クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 入居済みさん]

駐輪場はサイクルポートも含めてガラガラにみえますが、空いているのは4階の2段ラックの上段のみとのことですよ。
自転車を入れていなくても場所を確保している方が多いのでしょう。
サイクルポートは空き待ちをいれております。

[402: 匿名さん]

水平式は確認しましたが満車です。１０人以上解約待ちです。

[403: 匿名さん]

想定内です。
ほとんど高級外車が出入りしています。

[404: 匿名さん]

タワー式はガラガラです

[405: 匿名さん]

ガラガラだと管理・修繕積み立てがまずいですね

[406: 匿名さん]

ここは都心に近いので、車の必要性が少ないと思うけどね。

[407: 入居済みさん]

私もここに越す事になって車を処分してきました。

[408: 匿名さん]

駐車場の数は全部で100戸ならちょうどいいかも。

[409: マンション住民さん]

単純に一番安かったのでタワー式に申し込んだのですが、水平循環式ってどんな方式なんですか？ネットで調べてもいまいちわからないのでお手数ですがどなたか教えてくれませんか？

[410: マンション住民さん]

東山のカレー屋、フェヌグリーク行きました。
野菜が多めでヘルシー
カウンターもあるので女性１人でも入りやすそうでしたよ。
テイクアウトもできるみたいなので、今度はそちらでと思ってます。

[411: 匿名さん]

チャンピン中目のロースとタンが美味しいですね。

[412: マンション住民さん]

この辺に美味しい中華料理屋はありますか？

[413: 匿名さん]

池尻は食事はいまいちですよね。特に中華は酷い。
好みはあるけど辛いのが苦手でなければセルリアン
で陳も悪くないし、少し遠いけど確実に美味しいなら
オークラまでタクシーで桃華林が一番無難と思う。

[414: 匿名さん]

ありがとうございます。

[415: 入居済みさん]

フレッツ×BIGLOBE遅いー
前のマンションは棟ごと光インターネットが入ってるタイプだったけど
そっちの方がよっぽど速度出てたぞ
ここも導入できないかな

[416: 匿名さん]

ＯＣＮの方が遅いですよ。

中華はインターコンチの中もお勧めです。
タクシーならすぐですよ。
セルリアン中華は普通ですね。

[417: 入居済みさん]

今夜の東京湾花火は、よく観えましたねー

[418: 入居済みさん]

神宮の方がもっと近くみえるよね、きっと
南西向きだと多摩川花火がみえるのかな？

[419: 入居済みさん]

案の定、駐車場を逆走していたのは紺の奈良ナンバーのBMWでした。
駐車場に入れていなかった車の内の1台です。
買い物に来た車とぶつかりそうになってたw

[420: 入居済みさん]

花火あったんですか。
まったく音が聞こえませんでした。
防音、すばらしすぎる

[421: 匿名さん]

もともと東京湾花火が聞こえる距離じゃないですから。
東京の土地勘ないの？

[422: 入居済みさん]

もともと目黒住民です。聞こえますよ

[423: 匿名さん]

東京湾花火のかすかな音が聞こえない程度で、
防音がすばらしすぎるとか、、、

真面目に言っておられるのなら、ちょっと驚きです。

[424: 入居済みさん]

さすがに真面目に言ってないと思います。

あんまり余計なことで煽って欲しくないですよね。

[425: 住民さんＥ]

先日エレベータ乗っていたら
宅配便の配達員さんが入口でぶつけていた。

配達系は荷物用の大型エレベータ使ってもらう方が
良いのではないでしょうか？

１年もすればボロボロになっちゃうよ〜

[426: 入居済みさん]

＞425
セキュリティの絡みで搬入用エレベーターを使えないと思います。
たしかにキズ付けられたくはないですよね！

[427: 住民さんＥ]

今日見たヤマトさんは
カード式のパスを貰っているようでした。

途中階で乗って来て
台車には何軒分もの荷物が山積みで
エレベータ内でパスをタッチして
また別の途中階でおりて行きました。

あれなら荷物用エレベーターも
行けそうかも。

[428: 契約済みさん]

取得税の支払いってまだなのでしょうかね？

[429: 匿名さん]

大抵は忘れたころに納付書が送られてきます。
建物の固定資産税も評価が遅れて２年分ほぼ同時に納付書が送られてきたり。

[430: 入居済みさん]

だいたい６ケ月後に来ます。100万かかるかもしれませんね。

[431: 入居済みさん]

サイクルポートのキャンセル待ちしているのですが
順番がかなり後なので期待薄の者です。

でも実際、３階とかに言ってみると
全然使っていないサイクルポートいくつもありますよね。

当方、ファミリーで４台あり子供も小さく
３階４階に別れてしまっている為にかなり不便です。

どなたかこっそり貸して頂ける方おりませんか？
おねがいします〜

[432: 入居済みさん]

確かに３階が空いています。

[433: 入居済みさん]

自転車置き場は空きが目立つものの、契約はいっぱいの様ですからね。
4階の2弾ラックの上段しか空いていないと聞きました。

[434: 匿名さん]

みんな余裕ですね。

[435: 入居済みさん]

430さん

今年引き渡しのマンションで6ヶ月後に100万の税金の内訳は？
取得税と固定資産ではないと思いますが。。。その他ありますか？

[436: 匿名さん]

今年度は固定資産税は無しときいております。年初の所有者が販売主であるためです。

[437: 契約済みさん]

435さん、430さんのジョークですよ。

[438: 匿名さん]

固定資産税は今年度なしですが、不動産取得税って請求が来るのですか？

[439: 匿名さん]

紅葉の季節に来ます。

[440: 匿名さん]

あー、購入価格のなん％ぐらいなのでしょうか？まったく考えておりませんでした。

[441: 契約済みさん]

ビューラウンジのテレビって要らないのでは。

[442: 匿名さん]

>440
ここみてね。普通は気にならない程度の金額だよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

[443: 匿名さん]

マンションだから土地代の所有分は知れているでしょうが、１００万ぐらい用意しときますわ

[444: 匿名さん]

建物もそんなにいらないと思うよ。
マンションの購入価格ではなく課税標準額が計算の元になるから。

[445: 高層階住民]

最近ＳＢの電波がだんだん悪くなった気がします。
ホームアンテナを付けましたが、最近ほとんど繋がりません。
ＡＵはギリギリセーフで、ドコモは問題ありません。

みなさんどうですか？

[446: 入居済みさん]

高層階の西側ですが、ドコモは割とよく通じます。
(完璧とはいえませんが…)
AUはかなり電波が悪く、通話が途切れ途切れになります。
SBは使っていないのでわかりませんが、そんなにビドいんですか?
マンションに基地局を設けるなどの対策はできないんでしょうか。
携帯が通じないのは辛いですよね。

[447: 高層階住民]

かなり辛いです、天下一の孫さんになんとかして欲しいですけどね。

[448: 入居済みさん]

高層階南側ですが、auの通信品質はかなり悪いです。
先日、auの電波調査に来てもらいましたが、「改善策なし」という結果でした・・・
auひかりを利用していれば住戸内にアンテナ設置ができるらしいのですが、
ここのマンションは始めからフレッツが敷いてありますからね。

しかし、管理組合等を通じてauに申請を出せば
マンションにミニ基地局を設置してくれるとのことでしたよ。
要望が多ければ、管理組合も動いてくれるものでしょうか？

[449: 匿名さん]

AUとSBの基地局を設置して欲しいです。
強く希望します。
みなさんはどんどん要望書を出しましょう。

[450: 契約済みさん]

ここの電波は悪すぎて、仕事に支障をきたすって配送業者の方が嘆いていました。
なんとかしないとですね。

[451: tokumei]

docomoですが、窓際がだめです。部屋の中心部というか玄関まで行くとOKです。どうしたもんでしょう？

[452: 匿名さん]

docomo繋がりますが、通話中によくきれます。
高層階南西角部屋です。
SoftBankの方がマシです。
管理組合の動きがまったく報知されない
マンション初めてでビックリです。

[453: 匿名さん]

>>452

SoftBank繋がりますか？
同じ高層の南西ですが、全く駄目で悩んでいます。

[454: 入居済みさん]

携帯電話の基地局のアンテナは空に向かって受発信をしていないので、反射波に期待しない限り、建物内にアンテナを敷設しないとダメでしょうね。Wi-Fiと固定電話は安全のためにも必要かと…。

[455: マンション住民さん]

うちもSBのつながりが悪いのでホームアンテナを設置してもらいました。
（光フレッツの接続をしていることが前提条件です。）

ホームアンテナは３GなのでiPhone5ではLTEを切らなければ効果はでません。
３Gだとアンテナ5本たちます。

SBで問題のある人は試す価値があると思います。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

[456: 匿名さん]

うちはホームアンテナを設置してもらいましたが、電波は非常に不安定です。
あまり効果がありません。
ほとんど通話もできません。

[457: 匿名さん]

東京オリンピックのおかげで、マンションの含み益が増えますね。購入大正解でしたね！

[458: 匿名さん]

今日は株式もREITも上がりましたね。不動産もあがりますね。オリンピック、渋谷再開発言うことないです。クロスエアタワー買ってよかったです。

[459: 契約済みさん]

クロスエアが坪500で売り出されているわ～
ホンマに凄いわ～

[460: 匿名さん]

売り出し価格は自由だから意味ないよ

[461: 匿名さん]

ここが上がるなら池尻物件全て上がるんだろうなあ。
そんな価格で成約する訳ではなくても強気な人が
多いのは良いことです。弱気で成約されたらたまらん。

[462: 匿名さん]

たしかに弱気ではまわりが困る。
しかし売れない値段で遊ばせておく程、売り主に余裕があればいいのだが。
ずっと売れないで居続けるのもみっともないし、売れないから徐々に下げるのもかえって足下見られる。

[464: 入居済みさん]

No.463

あんた東急に粘着している
名物クレーマーでしょ

うざいし契約者でもないのだから
もう来なくて良いよ

そんな暇あったら
ちゃんと働きなさい！

[465: マンション住民さん]

463さん

蒸し返しますね。
うんざりです。

[466: 匿名さん]

でも気をつけるに越したこと無い
管理組合も不透明だし

[467: 匿名さん]

464、465！判りやす過ぎるぞ。
コンプライアンスに対する意識ゼロ、、、この会社は厳重な監視が必要だな！

[468: 匿名さん]

５年後に売ればかなり儲かりますから、あわてないあわてない。ほんといい買い物させていただきました。東急さんありがとうございました。商品券までつけていただいて。

[469: 契約済みさん]

既に10%上がっていますね。

[470: 入居済みさん]

えっ！商品券て何？いくらくれたの？
うちはそんなのもらってないよ〜

[471: 匿名さん]

販売価格より高く成約した訳でもないのに希望価格だけで
語ってるとネガがわきますよ。目減りしても気にしない
気にしない。商品券って確かにいくら？後半組たけ？

[472: 住民さんＡ]

４６４ 465は、東急の社員ですよね。せっかく463さんが、投稿してくれたのに削除すろなんて、ひどいです。
管理会社による言論統制が、こんな掲示版まで及んでるなんて、恐ろしい世の中です。
とりあえず東急コミュニティには要注意ですね。

[473: 匿名さん]

仕様を変えられなかった後半組みだけです。床の色とか変更できませんでしたので

[474: 匿名さん]

議事録配れって。
管理組合何してるのかわからないし、
管理費が現状どうなってるかも不明すぎる。

[475: 匿名さん]

管理組合が不透明だと管理会社も好き勝手やりやすいだろうね

[476: 匿名さん]

オーパス広場でオピンピック開催決定イベントしてほしいですね。

[477: 入居済みさん]

472が463で確定。

[478: 匿名さん]

大橋交差点に横断歩道がなければ本当に不便です。
あと一年我慢ですね。

[480: 入居済みさん]

↑林田という奴、本当にキチガイだな。
ちょっとかわいそうにすらなって来た

[481: 住民主婦さん]

ちょっとお伺いしたいのですが、もし隣人に苦情を言いたい場合は直接言うか、防災センターに困っている事を
伝えてそこから（伝えて頂けるのかはわかりませんが）の方がいいかどちらが良いと思いますか？

家族には直接言うより防災センターにいったほうが良いと言われたのですが、私としては二度目のことで
事が明確なので直接手紙などで投函しようか悩んでいます。

穏便にしたいけれど、三度目がないように確実に注意したいですが。。。

[482: 入居済みさん]

防災センターに伝える苦情とは？

[483: マンション住民さん]

直接言うよりは防災センターから伝えてもらった方が良いかと思いますが、
具体的にどういう苦情なのかが気になりますね。
自分の身を省みるためにも教えていただけると。

[484: 入居済みさん]

賃貸と違って苦情って言いにくいよね。
今のところは特に苦情はないけどさ

[485: 匿名さん]

クロスは周辺で一番安くても一番売れなかったのは事実ではある。
購入の決め手はこの立地に住める事が許容出きるか否かでしょう。
無理な人はもっと安くても買わないし買って満足してる人は他より
安かった訳だから大満足物件でしょうね。
住商、野村とか立地が良くても普通の中規模に住んでもつまらない。

[486: 住民主婦さん]

４８１です。

缶ビールの空き缶をベランダに置いているみたいで、うちのベランダに隙間越し（隣との境の壁？）に飛ばされてくるんです。
しかもタバコの吸殻入りの時もありました。
先日の台風でもまた飛ばされてきて、その度に隙間から隣にまた戻しました。

ベランダでタバコを吸われるのも非常に不快なのですが、ゴミくらいはどうにかして欲しいと思いまして。

[487: マンション住民さん]

それはダメですね。
管理組合を通した方が良いと思いますよ。

[488: 住民さんＥ]

480さんもあまり個人情報はさらさないほうがいいのではないでしょうか。
世の中なにがあるかわかりませんよ。

[489: マンション住民さん]

ベランダに空き缶放置とか、風で空き缶が舞ってカランカランとうるさいでしょう
いろいろな部屋があるんですね

[490: 入居前さん]

同じフロアにゴミ集積場があるんだから、捨てに行くのに面倒なことは無いんですがねぇ
これは個人情報云々より、飛ばされて落ちて怪我でもされたら大変ですから
早急に動いた方が良いと思います

[491: 住民主婦さん]

下にもし落ちたら危ないですよね。かなりの高さがあるので。

今日防災センターに伝えてきます。

皆様ありがとうございました。

[492: 住民さんＥ]

親会社 東急コミュニティー オフィシャルのお詫び(横領、個人情報流出、他)等の一覧です。
要確認です。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/theft.html

管理人さん、削除しないで下さいね。

[493: 匿名さん]

よくある話です。こんしぇるのかたをはじめ、管理はよくされていると思いますけどね？

[494: 匿名さん]

コンシェルジュは問題ない。
コンシェルジュでお金のやり取りは
基本的にやらない方針。
それより、管理組合が不透明すぎる方が疑問。
少なくとも住友、三井、鹿島の管理組合は
理事会議事録を全戸に配布してました。
住友は650戸程度のタワマン。
東急は他の物件でも議事録配布しないのですか？？？

高層階の住民は、あることも知らないであろう
掲示板に貼るだけでもよいから議事録公開してほしいですね。
防災センターに行った際に、掲示板があることを
初めて認識しました。

[495: 匿名さん]

三井、住友などの大手と比べても。。。
所詮は東急です。毎年の管理委員がしっかり
してれば何ら問題ないはずです。

[496: マンション住民さん]

掲示板があればよいなと感じていましたが、存在しているのですか？
どこにあるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

先日の公示価格の目黒区大橋の地価高騰はすごいですね。将来が楽しみです。

[498: 匿名さん]

なんか嬉しいね。

[499: 契約済みさん]

>>496
>掲示板があればよいなと感じていましたが、存在しているのですか？
低層階のメールボックスのあたりに掲示されています。
防災センターへの入口付近ですね。

[500: 匿名さん]

掲示板。

中層階以上の住民は気付きませんね。
理事会活動にかかる情報皆無です。