クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[903: 匿名さん]

売り物件は１戸だけですね。しかも12階 北東 1K クロスエアタワー 36.72m2 4,150万円 。この広さで坪単価３７３万円とは強気の価格設定です。もし売れたら、クロスの価値は相当なものと言えるでしょう。

[904: 匿名さん]

悪くても4000万円で売れると思いますよ。

[905: 住民さんＡ]

そもそも新築価格が安すぎたんだよ。中目黒徒歩圏内のタワーでしょ。リーマンで土地代が安くすんだのがでかいんじゃないかな。

[906: 入居済みさん]

>>902
効果というのは？

[907: 匿名さん]

ファミリータイプは今でも坪単価４００万円以上で売れますでしょうか？

[908: 入居済みさん]

>>906
例えば早くエレベーター来るとかそういう意味の効果です

[909: 匿名さん]

SUMOに出ていた、クロスレジデンスの1Kと2LDKは売れてしまったようですね

[910: 匿名]

9階しか止まらないエレベーターの釦押したら
早くなんて来ないうえに、全体的効率悪くなる。
考えればわかるのにね。
クロネコには注意したけど、
住民も押す人たくさんいるね。

[911: マンション住民さん]

確かに勉強不足です。

[912: 匿名さん]

あの時期は買い手にとって安くていい時期であった。
結局は物件の良い悪いよりも相場の変動の方の影響が大きいからタイミングって重要だなとあらためて思わされるな。

[913: 入居済みさん]

>>908
早く来る効果は基本的にありえません。遅く来る効果の方がありえます。
エレベータを効率的に利用したいと思うのであれば、
1. 乗り降りの際に"閉"ボタンを押すのを心がける
2. 障害者用操作盤に触れない（呼出盤・エレベータ内の操作盤両方）
の二点ぐらい気をつければ良いと思います。
１つ目はエレベータのドアが自動で閉まるより早く閉まる効果があるので、全体の効率があがります。
２つ目は、障害者用操作盤での操作はドアの開閉時間やエレベータの昇降時間が遅くなるよう制御されているため、
全体の効率を考えれば割けるべきです。
９階に止まるエレベータの呼出盤も低い位置にありますよね？確証はありませんがあれで呼び出すと、
同様の効果が発生はずなので、仮に両方押して９階に止まるエレベータが物凄く運良く早く来たとしても、
結果的にそのエレベータを目的の階で降りるのは遅くなる可能性が非常に高いです。
確率の問題なので100％とは言い切れませんがほとんどありえないと考えて良いと思います。

エレベータの群管理システムがどのようなパラメータ調整されているかによっても多少変わってきますが、
最近の群管理システムは時間帯にあわせて賢く制御や待機場所を変更しているので、
人間が余計な事さえしなければ(９階ボタンを余計に押すとか)待ち時間は短い時間で済むようになっているはずです。
（普通は平均待ち時間短縮を優先しているはずなので）
また、クロスエアは判りませんが学習機能がついている場合は、余計な事を学習させない事も大切になってきます。

とは言っても、待ち時間は辛いですよね。
エレベータを実際に待っている時間より長く待っている気になってしまう事は結構有名な事象で、研究材料にもなっているぐらいです。
実質平均待ち時間がここ数年でだいぶ減少しているのに未だにイライラするのは、
精神的・心理的な負担が掛かっているからです。この負担はボタンを押してから自分なりに工夫して対策できると思います。)

詳しい事は"エレベータ 群管理"もしくは"昇降機 群管理"あたりで検索すると、エレベータの仕組みとかより判ると思います。

[914: 匿名さん]

もっとおおらかな気持ちでいきましょうよ！

[915: 入居済みさん]

913さん詳しい説明ありがとうございます

[916: 匿名さん]

せいりんかんのピザはうまい

[917: 匿名さん]

９１３さん、エレベータでよくこんなに盛り上がれますね？馬鹿にしてるんじゃありませんよ、博学に驚いているんですよ。

[918: 匿名]

鍵を翳して入った後に
一番手前のエレベーター釦押してる人みると
逆効果なのになぁと思う。
非効率的になって
他の人に迷惑かけてるとか思わないのかね。

[919: 匿名さん]

四四○のステーキはうまい！

[920: 入居済みさん]

>>917
みんなで気持よく使えるために、自分の知っていることを説明するのは別に苦でもなんでもないです。
説明が下手くそで長くなってしまい、盛り上がっていると勘違いさせてごめんなさい。

[921: マンション住民さん]

最近の携帯のつながり具合どうですか？
自分は北東中層階、未だdocomoのFOMA機種で特に問題なし。
スマホにしてついでにキャリア変更したいと思ってるんだけど
つながらないと困るよなあと迷ってるので
よければ教えてください。

[922: 匿名さん]

南東中層階はドコモ◯　ソフトバンク△　au◯　です。

[923: マンション住民さん]

921です
922さん、どうもありがとうございます
変えるならauが無難な感じですね

[924: 匿名さん]

南向き高層階ですが、DOCOMO,ソフトバンクとも部屋によって不安定ですね。

[925: マンション住民さん]

高層階の南ですが、ＡＵが弱すぎです。

[926: 匿名]

ドコモにして、レピーター取り寄せるのが
一番安定しますよ。

[927: 匿名さん]

TSUTAYAが近くにほしいです。下の歯医者と薬局いらないので入れ替えていただけないものでしょうかね。

[928: 匿名]

代官山、三茶、渋谷に大きいTSUTAYAが
あるので不要かと。
以前は駅前と駅ビルにレンタルビデオありましたが
撤退しましたね。

[929: マンション住民さん]

そうですね。逆に美味しいパン屋があれば嬉しいな～

[930: マンション住民さん]

最近広尾にもできたシティベーカリーみたいなの
近所にあると良いんだけどな

[931: 匿名]

>>927
歯医者と薬局が入ってくれて埋まったテナントですよね
いらないとか、どこまで自己中なんですかね

[932: 匿名さん]

頼んで入ってもらったわけではないですからね。両社とも安いわけでも腕がいいわけでもないですしね。歯医者も薬局も池尻界隈にはごまんとありますしねー。

[933: マンション住民さん]

ライフがあって、本当に助かっています。

[934: 匿名さん]

腕がいいわけでもないって、かかったんですか？
素人に腕の良し悪しが分かるんですか？
ってか、頼んで入ってもらったに等しいでしょ（笑）

[935: 匿名さん]

痛かったので鏡で見たら口の中切れてました、うでがいいとはいえないでしょ。2度と行きません。

[936: 匿名]

一階の歯医者イマイチ。
プリズムの方が、まだ良かった。

[937: 匿名さん]

ようやく入ってくれたテナントなのに好き勝手ひどい事を言うよね。
仮に撤退したとして、いいテナントが来る保証なんてどこにもないのに。

[938: 匿名さん]

＞935 936

飲食店などの批評ではこういうカキコがあるけど
医療機関などにこういう掲示板で批判を書き込むのはマナーとしてどうなんですか？
具体的、客観的な批評ではないと思うのですがある意味、名誉毀損？大袈裟かな

個人(テナントの入居者)を特定しての批判ですね
管理人さん、問題ないならいいけれど判断お願いします

[939: マンション住民さん]

やたら持ち上げる評価は宣伝、
ネガ書き込みは同業者の牽制に思えてしまう。
評価するのが近所のとこだと尚更ね。
何せ匿名掲示板ですから。

仮に本当だとして（証明する手段はないですね）
きちんと家賃を払ってるテナントを貶す住人がいるマンションって印象がよくないです。

[940: 匿名さん]

評論する前に一度行かれたらいかがですか？テナントだからと言って持ち上げる必要は全くないと思います。評価が高ければ黙っていても患者さんが増えるのが医療機関といえども当たり前だと思います。私は数回行き、評価が高くないと申しあげているだけです。

[941: 匿名さん]

池尻大橋駅近くのデンタルクリニックJに行きましたが、非常に感じがよく丁寧な診察をしていただき好感が持てました。

[942: マンション住民さん]

テナントに関しては誰一人持ち上げてないでしょう？
ムキになると図星に思われますよ。

関心があれば自分で行って判断した方がよいというのは同意です。
以前、ネットで評判の良い歯医者に行って散々でした。
（池尻大橋の歯医者ではありません）
とにかく何のためにここでやりあってるか意味がわかりません。

[943: 匿名さん]

元はと言えばせっかく入っているテナントに対して出ていってもらって、かわりに自分の希望する類いのテナントに入って欲しいというワガママな書き込みです。

ここはチラシの裏じゃなくて複数の人目につく場所なので、各自のワガママだけで既存のテナントに出ていって欲しいようなことを主張するのはどうかと思います。

[944: マンション住民さん]

>>941
そのクリニックの名前を教えていただけますか？

[945: 匿名さん]

個人情報にあたるので、お答えできかねます。

[946: 匿名]

一般的に同じ内容のことをしたとして
コミュニケーションが取れている場合は、良心的・良かった
上手く疎通できていない場合は、痛かった、ヘタだったとなる

そうなることが多いのがこの職種の特徴ともいえるらしい
3分で済ませる科ではないから、ある意味一番時間のかかる科ですね

まぁなんでもそうですが、上から目線で行けばされる方は嫌なヤツと思うでしょうし
お互いがそう思ったらそこでもう、ダメでしょうね

また、同じことをしてもＡさんには合うがＢさんには合わないとか
持っている条件が人それぞれで異なるので、結果も異なることがあることを認識して欲しいそうだ
とても上手くいったと聞いて私もお願いします⇒合わなかった。が結構あるようですね

上にありましたが、ネットの評判で行ったら全然良くなかったなんてのが例ですね
それで期待外れだったと言われたら、言われた方もたまったもんじゃないでしょう

[947: 匿名さん]

９４５さん。個人情報とは、生存する個人に関する個人を特定できる情報のことですよ。
デンタルクリニック　J　（じぇい）です。

[948: 匿名さん]

今日の朝日はきれいでしたね。その上に月があり。

[949: マンション住民さん]

大橋交差点の横断歩道がいつ出来るのかしら？

[950: マンション住民さん]

地下の駐車場がすごいことになってますね。

先日、朝早く車で出かけようと駐車場に行くと、ライフ駐車場に無断駐車の張り紙付車両が10台以上！
中には2枚張られている常連さんも。。。警備員さんご苦労様です。モラルなくてすいません。

[951: マンション住民さん]

駐車場を利用していなくてわからないのですが、
それはライフを利用していないで時間割駐車場として利用しているということなのでしょうか？

[952: 匿名]

モラルなさすぎですね。
循環式から逆走する車も結構いますし。
ライフの駐車場が、満車になったのは
一回しか見たことありませんが、何れ問題になりますね。