クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[381: 契約済みさん]

380さん
カーシェアについての貴方（貴女）のご意見と同じレスが上にありました。
会社が腰を上げ、オーナーサイドに話が行くまで相当な時間を要するでしょうね。

ところで
＞そもそも住民専用のシェアカー作ろうという話しではないからねー

この地下に設置するのに、外部の方も利用できるようにするんですか？
それこそ「言いだしっぺ」の方の意見とは違うんじゃないですか？
あくまで住民用のカーシェアを提案したんだと思いますが。

住民以外にも地下駐車場でカーシェアOKって、私は反対です。

[382: 匿名さん]

タワー式の駐車場はガラガラですから、積立金プールの向上のためにカーシェアの使用を認めてもよろしいのではないかと思います。別に悪いことに使用するわけじゃあるまいしね。どなたかマンション保有者の名義で責任を持って駐車場の支払いをすれば、今でもできるのではないかと思いますけど。

[383: 匿名さん]

ライフ駐車場の賃貸料金？は、地権者の東急に入るとかで
積立金にはならないのではないでししょうか、違ったらすみません。。

[384: 匿名さん]

一度総会開いてその辺り話し合いましょう。
私は駐輪場スペースを半分にしてトランクルームを増設してほしいです。

[385: 契約済みさん]

以前ビューラウンジで少年、中学生くらい？が寝ていてびっくりしました。
入り口の靴は脱ぎ捨てられ、ソファの上でだらしなく大の字になって寝ているのです。
なんなのでしょう。。これは。
年頃のお子様を持った親御さん、御宅の子ではありませんか？
親の顔が見てみたい、なんてものではありませんよ。
どんな教育したらあんな風になるのですか？
それとも子供に関心がないから子供がああなるのか。。

何れにしても不愉快、迷惑です。
エレベーターの落書きにせよ、先づは自分の子供に今一度確認をお願いします。
そしてやめさせて下さい。

[386: 匿名]

385
他人の子供の批判はやめろ

[387: 契約済みさん]

グランドエントランス前にコイン駐車場できてますよね。
あそこにカーシェアリングがくれば、めちゃ近いし
クロス以外の一般の人も使えるし最善かもよ。

もちろんあの駐車場のオーナーさん（上に住んでる？）が
了解すればだけど、空いてるし可能性はあると思う。

１０人くらいが業者さんに要望送れば
案外さくっと設置されちゃうかもよ。

[388: 契約済みさん]

387です

書き込みそびれましたが
私も以前、ビューラウンジで寝そべる
中学生女子？に出くわしました。

その時は、直接言うのも面倒だしと
やり過ごしましたが
他にもいるようなら
やはりその場でちゃんと
注意すれば良かったかなと反省。

その場で言わずに
ここで文句だけ言っていてもしかたないしね（笑）。

反省、反省。

[389: 入居済みさん]

エレベーターの養成は張り替えられましたね
さすがにあれはお下品

[390: 入居済みさん]

そもそも、養生をずっと貼りっぱなしってどうなのよ？

[391: 匿名さん]

まだまだ引越しの予約が入ってるからだと思います。

[392: 入居済みさん]

低層階エレベーターの養生はクロスエアスマートの一斉入居期間だからでしょ。

[393: 匿名さん]

>388
女子なら許すけど、男子ならひっぱたきますね

[394: 匿名さん]

えータワー式は安いしすいてるしＯＫだとおもいます。水平式は本当にじかんがかかるので勘弁してほしいです

[395: 匿名さん]

タワー式は、ガラガラなのですぐ車がだせてよいです。水平式の方はいらいらしながらまってますけど大変ですね。かちあうとなかなか車をだせないわ、いれられないわで。

[396: 入居済みさん]

当初からサイズ誘導をしないとタワーがガラガラになるのは予想が出来てた事だと思います。
今からでもタワーの値下げをして小型車をタワーへ移ってもらうようにすればいいかと思いますが。。。

[397: 匿名さん]

また早速落書き

[398: 入居済みさん]

モニター監視中の張り紙が・・・・・＞落書き

[399: 入居済みさん]

396さん
でも、水平式も満車じゃないですよ。
入居前から明らかでしたが、
そもそも駐車場自体が多すぎなのです。

[400: マンション住民さん]

駐車場もだけど、駐輪場もガラガラですよね。
もっと有効活用できないかな？

タワー式は空いてて入出庫の時間はストレス無いけど、
パレットの段差がちょい大きいのと、狭いのが難点。
油断するとホイールに傷を付けそうで。
長い車だと入庫時に何度も切り返してて、かなり大変そう（運転テクの問題？）

[401: 入居済みさん]

駐輪場はサイクルポートも含めてガラガラにみえますが、空いているのは4階の2段ラックの上段のみとのことですよ。
自転車を入れていなくても場所を確保している方が多いのでしょう。
サイクルポートは空き待ちをいれております。

[402: 匿名さん]

水平式は確認しましたが満車です。１０人以上解約待ちです。

[403: 匿名さん]

想定内です。
ほとんど高級外車が出入りしています。

[404: 匿名さん]

タワー式はガラガラです

[405: 匿名さん]

ガラガラだと管理・修繕積み立てがまずいですね

[406: 匿名さん]

ここは都心に近いので、車の必要性が少ないと思うけどね。

[407: 入居済みさん]

私もここに越す事になって車を処分してきました。

[408: 匿名さん]

駐車場の数は全部で100戸ならちょうどいいかも。

[409: マンション住民さん]

単純に一番安かったのでタワー式に申し込んだのですが、水平循環式ってどんな方式なんですか？ネットで調べてもいまいちわからないのでお手数ですがどなたか教えてくれませんか？

[410: マンション住民さん]

東山のカレー屋、フェヌグリーク行きました。
野菜が多めでヘルシー
カウンターもあるので女性１人でも入りやすそうでしたよ。
テイクアウトもできるみたいなので、今度はそちらでと思ってます。

[411: 匿名さん]

チャンピン中目のロースとタンが美味しいですね。

[412: マンション住民さん]

この辺に美味しい中華料理屋はありますか？

[413: 匿名さん]

池尻は食事はいまいちですよね。特に中華は酷い。
好みはあるけど辛いのが苦手でなければセルリアン
で陳も悪くないし、少し遠いけど確実に美味しいなら
オークラまでタクシーで桃華林が一番無難と思う。

[414: 匿名さん]

ありがとうございます。

[415: 入居済みさん]

フレッツ×BIGLOBE遅いー
前のマンションは棟ごと光インターネットが入ってるタイプだったけど
そっちの方がよっぽど速度出てたぞ
ここも導入できないかな

[416: 匿名さん]

ＯＣＮの方が遅いですよ。

中華はインターコンチの中もお勧めです。
タクシーならすぐですよ。
セルリアン中華は普通ですね。

[417: 入居済みさん]

今夜の東京湾花火は、よく観えましたねー

[418: 入居済みさん]

神宮の方がもっと近くみえるよね、きっと
南西向きだと多摩川花火がみえるのかな？

[419: 入居済みさん]

案の定、駐車場を逆走していたのは紺の奈良ナンバーのBMWでした。
駐車場に入れていなかった車の内の1台です。
買い物に来た車とぶつかりそうになってたw

[420: 入居済みさん]

花火あったんですか。
まったく音が聞こえませんでした。
防音、すばらしすぎる

[421: 匿名さん]

もともと東京湾花火が聞こえる距離じゃないですから。
東京の土地勘ないの？

[422: 入居済みさん]

もともと目黒住民です。聞こえますよ

[423: 匿名さん]

東京湾花火のかすかな音が聞こえない程度で、
防音がすばらしすぎるとか、、、

真面目に言っておられるのなら、ちょっと驚きです。

[424: 入居済みさん]

さすがに真面目に言ってないと思います。

あんまり余計なことで煽って欲しくないですよね。

[425: 住民さんＥ]

先日エレベータ乗っていたら
宅配便の配達員さんが入口でぶつけていた。

配達系は荷物用の大型エレベータ使ってもらう方が
良いのではないでしょうか？

１年もすればボロボロになっちゃうよ〜

[426: 入居済みさん]

＞425
セキュリティの絡みで搬入用エレベーターを使えないと思います。
たしかにキズ付けられたくはないですよね！

[427: 住民さんＥ]

今日見たヤマトさんは
カード式のパスを貰っているようでした。

途中階で乗って来て
台車には何軒分もの荷物が山積みで
エレベータ内でパスをタッチして
また別の途中階でおりて行きました。

あれなら荷物用エレベーターも
行けそうかも。

[428: 契約済みさん]

取得税の支払いってまだなのでしょうかね？

[429: 匿名さん]

大抵は忘れたころに納付書が送られてきます。
建物の固定資産税も評価が遅れて２年分ほぼ同時に納付書が送られてきたり。

[430: 入居済みさん]

だいたい６ケ月後に来ます。100万かかるかもしれませんね。

[431: 入居済みさん]

サイクルポートのキャンセル待ちしているのですが
順番がかなり後なので期待薄の者です。

でも実際、３階とかに言ってみると
全然使っていないサイクルポートいくつもありますよね。

当方、ファミリーで４台あり子供も小さく
３階４階に別れてしまっている為にかなり不便です。

どなたかこっそり貸して頂ける方おりませんか？
おねがいします〜

[432: 入居済みさん]

確かに３階が空いています。

[433: 入居済みさん]

自転車置き場は空きが目立つものの、契約はいっぱいの様ですからね。
4階の2弾ラックの上段しか空いていないと聞きました。

[434: 匿名さん]

みんな余裕ですね。

[435: 入居済みさん]

430さん

今年引き渡しのマンションで6ヶ月後に100万の税金の内訳は？
取得税と固定資産ではないと思いますが。。。その他ありますか？

[436: 匿名さん]

今年度は固定資産税は無しときいております。年初の所有者が販売主であるためです。

[437: 契約済みさん]

435さん、430さんのジョークですよ。

[438: 匿名さん]

固定資産税は今年度なしですが、不動産取得税って請求が来るのですか？

[439: 匿名さん]

紅葉の季節に来ます。

[440: 匿名さん]

あー、購入価格のなん％ぐらいなのでしょうか？まったく考えておりませんでした。

[441: 契約済みさん]

ビューラウンジのテレビって要らないのでは。

[442: 匿名さん]

>440
ここみてね。普通は気にならない程度の金額だよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

[443: 匿名さん]

マンションだから土地代の所有分は知れているでしょうが、１００万ぐらい用意しときますわ

[444: 匿名さん]

建物もそんなにいらないと思うよ。
マンションの購入価格ではなく課税標準額が計算の元になるから。

[445: 高層階住民]

最近ＳＢの電波がだんだん悪くなった気がします。
ホームアンテナを付けましたが、最近ほとんど繋がりません。
ＡＵはギリギリセーフで、ドコモは問題ありません。

みなさんどうですか？

[446: 入居済みさん]

高層階の西側ですが、ドコモは割とよく通じます。
(完璧とはいえませんが…)
AUはかなり電波が悪く、通話が途切れ途切れになります。
SBは使っていないのでわかりませんが、そんなにビドいんですか?
マンションに基地局を設けるなどの対策はできないんでしょうか。
携帯が通じないのは辛いですよね。

[447: 高層階住民]

かなり辛いです、天下一の孫さんになんとかして欲しいですけどね。

[448: 入居済みさん]

高層階南側ですが、auの通信品質はかなり悪いです。
先日、auの電波調査に来てもらいましたが、「改善策なし」という結果でした・・・
auひかりを利用していれば住戸内にアンテナ設置ができるらしいのですが、
ここのマンションは始めからフレッツが敷いてありますからね。

しかし、管理組合等を通じてauに申請を出せば
マンションにミニ基地局を設置してくれるとのことでしたよ。
要望が多ければ、管理組合も動いてくれるものでしょうか？

[449: 匿名さん]

AUとSBの基地局を設置して欲しいです。
強く希望します。
みなさんはどんどん要望書を出しましょう。

[450: 契約済みさん]

ここの電波は悪すぎて、仕事に支障をきたすって配送業者の方が嘆いていました。
なんとかしないとですね。

[451: tokumei]

docomoですが、窓際がだめです。部屋の中心部というか玄関まで行くとOKです。どうしたもんでしょう？

[452: 匿名さん]

docomo繋がりますが、通話中によくきれます。
高層階南西角部屋です。
SoftBankの方がマシです。
管理組合の動きがまったく報知されない
マンション初めてでビックリです。

[453: 匿名さん]

>>452

SoftBank繋がりますか？
同じ高層の南西ですが、全く駄目で悩んでいます。

[454: 入居済みさん]

携帯電話の基地局のアンテナは空に向かって受発信をしていないので、反射波に期待しない限り、建物内にアンテナを敷設しないとダメでしょうね。Wi-Fiと固定電話は安全のためにも必要かと…。

[455: マンション住民さん]

うちもSBのつながりが悪いのでホームアンテナを設置してもらいました。
（光フレッツの接続をしていることが前提条件です。）

ホームアンテナは３GなのでiPhone5ではLTEを切らなければ効果はでません。
３Gだとアンテナ5本たちます。

SBで問題のある人は試す価値があると思います。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

[456: 匿名さん]

うちはホームアンテナを設置してもらいましたが、電波は非常に不安定です。
あまり効果がありません。
ほとんど通話もできません。

[457: 匿名さん]

東京オリンピックのおかげで、マンションの含み益が増えますね。購入大正解でしたね！

[458: 匿名さん]

今日は株式もREITも上がりましたね。不動産もあがりますね。オリンピック、渋谷再開発言うことないです。クロスエアタワー買ってよかったです。

[459: 契約済みさん]

クロスエアが坪500で売り出されているわ～
ホンマに凄いわ～

[460: 匿名さん]

売り出し価格は自由だから意味ないよ

[461: 匿名さん]

ここが上がるなら池尻物件全て上がるんだろうなあ。
そんな価格で成約する訳ではなくても強気な人が
多いのは良いことです。弱気で成約されたらたまらん。

[462: 匿名さん]

たしかに弱気ではまわりが困る。
しかし売れない値段で遊ばせておく程、売り主に余裕があればいいのだが。
ずっと売れないで居続けるのもみっともないし、売れないから徐々に下げるのもかえって足下見られる。

[464: 入居済みさん]

No.463

あんた東急に粘着している
名物クレーマーでしょ

うざいし契約者でもないのだから
もう来なくて良いよ

そんな暇あったら
ちゃんと働きなさい！

[465: マンション住民さん]

463さん

蒸し返しますね。
うんざりです。

[466: 匿名さん]

でも気をつけるに越したこと無い
管理組合も不透明だし

[467: 匿名さん]

464、465！判りやす過ぎるぞ。
コンプライアンスに対する意識ゼロ、、、この会社は厳重な監視が必要だな！

[468: 匿名さん]

５年後に売ればかなり儲かりますから、あわてないあわてない。ほんといい買い物させていただきました。東急さんありがとうございました。商品券までつけていただいて。

[469: 契約済みさん]

既に10%上がっていますね。

[470: 入居済みさん]

えっ！商品券て何？いくらくれたの？
うちはそんなのもらってないよ〜

[471: 匿名さん]

販売価格より高く成約した訳でもないのに希望価格だけで
語ってるとネガがわきますよ。目減りしても気にしない
気にしない。商品券って確かにいくら？後半組たけ？

[472: 住民さんＡ]

４６４ 465は、東急の社員ですよね。せっかく463さんが、投稿してくれたのに削除すろなんて、ひどいです。
管理会社による言論統制が、こんな掲示版まで及んでるなんて、恐ろしい世の中です。
とりあえず東急コミュニティには要注意ですね。

[473: 匿名さん]

仕様を変えられなかった後半組みだけです。床の色とか変更できませんでしたので

[474: 匿名さん]

議事録配れって。
管理組合何してるのかわからないし、
管理費が現状どうなってるかも不明すぎる。

[475: 匿名さん]

管理組合が不透明だと管理会社も好き勝手やりやすいだろうね

[476: 匿名さん]

オーパス広場でオピンピック開催決定イベントしてほしいですね。

[477: 入居済みさん]

472が463で確定。

[478: 匿名さん]

大橋交差点に横断歩道がなければ本当に不便です。
あと一年我慢ですね。

[480: 入居済みさん]

↑林田という奴、本当にキチガイだな。
ちょっとかわいそうにすらなって来た