クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[881: 匿名さん]

ただ、そうは言っても、それだけの強気をサポートできる根拠データが、業者間ではきっと共有されているということなんでしょうね。

[882: 匿名さん]

レインズで見れるんでしょうね。たしかプレミアには法人も入っていましたから売却したのかもですね。それだけの価値はありますしね。

[883: マンション住民さん]

凄いな～
高層階９０平米台の西南角、東南角が査定額1.4億円です。

[884: 匿名さん]

ごっちゃんです。

[885: 匿名さん]

バブル到来か？

[886: 匿名さん]

まだ五合目辺りだと思います。

[887: 匿名さん]

まあ成約は別とは言えクロス最高ですね。
池尻では最低評価だったのも今は昔。
他の池尻物件はそれ以上なのかわかりませんが。

[888: 契約済みさん]

100%満足できてるか？
でないと、そう簡単に「最高」とは言えない。

[889: 匿名さん]

さすがに最高、、、ではないかな。

[890: 匿名さん]

>887
元々良いマンションだよ。
ネガってたのはライバル業者だけだろ。

[891: 住民さんＢ]

コーヒー豆ってどこで買ってます？
これまでカルディかスタバで買ってたんですが、
池尻大橋だとコーヒー豆を売っている専門店が見当たらなくて…

[892: マンション住民さん]

堀口とか丸山珈琲の取り寄せてる
スタバ、カルディぐらいなら
渋谷か中目黒に行った時に寄れば問題ないように思うが、
まあ近くにあれば便利だよね
旧道の方にスタバができるとどこかで読んだ気がするが
どうなったんだろう？

[893: マンション住民さん]

大橋交差点周辺がきれいになれば何処かできるでしょうね。

[894: 匿名さん]

旧道のセブンイレブン向かいにスタバが出来る予定らしいですけど、ちょっと距離ありますね。
となると、もし大橋交差点近くに新たにできるとしてもスタバやタリーズ、エクセルシオールは既に池尻大橋にある（できる）ので、それ以外か。

[895: 匿名さん]

みなさん歯医者さんはどこがお勧めですか？教えていただけると幸いでございます。よろしくお願いします。

[896: 入居済みさん]

歯科なので命に関係することはほとんどないですが
病院に関しては施術の失敗や何かトラブルに見舞われたときはその責任を感じます。
また先生との相性や好みもあるでしょう。
定期健診を口実にいろいろ自身で探されるのがいいかと思います。

[897: 匿名さん]

歯科の場合は保険外治療も絡むので、許容できる金額にも差がありますから
あそこが良いと言っても、難しいですね

[898: 匿名さん]

ありがとうございます。有賀歯科が長い間やっており信頼できるという話を聞きました。

[899: マンション住民さん]

有賀歯科って何処にありますか？

[900: 匿名さん]

有賀ではなく有馬歯科でした。クロスから中目黒方面、ドンキホーテを超えた角です。家内はお世話になっていて、私も行こうかなと思っています。大正時代からやっているとか。

[901: 891]

>>892
そなんですけどね。
できれば、徒歩圏にあればいいかなと。

>>893
>>894
美味しいところができるといいですよねー

[902: 入居済みさん]

9階に止まる端のエレベーターボタンを押す方いますがあれは効果があるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

売り物件は１戸だけですね。しかも12階 北東 1K クロスエアタワー 36.72m2 4,150万円 。この広さで坪単価３７３万円とは強気の価格設定です。もし売れたら、クロスの価値は相当なものと言えるでしょう。

[904: 匿名さん]

悪くても4000万円で売れると思いますよ。

[905: 住民さんＡ]

そもそも新築価格が安すぎたんだよ。中目黒徒歩圏内のタワーでしょ。リーマンで土地代が安くすんだのがでかいんじゃないかな。

[906: 入居済みさん]

>>902
効果というのは？

[907: 匿名さん]

ファミリータイプは今でも坪単価４００万円以上で売れますでしょうか？

[908: 入居済みさん]

>>906
例えば早くエレベーター来るとかそういう意味の効果です

[909: 匿名さん]

SUMOに出ていた、クロスレジデンスの1Kと2LDKは売れてしまったようですね

[910: 匿名]

9階しか止まらないエレベーターの釦押したら
早くなんて来ないうえに、全体的効率悪くなる。
考えればわかるのにね。
クロネコには注意したけど、
住民も押す人たくさんいるね。

[911: マンション住民さん]

確かに勉強不足です。

[912: 匿名さん]

あの時期は買い手にとって安くていい時期であった。
結局は物件の良い悪いよりも相場の変動の方の影響が大きいからタイミングって重要だなとあらためて思わされるな。

[913: 入居済みさん]

>>908
早く来る効果は基本的にありえません。遅く来る効果の方がありえます。
エレベータを効率的に利用したいと思うのであれば、
1. 乗り降りの際に"閉"ボタンを押すのを心がける
2. 障害者用操作盤に触れない（呼出盤・エレベータ内の操作盤両方）
の二点ぐらい気をつければ良いと思います。
１つ目はエレベータのドアが自動で閉まるより早く閉まる効果があるので、全体の効率があがります。
２つ目は、障害者用操作盤での操作はドアの開閉時間やエレベータの昇降時間が遅くなるよう制御されているため、
全体の効率を考えれば割けるべきです。
９階に止まるエレベータの呼出盤も低い位置にありますよね？確証はありませんがあれで呼び出すと、
同様の効果が発生はずなので、仮に両方押して９階に止まるエレベータが物凄く運良く早く来たとしても、
結果的にそのエレベータを目的の階で降りるのは遅くなる可能性が非常に高いです。
確率の問題なので100％とは言い切れませんがほとんどありえないと考えて良いと思います。

エレベータの群管理システムがどのようなパラメータ調整されているかによっても多少変わってきますが、
最近の群管理システムは時間帯にあわせて賢く制御や待機場所を変更しているので、
人間が余計な事さえしなければ(９階ボタンを余計に押すとか)待ち時間は短い時間で済むようになっているはずです。
（普通は平均待ち時間短縮を優先しているはずなので）
また、クロスエアは判りませんが学習機能がついている場合は、余計な事を学習させない事も大切になってきます。

とは言っても、待ち時間は辛いですよね。
エレベータを実際に待っている時間より長く待っている気になってしまう事は結構有名な事象で、研究材料にもなっているぐらいです。
実質平均待ち時間がここ数年でだいぶ減少しているのに未だにイライラするのは、
精神的・心理的な負担が掛かっているからです。この負担はボタンを押してから自分なりに工夫して対策できると思います。)

詳しい事は"エレベータ 群管理"もしくは"昇降機 群管理"あたりで検索すると、エレベータの仕組みとかより判ると思います。

[914: 匿名さん]

もっとおおらかな気持ちでいきましょうよ！

[915: 入居済みさん]

913さん詳しい説明ありがとうございます

[916: 匿名さん]

せいりんかんのピザはうまい

[917: 匿名さん]

９１３さん、エレベータでよくこんなに盛り上がれますね？馬鹿にしてるんじゃありませんよ、博学に驚いているんですよ。

[918: 匿名]

鍵を翳して入った後に
一番手前のエレベーター釦押してる人みると
逆効果なのになぁと思う。
非効率的になって
他の人に迷惑かけてるとか思わないのかね。

[919: 匿名さん]

四四○のステーキはうまい！

[920: 入居済みさん]

>>917
みんなで気持よく使えるために、自分の知っていることを説明するのは別に苦でもなんでもないです。
説明が下手くそで長くなってしまい、盛り上がっていると勘違いさせてごめんなさい。

[921: マンション住民さん]

最近の携帯のつながり具合どうですか？
自分は北東中層階、未だdocomoのFOMA機種で特に問題なし。
スマホにしてついでにキャリア変更したいと思ってるんだけど
つながらないと困るよなあと迷ってるので
よければ教えてください。

[922: 匿名さん]

南東中層階はドコモ◯　ソフトバンク△　au◯　です。

[923: マンション住民さん]

921です
922さん、どうもありがとうございます
変えるならauが無難な感じですね

[924: 匿名さん]

南向き高層階ですが、DOCOMO,ソフトバンクとも部屋によって不安定ですね。

[925: マンション住民さん]

高層階の南ですが、ＡＵが弱すぎです。

[926: 匿名]

ドコモにして、レピーター取り寄せるのが
一番安定しますよ。

[927: 匿名さん]

TSUTAYAが近くにほしいです。下の歯医者と薬局いらないので入れ替えていただけないものでしょうかね。

[928: 匿名]

代官山、三茶、渋谷に大きいTSUTAYAが
あるので不要かと。
以前は駅前と駅ビルにレンタルビデオありましたが
撤退しましたね。

[929: マンション住民さん]

そうですね。逆に美味しいパン屋があれば嬉しいな～

[930: マンション住民さん]

最近広尾にもできたシティベーカリーみたいなの
近所にあると良いんだけどな