クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


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[841: 匿名さん]

あの部屋が坪単価約３６０万円で売れたということは、良い部屋は坪単価約４００万円の価値はありますね。あとは１６階のワンルームしか分譲はありません。
東京オリンピックの２年前ぐらいまでには、クロスエアタワーの価値はかなりのものになると読んでいます。渋谷再開発も後押ししますし。

[842: 匿名さん]

いや成約はかなり下みたいなので、あまり舞い上がらない方がいいようです。

[843: 匿名さん]

成約はそれよりかなり下ですが。。。間取りが良ければそれに近い価格で売れたでしょう。
現実中古になると厳しい印象もこれからまだクロスには上昇の余地が十分にありますね。
暫く売りが出なければ良い展開。

[844: 匿名さん]

３２階ってたしか北東・北西の角部屋でしょ？
ナイトビュー的にはべスポジじゃないですか？そうとう良い部屋の方だと思うけど。
かなり前から出てる２７階南西角はさすがに＠３９０ではまだ売れてないみたいですが、比較すれば今＠３６０だったら割安とも言えるのかもしれませんね。
ただ、自分の所有物件はどうしても贔屓目になりがちなので、あまり甘い夢は見過ぎない方がいいとは思っています。
グロスで１億超えてくるとさすがに単価的に厳しくなってくるでしょうし。

[845: 匿名さん]

>842 843

何故、成約がかなり下だと分かるのですか？その根拠は？

[846: 匿名さん]

最近は売り方が強気なので、簡単に値引きをしたリーマンショック後とはかなり様子が違いますよ。成約価格が販売価格よりディスカウントという考え方があまりマーケットを知らない人の考え方ですね。いくらで売れたかは不動産業者サイトを見ればすぐにわかることですが。。。

[847: マンション住民さん]

いや、だから842、843の書きぶりだと情報元はレインズでしょ。

[848: 匿名さん]

いや、違いますね。実際。

[849: 匿名さん]

>>846
いくらで売れたかすぐにわかる不動産業者サイトをご教示ください
URLを貼っていただけたら幸いです

[850: 匿名さん]

http://www.contract.reins.or.jp/
ですけど、さすがにそんなに早くはアップされていないようですね。

[851: 匿名さん]

ということは、842 843 氏の書き込みは想像で書いたということで宜しいですか？

[852: 匿名さん]

不動産屋だともっと情報早いけど？

[853: 匿名]

>>852
だったらその早い情報を開示してくれよ
上辺だけじゃなくて本当の事を知りたいのだから、そのＵＲＬ貼ってくれ
或いは情報発信している不動産屋の実名を書いてくれ

[854: マンション住民さん]

他人の成約価格を知りたいなんて下世話だと思いますし、そうカリカリしなさんな。
自分の区分の現在価値を知りたいなら、不動産屋に見積り相談すればいいのだし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[855: 入居済みさん]

いつも売買している業者ならともかく
住んでいる個人なら売りたくなったときの価格で満足すればよくない？

[856: 匿名]

>>854
違うんですよ、何故知りたいかと言えば
皆さん（ネガさん）、成約価格は売値のずっと下とか書いてるでしょ
もちろん不動産所有してる人は、高くなれば嬉しいに決まっているが

成約が下だ下だとわざわざ書いてる人見てると、買えなかった嫉妬のように見えて仕方ないみっともない
それこそ他人の不動産価値なんてどうでもいいでしょう
所有者が「高くなりそうだ、売れそうだ」って書いてもスルーすればいいだけのこと

それができずにネガっているなら、その根拠を示して皆が納得できるようにすればいいって思ったわけ
以前どこかのスレで、実際の成約価格はその当事者にしか分からないとあって
そういうものと理解していたから

[857: 入居済みさん]

確かにこの掲示板にネガの人いますね
ケチばかりつけている感じの
日常で会いたくないな、こういう人

[858: 匿名さん]

購入者の方に失礼ですよ。興味本位はやめましょう。
ここの住民でないのならなおさら余計なお世話です。

[859: 入居済みさん]

煽る入居者？も冷静になって自重した方がいいですよ。

[860: マンション住民さん]

現実な話しです。
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