クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[780: マンション住民さん]

やっぱり「見ろ！人がゴミのようだ！」と上からやるのが高層階の醍醐味。

[781: マンション住民さん]

たばこ吸う人いますね。
うちも迷惑しています。
洗濯物干しにでた時や、換気で空けたときに匂うとむかつきます。
吸うのは勝手だけど、タバコのにおいが嫌いなのに、何故家に居て嗅がなければいけないのかと思いますが。

こういうのは意見書書いてもなかなか難しいだろうなぁ。。
どうせこっそり吸われるだけだろうし。
地道に出し続ければどうにかなるかなーー。

[782: 住民]

ドンキ手前のフレンチはおいしいです。ディナーで酒を頼まなかったせいもありますが、大人４人で１万しませんでした。従業員さんのイケメンくんたちは女性にもうれしいのではないでしょうか？店の名前を忘れてしまいました。思い出しましたら、投稿させていただきます

[783: マンション住民さん]

どなたか不動産取得税の請求（？）来た方いらっしゃいますか？
2/28に引渡しで、半年後くらいという噂でしたが、まだ来ていません。
このままだと、使い込んでしまいそうで…

[784: マンション住民さん]

別にとっとけばいいでしょ。
子供じゃないんだから。
お金の管理くらい自分でしっかりしましょう。

[785: 契約済みさん]

取得税は建物の登記が完了後から最短で半年と聞きました。ですので、来年一月くらいではないでしょうかね。
なんだか未払な気がして気持ちが悪いですよね。早くすっきり完了したいですね。

[786: マンション住民さん]

取得税は300万円ぐらいかかりそう。（泣）

[787: マンション住民さん]

300万とはかなりのお部屋ですね。
今は控除があるとは言え100万以上はかかりそうですね

[788: jyuumin]

お台場あたりから花火があがってます。とてもきれい！

[789: マンション住民]

中目黒　聖林館のピザはおいしい！DA ISAより私は好きですね。並ばなくても入れますしね。

[790: マンション住民さん]

どの辺りですか？

[791: 住民さんＤ]

東急コミュニテイーだけかと思ってましたが、
東急電鉄の子会社、東急ファシリティーも横領で国土交通しようから処分をうけてました。
東急コミュの後釜にいいかなと考えてましたが、ショックです。
どこの会社を信じたらいいのでしようか。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000082056.pdf

[792: 匿名さん]

＞790

中目黒駅の近く。
目銀の手前の路地を入ったところ。
昔のSAVOYですね。

クロスの近くなら土山人（蕎麦）もおすすめ。
目黒川沿い、赤い散歩橋の傍にあります。

[793: tokumeisan]

中目黒駅を通過し、線路沿いではない１本目の道を右折、さらに１本目を左折、さらに１本目を右折、数十メートル行った右手です。わかりづらいところがまたよいところ。先日の某グルメ番組では全員が、中目黒界隈のピザNO1といっておりました。Da　Isaは近くてよいのですがこの寒い中、かなり待ちますし店内がせますぎですよね。

[794: 住民]

７８２のフレンチはフレンチではなく、ビストロでした。BELLPORTE。青葉台３－２１－１０

[795: 匿名さん]

７９２さん。確かに土山人の蕎麦はおいしいですね。ただ量がほしい方にはちょっとものたりないすね。

[796: マンション住民さん]

792
ありがとうございます。
この辺はいいですね。

[797: マンション住民さん]

ここは快適ですね。

[798: tokumei]

昨晩は、お台場フジテレビのイルミネーションがきれいでした！恵比寿か目黒の緑の木のようなイルミネーションはどこなんでしょうかね？これもきれいです

[799: 匿名さん]

巨大ツリーイルミネーションは品川駅前のホテルですよ

[800: マンション住民さん]

大橋のイルミネーションはいつからできるんですかね。

[801: tokumei]

品川ですかあ。ずいぶん近くに見えるものですね。今週の東京タワーとフジテレビのイルミネーションもなかなかきれいですね！

[802: 匿名さん]

クロス１階のフロアにあるクリスマスツリーもよいですー！

[803: マンション住民さん]

もうちょっと派手にして欲しかったけどね。

[804: マンション住民さん]

落下物があったようですが、場所から特定できないのですかね？
或いはカラスの仕業？

[805: 匿名さん]

ムッシュヨースケのカレーはうまいですね！ちょっと盛りが少ないので男の人は迷わず大盛りを頼んだほうがよいと思います

[806: マンション住民さん]

ある程度は特定できても、完全に特定するのは通常難しいです。
しかし落下物と言えば、布団を未だにベランダから外にむけて干すような家があるのに驚きです。万一事故にでもなったら大変なことになるのに。

[807: 入居済みさん]

私もカラスだと思います・・・・

[808: 住民さんＢ]

落下物はカラスだとして、カラスが調理済みの鶏肉や柿を加えられる状況ってどういう状況ですかね。
カラスが勝手に室内に入っていくわけがないのだから、ベランダにそれらを放置されているのだと思いますが……
（ちなみにカラスは何階でも来るので最上階住民まで容疑者に含まれます）
しかし、別々のものが同じベランダに落ちているということは、
カラスなら2羽以上の犯行になりますが、それってあり得るんですかね…

複数のものが同じ部屋に落ちるということは、それらのふたつのものが、
同じタイミング（風向き・強さ）で落ちた（落とされた）ことになるんですよね。
カラスがそんな器用なことをするとは考えにくいし、自然に落ちたものだとすれば、状況がどんなのか想像が付きません。。

そして、自然落下だとするなら、これらはそれぞれ重さが違うのだから、
階が離れればまったく違うところに落下するはずのところ、それが同じベランダに落ちているということは、
割とすぐ上の階の家から落ちてる（落とされている）のだと思うんですよね。

で、総合的に状況を考えると、
「カラスではなく、ベランダで食事をしていて、子どもが投げ落とした」んじゃないですかね？
それなら、意図的に落としていることになりますが、
そういう子どもは善悪の判断が付かずに、今後もなんでも投げますし、エスカレートもしていきますので、
早めに特定して辞めさせていただかないと、本当に大事故になってしまいます。


管理としては、発見日時と現場の階、事件当日の天候と風向きから、
ある程度の絞り込みはできていると思いますので、早めに解決していただきたいところです。
＃心当たりのある方は、早めに名乗り出たほうがいいと思いますが、どうなんでしょう。

[809: 匿名さん]

四四０のステーキランチは格別でした。１５００円でライス、スープ、サラダ、コーヒー付き、かつに肉の質は格別です。土日祝日もやっており、ランチも予約OKです。目黒川を少し入ったところです。ししまるというのでしょうか？よかったです！

[810: マンション住民さん]

普通にベランダから物が落ちたら一番したまで落ちるんじゃ無いですかねえ？
余程強い風が外からベランダに向かって吹いていない限り。
落ちてた場所がルーフバルコニーだとしたら同じところにいくつも落ちている
のは理解できますが。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23階はルーフバルコニーです

[812: 匿名さん]

ベランダにいると、カラスはうち３X階まで、挑発するように飛んできます。
カラスの仕業です。

[813: 匿名さん]

しかしクロスの購入は正解でしたね。売り物が出ていないだけで、良い間取りの部屋はかなりの含み益ですよ。株も日経平均２万までは行くでしょうから、不動産も上がりまっせー。ちなみに同時期販売のお茶の水のワテラスタワーは、約２０％の含み益です。クロスもそれ相応ですよ。笑いがとまりませんなあ。

[814: 入居済みさん]

810さんに同意だな
横から投げ入れもしない限りは普通に下に落ちますよね
横でなければ恐らくはカラスの仕業
ただバルコニーで食事でもされて、置きっぱなしにしてカラスに狙われたとしたら
食べ物置きっぱなしはカラスがバルコニーに常駐する恐れがあるのでそちらの方もこまりますね

[815: 匿名さん]

日経平均は１年少し前の約倍になっていますからね。
２０％くらいの含み益なら株を買っておいた方がよかったのかも。

[816: 匿名]

マンションでも株でもタラレバでなく、実行に移した方々に恩恵なんですね
この検討スレはどこも、ケチを付ける方の多くはタラレバの方々なんですよね
ちなみに私は塩漬け株が買値を大きく上回り、一部をマンション投資に分散しました
現在は株で持っていた方が結果は資産増でしたけどね
ここはすぐに賃貸客が付いてくれたんですが、未入居で売った方が良かったかな？

[817: 匿名さん]

お金の価値だけでいったら株の方が良かったかもしれませんが、高層階に住むこの満足感はお金に換算できるものではないですよ。株はお金の価値だけですからね、眺望も利便性も関係ない。株と住居用マンションを比較するのはちょいと違いますね。株と投資用マンションだけで比較するなら、間違いなく株式の方が良かったですけどねー

[818: 匿名さん]

低層階にも住民はいますけど。

[819: 匿名さん]

株は強いですねー。来年の日経平均は２万円は最低行きますね。１９９０年代のバブル時に比べ、ＰＥＲ，ＰＢＲ、企業業績いずれもまだまだ買える余地があります。短期的な下げにぶらされず、いかに売らずに耐えることが勝負の分かれ目ですね。クロスエアタワーの価値も上昇必死。売り物件があれば買いたいですね。

[820: 匿名さん]

2件の売りがありますよ

[822: 匿名さん]

２件ではなく３件ありますね。
いずれも現況が空室のようです。

[823: 匿名さん]

自己居住向けの不動産ってのは、株みたいに短期で上がり下がりするものではないですよね。
そういうことがあったらそれこそバブル。
ここも現時点での含みは＋７～８％ぐらいと思います。それでも十分ですが。
もし１０年ぐらい住んでから、元値に近い価格で売れたら丸儲けといってもいいのではないでしょうか。
その可能性が高いという意味で、いい物件でしたよね。

[824: 匿名さん]

売りに出ているのは２，３しかないのですね。地権者さんの遅ればせながらの売却物件でしょう。購入者がもう売るとは考えづらいですから。賃貸はまだあるようです。
今日二人目の芸能人見ました。他にもいらっしゃるのでしょうね。

[825: 匿名さん]

現実見ましょう。
中古の売り出し価格と成約価格は雲泥の差です。
売り出しは地権者住戸じゃなくて、実際は転売業者。

[826: 匿名さん]

今の売り出し価格では、転売業者は利益は出ないと思いますけどね。さらに成約価格が下なのでましてや。

[827: 匿名さん]

ここは検討スレじゃねーんだよ！

[828: 居住者さん]

本当に購入してよかったと思います。下にライフがあり雨でも濡れずに行けるのは本当に助かります。３階のコミュニケーションルームも静かに本を読めるしコーヒー、パンのサービスもあり愛用させていただいております。
昨日の朝焼けは絶景でした。東京湾の上にすごくきれいな朝焼けができて、空には三日月、羽田空港に着陸する飛行機のライト、お金では計り知れない光景です。