クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[881: 匿名さん]

ただ、そうは言っても、それだけの強気をサポートできる根拠データが、業者間ではきっと共有されているということなんでしょうね。

[882: 匿名さん]

レインズで見れるんでしょうね。たしかプレミアには法人も入っていましたから売却したのかもですね。それだけの価値はありますしね。

[883: マンション住民さん]

凄いな～
高層階９０平米台の西南角、東南角が査定額1.4億円です。

[884: 匿名さん]

ごっちゃんです。

[885: 匿名さん]

バブル到来か？

[886: 匿名さん]

まだ五合目辺りだと思います。

[887: 匿名さん]

まあ成約は別とは言えクロス最高ですね。
池尻では最低評価だったのも今は昔。
他の池尻物件はそれ以上なのかわかりませんが。

[888: 契約済みさん]

100%満足できてるか？
でないと、そう簡単に「最高」とは言えない。

[889: 匿名さん]

さすがに最高、、、ではないかな。

[890: 匿名さん]

>887
元々良いマンションだよ。
ネガってたのはライバル業者だけだろ。

[891: 住民さんＢ]

コーヒー豆ってどこで買ってます？
これまでカルディかスタバで買ってたんですが、
池尻大橋だとコーヒー豆を売っている専門店が見当たらなくて…

[892: マンション住民さん]

堀口とか丸山珈琲の取り寄せてる
スタバ、カルディぐらいなら
渋谷か中目黒に行った時に寄れば問題ないように思うが、
まあ近くにあれば便利だよね
旧道の方にスタバができるとどこかで読んだ気がするが
どうなったんだろう？

[893: マンション住民さん]

大橋交差点周辺がきれいになれば何処かできるでしょうね。

[894: 匿名さん]

旧道のセブンイレブン向かいにスタバが出来る予定らしいですけど、ちょっと距離ありますね。
となると、もし大橋交差点近くに新たにできるとしてもスタバやタリーズ、エクセルシオールは既に池尻大橋にある（できる）ので、それ以外か。

[895: 匿名さん]

みなさん歯医者さんはどこがお勧めですか？教えていただけると幸いでございます。よろしくお願いします。

[896: 入居済みさん]

歯科なので命に関係することはほとんどないですが
病院に関しては施術の失敗や何かトラブルに見舞われたときはその責任を感じます。
また先生との相性や好みもあるでしょう。
定期健診を口実にいろいろ自身で探されるのがいいかと思います。

[897: 匿名さん]

歯科の場合は保険外治療も絡むので、許容できる金額にも差がありますから
あそこが良いと言っても、難しいですね

[898: 匿名さん]

ありがとうございます。有賀歯科が長い間やっており信頼できるという話を聞きました。

[899: マンション住民さん]

有賀歯科って何処にありますか？

[900: 匿名さん]

有賀ではなく有馬歯科でした。クロスから中目黒方面、ドンキホーテを超えた角です。家内はお世話になっていて、私も行こうかなと思っています。大正時代からやっているとか。

[901: 891]

>>892
そなんですけどね。
できれば、徒歩圏にあればいいかなと。

>>893
>>894
美味しいところができるといいですよねー

[902: 入居済みさん]

9階に止まる端のエレベーターボタンを押す方いますがあれは効果があるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

売り物件は１戸だけですね。しかも12階 北東 1K クロスエアタワー 36.72m2 4,150万円 。この広さで坪単価３７３万円とは強気の価格設定です。もし売れたら、クロスの価値は相当なものと言えるでしょう。

[904: 匿名さん]

悪くても4000万円で売れると思いますよ。

[905: 住民さんＡ]

そもそも新築価格が安すぎたんだよ。中目黒徒歩圏内のタワーでしょ。リーマンで土地代が安くすんだのがでかいんじゃないかな。

[906: 入居済みさん]

>>902
効果というのは？

[907: 匿名さん]

ファミリータイプは今でも坪単価４００万円以上で売れますでしょうか？

[908: 入居済みさん]

>>906
例えば早くエレベーター来るとかそういう意味の効果です

[909: 匿名さん]

SUMOに出ていた、クロスレジデンスの1Kと2LDKは売れてしまったようですね

[910: 匿名]

9階しか止まらないエレベーターの釦押したら
早くなんて来ないうえに、全体的効率悪くなる。
考えればわかるのにね。
クロネコには注意したけど、
住民も押す人たくさんいるね。

[911: マンション住民さん]

確かに勉強不足です。

[912: 匿名さん]

あの時期は買い手にとって安くていい時期であった。
結局は物件の良い悪いよりも相場の変動の方の影響が大きいからタイミングって重要だなとあらためて思わされるな。

[913: 入居済みさん]

>>908
早く来る効果は基本的にありえません。遅く来る効果の方がありえます。
エレベータを効率的に利用したいと思うのであれば、
1. 乗り降りの際に"閉"ボタンを押すのを心がける
2. 障害者用操作盤に触れない（呼出盤・エレベータ内の操作盤両方）
の二点ぐらい気をつければ良いと思います。
１つ目はエレベータのドアが自動で閉まるより早く閉まる効果があるので、全体の効率があがります。
２つ目は、障害者用操作盤での操作はドアの開閉時間やエレベータの昇降時間が遅くなるよう制御されているため、
全体の効率を考えれば割けるべきです。
９階に止まるエレベータの呼出盤も低い位置にありますよね？確証はありませんがあれで呼び出すと、
同様の効果が発生はずなので、仮に両方押して９階に止まるエレベータが物凄く運良く早く来たとしても、
結果的にそのエレベータを目的の階で降りるのは遅くなる可能性が非常に高いです。
確率の問題なので100％とは言い切れませんがほとんどありえないと考えて良いと思います。

エレベータの群管理システムがどのようなパラメータ調整されているかによっても多少変わってきますが、
最近の群管理システムは時間帯にあわせて賢く制御や待機場所を変更しているので、
人間が余計な事さえしなければ(９階ボタンを余計に押すとか)待ち時間は短い時間で済むようになっているはずです。
（普通は平均待ち時間短縮を優先しているはずなので）
また、クロスエアは判りませんが学習機能がついている場合は、余計な事を学習させない事も大切になってきます。

とは言っても、待ち時間は辛いですよね。
エレベータを実際に待っている時間より長く待っている気になってしまう事は結構有名な事象で、研究材料にもなっているぐらいです。
実質平均待ち時間がここ数年でだいぶ減少しているのに未だにイライラするのは、
精神的・心理的な負担が掛かっているからです。この負担はボタンを押してから自分なりに工夫して対策できると思います。)

詳しい事は"エレベータ 群管理"もしくは"昇降機 群管理"あたりで検索すると、エレベータの仕組みとかより判ると思います。

[914: 匿名さん]

もっとおおらかな気持ちでいきましょうよ！

[915: 入居済みさん]

913さん詳しい説明ありがとうございます

[916: 匿名さん]

せいりんかんのピザはうまい

[917: 匿名さん]

９１３さん、エレベータでよくこんなに盛り上がれますね？馬鹿にしてるんじゃありませんよ、博学に驚いているんですよ。

[918: 匿名]

鍵を翳して入った後に
一番手前のエレベーター釦押してる人みると
逆効果なのになぁと思う。
非効率的になって
他の人に迷惑かけてるとか思わないのかね。

[919: 匿名さん]

四四○のステーキはうまい！

[920: 入居済みさん]

>>917
みんなで気持よく使えるために、自分の知っていることを説明するのは別に苦でもなんでもないです。
説明が下手くそで長くなってしまい、盛り上がっていると勘違いさせてごめんなさい。

[921: マンション住民さん]

最近の携帯のつながり具合どうですか？
自分は北東中層階、未だdocomoのFOMA機種で特に問題なし。
スマホにしてついでにキャリア変更したいと思ってるんだけど
つながらないと困るよなあと迷ってるので
よければ教えてください。

[922: 匿名さん]

南東中層階はドコモ◯　ソフトバンク△　au◯　です。

[923: マンション住民さん]

921です
922さん、どうもありがとうございます
変えるならauが無難な感じですね

[924: 匿名さん]

南向き高層階ですが、DOCOMO,ソフトバンクとも部屋によって不安定ですね。

[925: マンション住民さん]

高層階の南ですが、ＡＵが弱すぎです。

[926: 匿名]

ドコモにして、レピーター取り寄せるのが
一番安定しますよ。

[927: 匿名さん]

TSUTAYAが近くにほしいです。下の歯医者と薬局いらないので入れ替えていただけないものでしょうかね。

[928: 匿名]

代官山、三茶、渋谷に大きいTSUTAYAが
あるので不要かと。
以前は駅前と駅ビルにレンタルビデオありましたが
撤退しましたね。

[929: マンション住民さん]

そうですね。逆に美味しいパン屋があれば嬉しいな～

[930: マンション住民さん]

最近広尾にもできたシティベーカリーみたいなの
近所にあると良いんだけどな

[931: 匿名]

>>927
歯医者と薬局が入ってくれて埋まったテナントですよね
いらないとか、どこまで自己中なんですかね

[932: 匿名さん]

頼んで入ってもらったわけではないですからね。両社とも安いわけでも腕がいいわけでもないですしね。歯医者も薬局も池尻界隈にはごまんとありますしねー。

[933: マンション住民さん]

ライフがあって、本当に助かっています。

[934: 匿名さん]

腕がいいわけでもないって、かかったんですか？
素人に腕の良し悪しが分かるんですか？
ってか、頼んで入ってもらったに等しいでしょ（笑）

[935: 匿名さん]

痛かったので鏡で見たら口の中切れてました、うでがいいとはいえないでしょ。2度と行きません。

[936: 匿名]

一階の歯医者イマイチ。
プリズムの方が、まだ良かった。

[937: 匿名さん]

ようやく入ってくれたテナントなのに好き勝手ひどい事を言うよね。
仮に撤退したとして、いいテナントが来る保証なんてどこにもないのに。

[938: 匿名さん]

＞935 936

飲食店などの批評ではこういうカキコがあるけど
医療機関などにこういう掲示板で批判を書き込むのはマナーとしてどうなんですか？
具体的、客観的な批評ではないと思うのですがある意味、名誉毀損？大袈裟かな

個人(テナントの入居者)を特定しての批判ですね
管理人さん、問題ないならいいけれど判断お願いします

[939: マンション住民さん]

やたら持ち上げる評価は宣伝、
ネガ書き込みは同業者の牽制に思えてしまう。
評価するのが近所のとこだと尚更ね。
何せ匿名掲示板ですから。

仮に本当だとして（証明する手段はないですね）
きちんと家賃を払ってるテナントを貶す住人がいるマンションって印象がよくないです。

[940: 匿名さん]

評論する前に一度行かれたらいかがですか？テナントだからと言って持ち上げる必要は全くないと思います。評価が高ければ黙っていても患者さんが増えるのが医療機関といえども当たり前だと思います。私は数回行き、評価が高くないと申しあげているだけです。

[941: 匿名さん]

池尻大橋駅近くのデンタルクリニックJに行きましたが、非常に感じがよく丁寧な診察をしていただき好感が持てました。

[942: マンション住民さん]

テナントに関しては誰一人持ち上げてないでしょう？
ムキになると図星に思われますよ。

関心があれば自分で行って判断した方がよいというのは同意です。
以前、ネットで評判の良い歯医者に行って散々でした。
（池尻大橋の歯医者ではありません）
とにかく何のためにここでやりあってるか意味がわかりません。

[943: 匿名さん]

元はと言えばせっかく入っているテナントに対して出ていってもらって、かわりに自分の希望する類いのテナントに入って欲しいというワガママな書き込みです。

ここはチラシの裏じゃなくて複数の人目につく場所なので、各自のワガママだけで既存のテナントに出ていって欲しいようなことを主張するのはどうかと思います。

[944: マンション住民さん]

>>941
そのクリニックの名前を教えていただけますか？

[945: 匿名さん]

個人情報にあたるので、お答えできかねます。

[946: 匿名]

一般的に同じ内容のことをしたとして
コミュニケーションが取れている場合は、良心的・良かった
上手く疎通できていない場合は、痛かった、ヘタだったとなる

そうなることが多いのがこの職種の特徴ともいえるらしい
3分で済ませる科ではないから、ある意味一番時間のかかる科ですね

まぁなんでもそうですが、上から目線で行けばされる方は嫌なヤツと思うでしょうし
お互いがそう思ったらそこでもう、ダメでしょうね

また、同じことをしてもＡさんには合うがＢさんには合わないとか
持っている条件が人それぞれで異なるので、結果も異なることがあることを認識して欲しいそうだ
とても上手くいったと聞いて私もお願いします⇒合わなかった。が結構あるようですね

上にありましたが、ネットの評判で行ったら全然良くなかったなんてのが例ですね
それで期待外れだったと言われたら、言われた方もたまったもんじゃないでしょう

[947: 匿名さん]

９４５さん。個人情報とは、生存する個人に関する個人を特定できる情報のことですよ。
デンタルクリニック　J　（じぇい）です。

[948: 匿名さん]

今日の朝日はきれいでしたね。その上に月があり。

[949: マンション住民さん]

大橋交差点の横断歩道がいつ出来るのかしら？

[950: マンション住民さん]

地下の駐車場がすごいことになってますね。

先日、朝早く車で出かけようと駐車場に行くと、ライフ駐車場に無断駐車の張り紙付車両が10台以上！
中には2枚張られている常連さんも。。。警備員さんご苦労様です。モラルなくてすいません。

[951: マンション住民さん]

駐車場を利用していなくてわからないのですが、
それはライフを利用していないで時間割駐車場として利用しているということなのでしょうか？

[952: 匿名]

モラルなさすぎですね。
循環式から逆走する車も結構いますし。
ライフの駐車場が、満車になったのは
一回しか見たことありませんが、何れ問題になりますね。

[953: 匿名さん]

いろは寿司　本店　コスパ最高でした！たばこの煙が嫌でしたが。。。

[954: 匿名さん]

ビストロ１３区の三元豚もおいしいです

[955: 匿名さん]

フジTVだかのドラマ「僕のいた時間」にはまって観てますが
この前の放送で最後の一コマ雪の降るシーン、大橋JCTのクロスエアに近いところが撮影場所なんですね

[956: 匿名さん]

955
そのドラマ見てないからわからないけど
撮影のリハか何かしてるとこ出くわした
周りの木を電飾してたからクリスマス設定？

[957: マンション住民さん]

私もその撮影現場を見ました
綺麗な方が演技されていました。
名前は知りませんが・・・

[958: マンション住民さん]

952
昨日夕方にライフ駐車場が大混雑でした。
５台車が真ん中の車線に止まっていた為、知らずに後ろで５分間並びました。（泣）

[959: 匿名さん]

この前、三浦春馬とたべたかこが撮影していましたよ。

[960: マンション住民さん]

ママズが閉めたあと、我がライフの景気がいいですね。

[961: 匿名さん]

確かにレジに列ができていますし、駐車場も混雑しています。生鮮食料品の質も良いと思います。

[962: 匿名さん]

平成18年に計画していた大橋旧歩道橋の撤去と横断歩道の設置について、
警視庁の反対で中止になる可能性が出てきました。
理由は渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を覚悟出来ないだそうです。

クロスエアタワーの皆さんはどう思いますか？

[963: マンション住民さん]

山手通り支線の横断歩道が絶対必要です。

[964: 住民さんＤ]

962さん

それはどこからの情報ですか？
本当ならば絶対阻止しましょう！

その場合、どこに掛け合えば良いのでしょう？
署名でも集めますか？

[965: 匿名さん]

964
確かの情報です。
今目黒区役所と国土交通を連合して、警視庁と戦っています。
クロスエアみなさんの支援がとても大事だと聞いています。
皆さん頑張りましょう。

[966: マンション住民さん]

署名を集めよう。
そして目黒警察に苦情を出そう。

[967: マンション住民さん]

目黒警察によれば、
大橋交差点の坂道を平坦にしない限り、横断歩道を作るのは危険です。

[968: マンション住民さん]

横断歩道の無いとこを渡っている人は良く見かけますが、新たに横断歩道を設置するより、
歩道橋を一新して３階出入口から歩道橋を伸ばすのと支線渡った先にエレベータを設置するので十分な気がします。
それでも歩道橋が嫌な人はちょっと歩けば支線を渡る横断歩道は山手通と合流するところにあるんですから、
そこを渡れば良いのではないでしょうか？
利便性より安全性を優先するのは妥当だと思います。

[969: 住民さん]

渋谷へ行くには横断歩道があれば絶対に便利です。
ただ整備する必要があると思います。
警察は安全性を確保できれば大丈夫だと言っていますが。
坂道を平坦にするだけでしょう？
そんなに難しい話しではないが、
あとは役所と国土に任せるしかないですね。

[970: マンション住民さん]

横断歩道を作るにはあと2年かかりそう～～～

[971: 入居済みさん]

横断歩道を作れば、クロスエアの価値が上がる。

[972: 住民さんＤ]

「渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を確保出来ない」
に関していえば、視界の問題でしょうが、視界を遮っているのは、
1.首都高を支える柱
2.街路樹
3.歩道橋
が考えられます。

2と3はどうにでもなるでしょうが、問題は1でしょうね。
ただ、これは現状でも危険は危険で、実際に運転していて、あそこで左折できることに気が付きませんから、
横断歩道云々ではなく、解決すべき問題だと思います。

むしろ、横断歩道がなくて、勝手に歩いている人がいるのだから、そちらのが余程危険だと思いますがね。。

[973: 入居済みさん]

やはり便利だから皆が勝てに渡ると思います。
昨日わずか一分間の間に自転車や歩行者数人が渡りました。
一日も早く横断歩道が出来るように工夫して欲しいです。

[974: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良い耳鼻科があれば教えてください。
花粉症で困っています。

[975: 匿名さん]

耳鼻科はわかりませんが、薬は合う合わないがあるので大切ですよね。ちなみに私は、処方薬でザイザルを飲んでいます、寝る前に一日一錠なので昼間に眠くなることはないです。点鼻薬も処方薬のフルナーゼ、点眼薬は市販薬のAG　EYESです。これで今年はいまのとこさほどつらいことにはなってないです。

[976: 入居済みさん]

>>966
今週末に進展がありそうです。
期待しています。

[977: 入居済みさん]

横断歩道を設置するとなると、>>972さんが述べられている高速の柱や坂の勾配などによる視界の問題もそうですが、
大橋交差点の交通量を考えると視界の問題さえ解決すれば良いとも思えません。

それを抜きにしてどうやったら安全に横断歩道を設置できるかを検討する余地あるものの、正直ちょっと厳しい気がします。
私見ですが、支線を不便なく渡る、というのが目的であれば、
坂の勾配を利用した階段の無い歩道橋の設置の方が安全かつ現実的ではないでしょうか。
横断歩道で困る信号待ちもなくいつでも渡れて便利だと思います。
横断歩道好き以外はみんなハッピーに解決できませんかね。

階段の無い歩道橋は景観の問題とか大橋交差点の見通しの問題とかでよろしくないとかありるので、
横断歩道の設置自体を優先するのであれば、あとはバリアフリー化とかで攻めていくしかなさそうですね。。。
目黒区自体もその方向で攻めているので、利便性の追求と権利の主張を警察にするより、
ユニバーサルデザインの方向で攻めると横断歩道の設置の方向性にもっていける可能性が高い気がします。
参考として目黒区の取り組みのURLをのせておきます。
www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/barrierfree/fukushiseibi.html
www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/barrierfree/kihonkoso1603/kondankai/ikejiri/index.html

私も調べはじめてからこういう情報が公開されているのに気づきましたけど、意外と公開してくれているんですね。
(もう少し更新して欲しいところですが…)
今週末進展がありそう、と>>966さんは仰られていますがこの辺りの最新の取り組みとかに詳しいのでしょうか？
情報の共有もしくは、最新情報の後悔先を教えて頂けると参考となり、ありがたいので教えて頂けると幸いです。

それはそうと、透明性の確保という点から管理組合もぜひ議事録の配布をやはり検討して欲しいところです。
防災センターでの公開もあそこに東急の人が居ると見せてくれませんし、
手元に無いと見たいt時に見ることができないので不便と言わざるおえません。
希望者のみに対する配布とかでいいので検討してもらえるとありがたいと思います。

>>973
自転車は横断歩道無くしてあそこを渡るのは基本的に問題ありません（渋谷方面から来る場合ですが）。
自転車の横断で危険が生じている場合は自転車が道路交通法を守っていない事となるので、
警察に言って取り締まってもらえれば自転車による危険走行の問題は解決できると思います。
最近自転車の取り締まり強化しているみたいなので、割りと協力的に動いてくれると思いますよ。

[978: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

974です。
目もかゆくなってきたので、眼科も教えてください。

[979: 匿名さん]

道路上の建物が撤去されただけでも、かなりすっきりしてよかったです。

[980: 入居済みさん]

旧歩道橋の撤去、横断歩道の設置、道路の舗装、歩道の柵設置、植木などまだまだこれからです。