クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 入居済みさん]

駐輪場はサイクルポートも含めてガラガラにみえますが、空いているのは4階の2段ラックの上段のみとのことですよ。
自転車を入れていなくても場所を確保している方が多いのでしょう。
サイクルポートは空き待ちをいれております。

[402: 匿名さん]

水平式は確認しましたが満車です。１０人以上解約待ちです。

[403: 匿名さん]

想定内です。
ほとんど高級外車が出入りしています。

[404: 匿名さん]

タワー式はガラガラです

[405: 匿名さん]

ガラガラだと管理・修繕積み立てがまずいですね

[406: 匿名さん]

ここは都心に近いので、車の必要性が少ないと思うけどね。

[407: 入居済みさん]

私もここに越す事になって車を処分してきました。

[408: 匿名さん]

駐車場の数は全部で100戸ならちょうどいいかも。

[409: マンション住民さん]

単純に一番安かったのでタワー式に申し込んだのですが、水平循環式ってどんな方式なんですか？ネットで調べてもいまいちわからないのでお手数ですがどなたか教えてくれませんか？

[410: マンション住民さん]

東山のカレー屋、フェヌグリーク行きました。
野菜が多めでヘルシー
カウンターもあるので女性１人でも入りやすそうでしたよ。
テイクアウトもできるみたいなので、今度はそちらでと思ってます。

[411: 匿名さん]

チャンピン中目のロースとタンが美味しいですね。

[412: マンション住民さん]

この辺に美味しい中華料理屋はありますか？

[413: 匿名さん]

池尻は食事はいまいちですよね。特に中華は酷い。
好みはあるけど辛いのが苦手でなければセルリアン
で陳も悪くないし、少し遠いけど確実に美味しいなら
オークラまでタクシーで桃華林が一番無難と思う。

[414: 匿名さん]

ありがとうございます。

[415: 入居済みさん]

フレッツ×BIGLOBE遅いー
前のマンションは棟ごと光インターネットが入ってるタイプだったけど
そっちの方がよっぽど速度出てたぞ
ここも導入できないかな

[416: 匿名さん]

ＯＣＮの方が遅いですよ。

中華はインターコンチの中もお勧めです。
タクシーならすぐですよ。
セルリアン中華は普通ですね。

[417: 入居済みさん]

今夜の東京湾花火は、よく観えましたねー

[418: 入居済みさん]

神宮の方がもっと近くみえるよね、きっと
南西向きだと多摩川花火がみえるのかな？

[419: 入居済みさん]

案の定、駐車場を逆走していたのは紺の奈良ナンバーのBMWでした。
駐車場に入れていなかった車の内の1台です。
買い物に来た車とぶつかりそうになってたw

[420: 入居済みさん]

花火あったんですか。
まったく音が聞こえませんでした。
防音、すばらしすぎる

[421: 匿名さん]

もともと東京湾花火が聞こえる距離じゃないですから。
東京の土地勘ないの？

[422: 入居済みさん]

もともと目黒住民です。聞こえますよ

[423: 匿名さん]

東京湾花火のかすかな音が聞こえない程度で、
防音がすばらしすぎるとか、、、

真面目に言っておられるのなら、ちょっと驚きです。

[424: 入居済みさん]

さすがに真面目に言ってないと思います。

あんまり余計なことで煽って欲しくないですよね。

[425: 住民さんＥ]

先日エレベータ乗っていたら
宅配便の配達員さんが入口でぶつけていた。

配達系は荷物用の大型エレベータ使ってもらう方が
良いのではないでしょうか？

１年もすればボロボロになっちゃうよ〜

[426: 入居済みさん]

＞425
セキュリティの絡みで搬入用エレベーターを使えないと思います。
たしかにキズ付けられたくはないですよね！

[427: 住民さんＥ]

今日見たヤマトさんは
カード式のパスを貰っているようでした。

途中階で乗って来て
台車には何軒分もの荷物が山積みで
エレベータ内でパスをタッチして
また別の途中階でおりて行きました。

あれなら荷物用エレベーターも
行けそうかも。

[428: 契約済みさん]

取得税の支払いってまだなのでしょうかね？

[429: 匿名さん]

大抵は忘れたころに納付書が送られてきます。
建物の固定資産税も評価が遅れて２年分ほぼ同時に納付書が送られてきたり。

[430: 入居済みさん]

だいたい６ケ月後に来ます。100万かかるかもしれませんね。

[431: 入居済みさん]

サイクルポートのキャンセル待ちしているのですが
順番がかなり後なので期待薄の者です。

でも実際、３階とかに言ってみると
全然使っていないサイクルポートいくつもありますよね。

当方、ファミリーで４台あり子供も小さく
３階４階に別れてしまっている為にかなり不便です。

どなたかこっそり貸して頂ける方おりませんか？
おねがいします〜

[432: 入居済みさん]

確かに３階が空いています。

[433: 入居済みさん]

自転車置き場は空きが目立つものの、契約はいっぱいの様ですからね。
4階の2弾ラックの上段しか空いていないと聞きました。

[434: 匿名さん]

みんな余裕ですね。

[435: 入居済みさん]

430さん

今年引き渡しのマンションで6ヶ月後に100万の税金の内訳は？
取得税と固定資産ではないと思いますが。。。その他ありますか？

[436: 匿名さん]

今年度は固定資産税は無しときいております。年初の所有者が販売主であるためです。

[437: 契約済みさん]

435さん、430さんのジョークですよ。

[438: 匿名さん]

固定資産税は今年度なしですが、不動産取得税って請求が来るのですか？

[439: 匿名さん]

紅葉の季節に来ます。

[440: 匿名さん]

あー、購入価格のなん％ぐらいなのでしょうか？まったく考えておりませんでした。

[441: 契約済みさん]

ビューラウンジのテレビって要らないのでは。

[442: 匿名さん]

>440
ここみてね。普通は気にならない程度の金額だよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

[443: 匿名さん]

マンションだから土地代の所有分は知れているでしょうが、１００万ぐらい用意しときますわ

[444: 匿名さん]

建物もそんなにいらないと思うよ。
マンションの購入価格ではなく課税標準額が計算の元になるから。

[445: 高層階住民]

最近ＳＢの電波がだんだん悪くなった気がします。
ホームアンテナを付けましたが、最近ほとんど繋がりません。
ＡＵはギリギリセーフで、ドコモは問題ありません。

みなさんどうですか？

[446: 入居済みさん]

高層階の西側ですが、ドコモは割とよく通じます。
(完璧とはいえませんが…)
AUはかなり電波が悪く、通話が途切れ途切れになります。
SBは使っていないのでわかりませんが、そんなにビドいんですか?
マンションに基地局を設けるなどの対策はできないんでしょうか。
携帯が通じないのは辛いですよね。

[447: 高層階住民]

かなり辛いです、天下一の孫さんになんとかして欲しいですけどね。

[448: 入居済みさん]

高層階南側ですが、auの通信品質はかなり悪いです。
先日、auの電波調査に来てもらいましたが、「改善策なし」という結果でした・・・
auひかりを利用していれば住戸内にアンテナ設置ができるらしいのですが、
ここのマンションは始めからフレッツが敷いてありますからね。

しかし、管理組合等を通じてauに申請を出せば
マンションにミニ基地局を設置してくれるとのことでしたよ。
要望が多ければ、管理組合も動いてくれるものでしょうか？

[449: 匿名さん]

AUとSBの基地局を設置して欲しいです。
強く希望します。
みなさんはどんどん要望書を出しましょう。

[450: 契約済みさん]

ここの電波は悪すぎて、仕事に支障をきたすって配送業者の方が嘆いていました。
なんとかしないとですね。

[451: tokumei]

docomoですが、窓際がだめです。部屋の中心部というか玄関まで行くとOKです。どうしたもんでしょう？

[452: 匿名さん]

docomo繋がりますが、通話中によくきれます。
高層階南西角部屋です。
SoftBankの方がマシです。
管理組合の動きがまったく報知されない
マンション初めてでビックリです。

[453: 匿名さん]

>>452

SoftBank繋がりますか？
同じ高層の南西ですが、全く駄目で悩んでいます。

[454: 入居済みさん]

携帯電話の基地局のアンテナは空に向かって受発信をしていないので、反射波に期待しない限り、建物内にアンテナを敷設しないとダメでしょうね。Wi-Fiと固定電話は安全のためにも必要かと…。

[455: マンション住民さん]

うちもSBのつながりが悪いのでホームアンテナを設置してもらいました。
（光フレッツの接続をしていることが前提条件です。）

ホームアンテナは３GなのでiPhone5ではLTEを切らなければ効果はでません。
３Gだとアンテナ5本たちます。

SBで問題のある人は試す価値があると思います。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

[456: 匿名さん]

うちはホームアンテナを設置してもらいましたが、電波は非常に不安定です。
あまり効果がありません。
ほとんど通話もできません。

[457: 匿名さん]

東京オリンピックのおかげで、マンションの含み益が増えますね。購入大正解でしたね！

[458: 匿名さん]

今日は株式もREITも上がりましたね。不動産もあがりますね。オリンピック、渋谷再開発言うことないです。クロスエアタワー買ってよかったです。

[459: 契約済みさん]

クロスエアが坪500で売り出されているわ～
ホンマに凄いわ～

[460: 匿名さん]

売り出し価格は自由だから意味ないよ

[461: 匿名さん]

ここが上がるなら池尻物件全て上がるんだろうなあ。
そんな価格で成約する訳ではなくても強気な人が
多いのは良いことです。弱気で成約されたらたまらん。

[462: 匿名さん]

たしかに弱気ではまわりが困る。
しかし売れない値段で遊ばせておく程、売り主に余裕があればいいのだが。
ずっと売れないで居続けるのもみっともないし、売れないから徐々に下げるのもかえって足下見られる。

[464: 入居済みさん]

No.463

あんた東急に粘着している
名物クレーマーでしょ

うざいし契約者でもないのだから
もう来なくて良いよ

そんな暇あったら
ちゃんと働きなさい！

[465: マンション住民さん]

463さん

蒸し返しますね。
うんざりです。

[466: 匿名さん]

でも気をつけるに越したこと無い
管理組合も不透明だし

[467: 匿名さん]

464、465！判りやす過ぎるぞ。
コンプライアンスに対する意識ゼロ、、、この会社は厳重な監視が必要だな！

[468: 匿名さん]

５年後に売ればかなり儲かりますから、あわてないあわてない。ほんといい買い物させていただきました。東急さんありがとうございました。商品券までつけていただいて。

[469: 契約済みさん]

既に10%上がっていますね。

[470: 入居済みさん]

えっ！商品券て何？いくらくれたの？
うちはそんなのもらってないよ〜

[471: 匿名さん]

販売価格より高く成約した訳でもないのに希望価格だけで
語ってるとネガがわきますよ。目減りしても気にしない
気にしない。商品券って確かにいくら？後半組たけ？

[472: 住民さんＡ]

４６４ 465は、東急の社員ですよね。せっかく463さんが、投稿してくれたのに削除すろなんて、ひどいです。
管理会社による言論統制が、こんな掲示版まで及んでるなんて、恐ろしい世の中です。
とりあえず東急コミュニティには要注意ですね。

[473: 匿名さん]

仕様を変えられなかった後半組みだけです。床の色とか変更できませんでしたので

[474: 匿名さん]

議事録配れって。
管理組合何してるのかわからないし、
管理費が現状どうなってるかも不明すぎる。

[475: 匿名さん]

管理組合が不透明だと管理会社も好き勝手やりやすいだろうね

[476: 匿名さん]

オーパス広場でオピンピック開催決定イベントしてほしいですね。

[477: 入居済みさん]

472が463で確定。

[478: 匿名さん]

大橋交差点に横断歩道がなければ本当に不便です。
あと一年我慢ですね。

[480: 入居済みさん]

↑林田という奴、本当にキチガイだな。
ちょっとかわいそうにすらなって来た

[481: 住民主婦さん]

ちょっとお伺いしたいのですが、もし隣人に苦情を言いたい場合は直接言うか、防災センターに困っている事を
伝えてそこから（伝えて頂けるのかはわかりませんが）の方がいいかどちらが良いと思いますか？

家族には直接言うより防災センターにいったほうが良いと言われたのですが、私としては二度目のことで
事が明確なので直接手紙などで投函しようか悩んでいます。

穏便にしたいけれど、三度目がないように確実に注意したいですが。。。

[482: 入居済みさん]

防災センターに伝える苦情とは？

[483: マンション住民さん]

直接言うよりは防災センターから伝えてもらった方が良いかと思いますが、
具体的にどういう苦情なのかが気になりますね。
自分の身を省みるためにも教えていただけると。

[484: 入居済みさん]

賃貸と違って苦情って言いにくいよね。
今のところは特に苦情はないけどさ

[485: 匿名さん]

クロスは周辺で一番安くても一番売れなかったのは事実ではある。
購入の決め手はこの立地に住める事が許容出きるか否かでしょう。
無理な人はもっと安くても買わないし買って満足してる人は他より
安かった訳だから大満足物件でしょうね。
住商、野村とか立地が良くても普通の中規模に住んでもつまらない。

[486: 住民主婦さん]

４８１です。

缶ビールの空き缶をベランダに置いているみたいで、うちのベランダに隙間越し（隣との境の壁？）に飛ばされてくるんです。
しかもタバコの吸殻入りの時もありました。
先日の台風でもまた飛ばされてきて、その度に隙間から隣にまた戻しました。

ベランダでタバコを吸われるのも非常に不快なのですが、ゴミくらいはどうにかして欲しいと思いまして。

[487: マンション住民さん]

それはダメですね。
管理組合を通した方が良いと思いますよ。

[488: 住民さんＥ]

480さんもあまり個人情報はさらさないほうがいいのではないでしょうか。
世の中なにがあるかわかりませんよ。

[489: マンション住民さん]

ベランダに空き缶放置とか、風で空き缶が舞ってカランカランとうるさいでしょう
いろいろな部屋があるんですね

[490: 入居前さん]

同じフロアにゴミ集積場があるんだから、捨てに行くのに面倒なことは無いんですがねぇ
これは個人情報云々より、飛ばされて落ちて怪我でもされたら大変ですから
早急に動いた方が良いと思います

[491: 住民主婦さん]

下にもし落ちたら危ないですよね。かなりの高さがあるので。

今日防災センターに伝えてきます。

皆様ありがとうございました。

[492: 住民さんＥ]

親会社 東急コミュニティー オフィシャルのお詫び(横領、個人情報流出、他)等の一覧です。
要確認です。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/theft.html

管理人さん、削除しないで下さいね。

[493: 匿名さん]

よくある話です。こんしぇるのかたをはじめ、管理はよくされていると思いますけどね？

[494: 匿名さん]

コンシェルジュは問題ない。
コンシェルジュでお金のやり取りは
基本的にやらない方針。
それより、管理組合が不透明すぎる方が疑問。
少なくとも住友、三井、鹿島の管理組合は
理事会議事録を全戸に配布してました。
住友は650戸程度のタワマン。
東急は他の物件でも議事録配布しないのですか？？？

高層階の住民は、あることも知らないであろう
掲示板に貼るだけでもよいから議事録公開してほしいですね。
防災センターに行った際に、掲示板があることを
初めて認識しました。

[495: 匿名さん]

三井、住友などの大手と比べても。。。
所詮は東急です。毎年の管理委員がしっかり
してれば何ら問題ないはずです。

[496: マンション住民さん]

掲示板があればよいなと感じていましたが、存在しているのですか？
どこにあるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

先日の公示価格の目黒区大橋の地価高騰はすごいですね。将来が楽しみです。

[498: 匿名さん]

なんか嬉しいね。

[499: 契約済みさん]

>>496
>掲示板があればよいなと感じていましたが、存在しているのですか？
低層階のメールボックスのあたりに掲示されています。
防災センターへの入口付近ですね。

[500: 匿名さん]

掲示板。

中層階以上の住民は気付きませんね。
理事会活動にかかる情報皆無です。

[501: 入居済みさん]

トランクルーム増やすってどこに増やすの？
６階の奥か？

ついでにサイクルポートと
フィットネスルームの
ジムマシンを入れて欲しい！
腹筋と背筋とベンチプレスとラットプル
大した金額ではないですよ〜

みなさんで今回のアンケート用紙に
要望書き込みましょう！

ワッショイ！　ワッショイ！

[502: 匿名さん]

ジョギングマシンの利用時間がもっと伸ばして欲しいけどね。
５階からのクレームが出ていますか？

[503: 入居済みさん]

細かい話で申し訳ないのですが、みなさん、ベランダの掃除って、どうしてますか？
水道の蛇口はどれもおしゃれな形でホースをつけられないので、バケツに何度も水を汲んで往復してます。
どなたか、いい方法があったら教えてください。

[504: 匿名さん]

ジム、パーティルーム、ミーティングルーム、キッズルーム全部いらんだろ。
駐輪場も３階だけで十分。
全部トランクルームにしようぜ。

[505: マンション住民さん]

ランニングマシンは6時からつかいたいですね。

[506: 匿名さん]

朝６時は少し無理がありますが、
せめて７時から夜１１時までやって欲しいよ。

[507: 匿名]

利用時間が変更になったのは、利用者のマナーが悪かったのかもしれない。

[508: 匿名さん]

これは憶測でしょう。

[509: 入居済みさん]

５０３さん、市販のホースに洗濯機用のアタッチメントをつけて、使うときに洗濯機のホースと入れ替えて使っています。

[510: マンション住民さん]

皆さん、ロスナイの洗浄はされましたか？
突然トイレの換気すいっちがすぐに消える状態になったので入居時にもらった取扱い説明書をみたらフィルタの掃除方法がありました。でも結構面倒くさいです。どうでしょう？

[511: 匿名さん]

入居時に半年に一回は、
ロスナイの清掃してくださいと言われたけど、
一回もしてませんね。
そろそろヤらないと。

[512: 入居済みさん]

５０９さん、ベランダ掃除のいい方法を教えてくださって、ありがとうございます！
さっそく、アタッチメントを買ってきて、やってみます。

５１０さん、入居の時、メンテナンスの人に、「フィルターの掃除は面倒なので、トイレと脱衣所の換気孔に、換気扇フィルターを貼っておくといいですよ」と言われました。
うちでは、１００均で売っている換気扇フィルター（不織布のようなもの）を貼っています。
それを時々、取り替えるだけなので、すごく楽ですよ。

[513: 匿名さん]

ロスナイと排気口のフィルタは別物ですよ。
廊下等にある大きめの正方形の天井部を開けて
清掃する必要ありです。

[514: 匿名さん]

しかし売ってください郵便が多いですね。かなりの含み益になっているんでしょうね

[515: 匿名さん]

あれを信じる人がいるんだw
モノが動いてナンボの仲介で稼ぐスタイルだからさ

[516: 匿名さん]

浅築マンションはどこでも売って下さい郵便が沢山来ますよw

[517: 入居済みさん]

じぇじぇじぇ！
５１３さん、たしかに、廊下の天井に四角いふたが！
あれを自分で開けて掃除するなんて・・・
しかも半年に１度も！
１回やったら、慣れるんでしょうかねぇ。
とりあえず、今年の大掃除の時に開けてみます。

[518: 入居済みさん]

天井にある四角いふたの中の網は何回か掃除機で清掃しました。
そんな汚れていないんですよね

[519: マンション住民さん]

１階の養生がいつ撤収するかしら？

[520: マンション住民さん]

じぇじぇじぇ！ って何でしょう？

養成はEVの中に撤去日時が貼ってあったような気がします。

[521: マンション住民さん]

高層階EVの中に貼っていませんね。

[522: マンション住民さん]

どちらにせよ撤去されましたね。

[523: 匿名]

２割は上昇してますので、１割引でも手数料引いて、７％はネットで儲かってますね。本当にいい買い物をしたと思います。

[524: 匿名さん]

たった７％か。
５割くらい上昇しないもんかね。

[525: 入居済みさん]

部屋の向きと階数しだいでは3割はいくのでは？

[526: 低層住民]

40階以上の東北、東南、西南角なら５割上昇が有り得る。

[527: あーあ]

捕らぬ狸の皮算用

[528: 匿名]

5年間ほっとけば、かなりの値上がりを期待できるのでは？海外機関投資家もかなりTOKYOの不動産に興味を持ち続々と物色しに来ています。オリンピック、渋谷再開発。

[529: 匿名さん]

低層階のエレベーターにはマットがないのはなぜでしょうか？
高層階と差別化しているのでしょうか？
下に見られている様な気がして憤慨しています。

[530: 契約済みさん]

同感です
マットしてほしいです。

[531: マンション住民さん]

低層階EVには無いのですか。初めて知りました。
それは両方に設置すべきですね。

先日、１階のエントランスのところ（ソファーがある所です）に
幼児２人がテーブルの上いっぱいに色々広げてお絵かき？をしていました。。

ソファーに座らず、下の敷物の上に座っていたし、思わず家のリビングじゃあないんだからと思ってしまいましたが、
こういうのは許容範囲内なのでしょうかね。。

親はいなかったですし、何だかなぁともやっとしました。

[532: 入居者]

低層階は養生が張ってあることからもわかるように引越しがまだ全部終わってないようです。だからマットをまだ敷いてないのでは？投資用で買った人の転売分でしょうから、いつ売れるかもわからんし、さっさっと養生はずしてマット敷くべきです。
ごく一部の人のために景観が損ねられるのは心外です。今後引っ越す人は、個別で養生すればいいだけです。養生は普通は引越し業者もちだから問題ないはずです。

[533: 入居済みさん]

今朝の台風は特に風の音はしなかったのですがエアコンのダクトから風の音が聞こえてきてうるさかった記憶
皆さんの部屋は大丈夫でしたか？
外もダクトのカバーつけたほうがよかったかな

低層階EVにはマットはないですね。5月ごろついていたと思います。そのうちつくでしょう
低層階のワンルームの販売ってすべて分譲済みになっていて、上層階の入居がすんだら売り出したという
おかしな売り方でしたね

[534: 入居済みさん]

低階層のワンルームは東急電鉄の地権者分だったので一般分譲にはでず、一般分譲が終わってから東急電鉄が売りに出した物件ですよ。
そんなに変だとは思いませんでしたが。
マンションの全体間取り図には載ってました。

[535: 匿名さん]

電鉄じゃなくて東急バスですね。
売りに出されるのはモデルルームで聞きましたよ。

[536: 入居済みさん]

当初８０戸を売り出す予定でしたが、
発表前に30戸弱が申込まれたらしい。

[537: 匿名]

スマートの売主は東急電鉄ですよ。

[538: toku]

もう売り切れてます。議論の余地無しです

[539: 匿名さん]

トランクルームのアンケート結果はどうなったのでしょうか？

[540: 匿名さん]

今日夕方のライフがメチャ混みです。
駐車場も順番待ちです。
凄い光景です。

[541: 匿名さん]

LIFEは、特に生鮮食料品の品質が高く、口コミでひろがってますね。駐車場も１０００円以上買えば１時間無料ですので人気ありです

[542: 匿名さん]

タワー式の駐車場ががらがらです。１タワー４０台以上入るのに多いときでも６台ぐらいしか入っていません×６タワーあります。管理費積み立ての観点から、半額にして使用者を広げ積立金を増やすべきです。もったいなさすぎです。

[543: 住民さんＥ]

＞542 そもそも車の必要性が低い立地なので、駐車場を作り過ぎなことには間違いなく基本的には賛成だけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 住民さんＣ]

>>542
40台x6棟ってことは、240台を想定してたんですかね。。。
全戸数を考えても、ちょっと多すぎですね。

料金に関しては、相場を考えたら安くしても3万円くらいじゃないですか？


個人的には、住民用のカーシェアリングをやって欲しいんですが、実際のところのニーズはどうなんでしょうかねぇ。
例えば、RV、SUV、セダン、コンパクトカーあたりが、それぞれあると、状況に合わせて利用できて便利だと思うのですが……
（すでに車を持っている方でも、ニーズに合わせて利用できますし）

[545: 入居済みさん]

住民用のカーシェアリング、大大大賛成です。
コンシェルジュデスクに要望書を出してみようかな?

[546: 入居済みさん]

平日需要なし、土日予約いっぱいで結局取れないでしょうね。

[547: マンション住民さん]

＞生鮮食料品の品質が高く

私はむしろ、お肉はそうでも無いと思っていました。

国産、外国産とわず、たまに広げると黄色いのですが
これは新鮮な証拠なのでしょうか。

ちょっとスレチな話題でしたらすみませんでした。

[548: 匿名さん]

生鮮食は所詮ライフレベルです(笑)
新鮮な物は専らフードショーが一番です。
次に池尻のoxかな。

[550: 入居済みさん]

駐車場料金半額になったら車買うって人そんなにいるんですか？
ウチはそもそも車保有は考えてないのでピンと来ません
本気なら、まずは理事会に調査を依頼しては？

スーパーについてはヒカリエの明治屋が意外といいです
でもライフがあって本当に助かりますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[551: 匿名さん]

意外というかライフと明治屋ではものが違いますから。
明治屋も空いてて買い物し易いですよね。
生鮮食品とその他で高級スーパーとライフの使い分けを
皆さんしているのでしょう。

[552: マンション住民さん]

ヒカリエの地下にそういえばありましたね！

通勤帰りは利用してみようと思います。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トランクルームいっぱいなんですね…
キャンセル待ちでも当分かかると言われました。
そもそもキャンセルなど出るんでしょうか？

[554: 匿名さん]

トランクルームは引き渡し前の申し込み段階で抽選でしたから、今からだと空きを待つしかないですね。
トランクルームを契約しているのは区分所有者でしょうから、空きが出るのは数年かかるかとおもいますよ。
その前にキャンセル待ちが並んでいる状況ですし。
私は抽選に外れて、ずっとキャンセル待ちしています。

[555: マンション住民さん]

トランクルーム使用はしていない住人ですが、そんなに需要あるんですね。。（＠３０代夫婦）

引越してきてからいかに荷物を減らす事しか考えていなかったので需要の多さに逆に驚きました。
（もちろん、世帯人数にもよるとは思いますが）

個人的には３９階のラウンジはなくてもいいような気がします。
だからと言って、その後の使用に何が適切かは考えていませんが・・。

[556: 入居済みさん]

どう考えても夜９時までは早すぎると思いますが、
せめて11時までやって欲しいです。
21時以降に団体の入室は禁止するとか明記すればいいと思います。

[557: マンション住民さん]

39階のラウンジは来客を通すなど、使い勝手は良いと思いますけど。
たまに子供とかがいてどうかと思う行動も見受けられますが。

[558: 匿名さん]

親の教育が必要なので、それ以上言えませんね。

[559: マンション住民さん]

天井から雨漏り中。
どうしていただけるのかしら。

[560: 入居済みさん]

ハァ！！！
あり得ない***

[561: 住民さんＥ]

普通に考えて、上階の部屋で水をこぼしたのでは？

[562: 入居済みさん]

559
最上階なら可能性があるかもしれませんが、
本当にクロス住民ですか？イタズラじゃないですよね！！！

[563: 匿名さん]

ありえませんね。嫌がらせでしょう

[564: 匿名]

３９階のラウンジは使い勝手はそんなに良いと感じません。
あれば可、なくても可というところです。

来客なら３階、６階、グランドロビーもありますしね。

ここで言ってもしかたがないのでひとつの意見ですが。

雨漏りの方はその後どうなったか気になりますね。
本当でしょうか。

[565: マンション住民さん]

本当のわけないでしょう

[566: マンション住民さん]

3月に引っ越してから一度も39階のラウンジにも6階の施設にも行っていません。
そういえば横の天空公園にも行っていない・・・
今年の初め頃、内覧会の日に営業さんに連れて行ってもらって以来です。

雨漏り・・・事実なら配管やスプリンクラーの異常がありますので至急管理会社へ伝えた方がいいとおもいますが

[567: マンション住民さん]

いたずらを無視したほうがいいと思います。
どう考えても可笑しいです。

[568: マンション住民さん]

３９階はテレビがあることで、子供のたまり場、他の人が付けていてうるさいなど
気にしなくてすむようになるので、むしろテレビを無くすというのもいいかもですね。

雨漏りの書き込み、イタズラなら何か幼稚ですねー。
暇人だなぁ。

[569: 匿名]

あなたの書き込み上にはあかしいところがあり、間違いは幼稚以下。

[570: 入居済みさん]

561さん正解！

[571: マンション住民さん]

水をこぼす程度で下の階に行く訳がない。
アパートじゃないんだから。

[572: 入居済みさん]

雨漏りはあり得ないにしても漏水の可能性はあるし他の部屋にも影響あることだから、頭ごなしに批判するのもどうかと思います。水漏れあった方ももう少し参考になる書き方された方が…

[573: 入居済みさん]

571さん。こぼしたって言うには少し表現が違いますが、原因は上階の方と思われます。
572さん。その通りです。ただ水漏れがあったのは事実です。でもこればっかりは防ぎようがないですよね。。。

[574: 匿名さん]

こういう事になったら先ず管理会社に言うのが普通だと思います。
新築なので、大成さんはすぐに対応してくれるはずです。

[575: 入居済みさん]

574さん。大成は対応済みですよ。

[576: 544]

カーシェアリング。あったら便利だと思うんですがねー。

>>545
あったら便利ですよね。
ニーズは間違いなくありそうです。

ただ、問題はありそうですね。

>>546
たしかに、需要が土日、連休、盆暮れに集中しそうというのがありますね。
カーシェアリング会社がそのまま入るのなら簡単ですが、そういった問題はクリアできないかもしれません。
そこで、複数台なんですけどね。


そして、他の話題とも絡みますが、現状、全戸に住民は入っていませんよね。
私の部屋は左右ともに、住民がまだ入居していないようですので。
そう考えると、実はクロスエアタワーの建物で実際に生活をしている人の人数はそれほど多くないのではないでしょうか。
仮に、それならば、カーシェアもいい感じの人数で収まるような気がします。

[577: 入居済みさん]

入居して、半年経ちます。
両親が東京へ遊びに来るので、ゲストルームをかりようかと思っています。
予約は取れるものでしょうか？
何も知らなくてすいません。

[578: マンション住民さん]

ゲストルームとれますよ。
ただし39階はなかなか難しい
とりあえずコンシェルジュに聴いてみてください

[579: マンション住民さん]

39階は本当に難しいです。
6月からずっと週末の抽選を参加しましたが、
来月末に一日だけが取れました。
宝くじと同じような感じです。

[580: tokumeisann]

カーシェアリングとか、結構しょぼい方も住んでいるのですね。みなさん自家用外車かと思っておりました。３９階のゲストルームは多少根気強く申し込んでいれば、あたりますよ。宝くじなみなんて大げさです（笑）

[581: 入居済みさん]

⬆︎なんだ？

[582: 住民さんＥ]

エレベーター内の張り紙。もうちょっとなんとかならんのですかね。
紙面のデザインもイケてないし、貼る手段もイケてないし。あれは見て恥ずかしいレベル。

たぶん、事務方が適当に作って適当に貼ってるんでしょうけど、周りのクオリティとマッチさせるべきだと思うのです。
運営・管理側が積極的にトンマナ外しちゃダメでしょう。

[583: 入居済みさん]

⬆︎意味ない

[584: マンション住民さん]

じゃあ具体的には？

剥がれかけはちょっとなーとは思いますが、

エントランスに貼ってあるほうが恥ずかしいかなとは思いますが。

[585: 匿名さん]

タワー式の駐車場は何とかしなくてはいけませんね。２４０台入るのに４０台ぐらいしか入っていませね。１台３万円として３万×２００台＝月に６００万も一失収益があることになりますから。月２万円にして募集したほうが、合計収入は膨らむと思いますけど。。。将来にひびきますよ

[586: 入居済みさん]

東急コミ、全国の官公庁で入札禁止なんだって。
理由は頻発する横領のため。
そもそも東京都が一部売主のクロスで、何故彼らが管理会社に選定さらたのか。
謎が、深まりますね。
決してサービス良くないし、高いし。

[587: 匿名さん]

この管理費、駐車場、修繕費の高さは再度見直し可能では。
管理会社変えてるマンションも散見されます。

[588: 匿名さん]

ただコンシェルジュの皆さんは大変感じよく、一生懸命やってくださるので感謝しています

[589: マンション住民さん]

管理会社を東急から変えるのに賛成です。
事故があっても全然動いてくれないし、むしろ逃げるし、サービス悪いし。
不満です。
こんな管理会社にこの先をまかせていくと思うと不安です。
水漏れのことだって情報開示しないし。
水漏れしやすいマンションだということを全住民に告知して注意喚起を図ることもしない。
隠蔽体質。

[590: 匿名さん]

水漏れは普通ありえないですね。上の階の方が水浸しにしても、ここのタワーレベルでは水漏れはしませんね。あらぬうわさは、居住者さんの発言とは思えませんね。自分の資産価値を自分で下げることはしませんから。

[591: マンション住民さん]

普通あり得ないと思っていることが、このマンションで起きているのです。
あり得ない、信じたくないと思うのはわかりますが、水漏れは事実。
上階の水漏れが簡単に下階の天井や壁を濡らしてしまうこのマンションの構造は、欠陥なのではないかと疑ってしまいます。
そしてその事実を公表することのない東急コミュニティ。
問題ですよ。

[592: 匿名さん]

水漏れですか？
スプリンクラーを入居開始後に
更改とかいって全面的に変えてた件ですかね？
新築なのに、なんでもう変えてるの？って
エレベーター内で小学生くらいの子が親に聞いてました。
大成はいいけど、東急は最悪だね。
管理組合の状況も全くわからず。
要望が多くて運営時間変えるのはいいけど、
3階なんて7時台掃除してて入れないし。
他にどんな要望が出てるのか開示して欲しいですね。
少なくとも住友の管理会社はここより戸数が多く
管理費安かったけど開示してました。

[593: 住民さんＥ]

>>584
デザインを馴染ませればいいだけなので、「デザイナー」に依頼すれば馴染ませられます。
普通の人間でも、「デザインを気にする」だけでずいぶん違います。

さらに言えば、「告知」をするのに必ずしも「張り紙」である必要がありません。
おそらく、ですが、そもそも、あのエレベーターは、張り紙をする想定でデザインされていないので、
見栄えが悪くなるのは当然かと思います。（あのフェルトのシートも貼られることは想定してないかと）

告知手段としては、ポスティングもあるし、デジタルサイネージもあるし、いくらでも工夫のしようはあるはずです。
全体的なクオリティに対して、エレベーターが特に残念なので、何とかしていただけたらなーと思うところです。

[594: 匿名さん]

住友と比べてもね。東急物件を選ぶ時に多少の覚悟は必要です。

[595: マンション住民さん]

水漏れの件は個人が特定されるので情報を曖昧にしてきましたが、あまりに信じていただけないので詳細を書かせて頂きます。
水漏れの原因は上階(直上ではない)の方が酔って帰宅され、洗面所の水受けボウルに嘔吐し、水を出したままその場で寝てしまい、嘔吐物で配管が詰まり、蛇口から水が出たままで床下に水が落ちて溜まったそうです。
そして下階の方のリビングのインターホンから水が吹き出してきたそうで、深夜に大成が駆けつけたりと大変だったとか。
我が家はそこから数フロア下なのですが、原因となったフロアから下の数フロアに渡って水漏れ被害が起きています。
もう3ヶ月になりますが、復旧工事はまだ始まっていません。
保険の見積もりと実際の金額に乖離があったとか始めてのケースだからとか、工事が遅れている理由を幾つか聞いていますが、被害者のこちらの立場では買ったばかりのマンションでこんなに簡単に漏水が起き、引越しもようやく落ち着いたのにまた内装工事や火災保険の手続きで全く落ち着けません。
東急コミュニティのサポートも全く無く、管理会社を任せるに不満と不審があります。
加害者になってしまった方も気の毒と思いつつも、補償はしっかりしていただかないと納得できません。
そして聞いたところ、同じような水漏れ事故がまた発生したとか。
入居開示半年で大きな水漏れ事故が2件も起きるタワーマンションなんて聞いたことありません。
欠陥構造なのではないか、それを東急は隠しているのではないかと疑ってしまいます。
情報は開示すべきです。

[596: 匿名]

水漏れが複数階下まで伝わるんなら、気づかずに被害受けてる部屋もあるはず。ほんとなら全戸点検を求めてもいいレベルじゃないですか？

[597: 匿名さん]

建物の欠陥ではなく、嘔吐した方の過失ですね。問題をはき違えてますね。即刻、嘔吐した方に賠償してもらうべきだと思いますが。

[598: 入居済みさん]

リビングのインターホンから上階の水が。。。信じがたい。
お風呂の天井空ければ、上層階とどれだけ空間があるかわかりますが、
２フロア以上下まで濡れるのもよくわかりません。
ま、大成がなんとかしますよ。東急に期待してはいけません。

で、こういう情報も全体周知すべきだと思うんですよね。
もちろん、管理組合は報告受けてるんだろうから、議事録で。
それとも管理組合の理事も知らないのでしょうかね。

[599: マンション住民さん]

信じがたいという発言もごもっともで、私も信じられませんでしたが、これは事実です。
コンシェルジュさんや防災センターに問い合わせれば教えてくれるはずです。
おっしゃる様にフロアのスキマにはそれなりの空間があるにも関わらず、下層階へ数フロアに渡って水漏れしてしまうこのマンションの構造。
原因は個人の過失に違いはありませんが、簡単に下層階へ水漏れしてしまうのも事実です。
匿名掲示板に書いたところで事実か嘘かわからないですが、情報を知らしめよと管理組合に言ったところで、管理組合からの情報が全くないのもこのマンションの問題です。

[600: マンション住民さん]

大成がなんとかしてくれるかと思っていましたが、大成の動きも悪いです。
全く期待できませんし、これから先が不安ですね。