アトラス千代田末広町ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス千代田末広町について情報をお願いします。
下町エリアに合った和テイストの物件みたいです。
意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区外神田6丁目18番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.95平米～75.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/chiyoda/index.html/
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社（委託予定）

[37: 匿名さん]

31さん
普通に道路に歩いているのをよくみかけますが、特に何かされるわけでもないし
気にならないかな。子供と一緒に歩いていて、アメを頂いた時は頂いたアメをどうして
いいか戸惑ってしまったこともありましたが。駅近いのが一番の魅力ですね。
秋葉原までも歩いて１０分位で着きますし、自転車ならすぐですよね。

[38: 匿名さん]

確かに、ホームレスさんより公園の喫煙所の方が気になります。
夜に現地を通ったら、タクシーが２台止まって運転手さんがタバコ休憩してました。
ああいうタクシーが多いとすると、夜中にタクシーのエンジン音が頻発にするのではないかと気がかりです。
低層階だと窓を開けたら臭いも入ってきそうですし…。

[39: 匿名さん]

地権者が多いのが心配です。中には法人もおられる様ですが、どの様な業種なのでしょうか？

又、最寄駅の末広町駅構内にもホーム横断通路の計画などないのでしょうかね？雨の日など地上の横断歩道わたるの面倒ですね！

[40: 匿名さん]

>>39
業種は電気部品製造・販売で事務所兼倉庫として使用するとか。

音や臭いは一般的なオフィスと同等でしょう。

[41: 匿名さん]

地権者が多いというより、地権者持ち分の住戸が多いですね。
賃貸に出されるのでしょうから、賃貸戸数がかなり多くなります。
全体の戸数に比べてオーナーの人数も少なくなるので、管理組合への影響もありそうです。

２階の事務所は、一般的な、平日・日中の業務でしょうか。
そうであれば、日中家にいない者にとっては気になりませんね。

[42: 匿名さん]

場所はいいから、値段と管理費出てから検討かな？

[43: 匿名さん]

＞＞39地権者が多いんですか？
場所はいいと思っているのですが情報が少なくて判断付きません。
広い部屋が多いといいんですけどね。

[44: 匿名さん]

北側以外は建物が隣接して建ってるとかで、
日当たり具合はどうなのでしょうか？
眺望とかは初めから期待していないのですが、
日照が気になってます。北向きでも
日照が良ければ検討したいのですが。

[45: 匿名さん]

どうなんでしょう。
モデルルームに行けばそれぞれの季節の日照時間を計算したものがあると思うので
見せてもらえると思いますよ。
場所が場所ですので、あまり期待しすぎない方が良いとは思います。
ご希望通りになると良いですねぇ。

[46: 物件比較中さん]

物件によっては日照シミュレーションなるものがあるんですけどね、
ここは無いのかな。。

とりあえず自分もＭＲで日照計算があるなら見せてもらうことにします。

南向きは嬉しいけど総採光力が弱めかなというイメージがあるものですから決める前にきっちり確認が必要でしょう。
実際日当たりの良くない生活を送ることになっても利便性が後悔の念を補ってくれるぐらいのレベルはあると思っていますが。

[47: 匿名さん]

今日現地を見ましたが、東・西の建物は高いものでも５～６階建てでしたので、角部屋で上層であれば、そこそこ日照ありそうですね。

[48: 匿名さん]

>全体の戸数に比べてオーナーの人数も少なくなるので、管理組合への影響もありそうです。

地権者さんが賃貸に出された場合、地権者は管理組合には参加しないということになるのでしょうか？
ここは60戸中分譲住戸41戸ですが、管理組合は41戸でまわることになるのでしょうか？
気になりました。

[49: 匿名さん]

>48

それは確認した方がいいでしょうね。
マンションによっていろいろあるようですので。

ここは、非分譲の19戸を数人の地権者が自分の持ち分に応じて持っているようなので、
地権者が管理組合に参加するにしても、オーナーの人数は60人にはならないわけです。

[50: 匿名さん]

一部住戸で予定価格より下げてきたね。
坪３００を切ってきたから安く感じる。

[51: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
Ｆタイプなかなかいいですね。

[52: 匿名さん]

49さん、詳しくありがとうございます。
持ち分に応じて…という事なのですね。
持ち主の方がいらっしゃるという事は、その方たちが管理組合に参加される可能性もあると。
賃貸分のメンテナンスまで分譲の人たちがするのもちょっと違いますからね。
資産価値を維持するためにも、賃貸のオーナーさんたちも参加してほしいです。

[53: 匿名さん]

＞５１　ＭＲはとりあえずＦタイプは見れるということでしょうか。
ファミリータイプですから主に３ＬＤＫを強調しておかしくないと思いますがＦは２ＬＤＫです。珍しいですね。

玄関から廊下にかけての収納の豊富さは今の自宅も同じような感じなのですが非常に使い勝手が良く、且つ無駄なく場所を生かしていると思います。これで収納という存在を意識させない圧迫感のない「壁らしいデザイン」であれば最高ですね。来客時でも横目に収納を気にさせたりはしないでしょう。見映えも大事ですから気になるポイントです。

[54: 匿名さん]

＞53

ここはファミリータイプメインじゃありませんが…。

[55: 51]

＞53

収納の壁のデザインも良かったかと思います。
うちは４人家族なのでもう少し広い部屋を検討していますが、
広い部屋の戸数が少ないですね。

ＳＢの位置など、この部屋自体を気に入りました。

ＭＲはＦタイプのみ見れますよ。

[56: 匿名さん]

>55

私は、廊下の壁面収納の取っ手が気になりました。
廊下以外の収納の扉も同じタイプを使用しているようですが、
通路にある分については、53さんのいうように、壁と一体化した取っ手のないタイプにしてほしかった。

[57: 匿名さん]

第１期の３２戸、全戸完売だそうです。
Fタイプは、第１期で完売のようですよ。

[58: 匿名さん]

残り9戸、2LDKが3戸くらいで後は1LDKしか残ってません。
立地の割に手頃な価格ですし、すぐ売れそうですね。

[59: 匿名さん]

58です。
すみません、1LDKと2LDKの残り戸数が逆でした！
しかし明日が1期2次の登録で最終期だとか。
瞬殺ですね。

[60: 匿名さん]

最終期まで、公式ホームページで内装デザイン非公開でしたね。

[61: 入居予定さん]

>60
見込み客で完売のメド立ったから、情報露出抑えたのかな？
もしくはただの商売下手？
販売価格の開示も申込開始直前でしたよね。

どちらにしても、倍率があがりすぎず助かりました。

[62: 匿名さん]

間取りがちょっと変だったり、収納が少なかったりするけど、それを補って余りある価格設定ですからね。
買えた方が本当に羨ましい。

[63: 匿名さん]

9月中の契約に間に合わせるために、販売準備が整ってない感はありありでしたね。
でも確かにお買い得な物件だと思います。

今日全戸申し込み入ったのでしょうか。

[64: 入居予定さん]

梅雨には資料請求受付、夏頃からMRはオープンしてましたよ。
お買い得感があるのは、等価交換で土地を４年かけて入手しているため、入札分の無駄なコストがかかってないのが要因でしょうね。

すぐに要望が入ったみたいですね。
一部住居は抽選でした。本日の２次も完売じゃないでしょうか。

[65: 匿名さん]

第一期２次も、即日完売だそうです。

[66: 匿名さん]

おおっ、人気物件は違うねー

[67: ご近所さん]

すぐ近所で働いていて目の前の練成公園によく煙草を吸いに行きますが、ここ買われた方ってパンフには「憩いの時間が流れる練成公園」って書いてあるようですが練成公園がオタ芸の練習メッカだってご存じなんでしょうか？？？

「練成公園　ヲタ芸」で検索すればすぐ分かると思いますが、練成公園＝ヲタ芸っていう印象しかないんですよね。
http://www.youtube.com/watch?v=pXeLGxLHuzw

公共の公園で、迷惑をかけている訳でもないので排除できないと思いますし。
目の前なので多分すごく気になると思いますが、秋葉原なのでそういったリスクも当然分かって買われていると思いますが。

[68: 匿名]

youtubeで「錬成公園」で検索するとヲタ芸だらけですね。
賃貸に出すでも、売却でも、目の前がヲタ芸のメッカだと印象悪そうですね。
といってももう完売みたいだからどうしようもないですかね。

[69: 契約済みさん]

打ち師も土日の朝から晩までやってるわけでは無いですし、
秋葉原へ近いという利便性とのトレードオフと考えればその程度は仕方ないかと。

[70: 入居予定さん]

ようやく賃貸募集が開始されましたね。
相場ですか？
http://www.creavision.co.jp/building/2351/

[71: 入居予定さん]

高くないですか？？

[72: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。みなさまどうだったでしょうか？

[73: 入居予定さん]

結構手直しの箇所、ありましたね。
どうしても施工中に傷ついてしまうのでしょうが、、、
床の傷、部屋のドアの傷（へこみ）、壁紙の浮き、等　数十カ所の手直しをお願いしました。

小さなマンションの割に、エントランス部分が広く、想像以上に良い感じでした。
今度の再チェックを兼ねた坪庭鑑賞？の日も楽しみです。

[74: 匿名さん]

光の加減で見にくかったのですがよく見るとトイレのふたが傷だらけでした。

[75: 入居予定さん]

私も50箇所ほど傷、ゆがみ等直すところがありました。
みなさまフローリングは何色にしました？？

[76: 匿名さん]

>70

新築で未入居で賃貸だと考えると、需要があるのかも。

[77: 匿名さん]

クオリティと比較するととてもお買い得な価格なのではないでしょうか。
まだ残っているかは分かりませんが、間取りの多いお部屋を取れた方はとても良いですよね。
周辺環境も悪くありませんし、暮らしで不便な事がなさそうな印象があります。

[78: 匿名さん]

２ＬＤＫが中古で出るのを待ってますけど、とても販売当時の値段では買えないだろうなあ。

[79: 匿名さん]

そんなに資産価値高いマンションですかね？？

[80: 匿名さん]

こちらにも賃貸募集があります。
相場ですか？

http://www.property-bank.co.jp/rent/5176/

[81: 匿名さん]

千代田区アドレスで山手線内側、銀座線末広町とはいえ駅徒歩１分。
これで低層では坪３００万切ってる部屋もありましたから明らかにお得でしたよ。
他の物件に前払金いれてなければここを買いましたね。

[82: 匿名さん]

アトラス日暮里の方がエントランス等立派に見える気がするのですが…。

[83: 匿名さん]

賃貸募集の1件は決まったみたいですね。
賃料はいくらだったのでしょうか。
もう1件のほうはまだ募集中のようですね。
1DKでほぼ14万とは、高いですよね。
相場なんでしょうかね。
それでも需要があるということなんでしょうが。
投資で買われた方は正解だったということかな？
3LDKの賃貸になるとかなりの賃料なんでしょうね。
高さの理由は立地なんでしょうか。

[84: 匿名さん]

立地と新築プレミアでしょうか。
共用施設もなく、住戸設備も目新しい物は無いですし。

[85: 匿名さん]

このあたりは、立地が良いのですかね。
それとも設備なんですかね。
いずれにしても、それなりの理由がありそうですね。

[86: マンション比較中さん]

やはりアキハバラ至近という立地条件に価値を見出す人が一定数いるからだと思います。