クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[61: 住民でない人さん]

ここの住民はマナーの悪い人が多いのか...。

[62: 入居済みさん]

賃貸組だけ有料は色々な面で難しいですよ
却ってコストもかかるし理屈も成り立ちません

それにマナーが悪いのが賃貸組とは限らないと
思いますよ

[63: 匿名]

52さん
自分は賃貸契約でこちらに住んでいます。
広さの割に割高なこの物件を選んだのはフィットネスルームが決め手だったりします。

さて、あなたは何を根拠にマナーが悪いのは賃貸者とおっしゃっているのでしょうか？
（一応付けっぱなしのモニターがあれば消してまわるくらいの事はしてるつもりですが・・・）　
「有償にしろ」なんて事を言ってるわけですから、それなりの責任を持った発言ですよね？
　
改善されるのは少しでも自分以外の利用人数を減らして快適に使用出来るようになるあなたの環境だけでしょう？
マナーうんぬん以前にあなたの利己的な人格の方が問題あるのではないでしょうか？
あなたも賃貸契約だと言うのなら話は別ですが・・・（それでも他人を巻き込むなよと言いたいですがね。）

あまりにも幼稚で自分勝手な意見に憤慨したので書き込ませて頂きました。
長文失礼致しました。

[64: 匿名さん]

６２さんに賛成です。

マナーの悪さにあきれて有料化を提案した人の気持ちもわからないではないですが、
フィットネスの有料化は現実性がないと思います。

有料化には監視のための管理者を置くことが必要で、その費用が発生しますが、
フィットネス料金をある程度とらなけらば管理者の費用は出ません。

有料ならば使わない人も多くなるでしょう。（私もその一人です。）
そうなると、管理者の費用は全ての部屋の管理料金に上乗せしないとならなく
なるでしょう。

誰も使わないフィットネスルームに管理者を置き、
管理費が値上げされるなんてばかげた事態が生じる可能性があります。

まずは、マナーの悪い事例を管理会社から全住民に通知した上で
マナー向上キャンペーンでも行うことが現実的対応だと思います。

[65: 入居済みさん]

３月の入居のころと比べて明らかにマナーも含めて悪くなったよね

[66: 匿名さん]

数千人もいるマンションだから、仕方がないと思いますが。
自覚がなければ、どうしようもありません。
しばらく見守ってあげたほうがいいかもしれません。

[67: 住民さんＡ]

3月に比べればマナーはだいぶ悪くなりましたね。
その頃は地権者と分譲の引っ越しの早い人しかいなかったので、ちょっとさみしいくらいにでしたが。
エレベーターの見苦しい養生もようやく無くなりましたが、フィットネスのマナーは残念ながら悪くなってきたと思います。
クツを上履きに履き替えるコトもできない利用者がいるのですから、管理人の案には賛成ですね。

[68: マンション住民さん]

毎日夜に使っていますが、マナーの悪い人が全く見当たらないよ。

[69: 入居済みさん]

そりゃ〜、いつ行ってもマナー違反のけしからん奴がいるとしたら
とんでもない酷い状況でしょう

上に写真付きで示して下さったように、実際にいるのは事実ですから
管理組合に報告、対処を求めるのはアリだと思います

少し様子を見ましょう的なことだと、酷くなってからでは解決も難しくなりますから
早めの対処が良いと思います

私が目撃した時は、子供をほったらかしにしている親
子供がやりたい放題？みたいな、、、そんな光景も見ましたよ
賃貸人とかオーナーとか関係無いですね、人間性・社会性の問題ですから

[70: 入居済みさん]

掲示板、パート３まであったんですね。
パート２に投稿してしまいました。
昨日、薬局の隣の店舗が内装工事をしてましたが、何の店が入るかご存知の方、教えてください。

[71: 入居済みさん]

うちらのフィットネスルームにロッカーはありません。なりすまし住人さん…

[72: マンション住民さん]

71さん、なりすまし住人さんですか？
フィットネスルームにロッカーありますよ？
写真のロッカーの鍵はどうなったのでしょうか？

[73: 匿名さん]

70さん
歯科です。

71さん
シャワー室の手前にロッカーがありますよ。

[74: 匿名]

有名人に会いました？

[75: 入居済みさん]

フィットネスロームにはロッカーはもちろんシャワーも完備してますよ。

[76: 匿名]

74さん
エレベーターで有名人には会いましたが、
掲示板で、その話題は辞めましょう。

[77: マンション住民さん]

74
うちの隣は超有名人○○○子です。
名前は言えません。

[78: 匿名さん]

いえば？別に逮捕されませんよ。

[79: 入居済みさん]

73さん、ありがとうございます。
歯医者さんが入るんですね。
嬉しいか嬉しくないかビミョーなところ。
でも、急に歯が痛くなった時は助かりますね。
上手な病院だといいな。

[80: 契約済みさん]

隣のプリズムにも歯科が入ってますね
チラシもポストに入っていました
業界の知人に言ったら、まず保険診療の被せ物詰め物は勧めないだろう
結構な金額(これは人それぞれの考えなので捉え方が違いますが)の物を勧めるでしょうとのこと
たしかに、このテナントで保険診療だけでやっていけるわけないですね

[81: 入居済みさん]

非常用エレベーターがトランクルームに止まらないのは不便じゃないのかな？意見書は書いてみますが。

[82: 匿名さん]

８１さん
６Fですか？４Fですか？
非常用エレベーター（メインエントランス寄り）も鍵をかざせば停まりませんか？

[83: 匿名さん]

万豚記の中華は絶品ですね

[84: 匿名さん]

頑張ル葱や平吉 池尻大橋のランチもおいしかったです。和食です

[85: 匿名さん]

舌大丈夫ですか？
際はダメでしょう

[86: 匿名さん]

各人違う舌をもっているからね

[87: 匿名さん]

理容室は、ＰＩＬＩＣＡのコスパガいいですね。

[88: 契約済みさん]

商店街中のとんかつ屋はいつも満員、美味しいかな？

[89: 匿名さん]

万豚記の焼きそばおいしかったです。残りの１店舗は決まったようですね。きょう工事してました。なにが入るかご存知ですか？

[90: 契約済みさん]

上のレスを読んで見て下さい、参考になるかと

[91: 匿名さん]

89さん
歯科ですよ。

[92: 匿名]

歯科の右側の店舗が何かって話では？

[93: 匿名さん]

92さん
同じ歯科が借りていますよ。
つまり二つ店舗を同時に借りる事です。

[94: 匿名]

治療費高そう
飲食店がよかった
歯科医院ばっかでどーすんの

[95: 匿名]

治療費高そう
飲食店がよかった
歯科医院ばっかかい

[96: マンション住民さん]

美味しいパン屋とラーメン屋が入ってくれれば最高ですが、
残念で仕方がないです。

[97: 匿名]

そうなんですか。
左側の内装工事が始まった時点では
右側店舗にリバブルの募集中看板があったのに。
自由診療で高いお金請求されるんだろぅねー。
歯は大事だけど、レベルがピンキリなので、
わたしは中学時代から同じ歯科医に通ってます。
予防治療に力をいれて欲しいですね。

[98: 入居済みさん]

歯科が二店舗とか
規模が大きいのか、機材が大きすぎるのか・・・

[99: 匿名さん]

酒飲んだ後の吉そばのかけそば２５０円は、絶品でっす！

[100: 匿名さん]

ＢＥＬＬ　ＰＯＲＴＥディナー４人で行きましたが、１万かかりませんでした。、

[101: マンション住民さん]

100さん
美味しいですか？場所はどの辺りですか？

[102: 匿名さん]

ずいぶんケチって食べましたね

[103: 匿名さん]

青葉台３－２１－１０です。子供二人は水飲まして、親はグラスワイン２杯。トマトサラダ、コロッケ、サーモン、フォアぐらのぽるて、サーロインステーキ２、ハラミ、ライ麦パン３お代わり自由てとこですね（笑）ウェイターくんがイケメンでした。

[104: 匿名さん]

103さん
ありがとうございます。
ドンキのすぐそばですね。

[105: 匿名]

店舗は二区画とも歯科医みたいですね。

[106: マンション住民さん]

その通りです、家賃が大変でしょうね。

[107: 契約済みさん]

質問。取得税っていつ払うの？

[108: 住民主婦さん]

この辺りでわりと良い内科などご存知の方いらっしゃいますか？

扁桃腺が腫れやすくよく医者にかかるのですが、こちらに越してからまだかかりつけの医院がないので、
先日も結局以前に通っていたところに行きました。
勤務先がまだそちらなので、仕事の合間に行きましたがやはり家の近所で徒歩でいけるようなところがいいです。

お勧めがありましたら、教えて下さい。

[109: 契約済みさん]

108
大橋総合病院は駄目ですか?

[110: 契約済みさん]

107さん
取得税は大体３－６ケ月後に来ますので、ご安心ください。

[111: 入居済みさん]

私も病院がわからないので不安
特に内科や怪我の外科。
東邦病院があるけど総合だし町医者見つけておかないとね
今のところ風邪程度しかひいていませんが、チェックしておいたほうがいいですね

[112: 住民主婦さん]

１０８です。

大橋病院は大学病院ですし、紹介状持参でなくても診てはもらえますが一般的な風邪のためだけなら・・・と躊躇してしまっていました。
いわゆる町医者的なところを探していて。

色々ネットでも診ましたが、越してきてこの辺りの環境に慣れていないので、以前から住まわれてた方や詳しい方がいたらなーと思いました。

具合が悪い時は直ぐに行ける距離にかかりつけがあると良いですよね。

[113: 匿名さん]

えっ取得税っていつごろ請求がいくらぐらい来るのでしょうか？固定資産税は今年度は無しと聞いております

[114: 匿名さん]

理容室は、池尻大橋駅近くのＰＩＬICAがよかったです。３７８０円。髪型に凝る方には満足いただけないかもしれませんが？

[115: 匿名さん]

暇つぶしに、文化浴泉にいってみました。４５０円で普通の銭湯でした(笑)。当分いくことはないでしょう。

[116: 契約済みさん]

110さん、107です。ありがとうございます。

[117: 入居済みさん]

山手通り沿い、ドンキの前のあおば医院はサバサバした女医さんでおすすめですよ。内科、小児科、アレルギーなどちょっとした風邪や花粉症などの時に利用しています。
芸能人さんがお子さんを連れて来院していました。

[118: 匿名]

あおば医院から、さらに中目黒寄りに歩くと
内科、整形外科、耳鼻科などが集まっている
ビルがあります。
概ね評判が良いですが、患者が多いので
かなり待ち時間が長いイメージです。
246向かい側のエクセルシオール？のビルの上も
内科、耳鼻科等の病院が複数入ってますよ。

[119: 契約済みさん]

スレ違いかと思いますが、医療機関へ受診する場合の判断って難しいですね
混んでいるのは、診てもらう精度が落ちるかもしれないし、不必要な受診が多いのかもしれない
かと言ってその判断は素人には困難だし、、、医療費・保険診療の善悪もあるでしょうね
今後、負担割合増加や補助の削減があれば、受診者が減ってゆっくり診てもらえるようになるかも？
歯科なみに内科や耳鼻科etc...が増えることが、我々患者に一番良いことになりますか
こおの周辺にも沢山できることを期待します

[120: 引越前さん]

みなさん
たくさんいい情報ありがとうございます。

[121: 住民主婦さん]

１１２です。

みなさん、色々な情報本当にありがとうございました。

かなり熱があがって辛かったので、昨日場所がすぐに思い出せたドンキー前のあおば医院に行ってきました。
小児科があるから待つなら辛いなーと思ったのですが、すぐに診て頂けました。

女医さんで、的確な診断と処置をして頂けて、良かったです。
何よりも院内処方なのが自分的には助かりました。
具合悪いのに、薬局でまた待つ・・・という流れはいつも辛かったので。

ここで情報をくれた方々ありがとうございました。

[122: 名無し]

飲食店の側に歯医者なんて、、

[123: 匿名さん]

ジャンクションの側にマンションなんて、、

なんて言わせない

[124: 入居済みさん]

期日前投票が9階でできるのね
楽チーン

[125: 匿名さん]

八雲のワンタン麺はおいしゅうございました。いつも列ができていますね。

[126: 匿名さん]

エグゼクティブスイートルームってどうなんですか？なかなか予約できないみたいですけど。。。

[127: 匿名さん]

地権者の方が先に優先で予約できたんですか？

[128: 匿名]

一般購入者は3月から入居開始しているので、
地権者さんが優先で予約できたのは、4月末分までですかね。
わたしが入居した三月上旬は、ぱらぱら空いてましたが
いまはなかなか取れませんね。
ただ、抽選なので地権者さん優先ではなく平等だと思いますよ。

[129: 匿名]

エレベーター内が華やかになりましたね。
いー感じです

[130: 入居済みさん]

各階のエレベーターホールに花を飾って欲しいですが、
みなさんのご意見を聞きたいです。

[131: 匿名希望]

管理費って２月から発生してますか？

[132: マンション住民さん]

駐車場代もしっかり3月から取られてます。4月入居だけど。

[133: 匿名さん]

やっとエグゼクティブが当たった、ふー。一生当たんないおもうてたあ。

[134: 匿名さん]

エレベーターのじゅうたんはいい感じですね。高級感ただよってました。

[135: 入居済みさん]

個人的にエレベーターホールにお花は要らないです
シンプルな方が好き

[136: 匿名さん]

防ダニじゃないのが気になりました。

[137: 入居済み住民さん]

エレベーターホールに花、良いですね〜。
でも生花は高いから、コスト的にパスかな。
６階みたいに造花なら良いかも？
フィットネスルームにウエイトマシンもほしい！

[138: 入居済みさん]

137
同感です。
６階みたいに造花なら最高かもしれません。

[139: 入居済みさん]

お花を飾れば高級感があります。

[140: 匿名]

6階って造花でしたか。
ミーティングルームとキッズルーム横の植え込みは
本物だと思ってました。

[141: 入居済みさん]

ど真中の花みたいな飾りの事だと思いますが。

[142: 入居済みさん]

ゲストルームは値上げをしてもいいかと思います。
本当に必要方が利用できません。

[143: 入居済みさん]

ゲストルーム
あくまで聞いた話だけど、、、、利用しないで予約だけする人がいるみたいですね

[144: 匿名さん]

ゲストルーム予約してキャンセルしたら、3日前からキャンセル料取られますよね。
キャンセルされた時点で、カレンダー上、空室となり早いもの勝ちで予約できるので、
使われてないことはないと思いますよ。

以前住んでいたタワーマンションも同様でしたが、金土日は基本抽選。
その他の平日は３割程度の確率で予約できました。
６階のゲストルームは比較的予約しやすいですよ。

[145: 匿名さん]

金土、祝日前とその他平日では、料金を変えるべきです。部屋が空いているということは、管理組合としての収入がゼロです。平日の普通ゲストルームは空室が目立ちますので、料金を下げるべきです。逆にエグゼクティブは、なかなかとれませんので、料金を上げるべきです。そうすれば、又貸し防止にもなります。

[146: 入居済みさん]

いい考えかもしれませんね。

[147: 入居済みさん]

２７階は両方のエレベーターが止まるので両側面とも扉がある為、他の階のように、
何かを飾る（花等）スペースは無いです。

[148: 契約済みさん]

他の階でも緊急時停止＆避難用に両方扉のある階もありますよ
片方は普段開きませんけど(もちろん高層階の方のための緊急停止用ですが)
そういう階も、花を飾ること(邪魔になる物)はできませんよね

[149: 入居済みさん]

両方扉のある階以外の階に花を飾って欲しいです。
広いエレベーターホールが寂しいですよね。

[150: 入居済みさん]

それじゃ、不公平じゃないですか！

[151: 匿名]

花はいらないです。
それこそ、ランニングコスト高いですよね。

理事会って機能してるのでしょうか？
活動実態が、見える化されてなさすぎる。

9階以外に行く人は、
北側のエレベーターを呼ぶボタンを押さないで欲しい。
両方押すと、余計にエレベーター来るのが遅くなる。
下りる時に、開くけど誰も乗ってこないのは
両方押してる人がいるから。

以前住んでたマンションは⬆のようなことや、
車の長時間駐車問題など、
理事会議事録の最後に記載されて
周知されてました。

みなさん、どう思われますか？

[152: 匿名]

145さんのご提案、素晴らしい。

理事会への提案手段ってあるんですかね？
要望って、コンシェルジュに言うだけですか？
運営がブラックボックスすぎる。

[153: 入居済みさん]

151
エレベーターの問題はオシャル通りです。
まだ機能を理解していない人が沢山いるという事でしょうね。

[154: 入居済みさん]

エレベータ、時間によってはとても混んでいますね
151さんの提案には賛成です

[155: 入居済みさん]

エレベータは宅配業者さんへのお願いも必要ですね。

[156: 入居済みさん]

誰からでも観れちゃうここに意見を書き込んでも無駄です。というか、悪いところを世間に知らせて誰のためになるのですか？
ここでも何度か書き込みされていますが、コンシェルジュデスクに行きなさい。
行ってもないのに「理事会への提案手段はあるんですかね？」だって。笑える。
コンシェルジュデスクに意見を言いに行くと意見書を渡されるのですが、それの宛先が理事長宛です。
理事長に意見書を出さないと何も良くなりませんよ。

[157: 匿名さん]

意見の行き先の理事会がブラックボックスだからここで議論している面もあります。
理事会が機能していないのが問題です。

[158: 入居済みさん]

157さん
その意見もコンシェルジュデスクへ。

[159: 入居済みさん]

理事は、入居説明会の時だったかな？書類をいただいて、立候補の受付もありましたね(小生は遠慮させていたたきました)。その後、就任された方々のリストもいただきました。窓口の役割を果たしてくれるコンシェルジュさんもいますが、それぞれが本業を持たれておられる方々でしょうから、取りまとめもご苦労が多いでしょう。より暮らしやすい環境にするために、住民の一人一人もこころがけませんか？。

[160: 匿名さん]

コンシェルジュデスクに意見箱がありますから、みなさんそこに投函しましょう！実際、フィットネスル―ム、コミュニティルームのオープン時間が長くなったではないですか！