クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[525: 入居済みさん]

部屋の向きと階数しだいでは3割はいくのでは？

[526: 低層住民]

40階以上の東北、東南、西南角なら５割上昇が有り得る。

[527: あーあ]

捕らぬ狸の皮算用

[528: 匿名]

5年間ほっとけば、かなりの値上がりを期待できるのでは？海外機関投資家もかなりTOKYOの不動産に興味を持ち続々と物色しに来ています。オリンピック、渋谷再開発。

[529: 匿名さん]

低層階のエレベーターにはマットがないのはなぜでしょうか？
高層階と差別化しているのでしょうか？
下に見られている様な気がして憤慨しています。

[530: 契約済みさん]

同感です
マットしてほしいです。

[531: マンション住民さん]

低層階EVには無いのですか。初めて知りました。
それは両方に設置すべきですね。

先日、１階のエントランスのところ（ソファーがある所です）に
幼児２人がテーブルの上いっぱいに色々広げてお絵かき？をしていました。。

ソファーに座らず、下の敷物の上に座っていたし、思わず家のリビングじゃあないんだからと思ってしまいましたが、
こういうのは許容範囲内なのでしょうかね。。

親はいなかったですし、何だかなぁともやっとしました。

[532: 入居者]

低層階は養生が張ってあることからもわかるように引越しがまだ全部終わってないようです。だからマットをまだ敷いてないのでは？投資用で買った人の転売分でしょうから、いつ売れるかもわからんし、さっさっと養生はずしてマット敷くべきです。
ごく一部の人のために景観が損ねられるのは心外です。今後引っ越す人は、個別で養生すればいいだけです。養生は普通は引越し業者もちだから問題ないはずです。

[533: 入居済みさん]

今朝の台風は特に風の音はしなかったのですがエアコンのダクトから風の音が聞こえてきてうるさかった記憶
皆さんの部屋は大丈夫でしたか？
外もダクトのカバーつけたほうがよかったかな

低層階EVにはマットはないですね。5月ごろついていたと思います。そのうちつくでしょう
低層階のワンルームの販売ってすべて分譲済みになっていて、上層階の入居がすんだら売り出したという
おかしな売り方でしたね

[534: 入居済みさん]

低階層のワンルームは東急電鉄の地権者分だったので一般分譲にはでず、一般分譲が終わってから東急電鉄が売りに出した物件ですよ。
そんなに変だとは思いませんでしたが。
マンションの全体間取り図には載ってました。

[535: 匿名さん]

電鉄じゃなくて東急バスですね。
売りに出されるのはモデルルームで聞きましたよ。

[536: 入居済みさん]

当初８０戸を売り出す予定でしたが、
発表前に30戸弱が申込まれたらしい。

[537: 匿名]

スマートの売主は東急電鉄ですよ。

[538: toku]

もう売り切れてます。議論の余地無しです

[539: 匿名さん]

トランクルームのアンケート結果はどうなったのでしょうか？

[540: 匿名さん]

今日夕方のライフがメチャ混みです。
駐車場も順番待ちです。
凄い光景です。

[541: 匿名さん]

LIFEは、特に生鮮食料品の品質が高く、口コミでひろがってますね。駐車場も１０００円以上買えば１時間無料ですので人気ありです

[542: 匿名さん]

タワー式の駐車場ががらがらです。１タワー４０台以上入るのに多いときでも６台ぐらいしか入っていません×６タワーあります。管理費積み立ての観点から、半額にして使用者を広げ積立金を増やすべきです。もったいなさすぎです。

[543: 住民さんＥ]

＞542 そもそも車の必要性が低い立地なので、駐車場を作り過ぎなことには間違いなく基本的には賛成だけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 住民さんＣ]

>>542
40台x6棟ってことは、240台を想定してたんですかね。。。
全戸数を考えても、ちょっと多すぎですね。

料金に関しては、相場を考えたら安くしても3万円くらいじゃないですか？


個人的には、住民用のカーシェアリングをやって欲しいんですが、実際のところのニーズはどうなんでしょうかねぇ。
例えば、RV、SUV、セダン、コンパクトカーあたりが、それぞれあると、状況に合わせて利用できて便利だと思うのですが……
（すでに車を持っている方でも、ニーズに合わせて利用できますし）

[545: 入居済みさん]

住民用のカーシェアリング、大大大賛成です。
コンシェルジュデスクに要望書を出してみようかな?

[546: 入居済みさん]

平日需要なし、土日予約いっぱいで結局取れないでしょうね。

[547: マンション住民さん]

＞生鮮食料品の品質が高く

私はむしろ、お肉はそうでも無いと思っていました。

国産、外国産とわず、たまに広げると黄色いのですが
これは新鮮な証拠なのでしょうか。

ちょっとスレチな話題でしたらすみませんでした。

[548: 匿名さん]

生鮮食は所詮ライフレベルです(笑)
新鮮な物は専らフードショーが一番です。
次に池尻のoxかな。

[550: 入居済みさん]

駐車場料金半額になったら車買うって人そんなにいるんですか？
ウチはそもそも車保有は考えてないのでピンと来ません
本気なら、まずは理事会に調査を依頼しては？

スーパーについてはヒカリエの明治屋が意外といいです
でもライフがあって本当に助かりますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[551: 匿名さん]

意外というかライフと明治屋ではものが違いますから。
明治屋も空いてて買い物し易いですよね。
生鮮食品とその他で高級スーパーとライフの使い分けを
皆さんしているのでしょう。

[552: マンション住民さん]

ヒカリエの地下にそういえばありましたね！

通勤帰りは利用してみようと思います。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トランクルームいっぱいなんですね…
キャンセル待ちでも当分かかると言われました。
そもそもキャンセルなど出るんでしょうか？

[554: 匿名さん]

トランクルームは引き渡し前の申し込み段階で抽選でしたから、今からだと空きを待つしかないですね。
トランクルームを契約しているのは区分所有者でしょうから、空きが出るのは数年かかるかとおもいますよ。
その前にキャンセル待ちが並んでいる状況ですし。
私は抽選に外れて、ずっとキャンセル待ちしています。

[555: マンション住民さん]

トランクルーム使用はしていない住人ですが、そんなに需要あるんですね。。（＠３０代夫婦）

引越してきてからいかに荷物を減らす事しか考えていなかったので需要の多さに逆に驚きました。
（もちろん、世帯人数にもよるとは思いますが）

個人的には３９階のラウンジはなくてもいいような気がします。
だからと言って、その後の使用に何が適切かは考えていませんが・・。

[556: 入居済みさん]

どう考えても夜９時までは早すぎると思いますが、
せめて11時までやって欲しいです。
21時以降に団体の入室は禁止するとか明記すればいいと思います。

[557: マンション住民さん]

39階のラウンジは来客を通すなど、使い勝手は良いと思いますけど。
たまに子供とかがいてどうかと思う行動も見受けられますが。

[558: 匿名さん]

親の教育が必要なので、それ以上言えませんね。

[559: マンション住民さん]

天井から雨漏り中。
どうしていただけるのかしら。

[560: 入居済みさん]

ハァ！！！
あり得ない***

[561: 住民さんＥ]

普通に考えて、上階の部屋で水をこぼしたのでは？

[562: 入居済みさん]

559
最上階なら可能性があるかもしれませんが、
本当にクロス住民ですか？イタズラじゃないですよね！！！

[563: 匿名さん]

ありえませんね。嫌がらせでしょう

[564: 匿名]

３９階のラウンジは使い勝手はそんなに良いと感じません。
あれば可、なくても可というところです。

来客なら３階、６階、グランドロビーもありますしね。

ここで言ってもしかたがないのでひとつの意見ですが。

雨漏りの方はその後どうなったか気になりますね。
本当でしょうか。

[565: マンション住民さん]

本当のわけないでしょう

[566: マンション住民さん]

3月に引っ越してから一度も39階のラウンジにも6階の施設にも行っていません。
そういえば横の天空公園にも行っていない・・・
今年の初め頃、内覧会の日に営業さんに連れて行ってもらって以来です。

雨漏り・・・事実なら配管やスプリンクラーの異常がありますので至急管理会社へ伝えた方がいいとおもいますが

[567: マンション住民さん]

いたずらを無視したほうがいいと思います。
どう考えても可笑しいです。

[568: マンション住民さん]

３９階はテレビがあることで、子供のたまり場、他の人が付けていてうるさいなど
気にしなくてすむようになるので、むしろテレビを無くすというのもいいかもですね。

雨漏りの書き込み、イタズラなら何か幼稚ですねー。
暇人だなぁ。

[569: 匿名]

あなたの書き込み上にはあかしいところがあり、間違いは幼稚以下。

[570: 入居済みさん]

561さん正解！

[571: マンション住民さん]

水をこぼす程度で下の階に行く訳がない。
アパートじゃないんだから。

[572: 入居済みさん]

雨漏りはあり得ないにしても漏水の可能性はあるし他の部屋にも影響あることだから、頭ごなしに批判するのもどうかと思います。水漏れあった方ももう少し参考になる書き方された方が…

[573: 入居済みさん]

571さん。こぼしたって言うには少し表現が違いますが、原因は上階の方と思われます。
572さん。その通りです。ただ水漏れがあったのは事実です。でもこればっかりは防ぎようがないですよね。。。

[574: 匿名さん]

こういう事になったら先ず管理会社に言うのが普通だと思います。
新築なので、大成さんはすぐに対応してくれるはずです。

[575: 入居済みさん]

574さん。大成は対応済みですよ。

[576: 544]

カーシェアリング。あったら便利だと思うんですがねー。

>>545
あったら便利ですよね。
ニーズは間違いなくありそうです。

ただ、問題はありそうですね。

>>546
たしかに、需要が土日、連休、盆暮れに集中しそうというのがありますね。
カーシェアリング会社がそのまま入るのなら簡単ですが、そういった問題はクリアできないかもしれません。
そこで、複数台なんですけどね。


そして、他の話題とも絡みますが、現状、全戸に住民は入っていませんよね。
私の部屋は左右ともに、住民がまだ入居していないようですので。
そう考えると、実はクロスエアタワーの建物で実際に生活をしている人の人数はそれほど多くないのではないでしょうか。
仮に、それならば、カーシェアもいい感じの人数で収まるような気がします。

[577: 入居済みさん]

入居して、半年経ちます。
両親が東京へ遊びに来るので、ゲストルームをかりようかと思っています。
予約は取れるものでしょうか？
何も知らなくてすいません。

[578: マンション住民さん]

ゲストルームとれますよ。
ただし39階はなかなか難しい
とりあえずコンシェルジュに聴いてみてください

[579: マンション住民さん]

39階は本当に難しいです。
6月からずっと週末の抽選を参加しましたが、
来月末に一日だけが取れました。
宝くじと同じような感じです。

[580: tokumeisann]

カーシェアリングとか、結構しょぼい方も住んでいるのですね。みなさん自家用外車かと思っておりました。３９階のゲストルームは多少根気強く申し込んでいれば、あたりますよ。宝くじなみなんて大げさです（笑）

[581: 入居済みさん]

⬆︎なんだ？

[582: 住民さんＥ]

エレベーター内の張り紙。もうちょっとなんとかならんのですかね。
紙面のデザインもイケてないし、貼る手段もイケてないし。あれは見て恥ずかしいレベル。

たぶん、事務方が適当に作って適当に貼ってるんでしょうけど、周りのクオリティとマッチさせるべきだと思うのです。
運営・管理側が積極的にトンマナ外しちゃダメでしょう。

[583: 入居済みさん]

⬆︎意味ない

[584: マンション住民さん]

じゃあ具体的には？

剥がれかけはちょっとなーとは思いますが、

エントランスに貼ってあるほうが恥ずかしいかなとは思いますが。

[585: 匿名さん]

タワー式の駐車場は何とかしなくてはいけませんね。２４０台入るのに４０台ぐらいしか入っていませね。１台３万円として３万×２００台＝月に６００万も一失収益があることになりますから。月２万円にして募集したほうが、合計収入は膨らむと思いますけど。。。将来にひびきますよ

[586: 入居済みさん]

東急コミ、全国の官公庁で入札禁止なんだって。
理由は頻発する横領のため。
そもそも東京都が一部売主のクロスで、何故彼らが管理会社に選定さらたのか。
謎が、深まりますね。
決してサービス良くないし、高いし。

[587: 匿名さん]

この管理費、駐車場、修繕費の高さは再度見直し可能では。
管理会社変えてるマンションも散見されます。

[588: 匿名さん]

ただコンシェルジュの皆さんは大変感じよく、一生懸命やってくださるので感謝しています

[589: マンション住民さん]

管理会社を東急から変えるのに賛成です。
事故があっても全然動いてくれないし、むしろ逃げるし、サービス悪いし。
不満です。
こんな管理会社にこの先をまかせていくと思うと不安です。
水漏れのことだって情報開示しないし。
水漏れしやすいマンションだということを全住民に告知して注意喚起を図ることもしない。
隠蔽体質。

[590: 匿名さん]

水漏れは普通ありえないですね。上の階の方が水浸しにしても、ここのタワーレベルでは水漏れはしませんね。あらぬうわさは、居住者さんの発言とは思えませんね。自分の資産価値を自分で下げることはしませんから。

[591: マンション住民さん]

普通あり得ないと思っていることが、このマンションで起きているのです。
あり得ない、信じたくないと思うのはわかりますが、水漏れは事実。
上階の水漏れが簡単に下階の天井や壁を濡らしてしまうこのマンションの構造は、欠陥なのではないかと疑ってしまいます。
そしてその事実を公表することのない東急コミュニティ。
問題ですよ。

[592: 匿名さん]

水漏れですか？
スプリンクラーを入居開始後に
更改とかいって全面的に変えてた件ですかね？
新築なのに、なんでもう変えてるの？って
エレベーター内で小学生くらいの子が親に聞いてました。
大成はいいけど、東急は最悪だね。
管理組合の状況も全くわからず。
要望が多くて運営時間変えるのはいいけど、
3階なんて7時台掃除してて入れないし。
他にどんな要望が出てるのか開示して欲しいですね。
少なくとも住友の管理会社はここより戸数が多く
管理費安かったけど開示してました。

[593: 住民さんＥ]

>>584
デザインを馴染ませればいいだけなので、「デザイナー」に依頼すれば馴染ませられます。
普通の人間でも、「デザインを気にする」だけでずいぶん違います。

さらに言えば、「告知」をするのに必ずしも「張り紙」である必要がありません。
おそらく、ですが、そもそも、あのエレベーターは、張り紙をする想定でデザインされていないので、
見栄えが悪くなるのは当然かと思います。（あのフェルトのシートも貼られることは想定してないかと）

告知手段としては、ポスティングもあるし、デジタルサイネージもあるし、いくらでも工夫のしようはあるはずです。
全体的なクオリティに対して、エレベーターが特に残念なので、何とかしていただけたらなーと思うところです。

[594: 匿名さん]

住友と比べてもね。東急物件を選ぶ時に多少の覚悟は必要です。

[595: マンション住民さん]

水漏れの件は個人が特定されるので情報を曖昧にしてきましたが、あまりに信じていただけないので詳細を書かせて頂きます。
水漏れの原因は上階(直上ではない)の方が酔って帰宅され、洗面所の水受けボウルに嘔吐し、水を出したままその場で寝てしまい、嘔吐物で配管が詰まり、蛇口から水が出たままで床下に水が落ちて溜まったそうです。
そして下階の方のリビングのインターホンから水が吹き出してきたそうで、深夜に大成が駆けつけたりと大変だったとか。
我が家はそこから数フロア下なのですが、原因となったフロアから下の数フロアに渡って水漏れ被害が起きています。
もう3ヶ月になりますが、復旧工事はまだ始まっていません。
保険の見積もりと実際の金額に乖離があったとか始めてのケースだからとか、工事が遅れている理由を幾つか聞いていますが、被害者のこちらの立場では買ったばかりのマンションでこんなに簡単に漏水が起き、引越しもようやく落ち着いたのにまた内装工事や火災保険の手続きで全く落ち着けません。
東急コミュニティのサポートも全く無く、管理会社を任せるに不満と不審があります。
加害者になってしまった方も気の毒と思いつつも、補償はしっかりしていただかないと納得できません。
そして聞いたところ、同じような水漏れ事故がまた発生したとか。
入居開示半年で大きな水漏れ事故が2件も起きるタワーマンションなんて聞いたことありません。
欠陥構造なのではないか、それを東急は隠しているのではないかと疑ってしまいます。
情報は開示すべきです。

[596: 匿名]

水漏れが複数階下まで伝わるんなら、気づかずに被害受けてる部屋もあるはず。ほんとなら全戸点検を求めてもいいレベルじゃないですか？

[597: 匿名さん]

建物の欠陥ではなく、嘔吐した方の過失ですね。問題をはき違えてますね。即刻、嘔吐した方に賠償してもらうべきだと思いますが。

[598: 入居済みさん]

リビングのインターホンから上階の水が。。。信じがたい。
お風呂の天井空ければ、上層階とどれだけ空間があるかわかりますが、
２フロア以上下まで濡れるのもよくわかりません。
ま、大成がなんとかしますよ。東急に期待してはいけません。

で、こういう情報も全体周知すべきだと思うんですよね。
もちろん、管理組合は報告受けてるんだろうから、議事録で。
それとも管理組合の理事も知らないのでしょうかね。

[599: マンション住民さん]

信じがたいという発言もごもっともで、私も信じられませんでしたが、これは事実です。
コンシェルジュさんや防災センターに問い合わせれば教えてくれるはずです。
おっしゃる様にフロアのスキマにはそれなりの空間があるにも関わらず、下層階へ数フロアに渡って水漏れしてしまうこのマンションの構造。
原因は個人の過失に違いはありませんが、簡単に下層階へ水漏れしてしまうのも事実です。
匿名掲示板に書いたところで事実か嘘かわからないですが、情報を知らしめよと管理組合に言ったところで、管理組合からの情報が全くないのもこのマンションの問題です。

[600: マンション住民さん]

大成がなんとかしてくれるかと思っていましたが、大成の動きも悪いです。
全く期待できませんし、これから先が不安ですね。

[601: 匿名さん]

ちなみに何フロア下まで浸水したんですか？そんな汚水が自分の部屋の裏にも溜まってるかもしれないと思うと気分悪いです。

[602: 入居済みさん]

それは大変でしたね。
自分も水の事故を起こさないようにしないと、と思いました。
特に風呂の排水溝に毛が溜まってあふれているのを気がつかないと怖いですよね。

しかし浸水の件、しっかり点検してもらいたいですね。
あってはならないと思いますが、万が一非常事態でスプリンクラーの利用発生があった場合
下の階以降はいろいろ不具合が生じそうです。

[603: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水道管の縦管を伝って下のフロアに水が流れた。よくある話です。
流れやすいところがたまたま数フロア下だったというだけで、構造上どうのこうのは問題なさそう。
原因がはっきり分かっているのだから、大成に言うのはお門違いです。
漏らした人と保険屋さんのですね。
早く直してもらえるといいですね！

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よくある話・・・ですか？
複数フロア下にまたがってダメージを受けるなんて聞いたことありません。602さんが言う通り、ちょっとしたボヤでスプリンクラー作動したら、下の階まで被害受けるんですよね？きちんと構造上の想定範囲内なのか説明してもらいたいです。

[605: マンション住民さん]

よくある話で済ませられる話ではないと思います。
自分もあなたも被害者になる可能性があるということですよ！

[606: 入居済みさん]

水ではないのですが、換気口を通して、他の家の料理の臭いが驚くほど入ってきます。
これまで、いろんなマンションに住みましたが、こんなのは初めてです。
長屋じゃあるまいし、隣が何を料理してるか手にとるようにわかるなんて…。
これって構造上の欠陥ではないのでしょうか?

[607: 匿名]

水道管を伝ったならまだ分かるんだけど、インターホンから水が出てきたんでしょ？どういう設計したらそうなるんだ？明らかに想定してない水の流れだよ。

[608: 建築に詳しい人]

シャフト経由ならなおさらですが、そもそもコンクリートスラブは水を通しますので、水栓開放、水垂れ流しで寝てしまっては下階2〜3フロア被害が出ても仕方がありません。
対応の良し悪しは論ずべきかと思いますが、RC建築はそんなもんです。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉607 さん
漏水した水の流れまで想定して設計なんかしてないですよ。
そんなパーフェクトな建物があったら、私はそこに住みたいです。

[610: 入居済みさん]

)609さん
私もそう思います。
そもそも毎フロア床の防水工事をしているマンションがあったら住みたいです。

>608さん
コンクリートが水を通さないと思ってる方って結構いるんですよね。
そんな防水工事いらずのコンクリートを発明してほしいです。

[611: 居住者さん]

近所で安くて評判のよい歯医者さんを知りませんか？歯石を取ってほしいだけなのですが、１階の歯医者は３７７０円といわれました。

[612: マンション住民さん]

保険適用の範囲ならどこもそれほど差はないような。

プリズムの歯科でクリーニングだけの際は１５００円くらいでした。
通っていたので初診料は含まれていませんが。

保険範囲内なので、特別な処置ではなく基本的な処置だと思います。

逆に保険適用外の処置は歯医者によりけりでしょうね。

[613: 匿名さん]

以前すんでいたところの歯医者は、２４８０円だったんですよ。３７７０円は高いです。せこいですが。。。プリズムに行って見ます。ありがとうございます。やはり３ヶ月に１度ぐらいは、クリーニングすることがエチケットだとおもいますので。歯石くさいのに気づいていない人が多すぎです。

[614: 匿名さん]

なぜか歯医者さんにより、クリーニングも料金がかなり違いますよね。腕がよければまだ許せますが、新米の下手な人にやられて高いと嫌になりますから、大切なことです

[615: 匿名さん]

606さん御指摘のように臭いやら水漏れやらやたら問題が多い。タワマンなんてそんなもんかな。。。

[616: 匿名さん]

嘔吐がインターホンからでてきたとか漫画じゃないんだからありえないです。いい加減なことを言うのはやめましょう。
やっかみが止まらないぐらい良いタワーマンションということですね（笑）

[617: 契約済みさん]

トイレの流れ悪くないですか？

[618: 匿名さん]

嘔吐ではなく、嘔吐により排水溝がつまって溢れた水でしょ。

[619: マンション住民さん]

せこくはないですよ。
定期的に行くものだし、３０００円内に収められるのであればその方が良いです。

私も内科と歯科は割りとお世話になるので、色々と病院の情報交換はとても役にたつと思います。

[620: マンション住民さん]

＞嘔吐がインターホンからでてきた

よく読みましょう。
そのような事はどなたも言っていませんが。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嘔吐で詰まった汚水がインターホンから出てきたわけだから近しいものはありますが。数百倍に薄まってはいるとはいえ、不快なことには変わりません。

[623: マンション住民さん]

嘔吐物ではないので書き方次第だとは思いますが。

とりあえず、構造云々では無くとも（ここでも）かなり騒がれていますので、何らかの通知が欲しいところではありますね。

[624: 匿名さん]

プリズムの歯医者さんは、初診料込みで４０００円弱といわれました。歯石除去だけなのに、どこもレントゲンを取るみたいで高いですね。クロスの３７７０円というはっきりした料金のほうがまだ良いのかもですね。