クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[741: 匿名]

740様

ということは、理事会は公表していただけるつもりであるということなのですね。
期待しています。

[742: 匿名さん]

フロントを歩いていても、水漏れのかけらもありません。被害にあわれた方がもしいるのならお気の毒ですが、そんなのどこのマンションでもあるよ。別に建造物に問題があるわけでもないのに騒ぎなさんな！！！！

[743: マンション住民さん]

建造物に構造異常があるかどうかは調べてはっきりさせればいい。
まだ１年以内だし、もし思わぬ瑕疵があるならば早期に修理すべき。

建物に問題無いにしても、当たり前の使い方をしないとどうなるか注意喚起を促すくらいはしてもいいと思うが？
それこそ掲示板に紙切れ１枚出すくらいでたいした手間でもない。
何も言わずにやりすごすより、よほど住民のための行動だが。

[744: 匿名さん]

水漏れなんてデマです。
本当なら内部告発者がこの掲示板に書き込んでいることになります。

[745: 住まいに詳しい人]

へんな人が多いよね。

[746: マンション住民さん]

たしかに

[747: 匿名さん]

結局デマか。。。変な人が多いな。
何だったんだ嘔吐とかw

[748: 匿名]

水漏れは、起きている。。。
実際はもっとたくさん。
焦らなくてもそのうち明るみに出るよ。。。
工事が始まればそれが証拠なんだから。

[749: 住民さんＤ]

だから議事録は防災センターで読めると何度…

[750: 匿名さん]

工事するわけないでしょ。建築物に非があるわけではないのだから。げろ水出した人に水漏れ被害額を請求して終わりでしょう。that is it.

[751: 住民さんＡ]

水漏れ真相
１.業者の洗濯機排水パイプの設置ミスによる水漏れ。
２.台所で使用不当（蓋が塞いたまま）で水が溢れて水漏れ。

防災センターの説明によるものです。

[752: 匿名さん]

上記が本当ならば、被害者がその間抜けな２者に損害賠償請求すればいいだけですね。自分のマンション自体の建造を非難する言動はやめましょうね、筋違いですから。

[753: 匿名]

洗面所でゲロが抜けているよ

水漏れはもっと起きている

[754: マンション住民さん]

しつこい!

[758: 匿名さん]

八雲のワンタンメンはそうおいしいとは思いませんでした。しかしまた不思議と食べたくなります。

[759: 住民さんＢ]

エレベーターでバグ？のようなものが。

エントランスからエレベーターホールに入る際に、キーをかざすとエレベーターが呼ばれますが、
すでにエレベーターAが呼ばれていて、エレベーターAがその階で開こうとする瞬間にキーをかざすと、
その次のエレベーターBが呼ばれる形になり、そのエレベーターAの扉は開かないことがあるようです。

（あまり詳しく書くとセキュリティに関わりかねないのでこれくらいで）

[760: 匿名さん]

わりとの付け麺はおいしいですね。先日は、夜の部のとりだしを食べたので、今度は昼の部のとんこつをぜひ食べに行こうと思います。

[761: マンション住民さん]

関谷スパゲティ最近よく行きます。

お酒を飲まないので夕食メイン的な感じで入りやすいし美味しいです。

[762: 住民さんＤ]

たまには、東急コミュニテイーの掲示板でも、チェックして勉強しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581

[763: 住民さんＥ]

たまには、お隣プリズムタワーの掲示板もチェックですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43278

[764: 住民]

関谷スパゲティですか、どこにあるんですか？

[765: 住民]

商店街のワンツーチーもおいしいですね。中華やです。246沿いのトルコ料理はどうなんでしょうね？けばぶがおいしそうですが。。。

[766: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[767: 匿名さん]

あの間取りは廊下長くて有効面積が少ないし、向きが悪いんで採光もイマイチなので検討から外した部屋デスね。
転売屋に流して360とは恐れいった。

[769: マンション住民さん]

＞７６４さん

山手通り沿いです。
中目黒駅手前くらいです。ドンキー側ではない方を進む（エグザエルビル側）
とありますよ。
白っぽいこじんまりとしたシンプルな外観です。

とても美味しいですよ。
個人的お勧めは塩バジリコです。
是非！！

[770: マンション住民さん]

商店街のワンツーチーお勧めなんですね。
行ってみます！

[771: 住民]

７６９さんありがとうございます。今度行って見ます。７７０さんワンツーチーは、ちょっとお店の対応に引いてしまうかもしれませんが、おいしいです。今日の夕焼けはかなり綺麗だったようですね。さきほど帰宅したので、見れませんでしたが。。。冬は空気が澄んでいるのでよいですね。

[772: マンション住民さん]

最高です。

[773: マンション住民さん]

うちは東側なので夕焼けは見れないのですが、そのかわり朝早く目が覚めたときだけ見れる
朝焼けは同じく最高ですよ。

[774: マンション住民さん]

どの部屋か分からないのですがベランダでタバコを吸っている人がいるようです。
ベランダで吸うのは違反じゃないでしょうか。

[775: 契約済みさん]

景色は本当に朝夕最高です。
山並みがくっきりです。

[776: 住まいに詳しい人]

バルコニーのスクリーンを通して朝日を見ると、丸い太陽がぽっかり見えて、日蝕の観察みたいでおもしろいですよ。

[777: 住民san]

朝日は本当に綺麗ですね。羽田に着陸する飛行機の列も面白いです。

[778: マンション住民さん]

ロビーのクリスマスツリーいいね。

[779: マンション住民さん]

夕焼けが最高ですよ。
特に夕方の富士山に感動しました。

[780: マンション住民さん]

やっぱり「見ろ！人がゴミのようだ！」と上からやるのが高層階の醍醐味。

[781: マンション住民さん]

たばこ吸う人いますね。
うちも迷惑しています。
洗濯物干しにでた時や、換気で空けたときに匂うとむかつきます。
吸うのは勝手だけど、タバコのにおいが嫌いなのに、何故家に居て嗅がなければいけないのかと思いますが。

こういうのは意見書書いてもなかなか難しいだろうなぁ。。
どうせこっそり吸われるだけだろうし。
地道に出し続ければどうにかなるかなーー。

[782: 住民]

ドンキ手前のフレンチはおいしいです。ディナーで酒を頼まなかったせいもありますが、大人４人で１万しませんでした。従業員さんのイケメンくんたちは女性にもうれしいのではないでしょうか？店の名前を忘れてしまいました。思い出しましたら、投稿させていただきます

[783: マンション住民さん]

どなたか不動産取得税の請求（？）来た方いらっしゃいますか？
2/28に引渡しで、半年後くらいという噂でしたが、まだ来ていません。
このままだと、使い込んでしまいそうで…

[784: マンション住民さん]

別にとっとけばいいでしょ。
子供じゃないんだから。
お金の管理くらい自分でしっかりしましょう。

[785: 契約済みさん]

取得税は建物の登記が完了後から最短で半年と聞きました。ですので、来年一月くらいではないでしょうかね。
なんだか未払な気がして気持ちが悪いですよね。早くすっきり完了したいですね。

[786: マンション住民さん]

取得税は300万円ぐらいかかりそう。（泣）

[787: マンション住民さん]

300万とはかなりのお部屋ですね。
今は控除があるとは言え100万以上はかかりそうですね

[788: jyuumin]

お台場あたりから花火があがってます。とてもきれい！

[789: マンション住民]

中目黒　聖林館のピザはおいしい！DA ISAより私は好きですね。並ばなくても入れますしね。

[790: マンション住民さん]

どの辺りですか？

[791: 住民さんＤ]

東急コミュニテイーだけかと思ってましたが、
東急電鉄の子会社、東急ファシリティーも横領で国土交通しようから処分をうけてました。
東急コミュの後釜にいいかなと考えてましたが、ショックです。
どこの会社を信じたらいいのでしようか。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000082056.pdf

[792: 匿名さん]

＞790

中目黒駅の近く。
目銀の手前の路地を入ったところ。
昔のSAVOYですね。

クロスの近くなら土山人（蕎麦）もおすすめ。
目黒川沿い、赤い散歩橋の傍にあります。

[793: tokumeisan]

中目黒駅を通過し、線路沿いではない１本目の道を右折、さらに１本目を左折、さらに１本目を右折、数十メートル行った右手です。わかりづらいところがまたよいところ。先日の某グルメ番組では全員が、中目黒界隈のピザNO1といっておりました。Da　Isaは近くてよいのですがこの寒い中、かなり待ちますし店内がせますぎですよね。

[794: 住民]

７８２のフレンチはフレンチではなく、ビストロでした。BELLPORTE。青葉台３－２１－１０

[795: 匿名さん]

７９２さん。確かに土山人の蕎麦はおいしいですね。ただ量がほしい方にはちょっとものたりないすね。

[796: マンション住民さん]

792
ありがとうございます。
この辺はいいですね。

[797: マンション住民さん]

ここは快適ですね。

[798: tokumei]

昨晩は、お台場フジテレビのイルミネーションがきれいでした！恵比寿か目黒の緑の木のようなイルミネーションはどこなんでしょうかね？これもきれいです

[799: 匿名さん]

巨大ツリーイルミネーションは品川駅前のホテルですよ

[800: マンション住民さん]

大橋のイルミネーションはいつからできるんですかね。

[801: tokumei]

品川ですかあ。ずいぶん近くに見えるものですね。今週の東京タワーとフジテレビのイルミネーションもなかなかきれいですね！

[802: 匿名さん]

クロス１階のフロアにあるクリスマスツリーもよいですー！

[803: マンション住民さん]

もうちょっと派手にして欲しかったけどね。

[804: マンション住民さん]

落下物があったようですが、場所から特定できないのですかね？
或いはカラスの仕業？

[805: 匿名さん]

ムッシュヨースケのカレーはうまいですね！ちょっと盛りが少ないので男の人は迷わず大盛りを頼んだほうがよいと思います

[806: マンション住民さん]

ある程度は特定できても、完全に特定するのは通常難しいです。
しかし落下物と言えば、布団を未だにベランダから外にむけて干すような家があるのに驚きです。万一事故にでもなったら大変なことになるのに。

[807: 入居済みさん]

私もカラスだと思います・・・・

[808: 住民さんＢ]

落下物はカラスだとして、カラスが調理済みの鶏肉や柿を加えられる状況ってどういう状況ですかね。
カラスが勝手に室内に入っていくわけがないのだから、ベランダにそれらを放置されているのだと思いますが……
（ちなみにカラスは何階でも来るので最上階住民まで容疑者に含まれます）
しかし、別々のものが同じベランダに落ちているということは、
カラスなら2羽以上の犯行になりますが、それってあり得るんですかね…

複数のものが同じ部屋に落ちるということは、それらのふたつのものが、
同じタイミング（風向き・強さ）で落ちた（落とされた）ことになるんですよね。
カラスがそんな器用なことをするとは考えにくいし、自然に落ちたものだとすれば、状況がどんなのか想像が付きません。。

そして、自然落下だとするなら、これらはそれぞれ重さが違うのだから、
階が離れればまったく違うところに落下するはずのところ、それが同じベランダに落ちているということは、
割とすぐ上の階の家から落ちてる（落とされている）のだと思うんですよね。

で、総合的に状況を考えると、
「カラスではなく、ベランダで食事をしていて、子どもが投げ落とした」んじゃないですかね？
それなら、意図的に落としていることになりますが、
そういう子どもは善悪の判断が付かずに、今後もなんでも投げますし、エスカレートもしていきますので、
早めに特定して辞めさせていただかないと、本当に大事故になってしまいます。


管理としては、発見日時と現場の階、事件当日の天候と風向きから、
ある程度の絞り込みはできていると思いますので、早めに解決していただきたいところです。
＃心当たりのある方は、早めに名乗り出たほうがいいと思いますが、どうなんでしょう。

[809: 匿名さん]

四四０のステーキランチは格別でした。１５００円でライス、スープ、サラダ、コーヒー付き、かつに肉の質は格別です。土日祝日もやっており、ランチも予約OKです。目黒川を少し入ったところです。ししまるというのでしょうか？よかったです！

[810: マンション住民さん]

普通にベランダから物が落ちたら一番したまで落ちるんじゃ無いですかねえ？
余程強い風が外からベランダに向かって吹いていない限り。
落ちてた場所がルーフバルコニーだとしたら同じところにいくつも落ちている
のは理解できますが。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23階はルーフバルコニーです

[812: 匿名さん]

ベランダにいると、カラスはうち３X階まで、挑発するように飛んできます。
カラスの仕業です。

[813: 匿名さん]

しかしクロスの購入は正解でしたね。売り物が出ていないだけで、良い間取りの部屋はかなりの含み益ですよ。株も日経平均２万までは行くでしょうから、不動産も上がりまっせー。ちなみに同時期販売のお茶の水のワテラスタワーは、約２０％の含み益です。クロスもそれ相応ですよ。笑いがとまりませんなあ。

[814: 入居済みさん]

810さんに同意だな
横から投げ入れもしない限りは普通に下に落ちますよね
横でなければ恐らくはカラスの仕業
ただバルコニーで食事でもされて、置きっぱなしにしてカラスに狙われたとしたら
食べ物置きっぱなしはカラスがバルコニーに常駐する恐れがあるのでそちらの方もこまりますね

[815: 匿名さん]

日経平均は１年少し前の約倍になっていますからね。
２０％くらいの含み益なら株を買っておいた方がよかったのかも。

[816: 匿名]

マンションでも株でもタラレバでなく、実行に移した方々に恩恵なんですね
この検討スレはどこも、ケチを付ける方の多くはタラレバの方々なんですよね
ちなみに私は塩漬け株が買値を大きく上回り、一部をマンション投資に分散しました
現在は株で持っていた方が結果は資産増でしたけどね
ここはすぐに賃貸客が付いてくれたんですが、未入居で売った方が良かったかな？

[817: 匿名さん]

お金の価値だけでいったら株の方が良かったかもしれませんが、高層階に住むこの満足感はお金に換算できるものではないですよ。株はお金の価値だけですからね、眺望も利便性も関係ない。株と住居用マンションを比較するのはちょいと違いますね。株と投資用マンションだけで比較するなら、間違いなく株式の方が良かったですけどねー

[818: 匿名さん]

低層階にも住民はいますけど。

[819: 匿名さん]

株は強いですねー。来年の日経平均は２万円は最低行きますね。１９９０年代のバブル時に比べ、ＰＥＲ，ＰＢＲ、企業業績いずれもまだまだ買える余地があります。短期的な下げにぶらされず、いかに売らずに耐えることが勝負の分かれ目ですね。クロスエアタワーの価値も上昇必死。売り物件があれば買いたいですね。

[820: 匿名さん]

2件の売りがありますよ

[822: 匿名さん]

２件ではなく３件ありますね。
いずれも現況が空室のようです。

[823: 匿名さん]

自己居住向けの不動産ってのは、株みたいに短期で上がり下がりするものではないですよね。
そういうことがあったらそれこそバブル。
ここも現時点での含みは＋７～８％ぐらいと思います。それでも十分ですが。
もし１０年ぐらい住んでから、元値に近い価格で売れたら丸儲けといってもいいのではないでしょうか。
その可能性が高いという意味で、いい物件でしたよね。

[824: 匿名さん]

売りに出ているのは２，３しかないのですね。地権者さんの遅ればせながらの売却物件でしょう。購入者がもう売るとは考えづらいですから。賃貸はまだあるようです。
今日二人目の芸能人見ました。他にもいらっしゃるのでしょうね。

[825: 匿名さん]

現実見ましょう。
中古の売り出し価格と成約価格は雲泥の差です。
売り出しは地権者住戸じゃなくて、実際は転売業者。

[826: 匿名さん]

今の売り出し価格では、転売業者は利益は出ないと思いますけどね。さらに成約価格が下なのでましてや。

[827: 匿名さん]

ここは検討スレじゃねーんだよ！

[828: 居住者さん]

本当に購入してよかったと思います。下にライフがあり雨でも濡れずに行けるのは本当に助かります。３階のコミュニケーションルームも静かに本を読めるしコーヒー、パンのサービスもあり愛用させていただいております。
昨日の朝焼けは絶景でした。東京湾の上にすごくきれいな朝焼けができて、空には三日月、羽田空港に着陸する飛行機のライト、お金では計り知れない光景です。

[830: 居住者]

低層階の方なのか、ペシミストの方なのか残念な方もいるのですね

[831: マンション住民さん]

高層階でも景色には飽きましたよ。
前も高層階だったので、景色には元から期待してません。

[832: 匿名さん]

新年あけましておめでとうございます。寛大な心を持ち健やかにすごす１年にしたいとおもいます。周りに流されず、正直な心を持ち続けたいと思います。クロスエアタワーの繁栄も祈念いたします。みなさん、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[833: 匿名]

有名人をどのくらい見かけましたか？
どんな人？

[834: 入居済みさん]

ライフの平置きに駐車しているバカ住民の車をさっさと排除して欲しい。
あれだけ貼紙貼られても駐車し続ける神経が信じられない。東コミュもなぜ貼紙対応しかしないのか。
罰金なりレッカーなり厳罰に対処して欲しい。
それと、1階の駐輪場エレベーター前辺りから煙草吸いながら出て来た野蛮人が居ましたけどあれはなんなんでしょう。
汚らしいパジャマ姿で犬を平然と歩かせてもいました。
マナーというかモラルが無いというか、頭がイカれてしまっているのか不明ですがああいった方も見つけ次第なんとか厳罰に対処して頂きたいですね。

[835: 住民でない人さん]

地下駐車場は絶対に、ロック式の方法にすべし！！

[836: じゅうみんさん]

男性１名、女性１名。女性の方はあまり知らない人はいない方ですね。

[837: 入居済みさん]

お正月は皆さん帰省されたのでしょうか静かでしたね
クロスで三が日を過ごしてみました。

[838: 匿名さん]

有名人もっといますよー。
賃貸の可能性高いけど、少なくとも五部屋は。

地下の駐車場は酷いですね。
前のマンションはロックしてたなぁ。
理事会での対応方針はどうなってるのかね。

[839: 匿名さん]

ビストロ　TRES　MIGNONでランチしてきました。ビーフシチュー、オムハヤシいずれも美味でした。なかなか良い食材を使用していると思いました。旧山手ぞいのドンキ少し先です。しかしこのあたりは、おいそしそうなお店がたくさんあり、毎日がとても楽しみです。購入正解でしたね。

[840: 匿名さん]

３２階売れたみたいですね。