クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[21: 入居済みさん]

20さん、ありがとうございます。
今度アレックスへ行ってみます。（笑）

[22: マンション住民さん]

20さん
アレックスって三茶のどの辺りですか？

[23: マンション住民さん]

女性が一人でも入りやすそうな、
美味しいお店があったら教えてください。
あんまり高くないと嬉しいのですが…

[24: 匿名さん]

TIGRE BONBONは、まあまあおいしいと思いましたけどね。

[25: 匿名さん]

いよいよ通常部屋は完売しましたね。あとは１Ｒのみとのこと。すでに買値の２０％ＵＰの評価価格になっており、購入して本当によかったと思います。とにかく便利なところが大変気に入っております。挨拶していただけない方もいらっしゃいますが、挨拶は基本だと思いますので、大事にするとますますよいマンションになると思います。

[26: 入居済みさん]

23さん
東山のアラスカいかがですか？
ベジカフェですが夜遅めの夕食ならそういう方が体にもいいかなと
テイクアウトもできるみたい

[27: 匿名さん]

かなり出遅れておりますが、先日ようやくルーデンさんよりハウスサポートの説明を受けました。
防カビコーティング・クロスコーティングは大変ご要望が多かったとルーデンさんより伺っておりますが、皆様どうなさったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

うちはしませんでした。

[29: 契約済みさん]

ハウスサポート、ウチもしてません。

[30: 入居予定さん]

私も説明受けましたが、、、ちょっと知人にも相談したのですが
その金額を出してまでの価値があるか？
と言われ、見送りました。

[31: 匿名さん]

25さん
ちょっとお伺いしたいのですが、買値の20％upの評価価格との事ですが、どちらかで査定をなさったのでしょうか？
何だか嬉しくなってしまって・・・

[32: 入居済みさん]

２７さん

家は室内全てとバスルームなどやって頂きました。

確かに高いかなーと私は思いましたが、結婚してすぐにここを購入し、初めてのマイホームでもあるので、美しく（＆掃除が少しは楽に）保って行きたかったので依頼致しました。

私も女性が１人で気楽に行けそうなお店など探していましたので、色々情報があると嬉しいです。

沢山お店はありますが、お酒メインだと中々入りづらかったりなど躊躇していたので・・・。

[33: 匿名さん]

周りの中古物件で同等クラスをみるとクロスの買値の２０％ＵＰの価格が付いています。成約はもう少ししたでしょうが、こちらは新築ですからね。東急の人には逆にいい材質を使用しているので必要ないといわれましたよ。

[34: 匿名さん]

33が同等と思ったのは例えばどのような物件ですか？

[35: 匿名さん]

27です。

皆様貴重なご意見をありがとうございました。
調べたところ、防カビ・クロスコーティングは、数年毎にするのが望ましいということでしたので、そこまでやるべきかもう少し考えてみることに致します。

[36: マンション住民さん]

26さん
情報ありがとうございます。
今度行ってみますね。

[37: 匿名さん]

Cafe blanc et moirのハンバーグやケーキは美味しいですよ。女性一人でも入りやすいですし。駅近の商店街を行き、歌ひろばのところを左折して少し行った右側です。

[38: 匿名さん]

駅近商店街のパン屋さん「ＴＯＬO」は素朴な味で美味しいです。
朝は7時openですのでサンドイッチを購入しランチにしたりしています。

[39: 匿名さん]

池尻大橋駅からクロスに来る途中の　すしＤＩＮＩＮＧ夢のコスパはいかがでしょうか？けっこうお客さんがはいっているようですが。。。

[40: 住民さんＡ]

1時間ほど前にフィットネスルームを覗いてきました。
飲み終わったペットボトルが置きっぱなし、窓は開けっ放し、
マシンのモニターは付けっ放し、女子ロッカーの鍵を掛けて占有している人もいるみたい。
とにかく酷い状態です。
利用者のモラルがなってないですね。
マシンを増やすどころか、フィットネスルームを閉鎖した方がよいのでは？
とりあえず、明日にでも意見書を出そうかと。

ロッカー番号201の鍵を持ってる人、返しましょうねｗ

[41: 契約済みさん]

フィットネスはまだ利用した事がありませんが、それはヒドイですね。。

[42: 匿名さん]

酷すぎますね、悲しいです
これは絶対に管理組合に言うべきですね
改善無いなら閉鎖しても良いと思います

[43: マンション住民さん]

フィットネスにロッカーなんてあったんですね
ロッカー撤去しちゃって良いのじゃないですか？
貴重品入れぐらいならあってもいいと思いますが
ホテルでも部屋で着替えて直接フィットネスに行ったりしますよね

[44: 入居済みさん]

フィットネスは閉鎖より利用者登録して有料制にすればいいと思います
その辺のジムでも月会費15000円程度はする

[45: 匿名さん]

無料にするのはクロスの特典なので、続けて欲しいです。
一部住民のマナーが問題あるので、自覚して欲しいです。

[46: 入居済みさん]

44さんに賛成です。

賃貸やワンルームの方にマナーの改善は無理だと思いますので
有料にして専門清掃員や警備をつければいいかと思います。

駐車場のマナーも最悪ですねライフの駐車場を一時利用している方や
逆走は自粛するべきです。

[47: 契約済みさん]

昨夜も駐車場の逆走がいましたが、お客さんか住人かは分かりません

[48: 入居済みさん]

パーティルームの使用者がチンピラ風なのは。。。

[49: 匿名さん]

>48
人を見た目で判断するアナタモ同類

明らかなマナー違反や迷惑行為を行った場合に糾弾しましょう

[50: 住人のサラリーマンA]

朝6時からフィットネスが使えるようになって喜んでいる住人です。

利用者のマナー向上のために、お互いに挨拶をして、声を掛け合う運動をしませんか。
フィットネスルームに入った時に他の人が使っていれば
「おはようございます」とか「こんにちは」とかは、基本中の基本です。

知らない人どおしだと自分勝手に使いがちですが、毎日使って挨拶をしているうちに
知り合いになれますし、使い方が気になれば、その場でやんわり注意すればよい話です。

マナーが悪い人がいても、ただちに有料化のような議論には走らずに
まず自分たちで改善できないか努力してみましょうよ。

[51: 入居済みさん]

エレベーターでサングラスをかけた香水臭いケバいおねーちゃんと居合わせました。
風俗でしょうか？

[52: 入居済みさん]

フィットネスはオーナーのみ無料で賃貸の方は有償での使用にすればいいかと思います。
マナー違反も少しは改善されるかも？

[53: 入居済みさん]

賃貸オーナーが貸しにくくなるから反対するだろうね。

[54: 契約済みさん]

いや、賃貸契約時にそのマナーを守る云々の条件を付ければいい
契約時なら当たり前のことと、それを拒む人はいないはず

[55: 契約済みさん]

途中でした、有償ではなく無償使用の条件として。
そうすればある程度の自覚を持ってもらえるかと思いますが
しかしフィットネスルームにも監視カメラは付いているのでは？
私はまだ利用したことが無いので判らないのですが
駐車場のマナーなどにも同様に使えるかと思いますが

[56: 入居済みさん]

監視カメラを防犯ではなく、住民監視用に使うのはなんだか気分悪いです。

[57: 匿名さん]

52さんの意見に賛成です。

[58: 契約済みさん]

56さん
すみません、そういう意図ではなくて
なにか事が起きた時に使う、あるいは抑止力として啓発することができるかも？
という浅はかな思いで書いてしまいました

[59: 入居済みさん]

賃貸者がマナー悪い？偏見じゃないですか？
むしろ賃貸者の方が利用している人は少ないのでは？

[60: 入居済みさん]

そういうあなたの意見も偏見ですね
どちらかなんて、分かりませんよね

[61: 住民でない人さん]

ここの住民はマナーの悪い人が多いのか...。

[62: 入居済みさん]

賃貸組だけ有料は色々な面で難しいですよ
却ってコストもかかるし理屈も成り立ちません

それにマナーが悪いのが賃貸組とは限らないと
思いますよ

[63: 匿名]

52さん
自分は賃貸契約でこちらに住んでいます。
広さの割に割高なこの物件を選んだのはフィットネスルームが決め手だったりします。

さて、あなたは何を根拠にマナーが悪いのは賃貸者とおっしゃっているのでしょうか？
（一応付けっぱなしのモニターがあれば消してまわるくらいの事はしてるつもりですが・・・）　
「有償にしろ」なんて事を言ってるわけですから、それなりの責任を持った発言ですよね？
　
改善されるのは少しでも自分以外の利用人数を減らして快適に使用出来るようになるあなたの環境だけでしょう？
マナーうんぬん以前にあなたの利己的な人格の方が問題あるのではないでしょうか？
あなたも賃貸契約だと言うのなら話は別ですが・・・（それでも他人を巻き込むなよと言いたいですがね。）

あまりにも幼稚で自分勝手な意見に憤慨したので書き込ませて頂きました。
長文失礼致しました。

[64: 匿名さん]

６２さんに賛成です。

マナーの悪さにあきれて有料化を提案した人の気持ちもわからないではないですが、
フィットネスの有料化は現実性がないと思います。

有料化には監視のための管理者を置くことが必要で、その費用が発生しますが、
フィットネス料金をある程度とらなけらば管理者の費用は出ません。

有料ならば使わない人も多くなるでしょう。（私もその一人です。）
そうなると、管理者の費用は全ての部屋の管理料金に上乗せしないとならなく
なるでしょう。

誰も使わないフィットネスルームに管理者を置き、
管理費が値上げされるなんてばかげた事態が生じる可能性があります。

まずは、マナーの悪い事例を管理会社から全住民に通知した上で
マナー向上キャンペーンでも行うことが現実的対応だと思います。

[65: 入居済みさん]

３月の入居のころと比べて明らかにマナーも含めて悪くなったよね

[66: 匿名さん]

数千人もいるマンションだから、仕方がないと思いますが。
自覚がなければ、どうしようもありません。
しばらく見守ってあげたほうがいいかもしれません。

[67: 住民さんＡ]

3月に比べればマナーはだいぶ悪くなりましたね。
その頃は地権者と分譲の引っ越しの早い人しかいなかったので、ちょっとさみしいくらいにでしたが。
エレベーターの見苦しい養生もようやく無くなりましたが、フィットネスのマナーは残念ながら悪くなってきたと思います。
クツを上履きに履き替えるコトもできない利用者がいるのですから、管理人の案には賛成ですね。

[68: マンション住民さん]

毎日夜に使っていますが、マナーの悪い人が全く見当たらないよ。

[69: 入居済みさん]

そりゃ〜、いつ行ってもマナー違反のけしからん奴がいるとしたら
とんでもない酷い状況でしょう

上に写真付きで示して下さったように、実際にいるのは事実ですから
管理組合に報告、対処を求めるのはアリだと思います

少し様子を見ましょう的なことだと、酷くなってからでは解決も難しくなりますから
早めの対処が良いと思います

私が目撃した時は、子供をほったらかしにしている親
子供がやりたい放題？みたいな、、、そんな光景も見ましたよ
賃貸人とかオーナーとか関係無いですね、人間性・社会性の問題ですから

[70: 入居済みさん]

掲示板、パート３まであったんですね。
パート２に投稿してしまいました。
昨日、薬局の隣の店舗が内装工事をしてましたが、何の店が入るかご存知の方、教えてください。

[71: 入居済みさん]

うちらのフィットネスルームにロッカーはありません。なりすまし住人さん…

[72: マンション住民さん]

71さん、なりすまし住人さんですか？
フィットネスルームにロッカーありますよ？
写真のロッカーの鍵はどうなったのでしょうか？

[73: 匿名さん]

70さん
歯科です。

71さん
シャワー室の手前にロッカーがありますよ。

[74: 匿名]

有名人に会いました？

[75: 入居済みさん]

フィットネスロームにはロッカーはもちろんシャワーも完備してますよ。

[76: 匿名]

74さん
エレベーターで有名人には会いましたが、
掲示板で、その話題は辞めましょう。

[77: マンション住民さん]

74
うちの隣は超有名人○○○子です。
名前は言えません。

[78: 匿名さん]

いえば？別に逮捕されませんよ。

[79: 入居済みさん]

73さん、ありがとうございます。
歯医者さんが入るんですね。
嬉しいか嬉しくないかビミョーなところ。
でも、急に歯が痛くなった時は助かりますね。
上手な病院だといいな。

[80: 契約済みさん]

隣のプリズムにも歯科が入ってますね
チラシもポストに入っていました
業界の知人に言ったら、まず保険診療の被せ物詰め物は勧めないだろう
結構な金額(これは人それぞれの考えなので捉え方が違いますが)の物を勧めるでしょうとのこと
たしかに、このテナントで保険診療だけでやっていけるわけないですね

[81: 入居済みさん]

非常用エレベーターがトランクルームに止まらないのは不便じゃないのかな？意見書は書いてみますが。

[82: 匿名さん]

８１さん
６Fですか？４Fですか？
非常用エレベーター（メインエントランス寄り）も鍵をかざせば停まりませんか？

[83: 匿名さん]

万豚記の中華は絶品ですね

[84: 匿名さん]

頑張ル葱や平吉 池尻大橋のランチもおいしかったです。和食です

[85: 匿名さん]

舌大丈夫ですか？
際はダメでしょう

[86: 匿名さん]

各人違う舌をもっているからね

[87: 匿名さん]

理容室は、ＰＩＬＩＣＡのコスパガいいですね。

[88: 契約済みさん]

商店街中のとんかつ屋はいつも満員、美味しいかな？

[89: 匿名さん]

万豚記の焼きそばおいしかったです。残りの１店舗は決まったようですね。きょう工事してました。なにが入るかご存知ですか？

[90: 契約済みさん]

上のレスを読んで見て下さい、参考になるかと

[91: 匿名さん]

89さん
歯科ですよ。

[92: 匿名]

歯科の右側の店舗が何かって話では？

[93: 匿名さん]

92さん
同じ歯科が借りていますよ。
つまり二つ店舗を同時に借りる事です。

[94: 匿名]

治療費高そう
飲食店がよかった
歯科医院ばっかでどーすんの

[95: 匿名]

治療費高そう
飲食店がよかった
歯科医院ばっかかい

[96: マンション住民さん]

美味しいパン屋とラーメン屋が入ってくれれば最高ですが、
残念で仕方がないです。

[97: 匿名]

そうなんですか。
左側の内装工事が始まった時点では
右側店舗にリバブルの募集中看板があったのに。
自由診療で高いお金請求されるんだろぅねー。
歯は大事だけど、レベルがピンキリなので、
わたしは中学時代から同じ歯科医に通ってます。
予防治療に力をいれて欲しいですね。

[98: 入居済みさん]

歯科が二店舗とか
規模が大きいのか、機材が大きすぎるのか・・・

[99: 匿名さん]

酒飲んだ後の吉そばのかけそば２５０円は、絶品でっす！

[100: 匿名さん]

ＢＥＬＬ　ＰＯＲＴＥディナー４人で行きましたが、１万かかりませんでした。、

[101: マンション住民さん]

100さん
美味しいですか？場所はどの辺りですか？

[102: 匿名さん]

ずいぶんケチって食べましたね

[103: 匿名さん]

青葉台３－２１－１０です。子供二人は水飲まして、親はグラスワイン２杯。トマトサラダ、コロッケ、サーモン、フォアぐらのぽるて、サーロインステーキ２、ハラミ、ライ麦パン３お代わり自由てとこですね（笑）ウェイターくんがイケメンでした。

[104: 匿名さん]

103さん
ありがとうございます。
ドンキのすぐそばですね。

[105: 匿名]

店舗は二区画とも歯科医みたいですね。

[106: マンション住民さん]

その通りです、家賃が大変でしょうね。

[107: 契約済みさん]

質問。取得税っていつ払うの？

[108: 住民主婦さん]

この辺りでわりと良い内科などご存知の方いらっしゃいますか？

扁桃腺が腫れやすくよく医者にかかるのですが、こちらに越してからまだかかりつけの医院がないので、
先日も結局以前に通っていたところに行きました。
勤務先がまだそちらなので、仕事の合間に行きましたがやはり家の近所で徒歩でいけるようなところがいいです。

お勧めがありましたら、教えて下さい。

[109: 契約済みさん]

108
大橋総合病院は駄目ですか?

[110: 契約済みさん]

107さん
取得税は大体３－６ケ月後に来ますので、ご安心ください。

[111: 入居済みさん]

私も病院がわからないので不安
特に内科や怪我の外科。
東邦病院があるけど総合だし町医者見つけておかないとね
今のところ風邪程度しかひいていませんが、チェックしておいたほうがいいですね

[112: 住民主婦さん]

１０８です。

大橋病院は大学病院ですし、紹介状持参でなくても診てはもらえますが一般的な風邪のためだけなら・・・と躊躇してしまっていました。
いわゆる町医者的なところを探していて。

色々ネットでも診ましたが、越してきてこの辺りの環境に慣れていないので、以前から住まわれてた方や詳しい方がいたらなーと思いました。

具合が悪い時は直ぐに行ける距離にかかりつけがあると良いですよね。

[113: 匿名さん]

えっ取得税っていつごろ請求がいくらぐらい来るのでしょうか？固定資産税は今年度は無しと聞いております

[114: 匿名さん]

理容室は、池尻大橋駅近くのＰＩＬICAがよかったです。３７８０円。髪型に凝る方には満足いただけないかもしれませんが？

[115: 匿名さん]

暇つぶしに、文化浴泉にいってみました。４５０円で普通の銭湯でした(笑)。当分いくことはないでしょう。

[116: 契約済みさん]

110さん、107です。ありがとうございます。

[117: 入居済みさん]

山手通り沿い、ドンキの前のあおば医院はサバサバした女医さんでおすすめですよ。内科、小児科、アレルギーなどちょっとした風邪や花粉症などの時に利用しています。
芸能人さんがお子さんを連れて来院していました。

[118: 匿名]

あおば医院から、さらに中目黒寄りに歩くと
内科、整形外科、耳鼻科などが集まっている
ビルがあります。
概ね評判が良いですが、患者が多いので
かなり待ち時間が長いイメージです。
246向かい側のエクセルシオール？のビルの上も
内科、耳鼻科等の病院が複数入ってますよ。

[119: 契約済みさん]

スレ違いかと思いますが、医療機関へ受診する場合の判断って難しいですね
混んでいるのは、診てもらう精度が落ちるかもしれないし、不必要な受診が多いのかもしれない
かと言ってその判断は素人には困難だし、、、医療費・保険診療の善悪もあるでしょうね
今後、負担割合増加や補助の削減があれば、受診者が減ってゆっくり診てもらえるようになるかも？
歯科なみに内科や耳鼻科etc...が増えることが、我々患者に一番良いことになりますか
こおの周辺にも沢山できることを期待します

[120: 引越前さん]

みなさん
たくさんいい情報ありがとうございます。