプルを見るとぜんぜん違くって
もっと早くから検討してればよかったなーって
他のみなさんってコーティングしてますか？