アトラスタワー曳舟 Part２

[アンチ スローライフ]

引渡しは２年以上先ですが、自分にとっては準備期間として好都合です。
意見交換をしたく、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
専有面積：30.01m2～80.11m2
引渡し　：平成27年12月下旬予定

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.24　管理担当】

[281: 匿名]

大きい犬って……。
そんなのが許されてるの？
そういう情報って重要事項説明会で聞かされるの？その前に営業の人は教えてくれるの？

その犬って当たり前のように内廊下あるくのかも気になる。
エレベーターで会うのも嫌かも。

地権者のマナーは大丈夫かね。

[282: 匿名さん]

ここも三菱地所と変わらないね。

[283: 匿名さん]

会社の先輩宅が地震以降、価値が半分くらいに落ちたと言ってました。湾岸エリアですね。マンションはどのページみても同じようなネガティブなことが書かれてるから、やっぱり一軒家か賃貸かな？と思いました。

[284: 匿名さん]

一軒家でもい値段が下がる時は一緒ですよ。
それどころか建物の価値はマンションより早く落ちますし。

賃貸は一考かもしれませんね。
一時的にマンションの値段が上がっても、10年、20年スパンで考えれば値段は落ちていきますから。

[285: 匿名さん]

基礎杭48mは他に比べても相当な深さ。
それだけ掘らないといけないから工期も長いのか。

[286: 匿名さん]

そして地中にコンクリート流し込んで、ガチガチに固めるらしいです。あと制震仕様のようですね。

[287: 匿名さん]

オリンピック終わった後、どれだけ値崩れしないかが一番重要な気がします。

[288: 匿名さん]

印刷工場も地権者ですか。

[289: 匿名さん]

このマンションの価格はオリンピック需要によるマンション価格上昇の影響は受けている？受けていない？事実はどっち？

[290: 匿名さん]

受けてなさそうな気がする。

[291: 匿名さん]

もちろん印刷工場は地権者です。

[292: 匿名]

オリンピックの影響よりは、まだスカイツリー効果だと思いますね。
中古マンションを見に行ったら、築11年経つのに売値から100万円しか下がってなかった。

[293: 匿名さん]

オリンピック需要の価格転嫁はされてないと思う。2年後にマンションができる時は、マーケットに対してお買い得かもよ。

[294: 匿名さん]

スカイツリーできる前に買った物件はお得でしょう。
問題はその後にできた物件です。

[295: 匿名さん]

第一期はオリンピック前だから関係なし。オリンピック決定後に販売が決まったマンションの中よりはいいんじゃない？ここが建つときは、マンション価格はピークかもよ。

[296: 匿名さん]

第一期と第二期は消費税分しか変わっていませんでした。
第二期以降はどうなるかわかりません。営業マンもそう言っていました。
二期で買わせるための営業トークだと思いますが。

[297: 匿名さん]

オリンピック価格の影響が無いならお得と判断します

[298: 匿名さん]

オリンピック決定前からの販売計画なので、確かにオリンピックの直接的な影響は少ないかもしれません。
でも、ここまで人件費や原材料費が高騰すると計算していなかったでしょうから、建設会社としてはどこかで手を抜くか、値上げをデべに飲んでもらうかしない限り、収益的には厳しいと思います。

そうならないことを祈りたいところですが、どのマンションも今後は割高になるかスペックを落として（特に階高やコンクリート施工面で）きそうですね。

[299: 匿名さん]

手抜きを見抜くには？買う前に鑑定士とかにお願いするの？

[300: 匿名さん]

流石に露骨な手抜きはしないでしょうが（過去いろいろあったし、会社の信用問題にもなるので）、値段を上げることとスペックを落とすことはありそうですね。

これは他のマンションでも十分起こりうるので、今後購入する人はその覚悟は必要かと。

ただ、値段を上げるのには限界があるし（会社員の平均年収が4割5割上げれば別ですが）、そうするとおのずとスペックを落とすことしかないのかなとも考えてしまいます。