アトラスタワー曳舟 Part２

[アンチ スローライフ]

引渡しは２年以上先ですが、自分にとっては準備期間として好都合です。
意見交換をしたく、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
専有面積：30.01m2～80.11m2
引渡し　：平成27年12月下旬予定

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.24　管理担当】

[121: 匿名さん]

小児科入ってないのはマイナスだな。

[122: 匿名さん]

人によってはね。

[123: 近隣住民]

向島百花園が梅の咲く時期に梅まつりを開催するのは毎年のことで、例年その期間は二月の初めから約一ヶ月間です。今年は２月８日スタートです。是非いらして下さい。

[124: 匿名さん]

3期はいつからかしら？

[125: 匿名さん]

情報は聞かないですね。2期まででほぼ売れたんじゃないんですか。

[126: 匿名さん]

いや、普通に11日からってチラシきたけど？
だいたいここの批判＆販売妨害が始まったら販売が始まったと思ってよし

[127: 匿名さん]

なんで批判＆販売妨害されるの？ここ

[128: 匿名さん]

人気あるからでないでしょうか。1期の頃からか販売が始まると批判が始まり、終了するとなくなりますね。批判も物件の詳細情報にかかるものは少なく、値段と土地柄に関することばかりですけどね。

[129: 匿名さん]

ただ土地柄などを伝える近隣住民や検討者の書き込みが多いのに対して、
ここにへばりついてそれをすぐに批判と騒ぐ火消しに必死な契約者。

自分の買った物件に自信が持てないから火消しに必死になるんでしょうね。
つか契約者なら契約者板で馴れ合えば良いのに。

[130: 匿名さん]

土地柄を伝えているのは、住人や検討者向けに他のマンションを紹介したい営業マンの間違いでは？あと契約者がいちいち書き込むかね？意味がわからん。

[131: 匿名さん]

駅前の総合病院はサプライズだがありがたい。脳神経系もあるんだ。

[132: 匿名さん]

駅前の病院には精神科はないのか。

[133: 匿名さん]

精神科なくてよかった。

[134: 匿名さん]

ここはネガティブなこと書くと反論してくる契約者ばかりですよ。

前スレなどよく読まれては？
ちなみに近隣住民で検討中ですが、土地柄など役に立てばと書き込んでいます。

[135: 匿名さん]

で、>>130はどの立場なの？なんでここきてんの？

[136: 匿名さん]

もっとマンションについての情報知りたいなー。

[137: 匿名さん]

同感です。マンションの詳細情報がもっと知りたいです。

[140: 匿名さん]

マンションそのものの情報は、オフィシャルサイトや不動産サイトに詳しく書かれていますよ。
お陰で、内装品があちこちの新築物件と同じだということが分かり、それでもここを買おうか、地域情報とかも含めて検討中です。
地元の方の地域情報を求む！

[141: 匿名さん]

マンションの情報なんてどうにでも調べられますからね。

デベが適当に話す地域情報より地元民からの情報のが貴重だと思う。

ネガティブな情報を見たくないと言うのは受け取った情報を自分で取捨選択も出来ない人なんだろうけど。

[142: 匿名さん]

デベって？？建設会社？

[143: 匿名さん]

検索しろと言いたいが教えてあげる。

デベロッパー（developer、開発者）とは開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる団体・企業のことである。ディベロッパーとも言う。

の略。旭化成のことだな。

[144: 匿名さん]

昔から曳舟に住んでたら、あんな価格で売られてるのがアホらしいと思うだろうね。

[145: 匿名さん]

デベロッパー

[146: 匿名さん]

教えてもらいすみませんでした。一般用語なんですね汗

[147: 検討中の奥さま]

昔から曳舟界隈に住んでいます。
今住んでるマンション売って、ここに住みかえたい！
高いけど相応に魅力ある物件です。

[148: 匿名さん]

では地域情報ですが、京島、押上、向島の住宅の新旧交代がとっても早いペースで進んでおり、しかも直ぐに人が入居しています。時間がある時に根拠になるデータは調べたいと思いますが、30年間住んでいる中で、バブル並みです。曳舟に今どれだけの価値があるかはわかりませんが、町並みは作新していることは事実ですよ。

[149: 匿名さん]

素人のくせに何でも略語を使うのは良くない。相手にちゃんと伝わるかまで考えて発信するのがコミュニケーションですよ。

[150: 匿名さん]

普通に玄人だろ。デベって何？と思うのが一般カスタマーだと思う。

[151: 匿名さん]

作新って、、マンションや新築戸建がどんどんできているのは確か。データは2014年のマンション、戸建の着工数単体の数字と、それを墨田区の面積や世帯数に対する比率など算出して、他の地域と比べると面白いかもよ。データ楽しみにしています〜

[152: 匿名さん]

毎回真夜中に連投書き込みご苦労様です。
水商売の方ですか？

[153: 匿名さん]

↑自分とってネガティブな情報を見たくない。受け取った情報を自分で取捨選択も出来ない。まさにこれか（笑）

[154: 匿名さん]

134.135と同一人物か。

[155: 匿名さん]

やめましょう！
人に対するネガティブコメントはやめて、地域ネタで語りましょう

[156: 匿名さん]

三寺の並びに隠れ家という、BAR居酒屋っぽい店ができてるね。

[157: 匿名さん]

押上から文花あたりも新築工事目立つね。押上のスパイスカフェは観光客で、賑わうほど人気だよ。

[158: 匿名さん]

曳舟駅直結の総合病院ができる件、日経新聞にもでてる。何気にBIGニュースなんだな。

[159: 周辺住民さん]

いいのかわるいのか、駅直結の総合病院って聞いたことないですからね。イトヨがあると商業店舗はやはり難しいんですね。

[160: 匿名さん]

スパイスカフェはスカイツリー開業前から人気。テレビ、雑誌の常連店。

土日は予約しないで行って、すごすご帰っていく人を昔からよく見かけた。

[161: 匿名さん]

駅直結の病院ができるから東武曳舟駅は乗降客が増えるのかな？
だから東武は誘致したんだろうけど。

[162: 匿名さん]

平日の朝、東武曳舟駅から錦糸町方面の半蔵門線は混みますか？

[163: 匿名さん]

東武曳舟からは押上発より本数が少ないし、それなりに混むかな。

ただ座りたかったら押上始発に押上で乗り換えもできるし、ぎゅーぎゅーってほどではない。

[164: 匿名さん]

あとは、直通運転だから仕方ないんだけど週の半分ぐらい遅延してることがある。

[165: 匿名さん]

混み具合は時間帯にもよりますが、朝のラッシュ時でいうと前住んでいた桜新町〜渋谷間の3分の1程度です。普通に本とか読めます。遅延に関しては私はあまり感じません。桜新町〜渋谷は毎日5〜10分遅延で時刻表の意味を成していませんでした。

[166: ご近所さん]

東武からの直通はよく遅れ、何かあると半蔵門線は押上始発になりますね。帰りは押上や清澄白河止まりがかなりあります。直通が行ったばかりだと待ち時間が10分ほどあり不便さはあります。また京成と浅草線の直通は定刻で安心です。

[167: 匿名さん]

結論から半蔵門線はどこの駅でも、遅延するようですね。

[168: 匿名さん]

京成も押上止まりがあり、加えて快特などが停まらないのが不便ですよね。

慌てて飛び乗ったら青砥まで停まらなかったとかある。

[169: 匿名さん]

快特に乗ってしまったら押上から歩いて帰るんですね。
どうせ押上から歩いてもホームから玄関まで15分です。

[170: 匿名さん]

15分歩きたくない人が駅近マンション買うんじゃないの？

[171: 匿名さん]

みなさん、東武の混み具合を教えていただいてありがとうございます。
ぎゅーぎゅーじゃなくて本が読めるなら、全然大丈夫なので安心しました。現在は有楽町線を利用しているのですが、ぎゅーぎゅー度が凄いので、ある意味、楽勝です。
沿線が乗り入れて直通が増えると、便利な反面、遅れますよね。なるほど、直通の本数が少ないのですね。押上乗り換えを上手く使えば、確かに曳舟は便利ですね。

[172: 匿名さん]

押上から歩いても曳舟まで15分だから近いと伝えたいのでは？と私は捉えました。

[173: 申込予定さん]

押上から歩く場合、どのルートで歩きますか？
山口シズエガーデン前を通るのが地図上では近そうですが、歩道が狭く、自転車の往来も激しい上、路地に入るとけっこう夜道は暗いですよね。

[174: 匿名さん]

167と169って同一でしょ？不便さや遅延を指摘されると火消しに必死。

>>173さん
山口シズエガーデンから亀戸線の線路を越えて路地をすぐ左に曲がるのが最短ですが、
路地がかなり暗いのでブランズを左が一番安心です。

ちなみに山口シズエガーデンは閉鎖しましたよ。解体されてマンションになるのでは？と言われています。

[175: 匿名さん]

ブランズって地元では話にもでてこないが、売れたのか？

[176: 匿名さん]

山口シズエガーデンの道か、曳舟川通りを通るかかな。山口シズエガーデンの道を通る場合は、京島2丁目を左に曲がれば良い。ブランズの道まではわざわざ行かないかな。どちらのルートも駅をおりてから15分程度です。

[177: 匿名さん]

山口シズエガーデン無くなるの？ってかまたマンションできるって。。需要まだあんのかな？

[178: 匿名さん]

駅前に保育園が新しくできるって。ありがたや。

[179: 匿名さん]

解体の案内が掲示されていました。もう始まっているはずです。

[180: 匿名さん]

>>178
前にユートリアに作ろうとしてポシャったのが、ようやくできるようですね。

ただ2歳までの小規模園ですが。

チェリッシュ曳舟
【所在地】
京島1-36-1
【保育定員（内訳）】
19人（0歳児6人、1歳児6人、2歳児7人）
【運営者（保育所運営実績）】
株式会社チャイルドステージ（東京都認証保育所など）

[181: 契約済みさん]

曳舟近くに、腕のいい美容院や歯医者さんはありますか？

[182: 匿名さん]

ヨーカドーの歯医者の先生がイケメンだと聞きました。腕は知りません。

[183: 匿名]

祝　ブランズ曳舟　完売！

[184: 物件比較中さん]

ここと関係ない話だねぇ。

[185: 匿名さん]

完売したら投稿減ったな。。

[186: 匿名さん]

不思議だ。

[187: 匿名さん]

1期2期でこちらは120戸販売済なってましたね。

[188: 匿名さん]

なのでこちらは完売してませんよ。

[189: 購入検討中さん]

新聞広告によると、第三期は24戸販売のようですね。
いったい何期までやるのでしょう？

[190: 匿名さん]

戸数が多いので、五期まであると聞きました。

[191: 匿名さん]

120戸ですか、まだ半分も売れてないんですね(^^ゞ。
契約済と聞いてた部屋が優先販売で出ていたりするので、120戸も当てにはならないのかもしれませんが、完売しないと管理費上乗せになるのかな？

[192: 匿名さん]

＞175
お陰さまで、ブランズ曳舟は完売しました。
厚く御礼申し上げます。

[193: 匿名さん]

毎日連続投稿お疲れ様さんでした。やはり関係者でしたね。笑

[194: 購入検討中さん]

１９０さんありがとうございます。
２３３戸中販売住戸が１８４戸、そのうち１２０戸が販売済であれば、売れ行きは上々のようですね。
新築マンションはローン控除拡充の影響もあるので、順調に売れそうですね。

南向きか・南西向きが希望ですがまだ残っているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

南向き、南西向きは上層階が残ってたはず。
ここの南は建物規制で高い建物が無いので、ある程度の階であれば眺望が開けてる。
だから、高くなくてもいいんだけどね。

[196: 匿名]

この物件に興味あります。

京成線が完全に高架になるということで、南や南西の部屋に音はかなり響いてくるでしょうか。

すでに購入された方、検討中の方、見解をお聞かせください。

[197: 匿名さん]

窓は２重サッシだし、音には対策を立てていると思います。

[198: 検討中の奥さま]

興味あるなら、モデルルームに行けばすべて教えてくれますわよ。

[199: 匿名さん]

この物件の一番気になるところはそこだよね。
想定される騒音は70db程度。
窓は二重サッシなので、閉め切っていればまったく気にならないだろうけど、開けっ放しは無理かなって思ってます。

[200: 匿名さん]

走行音も警笛も３ヶ月も住めば慣れますよ。

[201: 匿名さん]

イーストコアに住んでるけど、全く気にならないよ。

[202: 匿名]

197～201の皆さま、コメントを誠にありがとうございます。

とても参考になります
m(_ _)m
御礼申し上げます。

ちなみに線路が近いと鉄粉などはやはり沢山飛んでくるのかな？
高層階でないと洗濯物などにも鉄粉がついたりしてしまうのかな？などと素朴な疑問が生まれております。

加えて皆さまの見解や体験談をお聞かせください。よろしくお願い致します。。

201様、階数にもよるかもしれませんが、気にならないのですね。
線路から何階分くらい離れていらっしゃいますか？
だいたいで良いのでもし可能でしたらお教えいただけますでしょうか。

[203: 匿名さん]

南西側7階以下です

[204: 匿名]

203様、回答をありがとうございます。

窓を開けていると音がかなりするのは覚悟するとして、窓を閉めていれば音は気にならなそうですね。

鉄粉などが気になったりはしますか？

[205: 購入検討中さん]

以前、東武線の横5mのところに住んでたけど、鉄粉なんか気にならなかったけど。
でも、東京では外で洗濯物は干したことはない。
タオルケットや布団などを除いて。

[206: 匿名さん]

東武沿線のマンションに住んでますが、窓を開けてるとテレビの音が聞こえないので、閉め切ってます。寒い季節はそれでもいいのですが、、、。因みに、9Fです。
アトラスは中層会を検討してますが、窓を閉め切った状態で365日は辛いかも…と思ってたのですが、203の方の書き込みを見て窓を開けても気にならないなら、前向きに検討しようと思います。

[207: 検討中の奥さま]

JR沿線ではないので少なくとも終電から始発までは開けていても電車の音は聞こえませんよ。イーストコアに住んでいなんて京成と東武に挟まれていますが、何も問題ないですよ。二重サッシは、あくまでもタワーマンションの付加価値ですよ。私は、モデルルームのサッシの模型で確認させていただきました。販売の方にモデルルームで今、高架を電車通過してますので窓を開けて音の確認してくださいと言われましたよ。その時、気になりませんでしたよ。

[208: 契約済みさん]

203さんはイーストコアだから、南西向きは線路の反対だから、あまり参考にはならないですよ。
でも、営業マンからはある程度の階になれば、そこまで気にすることはないと言われましたけどね。

[209: 匿名さん]

二重サッシュが付加価値なわけないだろ(笑)
二重でなくてもT-3の防音性能だせるのに、わざわざ場所を取る二重サッシュにするってことはそれだけうるさいってこと。
暗騒音レベルが低すぎると違和感を感じるから設計において必要以上に防音にしないのは常識レベル。

[210: 匿名さん]

203です。東武線が目の前をで3本電車はしってるよ。形成も近いけど、窓開けると亀戸線が1番うるさいかな。窓閉めてれば静かだから、モデルルームで試してみれば？あと他のイーストコア住民に聞くのが早いよ。住民板で聞いてみれば？

[211: 匿名さん]

窓開けるとうるさいのか･･:

[212: 匿名さん]

今、曳舟近くの１０Ｆ以上に住んでおりますが、洗濯物は外にほしたことがありません。
風は強いし、東京は排気ガスなどで空気が悪いので、洗濯乾燥機か部屋干しです。
布団は布団乾燥機、１年に１回布団クリーニングに出しています。

アトラスタワーもベランダ手すりに布団等干してはいけないと聞いてますけど・・・

[213: 匿名さん]

アトラスタワーは、青山の三菱地所の「欠陥億ション」のようなことがないよう、しっかりチェックしてほしいです。

[214: 匿名さん]

窓は閉め切ったままで、洗濯物もベランダに干せないのですか？あらら。
品川・板橋・大田区・横浜・埼玉と住んだことがありますが、洗濯物は全てベランダに干してたので考えもしませんでした。
アトラスタワーはベランダ手すりに布団を干してもいいと聞きましたよ。ガラス手摺りの物件だったかもしれませんね。

[215: 匿名]

205以降、教えてくださった皆様ありがとうございます。
御礼申し上げます。

205さん、だいぶ線路に近かったのですね。体験談、とても参考になります。

206さん、テレビの音が聞こえなくなるのは少し不便ですよね。。
中層階は大丈夫だったら良いですね。

210さん、３本も電車が走っているだなんて、にぎやかそうですね。
鉄粉など気になりませんでしたか？

[216: 匿名]

212さん、高層階なればなるほど風も強くなるので、洗濯物も干しづらそうですね。
手すりに布団などを干すのは危険ですし、見た目も良くないので、禁止だといいな、と思っています。

[217: 匿名さん]

友人が武蔵小杉駅直結のマンション買ったので遊びに行ったけど、騒音はなかったですよ。あと、洗濯物は外観を損ねる理由から外には干せないみたい。

[218: 匿名さん]

アトラスタワー側に形成曳舟駅の入り口ができるのは本当ですかね。だと駅徒歩1分になるね。駅前を選ぶか閑静な環境を選ぶかはその人なりの優先順位付の問題ですね。

[219: 匿名さん]

215さん

鉄粉は意識したことはないが、前に都内の国道沿いに住んでた時は排気ガスが気になったから、それよりかはマシということになるのかな。

[220: 匿名さん]

今でも既に徒歩1分だとおもうが、旧改札から計算してるのかな？徒歩1分と10分では、週5日勤務×往復×20年に仮に時間価値を2000円/円と置くと、300万くらい。さらに共働きなら600万の差がでるね。あくまで時間価値に視点をおけばだけどね。確かに人それぞれか。