クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[141: 入居済みさん]

ど真中の花みたいな飾りの事だと思いますが。

[142: 入居済みさん]

ゲストルームは値上げをしてもいいかと思います。
本当に必要方が利用できません。

[143: 入居済みさん]

ゲストルーム
あくまで聞いた話だけど、、、、利用しないで予約だけする人がいるみたいですね

[144: 匿名さん]

ゲストルーム予約してキャンセルしたら、3日前からキャンセル料取られますよね。
キャンセルされた時点で、カレンダー上、空室となり早いもの勝ちで予約できるので、
使われてないことはないと思いますよ。

以前住んでいたタワーマンションも同様でしたが、金土日は基本抽選。
その他の平日は３割程度の確率で予約できました。
６階のゲストルームは比較的予約しやすいですよ。

[145: 匿名さん]

金土、祝日前とその他平日では、料金を変えるべきです。部屋が空いているということは、管理組合としての収入がゼロです。平日の普通ゲストルームは空室が目立ちますので、料金を下げるべきです。逆にエグゼクティブは、なかなかとれませんので、料金を上げるべきです。そうすれば、又貸し防止にもなります。

[146: 入居済みさん]

いい考えかもしれませんね。

[147: 入居済みさん]

２７階は両方のエレベーターが止まるので両側面とも扉がある為、他の階のように、
何かを飾る（花等）スペースは無いです。

[148: 契約済みさん]

他の階でも緊急時停止＆避難用に両方扉のある階もありますよ
片方は普段開きませんけど(もちろん高層階の方のための緊急停止用ですが)
そういう階も、花を飾ること(邪魔になる物)はできませんよね

[149: 入居済みさん]

両方扉のある階以外の階に花を飾って欲しいです。
広いエレベーターホールが寂しいですよね。

[150: 入居済みさん]

それじゃ、不公平じゃないですか！

[151: 匿名]

花はいらないです。
それこそ、ランニングコスト高いですよね。

理事会って機能してるのでしょうか？
活動実態が、見える化されてなさすぎる。

9階以外に行く人は、
北側のエレベーターを呼ぶボタンを押さないで欲しい。
両方押すと、余計にエレベーター来るのが遅くなる。
下りる時に、開くけど誰も乗ってこないのは
両方押してる人がいるから。

以前住んでたマンションは⬆のようなことや、
車の長時間駐車問題など、
理事会議事録の最後に記載されて
周知されてました。

みなさん、どう思われますか？

[152: 匿名]

145さんのご提案、素晴らしい。

理事会への提案手段ってあるんですかね？
要望って、コンシェルジュに言うだけですか？
運営がブラックボックスすぎる。

[153: 入居済みさん]

151
エレベーターの問題はオシャル通りです。
まだ機能を理解していない人が沢山いるという事でしょうね。

[154: 入居済みさん]

エレベータ、時間によってはとても混んでいますね
151さんの提案には賛成です

[155: 入居済みさん]

エレベータは宅配業者さんへのお願いも必要ですね。

[156: 入居済みさん]

誰からでも観れちゃうここに意見を書き込んでも無駄です。というか、悪いところを世間に知らせて誰のためになるのですか？
ここでも何度か書き込みされていますが、コンシェルジュデスクに行きなさい。
行ってもないのに「理事会への提案手段はあるんですかね？」だって。笑える。
コンシェルジュデスクに意見を言いに行くと意見書を渡されるのですが、それの宛先が理事長宛です。
理事長に意見書を出さないと何も良くなりませんよ。

[157: 匿名さん]

意見の行き先の理事会がブラックボックスだからここで議論している面もあります。
理事会が機能していないのが問題です。

[158: 入居済みさん]

157さん
その意見もコンシェルジュデスクへ。

[159: 入居済みさん]

理事は、入居説明会の時だったかな？書類をいただいて、立候補の受付もありましたね(小生は遠慮させていたたきました)。その後、就任された方々のリストもいただきました。窓口の役割を果たしてくれるコンシェルジュさんもいますが、それぞれが本業を持たれておられる方々でしょうから、取りまとめもご苦労が多いでしょう。より暮らしやすい環境にするために、住民の一人一人もこころがけませんか？。

[160: 匿名さん]

コンシェルジュデスクに意見箱がありますから、みなさんそこに投函しましょう！実際、フィットネスル―ム、コミュニティルームのオープン時間が長くなったではないですか！

[161: 名無し]

残りの二軒は歯医者と聞いて驚きです。
飲食店と並ぶとは衛生的にどうなんでしょう。治療費も高そう

[162: 匿名]

151と152です。

コンシェルジュに言えば、要望書をいただけるんですね。
第一期第一次で購入しましたが、
初めて認識しました。
理事さんの一覧は入居前に拝見しました。
大変失礼しました。

次回は理事に立候補してみます。
まずは、理事会の取り組みと成果を見える化
することから。

東急コミュが嫌いなわけではありませんが、
月2千万円近い管理費を払っている割にサービスレベルが低すぎます。
他の財閥系の管理会社はもっと満足度が高かったです。
営業さん曰く、管理会社は一応入札で決めたようです。

[163: マンション住民さん]

162さん

賛成です。
毎日の清掃やゲストルームの運用など改善点はたくさんあると思います。
頑張ってください。

[164: 匿名さん]

162さん
がんばってください。

[165: 匿名さん]

中層階くらいでしょうか。
何軒かの家がベランダから外に何かを干していました。
品がないのでやめて欲しいです。

[166: 匿名さん]

165
何を干していますか？

[167: 匿名さん]

洗濯物に見えました。

外側に干すのは禁止ですよね。

[168: 匿名さん]

管理会社に確認したほうがいいですよ。
確かにオプション2万円で皆さんは物干しを付けた記憶がありますが。

[169: 匿名さん]

マナーを守れない人が多いのにウンザリです。
いくら賃貸が多いといってもちょっと酷すぎます。

規約は守る。
自分で散らかしたものは自分で片付ける。
当たり前のことくらい当たり前に守って欲しいです。

[170: 入居済みさん]

169さん

同感です。
駐車場のマナー違反は注意しているのでしょうか？
ライフの駐車場を平気で利用している方がまだいます。

ベランダの物干しはオプションがありましたが、手すりの
外に見えるように干すのはモラルの問題でしょうね。
先日も西側のベランダから垂れ下がってました。
公園から丸見えでみっともないですね。

[171: 入居済みさん]

よく干せるよな
落ちたらどーするんだ？

[172: 匿名さん]

手すりの外側にベランダから垂れ下がるのが行けませんね。
カッコ悪すぎ。

[173: 入居済みさん]

手摺りにかけて外に洗濯物などを干すのは、美観を損ないますが、それ以上に落下の危険があります。事故が起これば社会問題です。管理会社の方はこの掲示板を読んでおられると思いますので、指摘・クレームを待つまでもなく、止めるよう注意喚起をしてほしいものです。

[174: 契約済みさん]

駐車場については工事や金額がかかるから無理かも知れませんが

1台1台車輪がロックされる「跳ね上げ式？」の駐車方式にすればよいと思います

だいたい夜間にスーパーに行くと、マナー違反らしき方が車から荷物を出してエントランスに入って行きます
失礼ながら外車の方が多いように見受けます
或いは業界関係？スモークガラスのバンとかで、人待ちの雰囲気丸出しの車も停まっていますね

もちろん買い物もされて駐車券をお持ちの住民方もいるかもしれません（駐車場契約していない）
その方たちが一時的にマンションにも出入りする場合、見間違うこともあるかもしれませんが

[175: 働くママさん]

うちは気にならないのですが、クロスのママ友から夜中の音が気になるときがあるとの話でした。皆さん音は何かしますか？

[176: 入居済みさん]

換気扇を深夜つけっぱなしにしていると、異音を感じます。
消すと感じませんが

[177: 匿名さん]

時に夜中に低音が響いてきます。
隣ではないようで、どこからか分からないので困ります。

[178: 入居済みさん]

ライフ駐車場使用は限られた住民だと思います。
白Ｂ〇Ｗステーションワゴンはほぼ毎日見かけます。
あと数台は最近は見ませんね。

[179: 入居済みさん]

今のところご近所の音は一度も感じませんが、リビングのエアコンの風がうるさく感じます。
気圧とかの関係なのか？元々こんなもんなのか？

[180: 住民でない人さん]

住民でなく、申し訳ないですが、床の厚みどのくらいですか？高級マンションは。

[181: 匿名]

黒のＢＭＷ Ｘシリーズ 名古屋ナンバー
警告の紙が貼られてるから、管理会社は認識してますね。
ずっと停まってる。

[182: 匿名さん]

音は全く気になりませんね。快適です。不法駐車は張り紙張られてますね。朝７時にライフの駐車場に外車停めてたら、そりゃ変だわなあ。

[183: 匿名さん]

思ったよりは音がします。
でも、こんなもんですかね。

[184: マンション住民さん]

全くしない方々もいるんですね！まぁ許容範囲はそれぞれですしね。うちは気にするほうかな？夜は静かにしていただきたい。スピーカー？シアター？重低音します。

[185: 入居済みさん]

低音というと上の階でしょう
スピーカーやテレビをじかに床に置くと響くようですね

[186: 入居済みさん]

夜10時以降に重低音をやめてもらいたいですね。

[187: マンション住民さん]

うちはエアコンの辺りからポタポタみたいな音が時々するんですよね。
エアコンをしばらく付けていると音はしなくなるんだけど…

お隣・上下とか外の音は全く気になりません。
まわりに人が住んでないかと思っていたくらい。
二重サッシエリアだからでしょうか。
24時間換気はずっと付けっぱなし、
換気口も空けっぱなしですが、外の音は気になりませんね。

[188: 契約済みさん]

エントランスに入ったら涼しくて最高です。

[189: 契約済みさん]

とある階の廊下を歩くと、弾力が大きく感じる所があるのですが
例えば、道路工事現場でホースなどを乗り越える板状の簡易通路を歩いているみたいな
これは建て付けが悪いのですかね？

上にありました黒のBMW、ずっと前から停めっぱなしなんですか？
今夜もありましたね。

それとやはり、無断駐車の外車が多い！
駐車場入り口の、集積場？にまで停めてるのはなんなんですかね？年寄りの小さな車ですが。。
エレベーターで出くわしても、挨拶・会釈しても知らんぷりの若者とか、、、
悪く言いたくはないですが、このマンションの住人傾向からすると難しいでしょうかねぇ

[190: 入居済みさん]

無断駐車してるのは駐車場に突っ込めないヘタクソで可哀想な奴らだと思うことにしてる。
実際にすれ違ったり動いているのを見てると、下手な人が多いから。