クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[505: マンション住民さん]

ランニングマシンは6時からつかいたいですね。

[506: 匿名さん]

朝６時は少し無理がありますが、
せめて７時から夜１１時までやって欲しいよ。

[507: 匿名]

利用時間が変更になったのは、利用者のマナーが悪かったのかもしれない。

[508: 匿名さん]

これは憶測でしょう。

[509: 入居済みさん]

５０３さん、市販のホースに洗濯機用のアタッチメントをつけて、使うときに洗濯機のホースと入れ替えて使っています。

[510: マンション住民さん]

皆さん、ロスナイの洗浄はされましたか？
突然トイレの換気すいっちがすぐに消える状態になったので入居時にもらった取扱い説明書をみたらフィルタの掃除方法がありました。でも結構面倒くさいです。どうでしょう？

[511: 匿名さん]

入居時に半年に一回は、
ロスナイの清掃してくださいと言われたけど、
一回もしてませんね。
そろそろヤらないと。

[512: 入居済みさん]

５０９さん、ベランダ掃除のいい方法を教えてくださって、ありがとうございます！
さっそく、アタッチメントを買ってきて、やってみます。

５１０さん、入居の時、メンテナンスの人に、「フィルターの掃除は面倒なので、トイレと脱衣所の換気孔に、換気扇フィルターを貼っておくといいですよ」と言われました。
うちでは、１００均で売っている換気扇フィルター（不織布のようなもの）を貼っています。
それを時々、取り替えるだけなので、すごく楽ですよ。

[513: 匿名さん]

ロスナイと排気口のフィルタは別物ですよ。
廊下等にある大きめの正方形の天井部を開けて
清掃する必要ありです。

[514: 匿名さん]

しかし売ってください郵便が多いですね。かなりの含み益になっているんでしょうね

[515: 匿名さん]

あれを信じる人がいるんだw
モノが動いてナンボの仲介で稼ぐスタイルだからさ

[516: 匿名さん]

浅築マンションはどこでも売って下さい郵便が沢山来ますよw

[517: 入居済みさん]

じぇじぇじぇ！
５１３さん、たしかに、廊下の天井に四角いふたが！
あれを自分で開けて掃除するなんて・・・
しかも半年に１度も！
１回やったら、慣れるんでしょうかねぇ。
とりあえず、今年の大掃除の時に開けてみます。

[518: 入居済みさん]

天井にある四角いふたの中の網は何回か掃除機で清掃しました。
そんな汚れていないんですよね

[519: マンション住民さん]

１階の養生がいつ撤収するかしら？

[520: マンション住民さん]

じぇじぇじぇ！ って何でしょう？

養成はEVの中に撤去日時が貼ってあったような気がします。

[521: マンション住民さん]

高層階EVの中に貼っていませんね。

[522: マンション住民さん]

どちらにせよ撤去されましたね。

[523: 匿名]

２割は上昇してますので、１割引でも手数料引いて、７％はネットで儲かってますね。本当にいい買い物をしたと思います。

[524: 匿名さん]

たった７％か。
５割くらい上昇しないもんかね。

[525: 入居済みさん]

部屋の向きと階数しだいでは3割はいくのでは？

[526: 低層住民]

40階以上の東北、東南、西南角なら５割上昇が有り得る。

[527: あーあ]

捕らぬ狸の皮算用

[528: 匿名]

5年間ほっとけば、かなりの値上がりを期待できるのでは？海外機関投資家もかなりTOKYOの不動産に興味を持ち続々と物色しに来ています。オリンピック、渋谷再開発。

[529: 匿名さん]

低層階のエレベーターにはマットがないのはなぜでしょうか？
高層階と差別化しているのでしょうか？
下に見られている様な気がして憤慨しています。

[530: 契約済みさん]

同感です
マットしてほしいです。

[531: マンション住民さん]

低層階EVには無いのですか。初めて知りました。
それは両方に設置すべきですね。

先日、１階のエントランスのところ（ソファーがある所です）に
幼児２人がテーブルの上いっぱいに色々広げてお絵かき？をしていました。。

ソファーに座らず、下の敷物の上に座っていたし、思わず家のリビングじゃあないんだからと思ってしまいましたが、
こういうのは許容範囲内なのでしょうかね。。

親はいなかったですし、何だかなぁともやっとしました。

[532: 入居者]

低層階は養生が張ってあることからもわかるように引越しがまだ全部終わってないようです。だからマットをまだ敷いてないのでは？投資用で買った人の転売分でしょうから、いつ売れるかもわからんし、さっさっと養生はずしてマット敷くべきです。
ごく一部の人のために景観が損ねられるのは心外です。今後引っ越す人は、個別で養生すればいいだけです。養生は普通は引越し業者もちだから問題ないはずです。

[533: 入居済みさん]

今朝の台風は特に風の音はしなかったのですがエアコンのダクトから風の音が聞こえてきてうるさかった記憶
皆さんの部屋は大丈夫でしたか？
外もダクトのカバーつけたほうがよかったかな

低層階EVにはマットはないですね。5月ごろついていたと思います。そのうちつくでしょう
低層階のワンルームの販売ってすべて分譲済みになっていて、上層階の入居がすんだら売り出したという
おかしな売り方でしたね

[534: 入居済みさん]

低階層のワンルームは東急電鉄の地権者分だったので一般分譲にはでず、一般分譲が終わってから東急電鉄が売りに出した物件ですよ。
そんなに変だとは思いませんでしたが。
マンションの全体間取り図には載ってました。

[535: 匿名さん]

電鉄じゃなくて東急バスですね。
売りに出されるのはモデルルームで聞きましたよ。

[536: 入居済みさん]

当初８０戸を売り出す予定でしたが、
発表前に30戸弱が申込まれたらしい。

[537: 匿名]

スマートの売主は東急電鉄ですよ。

[538: toku]

もう売り切れてます。議論の余地無しです

[539: 匿名さん]

トランクルームのアンケート結果はどうなったのでしょうか？

[540: 匿名さん]

今日夕方のライフがメチャ混みです。
駐車場も順番待ちです。
凄い光景です。

[541: 匿名さん]

LIFEは、特に生鮮食料品の品質が高く、口コミでひろがってますね。駐車場も１０００円以上買えば１時間無料ですので人気ありです

[542: 匿名さん]

タワー式の駐車場ががらがらです。１タワー４０台以上入るのに多いときでも６台ぐらいしか入っていません×６タワーあります。管理費積み立ての観点から、半額にして使用者を広げ積立金を増やすべきです。もったいなさすぎです。

[543: 住民さんＥ]

＞542 そもそも車の必要性が低い立地なので、駐車場を作り過ぎなことには間違いなく基本的には賛成だけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 住民さんＣ]

>>542
40台x6棟ってことは、240台を想定してたんですかね。。。
全戸数を考えても、ちょっと多すぎですね。

料金に関しては、相場を考えたら安くしても3万円くらいじゃないですか？


個人的には、住民用のカーシェアリングをやって欲しいんですが、実際のところのニーズはどうなんでしょうかねぇ。
例えば、RV、SUV、セダン、コンパクトカーあたりが、それぞれあると、状況に合わせて利用できて便利だと思うのですが……
（すでに車を持っている方でも、ニーズに合わせて利用できますし）

[545: 入居済みさん]

住民用のカーシェアリング、大大大賛成です。
コンシェルジュデスクに要望書を出してみようかな?

[546: 入居済みさん]

平日需要なし、土日予約いっぱいで結局取れないでしょうね。

[547: マンション住民さん]

＞生鮮食料品の品質が高く

私はむしろ、お肉はそうでも無いと思っていました。

国産、外国産とわず、たまに広げると黄色いのですが
これは新鮮な証拠なのでしょうか。

ちょっとスレチな話題でしたらすみませんでした。

[548: 匿名さん]

生鮮食は所詮ライフレベルです(笑)
新鮮な物は専らフードショーが一番です。
次に池尻のoxかな。

[550: 入居済みさん]

駐車場料金半額になったら車買うって人そんなにいるんですか？
ウチはそもそも車保有は考えてないのでピンと来ません
本気なら、まずは理事会に調査を依頼しては？

スーパーについてはヒカリエの明治屋が意外といいです
でもライフがあって本当に助かりますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[551: 匿名さん]

意外というかライフと明治屋ではものが違いますから。
明治屋も空いてて買い物し易いですよね。
生鮮食品とその他で高級スーパーとライフの使い分けを
皆さんしているのでしょう。

[552: マンション住民さん]

ヒカリエの地下にそういえばありましたね！

通勤帰りは利用してみようと思います。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トランクルームいっぱいなんですね…
キャンセル待ちでも当分かかると言われました。
そもそもキャンセルなど出るんでしょうか？

[554: 匿名さん]

トランクルームは引き渡し前の申し込み段階で抽選でしたから、今からだと空きを待つしかないですね。
トランクルームを契約しているのは区分所有者でしょうから、空きが出るのは数年かかるかとおもいますよ。
その前にキャンセル待ちが並んでいる状況ですし。
私は抽選に外れて、ずっとキャンセル待ちしています。